Разработка элементов бизнес-плана инвестиционного проекта по созданию производства фасадных материалов в г. Новосибирске

Выбор клинкерной керамики в качестве защитно-декоративного экрана для термопанелей неслучаен. Клинкер по степени стойкости к воздействиям окружающей среды превосходит большинство пород природного камня. Его характеризуют безупречный вид, стойкость и разнообразие естественной окраски, а также присущая ему игра цвета, ставшая его «визитной карточкой». Своим происхождением он обязан сланцевым глинам Северо-Западной Европы.

Клинкер является 100-% натуральным материалом, изготавливаемым из высококачественной сланцевой глины без применения химических добавок путем высокотемпературного обжига. Клинкер не «фонит», в отличие от других видов природного камня, сравнимых с ним по прочности. От другой строительной керамики клинкер отличает высокая марка прочности (до М 800) и низкое водопоглощение (2-3% по массе), что обуславливает высокую морозостойкость (более 300 циклов).

Отсутствие извести и солей в составе материала исключают высолы и другие проблемы, связанные с агрессивным действием влаги. На протяжении всего периода эксплуатации клинкер сохраняет свой первоначальный цвет, имеет благородный вид, по которому его сразу отличают. Этого добиваются развитой технологией производства: экструзионное формование, высокотемпературный обжиг при экстремальных температурах, исторический опыт ангобирования натуральными компонентами и другие приемы немецких мастеров, заслужившие за 100 лет мировое признание.

Существуют две основные технологии изготовления облицовочной плитки: экструзия и прессование.

Экструзия

Первая технология отличается тем, что позволяет получать плитку под кирпич самой разной формы. В процессе экструзии выделяют «жидкую фазу», в ходе которой глиняную массу выдавливают из формы под высоким давлением. Это позволяет изготавливать плитку не только разной формы, но и разной толщины. Такая плитка может иметь выпуклую или вогнутую поверхность. Именно по этой технологии производят угловые элементы фасадной плитки. Еще один плюс  плитки, изготовленной экструзионным методом – самая низкая степень водопоглощения. Для тех  российских регионов, где климат достаточно влажный, оптимально применять как раз такую плитку. К тому же, на плитке, изготовленной экструзионным методом, есть небольшие углубления, которые способствуют более прочному креплению плитки при монтаже.

Прессование же обычно применяют для производства плоской плитки под кирпич определенной формы и размера, этим методом нельзя добиться большого разнообразия форм и фактур. Очень важно соблюдать температурный режим обжига. Плитка, обожженная в печи в течение 36 минут при температуре 1360 градусов, прослужит многие десятилетия. Если температура будет ниже, также получится неплохая плитка, но ее используют не для фасадов, а для внутренних помещений.

В целом можно отметить следующие преимущества плитки под кирпич:

• «Выдающая себя» за достаточно недорога, при этом по внешнему виду ничуть не отличается от своего «прототипа». Многих привлекает не только сама  ее так радует глаз, что трудно устоять перед покупкой. Действительно, стоимость плитки в 2, а то и в 3 раза ниже стоимости кирпича.  
• Плитка значительно легче кирпича, а значит, фундамент не получает дополнительной нагрузки.
• Высокая прочность и особая долговечность  плитки делают ее все более популярной. Плитка устойчива к плесени, грибкам, бактериям. Также отлично переносит солнечные лучи, не выгорая и не изменяя с годами свой цвет.
• Ассортимент цветов, форм и фактур плитки под кирпич не менее широк, чем у обычного лицевого кирпича.
• Такая плитка не требует особого ухода или специальной чистки.
• Плитка устойчива к влиянию атмосферных явлений. Агрессивные химические среды также не производят на нее разрушающего действия на плитку под кирпич.
• Качественная плитка практически не впитывает и не пропускает воду, что при неустойчивом российском климате особенно важно.
• Клинкерная плитка крайне проста в монтаже, что также удешевляет облицовочные работы и уменьшает срок их проведения.

