Теоретические основы инвестиционного проектирования и бизнес -планирования и оценки его эффективности

Автор: Пользователь скрыл имя, 28 Марта 2012 в 15:15, дипломная работа

Краткое описание

Цель данного дипломного проекта заключается в изучении процесса разработки инвестиционного проекта строительства объекта жилой недвижимости, возможностей и преимуществ автоматизации инвестиционного проекта и анализа его экономической эффективности
Реализация поставленной цели предполагает решение следующих задач:
1. Определение экономической сущности задачи инвестиционного проектирования и оценки его эффективности
2. Обоснование необходимости и цели использования вычислительной техники
3. Постановка задачи разработки ИП строительства объекта жилой недвижимости
4. Анализ существующих разработок по автоматизации проектов строительных объектов

Оглавление

Введение…………………………………………………………………………...5
Глава I. Теоретические основы инвестиционного проектирования и бизнес планирования и оценки его эффективности
1.1. Экономическая сущность задачи инвестиционного проектирования и оценки его эффективности………………………………………………….8
1.2. Обоснование необходимости и цели использования вычислительной техники для решения вопросов автоматизации разработки инвестиционного проекта…………………………………………………………………………74
1.3. Постановка задачи разработки ИП и бизнес планирования строительства объекта жилой недвижимости………………………………………………………………78
Глава II. Организационно- экономическая характеристика ООО «Столица»
2.1.Краткая организационно-экономическая характеристика ООО «Столица»…………………………………………………………………....100
2.2. Информационное обеспечение задачи разработки и реализации инвестиционного проекта по капитальному строительству………………...102
Глава 111. Разработки инвестиционного проекта и бизнес плана строительства объекта жилой недвижимости на основе использования ППП «PE»
3.1. Анализ существующих разработок по автоматизации проектов строительных объектов………………………………………………….…...115
3.2. Программное обеспечение задачи разработки инвестиционного проекта строительства жилого объекта………………………………………………...134
3.3. Технологическое обеспечение задачи разработки инвестиционного проекта и строительства объекта жилой недвижимости.………………..137
Заключение……………………………………………………………………...147
Список использованной литературы…………………………………….……149

Файлы: 1 файл

11.doc

— 2.00 Мб (Скачать)

На предприятии такая специализация, с одной стороны, неэффек­тивна из-за относительно небольших объемов работ. С другой сторо­ны, услуги консультантов обойдутся в круглую сумму, нижний предел которой для небольших проектов находится на уровне 3-5 тысяч долларов, а верхнего - фактически нет. В среднем бизнес-план круп­ного промышленного предприятия обходится примерно в 50 тысяч долларов. Но самое страшное даже не это. Результаты работы, к со­жалению, будут существенно зависеть не только от квалификации экспертов консалтинговой компании, но и от того, насколько точно вы смогли объяснить им свои планы, возможности, цели. Ведь идео­логия проекта и вся основная информация о нем рождаются внутри компании. Далеко не всегда эта информация попадает в руки экспер­тов без искажения, правильно воспринимается и используется ими. Поэтому для большинства компаний обращение к консультантам - не самый лучший выбор.

Есть второй путь - разрабатывать бизнес-план самостоятельно, в процессе работы обучаясь принципам финансового анализа, основам маркетинга и правилам подготовки и представления документов. Именно по этому пути идет большинство компаний.

Если специалист, подготовивший десятки документов, решает во­просы оптимизации своей работы с помощью широкого набора ин­струментов, то для новичка выбор невелик - ему нужна комплексная система подготовки бизнес-планов. За последнее время таких систем появилось немало, и найти вариант, соответствующий своим потреб­ностям, нетрудно. Но прежде чем рассказать об особенностях от­дельных программ, необходимо сделать одну оговорку.

Традиционно, на основе западного представления о программах бизнес-планирования к таким системам относятся усовершенство­ванные варианты шаблонов документов. Большинство популярных систем очень недалеко ушли от Excel в плане предоставляемых воз­можностей и вся их ценность для пользователя - в хорошо подоб­ранном списке разделов, заполнив которые, он получит относительно приемлемый текст бизнес-плана. Качества этого документа после некоторой «шлифовки» бывает достаточно для маленьких, а иногда и средних проектов. Тот небольшой объем расчетов, который необхо­дим для оценки финансовой привлекательности, программа выпол­няет автоматически. Следовательно, западные программы бизнес-планирования - это всегда довольно примитивные программы, ориентированные на непрофессионального и нетребовательного пользо­вателя. В качестве наиболее популярной системы этой группы можно назвать, например Business Plan Pro, которой пользуются сотни ты­сяч человек.

