Оценка стоимости объекта

      Групповая форма собственности — это коллективная форма собственности, но не утратившая индивидуализма, что проявляется в связи дохода с индивидуальным вкладом.

      Акционерная собственность — наиболее совершенная, гибкая и соответствующая крупному общественному производству. По способу возникновения и функционирования она является общественной формой собственности, одновременно выступающей и индивидуальной [14, C. 57 - 64].

      Следующая форма собственности — это государственная форма собственности.

      В современном мире нет ни  одной страны, где бы государство не занималось хозяйственной деятельностью.

      Россия является Федерацией, и  государственная собственность  может принадлежать как Федерации, так и ее субъектам (п. 1 ст. 214 ГК РФ). Круг объектов федеральной собственности не ограничен, он включает природные ресурсы страны, а также все другие объекты, имеющие общегосударственное и оборонное значение. Вся государственная собственность, входящая в федеральную собственность и собственность субъектов Федерации, разбивается на две части:

         - имущество, закрепленное за государственными предприятиями и учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления;

         - казенное имущество, состоящее из бюджетных средств и иного государственного имущества, не закрепленного за государственными предприятиями и учреждениями.

      В собственности государства  находится:

         - ядерное оружие;

         - федеральные энергетические системы;

         - ядерная энергетика;

         - расщепляющие материалы;

         - федеральный транспорт;

         - пути сообщения;

         - информация и связь;

         - деятельность в космосе.

      В федеральной государственной  собственности находятся также  все или контрольные пакеты  акций крупнейших национальных  предприятий, имеющих форму акционерных обществ, например Транснефти, Газпрома, «Российские железные дороги», «Аэрофлот».

      По мнению различных авторов,  доля государственной собственности должна составлять 30-50% основных производственных фондов.

      Государственная форма собственности всегда была специфичной формой собственности. У Российской Федерации находится любое имущество (в целом), а у субъектов ее — только то имущество, которое не входит в объекты федеральной собственности.

      Государство как собственник  своего имущества участвует в гражданском обороте через посредство различных государственных органов, имеющих права юридического лица и не обладающих правом юридического лица. Через эти органы государство приобретает, осуществляет и прекращает право собственности в отношении своего имущества. Закрепляя свое имущество за юридическими лицами, государство не лишается права собственности. Оно лишь ограничивает свои возможности по владению, пользованию и распоряжению этим имуществом [18, C. 110 - 113].

      Муниципализация (от лат. municipium — самоуправляющая община) означает передачу государственной властью права собственности на землю, строения, предприятия местного хозяйства органам городского (и сельского — в сельской местности) самоуправления.

      Муниципальной собственностью, в соответствии с п. 1 ст. 215 ГК РФ, считается имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям.

      Так же как государственная  собственность, все имущество,  находящееся в муниципальной собственности, разбивается на две части:

         - имущество, закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления;

         - муниципальное казенное имущество, состоящее из средств местного бюджета и иного муниципального имущества, не закрепленного за муниципальными предприятиями и учреждениями.

      Сосредоточение в единых руках  всех технических служб города (водоканализационного, газового, электрического  и транспортного хозяйства) позволяет, упорядочив их эксплуатацию, предоставлять населению дополнительные удобства. Возможность видеть и обеспечивать перспективы развития городов и их хозяйства, строить и развивать городские службы с расчетом на будущее — еще одно преимущество муниципализации собственности.

      Муниципальная собственность не  тождественна государственной собственности  и не признается ее разновидностью, хотя и схожа с ней.

      Обратный переход имущества из  муниципальной в государственную собственность допускается только с согласия органов местного самоуправления либо по решению суда.

      Муниципальная собственность признается  и защищается государством равным образом с государственной, частной и иными формами собственности.

      Имущество, которое находится в государственной либо муниципальной собственности, может быть приватизировано, то есть передано его собственником в собственность юридических лиц и граждан.

      Имущество, которое находится  в собственности двух и более  лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Собственность будет долевой, если в общей собственности определяется доля каждого из собственников. Общая собственность без определения таких долей называется совместной. Общая собственность на имущество, как правило, является долевой. По соглашению участники долевой собственности могут устанавливать порядок определения и изменения долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества [6, C. 46 - 48].

      Что же касается иных форм  собственности, то к ним относятся такие, как собственность общественных организаций, ассоциаций, товариществ, церкви и т. д., семейная собственность.

      Особое место занимает интеллектуальная  форма собственности, представляющая  собой присвоение знаний, обмен  научной информацией, культурой, искусством, изобретением, на основе которой становится возможной так называемая «утечка мозгов».

      Словом, классификация форм собственности  может осуществляться по самым  различным основаниям. Но к какой  бы классификации ни прибегли, она не должна быть самоцелью и призвана обеспечить познание сущности подлежащих изучению явлений.

Переход России на рыночные принципы хозяйствования с разгосударствлением собственности и появлением ее частной формы потребовал формирования института оценки стоимости объектов собственности как необходимого элемента рыночной инфраструктуры. В свою очередь, рыночная экономика, формирующаяся в России, способствовала появлению многих новых видов деятельности и профессий, в том числе оценочной деятельности и профессии оценщика.