Таким образом, едва ли найдется другой облицовочный материал, который был бы красив, прочен и недорог, как плитка под кирпич. В продаже имеется столько различных видов плитки, что порой трудно сделать выбор. Гамма цветов колеблется между белым и темно-бурым, а поверхность может быть как гладкой, так и слегка шероховатой. Фасад, в облицовке которого использовалась плитка, привлекает.

Стандартная клинкер плитка имеет размеры 120х245 мм. Однако встречается и плитка больших размеров, особенно если она неправильной формы. Толщина ее также варьируется, она может составлять 9-25 мм. Разумеется, чем толще плитка, тем выше ее прочностные характеристики. Самую толстую плитку часто используют для установки фальшпола. То есть на участке земли монтируют покрытие из клинкер плитки, установленной на кронштейнах, высота которых может изменяться по желанию. Такое покрытие выдерживает значительные нагрузки. Благодаря незакрытым стыкам плиточная поверхность не задерживает дождевую воду и остается чистой и сухой. Такая площадка очень красиво смотрится, а при необходимости ее можно разобрать и снова собрать. Клинкерная  плитка под кирпич цена не имеет аналогов.

Действительно, фасадная плитка используется не только для фасадов зданий. Если вы хотите купить фасадную плитку, имейте ввиду, что ею выкладывают дорожки, полы в некоторых зданиях, подъезды к гаражам, садовые тропинки, бассейны. Для облицовки бассейнов такая плитка просто идеальна. Она позволяет отделать сложные элементы, например, сливы. Широкая гамма цветов поможет создать необычный внешний вид, а благодаря шероховатой поверхности снижается скользкость. Фасадная клинкерная плитка цене используют и для отделки внутренних интерьеров, ею выкладывают ступеньки, дорожки. Кроме этого, такой плиткой можно отделать не только фасад нового здания, но и использовать в процессе реставрации старых построек.

Но, конечно, сделанная немецкая клинкерная плитка получила наиболее широкое применение для облицовки фасадов зданий.

Большинство людей в последнее время научились ценить деньги и правильно распределять расходы. Каждому хочется сэкономить, но при этом получить отличное качество и гарантии долговечности. Фасадная плитка полностью соответствует этим требованиям. А если учесть, что не так давно появился так называемый термопанели, или клинкерные термопанели, то в скором времени спрос на такую фасадную клинкерную плитку цена возрастет многократно. Все дело в особой технологии производства. На внутреннюю сторону фасадной  плитки крепится особый термозащитный слой. Обычно для этого слоя применяют пенополиуретан – современный теплоизоляционный материал. Такие панели монтируются несколько иначе, чем обычная клинкерная фасадная плитка. Например, для их установки не требуется подготовительных работ. Крепятся они не с помощью цементного раствора или клеящей основы, а на дюбели. Такие панели можно монтировать даже при низкой температуре, что недопустимо при укладке обычной фасадной плитки. Термоклинкер можно крепить к любой поверхности, будь то бетон, кирпич или дерево. Часто этот материал используют при облицовке старых зданий, фасада которых недостаточно для облицовки кирпичом. Термоклинкер – отличный утеплитель, при этом он позволяет стенам «дышать». Таким образом, облицовывая дом термоклинкерной плиткой, Вы получаете не только эстетичный красивый фасад, но, одновременно с этим, еще и отличную теплоизоляцию здания. Такой вид теплоизоляции не только крайне удобен и  недорог, но и экологичен.

Имитирующая клинкерный кирпич плитка укладывается в 3 этапа:

1. Подготовка к монтажу.
2. Укладка плитки на поверхность фасада.
3. Затирка стыков между плитками.

Прежде всего, нужно наметить строго горизонтальные линии, определяя нулевой уровень. Эти линии послужат ориентирами для правильного монтажа.