Особенности российских систем бизнес-планирования

В России простые программы бизнес-планирования не прижи­лись. Произошло это из-за существования высокой инфляции, слож­ной налоговой системы и других особенностей, делающих все систе­мы, написанные для стабильной экономики, полностью непримени­мыми. Практически все программы пришлось писать «с нуля» непо­средственно в России. Основой для них послужила программа COMFAR - продукт, подготовленный Комитетом по промышленно­му развитию при Организации Объединенных Наций специально для стран с высокой инфляцией. Любопытно, что сама эта программа, несмотря на высокий авторитет и активное развитие, так и не заняла существенной доли на рынке, оставшись своеобразным музейным экспонатом - образцом правильного финансового анализа и оформ­ления документации. В результате такого обособленного развития сформировались совершенно иные, отличные от западных, представ­ления о программах бизнес-планирования. В России - это системы, ориентированные на инвестиционный анализ, то есть мощные сред­ства выполнения финансовой части проекта.

Каждая такая программа учитывает массу подробностей деятель­ности компании и строит развернутые финансовые отчеты. Причем ни одна из программ не уделяет серьезного внимания описательной части проекта, оставляя это пользователю для самостоятельной рабо­ты. Поэтому, говоря о бизнес-планировании, здесь в первую очередь подразумевают не весь процесс подготовки бизнес-плана, а лишь од­ну его часть - инвестиционный анализ. Об этом очень важно помнить, поскольку такая подмена понятий часто приводит к искаженному представлению о содержании бизнес-плана, финансовая часть которо­го обычно составляет не более 30 процентов от общего объема.

Из реально присутствующих на рынке систем бизнес-планирования можно выделить четыре основных.

Первая - упомянутый COMFAR. Написанный экспертами высо­чайшего класса, COMFAR долго считался эталоном во всех методи­ческих разработках, а заложенная в его основу методика ЮНИДО до сих пор является наиболее полной и грамотной. Но программа имеет один недостаток, который свел на нет все ее достоинства, - она не учитывает российские налоги. А значит, все стройные экономиче­ские расчеты рассыпались из-за несоответствия между построенной в них моделью и действительностью. В итоге COMFAR используется лишь в тех случаях, когда недоверчивые иностранные инвесторы не хотят принимать результаты работы, сделанной на российских сис­темах.

Оставшиеся три программы, точнее три семейства программ, и составляют рынок программ бизнес-планирования. Каждая из этих систем построена на собственной идеологии, но все они имеют ряд общих принципов, о которых имеет смысл рассказать.

В основе работы программ инвестиционного анализа лежит по­строение финансовой модели компании, получение в этой модели полного набора отчетности и проведение финансового анализа на базе этой отчетности. В качестве исходных данных модели задается несколько видов информации:

   информация о текущем состоянии компании (баланс, запасы);

   описание требуемых инвестиций;

   характеристики производственно-сбытовой деятельности;

   источники и условия финансирования проекта;

   принципы распределения доходов (выплаты из прибыли, диви­денды);

   прогноз экономического окружения (инфляция, налоги, курсы валют).

По результатам расчетов все системы строят баланс, отчет о при­былях и убытках и отчет о движении средств для всего периода про­екта (расчет и отображение итогов ведется с шагом от месяца до го­да). На основе этих и некоторых дополнительных результатов прово­дится финансовый анализ деятельности предприятия в рамках проек­та. Методы анализа в каждой системе свои, но есть и обязательный минимальный набор:

   показатели эффективности проекта: внутренняя норма доходно­сти (IRR), чистый дисконтированный доход (NPV) и индекс при­быльности (РI);

   показатели ликвидности, устойчивости, прибыльности и обора­чиваемости (20-30 различных коэффициентов).

Вокруг этой главной задачи каждая система строит работу по-своему. Рассмотрим несколько подробнее особенности различных идеологий.

