Автор: Пользователь скрыл имя, 28 Марта 2012 в 15:15, дипломная работа
Цель данного дипломного проекта заключается в изучении процесса разработки инвестиционного проекта строительства объекта жилой недвижимости, возможностей и преимуществ автоматизации инвестиционного проекта и анализа его экономической эффективности
Реализация поставленной цели предполагает решение следующих задач:
1. Определение экономической сущности задачи инвестиционного проектирования и оценки его эффективности
2. Обоснование необходимости и цели использования вычислительной техники
3. Постановка задачи разработки ИП строительства объекта жилой недвижимости
4. Анализ существующих разработок по автоматизации проектов строительных объектов
Введение…………………………………………………………………………...5
Глава I. Теоретические основы инвестиционного проектирования и бизнес планирования и оценки его эффективности
1.1. Экономическая сущность задачи инвестиционного проектирования и оценки его эффективности………………………………………………….8
1.2. Обоснование необходимости и цели использования вычислительной техники для решения вопросов автоматизации разработки инвестиционного проекта…………………………………………………………………………74
1.3. Постановка задачи разработки ИП и бизнес планирования строительства объекта жилой недвижимости………………………………………………………………78
Глава II. Организационно- экономическая характеристика ООО «Столица»
2.1.Краткая организационно-экономическая характеристика ООО «Столица»…………………………………………………………………....100
2.2. Информационное обеспечение задачи разработки и реализации инвестиционного проекта по капитальному строительству………………...102
Глава 111. Разработки инвестиционного проекта и бизнес плана строительства объекта жилой недвижимости на основе использования ППП «PE»
3.1. Анализ существующих разработок по автоматизации проектов строительных объектов………………………………………………….…...115
3.2. Программное обеспечение задачи разработки инвестиционного проекта строительства жилого объекта………………………………………………...134
3.3. Технологическое обеспечение задачи разработки инвестиционного проекта и строительства объекта жилой недвижимости.………………..137
Заключение……………………………………………………………………...147
Список использованной литературы…………………………………….……149
На предприятии такая специализация, с одной стороны, неэффективна из-за относительно небольших объемов работ. С другой стороны, услуги консультантов обойдутся в круглую сумму, нижний предел которой для небольших проектов находится на уровне 3-5 тысяч долларов, а верхнего - фактически нет. В среднем бизнес-план крупного промышленного предприятия обходится примерно в 50 тысяч долларов. Но самое страшное даже не это. Результаты работы, к сожалению, будут существенно зависеть не только от квалификации экспертов консалтинговой компании, но и от того, насколько точно вы смогли объяснить им свои планы, возможности, цели. Ведь идеология проекта и вся основная информация о нем рождаются внутри компании. Далеко не всегда эта информация попадает в руки экспертов без искажения, правильно воспринимается и используется ими. Поэтому для большинства компаний обращение к консультантам - не самый лучший выбор.
Есть второй путь - разрабатывать бизнес-план самостоятельно, в процессе работы обучаясь принципам финансового анализа, основам маркетинга и правилам подготовки и представления документов. Именно по этому пути идет большинство компаний.
Если специалист, подготовивший десятки документов, решает вопросы оптимизации своей работы с помощью широкого набора инструментов, то для новичка выбор невелик - ему нужна комплексная система подготовки бизнес-планов. За последнее время таких систем появилось немало, и найти вариант, соответствующий своим потребностям, нетрудно. Но прежде чем рассказать об особенностях отдельных программ, необходимо сделать одну оговорку.
Традиционно, на основе западного представления о программах бизнес-планирования к таким системам относятся усовершенствованные варианты шаблонов документов. Большинство популярных систем очень недалеко ушли от Excel в плане предоставляемых возможностей и вся их ценность для пользователя - в хорошо подобранном списке разделов, заполнив которые, он получит относительно приемлемый текст бизнес-плана. Качества этого документа после некоторой «шлифовки» бывает достаточно для маленьких, а иногда и средних проектов. Тот небольшой объем расчетов, который необходим для оценки финансовой привлекательности, программа выполняет автоматически. Следовательно, западные программы бизнес-планирования - это всегда довольно примитивные программы, ориентированные на непрофессионального и нетребовательного пользователя. В качестве наиболее популярной системы этой группы можно назвать, например Business Plan Pro, которой пользуются сотни тысяч человек.
