Определение стоимости объекта оценки

Рыночная стоимость недвижимости может быть определена только при наличии следующих условий равновесной сделки:
- рынок является конкурентным и предоставляет достаточный выбор
имущества для взаимодействия большого числа покупателей и продавцов;
- покупатель и продавец свободны и независимы друг от друга, хорошо информированы о предмете сделки и действуют только в целях максимального удовлетворения собственных интересов - увеличить доход или полнее удовлетворить потребности;

Введение………………………………………………………………….3
1 Теоретическая часть…………………………………………………..5
1.1 Характеристика групп объектов недвижимости………………..5
1.2 Характеристика основных подходов к оценке недвижимости…8
2 Определение стоимости объекта оценки……………………………12
2.1 Общие сведения…………………………………………………..12
2.2 Сведения об объекте оценки…………………………………….13
2.3 Анализ рынка недвижимости……………………………………20
2.4 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования..23
2.5 Определение подходов и выбор методов оценки объекта оценки……………………………………………………………………………26
2.6 Расчет стоимости объекта затратным подходом………………26
2.7 Определение рыночной стоимости доходным подходом………27
2.8 Определение рыночной стоимости сравнительным подходом...27
2.9 Согласование результатов оценки и итоговое заключение рыночной стоимости объекта оценки…………………………………………37
Список источников……………………………………………………..39