1. Продукты компании «Про-Инвест Консалтинг» На первом месте среди программ бизнес-планирования стоит сис­тема PROJECT EXPERT (Про-Инвест Консалтинг) - наиболее попу­лярная система, признаваемая многими как стандарт финансового анализа. По официальным данным компаний-разработчиков, PROJECT EXPERT принадлежит 70-80 процентов всего рынка по­добных средств. Главная причина успеха системы, вероятно, кроется в изобилии предоставляемых ею возможностей и удобном интерфей­се. Ни в том, ни в другом ей нет равных, и с каждой новой версией технический отрыв от конкурентов увеличивается. Правда, отмечая все достоинства системы, нельзя не сказать о том, что, несмотря на грандиозный набор инструментов, единая методика отсутствует, и большинством экспертов никогда не будут использоваться 80 про­центов функций.

Идея системы - создание универсального вычислительного инст­румента, огромного калькулятора, оптимизированного под узкий класс задач. Пользователю предоставляется полная свобода в выборе методов и последовательности работы над проектом. Для профес­сионала - это бесспорное преимущество, для новичка - опасная ло­вушка, таящая множество ошибок. Поэтому, несмотря на то, что ра­боту с системой можно начать уже через пять минут после установ­ки, даже не обращаясь к документации, серьезное отношение к ре­зультатам своей работы требует обязательного обучения общим принципам бизнес-планирования и основам финансового анализа.

Вот некоторые особенности, определяющие «лицо» PROJECT EXPERT:

1)  использование международных стандартов подготовки подоб­ных документов. Это дает возможность формировать финансовые разделы в соответствии с международной практикой и подготавли­вать отчеты на английском языке (сама система содержит перевод всех своих стандартных отчетов, а при установке переводчика Stylus интегрируется с ним, позволяя автоматически переводить весь текст финансового плана). Есть варианты программы на английском, не­мецком, польском, чешском и других языках;

2)  обилие технических деталей: поддержка различных форматов отчетности (MS Word, HTML), встраиваемых модулей расширения, контроль за промежуточными результатами расчетов, интеграция с сетью Интернет;

3)  наличие множества средств, позволяющих вмешиваться в стан­дартный ход расчетов: настройка методов учета, графиков платежей;

4)  встроенная система управления проектами и контроля за фи­нансовыми и временными рассогласованиями.

2. Продукты фирмы «ИНЭК»

В отличие от программы PROJECT EXPERT программы фирмы «ИНЭК», также достаточно популярные на рынке, предполагают ис­пользование идеологии «экспертной системы». Ведущие продукты - «Аналитик» и «Инвестор» - основываются на двух главных идеях.

1.  Все стандарты анализа, терминология и другие элементы бази­руются на российских методиках. Это понятнее бухгалтерам и эко­номистам, получившим образование в бывшем СССР, и в то же вре­мя не мешает профессиональным аналитикам. Правда, из-за такого подхода использование программы для представления проекта ино­странным инвесторам проблематично.

2. Недостаточно выдать результаты в виде цифр, надо еще сделать соответствующие выводы. «Инвестор» реализует эту идею до смеш­ного плохо, а вот недавно вышедшая версия «Аналитика» в автома­тическом режиме готовит довольно полезный для непрофессионала документ, которым можно пользоваться в качестве исходного мате­риала при подготовке окончательного заключения.

Одно из главных преимуществ «Аналитика» перед продуктами фирм «Про-Инвест Консалтинг» и «Альт» (речь о нем пойдет да­лее) - интеграция в одном пакете и инвестиционного анализа, и ана­лиза финансового состояния компании за предшествующие периоды. Благодаря возможности сравнения финансовой истории с планами на будущее удается обнаружить многие ошибки и необоснованные до­пущения. У других разработчиков в линейке продуктов также есть системы анализа финансового состояния, но только «Аналитик» объ­единяет все функции в одной оболочке.

3. Продукты фирмы «Альт»

Третьим продуктом, давно зарекомендовавшим себя на рынке, яв­ляется «АЛЬТ-ИНВЕСТ» фирмы «Альт». Это не программа, а шаб­лон для MS Excel, но по объему информации и подробности ее изло­жения вполне сравнимый с любой из описанных программ. Особен­ность компании «Альт» - распространение решений с открытыми алгоритмами. Следовательно, наибольший интерес такая система представляет для тех, кто хочет иметь доступ к внутренней органи­зации расчетов - для создания специализированных шаблонов или внесения изменений в стандартные решения. Преимуществом про­граммы является то, что при работе с данными видна структура ко­нечного документа. Это дает пользователю возможность представ­лять результат своих действий, а разработчикам - сделать отчет аб­солютно адекватным внутренней структуре проекта. Но и плата за такую прозрачность структуры довольно велика. Ориентироваться более чем в тысяче строк таблиц весьма неудобно. Еще одним пре­имуществом рассматриваемой программы является возможность по­строения на его основе собственных аналитических систем.