За последние 8-10 лет в России появилось огромное количество типов собственности, и  сейчас уже можно говорить о том, что само понятие собственника возродилось в нашей стране [11, C. 56 - 59].

Оценочная деятельность в Российской Федерации регулируется такими основными нормативно-правовыми актами: Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135; Федеральным стандартом оценки №1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки»; Федеральным стандартом оценки №2 «Цель оценки и виды стоимости»; Федеральным стандартом оценки №3 «Требования к отчету об оценке».

Оценка стоимости  собственности – не прихоть владельцев имущества, а необходимая процедура в эпоху рыночных отношений: она имеет первостепенное значение при совершении сделки купли-продажи, передачи имущества под залог, при налогообложении и многих других обстоятельствах. Под оценкой собственности подразумевается процесс определения её стоимости на дату оценки по специальной процедуре, установленной соответственными нормативно-правовыми актами. Качественный результат этого процесса может быть предоставлен только  квалифицированным субъектом оценочной деятельности. Профессиональная оценочная деятельность подразумевает организационное, методическое и практическое обеспечение проведения оценки имущества, а также подготовку и письменное оформление выводов относительно стоимости собственности.

Оценка собственности включает в себя оценку таких видов имущества:

- квартир и  домовладений;

- земельных участков;

- транспортных  средств и другого движимого  имущества;

- производственной  и коммерческой недвижимости;

- целостных  имущественных комплексов;

- различного  оборудования, технологических линий  и специальной техники;

- бизнеса или  рыночной стоимости капитала;

- интеллектуальной  собственности и других видов  нематериальных активов [13, C. 33 - 36].

Заказчиками оценки собственности могут выступать  физические или юридические лица – собственники имущества, а также  лица, которые распоряжаются имуществом на законных основаниях (арендаторы, доверенные лица, представители предприятия).

 Необходимость  оценить собственность государственного  или коммунального предприятия возникает в таких случаях:

- при создании  предприятий на базе имущества,  находящегося в государственной или коммунальной собственности;

- при реорганизации,  банкротстве, ликвидации предприятий  с государственной или коммунальной долей имущества;

- при определении  или выделении доли в имуществе  с государственной или коммунальной  долей владения;

- при определении стоимости имущества хозяйственных обществ с государственной или коммунальной долей, которое выступает в качестве взносов участников хозяйственного общества и его основателей, а также при выходе участников из состава такого общества;

- при различных отчуждениях (в том числе – приватизации) государственного или коммунального имущества одному покупателю или отчуждении, которое не предусматривает конкуренцию покупателей;

- при оформлении  аренды, обмена, страхования государственного  и коммунального имущества;

- при переоценке  основных фондов;

- при налогообложении  имущества;

- при передаче  имущества под залог;

- при определении  размера возмещения при ущербе  и в других случаях по решению  суда.

Потребность оценить  стоимость собственности предприятий негосударственной формы собственности возникает в следующих ситуациях:

- при формировании  уставного капитала предприятия;

- при получении  кредита для определения залоговой  стоимости собственности;

- при страховании  имущества;

- при постановке  имущества на баланс или снятия с баланса предприятия;

- при переоценке  основных фондов;

- при планировании  схем лизинга;

- при проведении  эмиссии или купли-продажи ценных  бумаг;

- при разработке  инвестиционных проектов для  принятия эффективных решений;

- при налогообложении имущества;

- при слиянии  или разделе предприятий;

- при определении  размера возмещения при ущербе (упущенной выгоде) и в других случаях по решению суда;

- при реорганизации,  ликвидации, банкротстве предприятия.

Частные лица нуждаются  в оценке стоимости собственности в таких ситуациях:

- при совершении  купли-продажи имущества;

- при передаче  имущества под залог;

- при оформлении  договора аренды;

- при страховании  имущества;

- при налогообложении  собственности;

- при необходимости  раздела совместного имущества супругов в процессе развода;

- при оформлении  наследства;

- при нанесении  имуществу ущерба;

- при постановке на  учет в ГАИ приобретенного  транспортного средства;

- при операциях с земельным  участком [10, C. 122 - 127].

Кроме того, оценка собственности необходима в обязательном порядке при передаче оценочных объектов, принадлежащих России, муниципальным формированиям либо субъектам РФ, а также при отчуждении или продаже их, и в ряде иных случаев, которые предусмотрены законодательством страны.

Как правило, оценка собственности  требуется лицам юридическим, которые ориентируются на специально разработанный бизнес-план. В этом случае оценка стоимости собственности дает возможность тщательно продумать все свои шаги по планированию финансовой деятельности своей организации. Вообще, оценку собственности нынешний деловой мир заказывает очень часто, и по самым разным причинам, которые служат достижению определенных стратегических, инвестиционных и хозяйственных целей.    

Вместе с  тем в последние годы отмечается и огромная потребность квалифицированной оценки стоимости собственности со стороны частных лиц, которые заинтересованы в установлении реальной рыночной цены на то или иное имущество. Именно профессиональный оценщик сможет гарантировать вам, что он   беспристрастно произведет оценку стоимости любого имущества. 

Важно понимать, что работа оценщика по оценке стоимости собственности необходима не только заказчику, но и его партнерам, потенциальным инвесторам, членам семьи, родственникам, если осуществляется раздел имущества, наследства, представителям кредитных организаций, налоговым органам и так далее.