Приступая к монтажу, сначала необходимо закрепить угловые элементы фасадной плитки. Кстати, благодаря тому, что производятся и угловые детали фасадной плитки, сходство с настоящим облицовочным кирпичом становится просто поразительным. Затем крепятся те части плитки, которые предназначены для обрамления дверных и оконных проемов. После завершения этих участков приступают к укладке горизонтальных рядов плитки, начиная с верхнего. Почему лучше с верхнего? Если начнете снизу, то клеевой раствор, наносимый под верхний ряд, может попасть на уже положенную плитку. Но при известной аккуратности можно попробовать начать и снизу. Все швы между элементами затираются после укладки. Мы также предлагаем раствор для швов плитки. Очень важно, чтобы температура окружающей среды была при этом выше 0 градусов. Важно тщательно обработать каждый стык.

Стоимость клинкерной плитки определяется в итоге тем, за какую цену вы сможете купить клинкерную плитку и стоимостью монтажа. 

 Плановый объём производства создаваемого предприятия определен исходя из оценки емкости локального рынка, прогноза его и анализа функционирования аналогичных производственных объектов.

Одной из наиболее важных и сложных составляющих технологического проектирования производства является планировка размещения оборудования в производственном цехе. Оптимально организованная планировка, обеспечивающая оптимизацию всех технологических процессов, способна значительно повысить оборот и прибыль предприятия. Общая сумма затрат на оборудование составит 873 тыс. руб. Ниже в таблице 3.2 приводится технологические характеристики установленной линии по производству.

Таблица 3.2 - Технологические характеристики производственного оборудования

По результатам оценки, плановый объём производства после выхода предприятия на максимальный объем производства составит 2 750 тыс. руб./мес. Выход на максимальный объем продаж предполагается в течении 9 месяцев после начала эксплуатации предприятия.

3.3 Организационный план инвестиционного  проекта  по созданию производства фасадных материалов в г. Новосибирске

Управление осуществляется на основе принципов проектного управления с учетом особенностей каждой стадии (фазы) проекта: подготовительной, инвестиционной и эксплуатационной. Инициатором и титулодержателем проекта является ООО «Индустрия». Управление проектом на этой стадии осуществлялось ООО «Индустрия». Непосредственное руководство работами по проекту осуществлялось уполномоченным должностным лицом этой организации, наделяемого необходимыми правами принимать решения в рамках проекта. В задачу директора проекта, наряду с общим руководством, входит непосредственное выполнение работ по подписанию договоров и т.д.

Результатом управления проектом на данной стадии должен быть утвержденный бизнес-план, пакет разрешительной документации, подписанный договор аренды помещения и коммунального обслуживания, рабочий проект, ТЭО, и подготовленные источники финансирования.

Непосредственное руководство работами по проекту осуществлялось уполномоченным должностным лицом этой организации, наделяемого необходимыми правами принимать решения в рамках проекта.

Результатом управления на этой стадии будет полностью оборудованное производственное помещение со сданным в эксплуатацию полным набором предусмотренных механизмов и станков.

Организацию производства и реализации выпускаемой продукции предприятия будет осуществлять ООО «Индустрия», обладающий достаточными ресурсами и опытом, чтобы наладить данную работу в соответствии с принятыми высокими стандартами. Доходы проекта определяются объёмом производства и принятым уровнем комиссии. Плановый объём производства создаваемого предприятия определен исходя из оценки емкости локального рынка и анализа функционирования аналогичных объектов производственной сферы г. Новосибирск. Плановый объём производства после выхода предприятия на максимальный объем производства составит 6 000 тыс. руб./мес.

 Выход на максимальный  объем продаж предполагается  в течении 7 месяцев после начала эксплуатации производственной линии.

Размер торговой наценки принят на среднем для рынка г. Новосибирска уровне и составит 40%. При этом в первые месяцы работы предприятия предполагается проведение агрессивной ценовой политики с пониженной торговой наценкой с целью вытеснения с локального рынка конкурентов из числа мелких торговцев и завоеванию целевой аудитории покупателей.

Таким образом, доход от эксплуатации предприятия после достижения максимального объема производства составит 2 400 тыс. руб./год:

Таблица 3.1 - Доходы проекта