Итак, достоинства «АЛЬТ-ИНВЕСТ» - это простота и ясность структуры конечного документа.

Все три описанные системы - не отдельные продукты, а наиболее яркие представители семейства программ. Модификации этих про­дуктов, отличающиеся своими возможностями или просто ориенти­рованные на специализированные рынки, могут встретиться и под другими именами.

Некоторые торговые марки, используемые для программ инвести­ционного проектирования:

        семейство PROJECT EXPERT: Biz Planner, PIC Business Builder, PIC Holding, АНАИС;

        семейство «Аналитик»: «Инвестор», «Банковский Аналитик»;

        семейство «АЛЬТ-ИНВЕСТ»: Альт-Инвест Прим.

Из огромного набора вариантов этих программ можно подбирать программы, удовлетворяющие практически любому комплексу тре­бований. Важно только помнить, что ни одна из них не заменит про­фессионального эксперта, и в конечном счете все зависит от его спо­собности правильно понять и представить суть проекта.

Применение современных программных систем для разра­ботки различного рода документов, содержащих элементы технико-экономического обоснования тех или иных управ­ленческих решений в сфере бизнеса, по-прежнему актуально в силу ряда причин.

Прежде всего,  это касается оценки эффективности инвес­тиционных проектов и подготовке на этой основе всевозмож­ных бизнес-планов в сфере предпринимательства, без чего в ряде случаев юридическим и физическим лицам затруднен доступ к получению финансовых ресурсов в кредитных уч­реждениях.

В подавляющем большинстве подобных ситуаций наличие бизнес-плана является необходимым условием для рассмотре­ния заявки на предоставление кредита в кредитном комите­те банка.

При этом не в последнюю очередь обращается внимание на так называемые инструментальные средства подготовки бизнес-плана. Проще говоря, оценивается степень автомати­зации процесса плановых расчетов по заранее принятым методикам. На сегодняшний день известная методика UNIDO по-прежнему вне конкуренции в сфере международно-ориен­тированных экономических расчетов.

Как известно, наиболее характерными представителями широкого класса компьютерных программ, реализующих ука­занную методику, по-прежнему являются системы COMFAR, Alt-Invest и Project Expert. Их них последняя пользуется заслу­женной популярностью среди разработчиков бизнес-планов в силу ее гибкости, относительной доступности и непрерыв­ной актуализации.

Описание программы «Project Expert 7.15»

Среди достаточно представительного множества про­грамм, реализующих инвестиционные расчеты, наиболь­ший интерес представляет Project Expert. Эта программа, а точнее, программная система, обладает всеми качества­ми универсального инструментального средства подготов­ки различного рода документов, содержащих экономичес­кое обоснование инвестиционных проектов, в том числе и бизнес-планов. Программа отличается относительной про­стотой в освоении и использовании наряду с многофункци­ональным наполнением. Несложный пользовательский ин­терфейс делает ее доступной широкому кругу разработчи­ков инвестиционных обоснований проектов самого разного уровня и степени сложности. Неопытный пользователь най­дет в ней простейший инвестиционный калькулятор для по­лучения экспресс-оценки своей бизнес-идеи. Коллектив разра­ботчиков инвестиционных проектов может воспользоваться возможностями Project Expert для реализации коммерческого подхода к процессу формирования и исполнения соответству­ющего портфеля заказов, обеспечивающих жизнедеятельность консалтинговой фирмы. Топ-менеджер компании, применяя данный программный комплекс, сократит время на оценку предлагаемого ему масштабного проекта. Иначе говоря, бук­вально каждый субъект экономического пространства любой размерности и иерархического уровня найдет свою нишу для применения программы Project Expert в режиме реального времени.

Информация о работе Теоретические основы инвестиционного проектирования и бизнес -планирования и оценки его эффективности