Особенности российских систем бизнес-планирования
В России простые программы бизнес-планирования не прижились. Произошло это из-за существования высокой инфляции, сложной налоговой системы и других особенностей, делающих все системы, написанные для стабильной экономики, полностью неприменимыми. Практически все программы пришлось писать «с нуля» непосредственно в России. Основой для них послужила программа COMFAR - продукт, подготовленный Комитетом по промышленному развитию при Организации Объединенных Наций специально для стран с высокой инфляцией. Любопытно, что сама эта программа, несмотря на высокий авторитет и активное развитие, так и не заняла существенной доли на рынке, оставшись своеобразным музейным экспонатом - образцом правильного финансового анализа и оформления документации. В результате такого обособленного развития сформировались совершенно иные, отличные от западных, представления о программах бизнес-планирования. В России - это системы, ориентированные на инвестиционный анализ, то есть мощные средства выполнения финансовой части проекта.
Каждая такая программа учитывает массу подробностей деятельности компании и строит развернутые финансовые отчеты. Причем ни одна из программ не уделяет серьезного внимания описательной части проекта, оставляя это пользователю для самостоятельной работы. Поэтому, говоря о бизнес-планировании, здесь в первую очередь подразумевают не весь процесс подготовки бизнес-плана, а лишь одну его часть - инвестиционный анализ. Об этом очень важно помнить, поскольку такая подмена понятий часто приводит к искаженному представлению о содержании бизнес-плана, финансовая часть которого обычно составляет не более 30 процентов от общего объема.
Из реально присутствующих на рынке систем бизнес-планирования можно выделить четыре основных.
Первая - упомянутый COMFAR. Написанный экспертами высочайшего класса, COMFAR долго считался эталоном во всех методических разработках, а заложенная в его основу методика ЮНИДО до сих пор является наиболее полной и грамотной. Но программа имеет один недостаток, который свел на нет все ее достоинства, - она не учитывает российские налоги. А значит, все стройные экономические расчеты рассыпались из-за несоответствия между построенной в них моделью и действительностью. В итоге COMFAR используется лишь в тех случаях, когда недоверчивые иностранные инвесторы не хотят принимать результаты работы, сделанной на российских системах.
Оставшиеся три программы, точнее три семейства программ, и составляют рынок программ бизнес-планирования. Каждая из этих систем построена на собственной идеологии, но все они имеют ряд общих принципов, о которых имеет смысл рассказать.
В основе работы программ инвестиционного анализа лежит построение финансовой модели компании, получение в этой модели полного набора отчетности и проведение финансового анализа на базе этой отчетности. В качестве исходных данных модели задается несколько видов информации:
информация о текущем состоянии компании (баланс, запасы);
описание требуемых инвестиций;
характеристики производственно-сбытовой деятельности;
источники и условия финансирования проекта;
принципы распределения доходов (выплаты из прибыли, дивиденды);
прогноз экономического окружения (инфляция, налоги, курсы валют).
По результатам расчетов все системы строят баланс, отчет о прибылях и убытках и отчет о движении средств для всего периода проекта (расчет и отображение итогов ведется с шагом от месяца до года). На основе этих и некоторых дополнительных результатов проводится финансовый анализ деятельности предприятия в рамках проекта. Методы анализа в каждой системе свои, но есть и обязательный минимальный набор:
показатели эффективности проекта: внутренняя норма доходности (IRR), чистый дисконтированный доход (NPV) и индекс прибыльности (РI);
показатели ликвидности, устойчивости, прибыльности и оборачиваемости (20-30 различных коэффициентов).
Вокруг этой главной задачи каждая система строит работу по-своему. Рассмотрим несколько подробнее особенности различных идеологий.
1. Продукты компании «Про-Инвест Консалтинг» На первом месте среди программ бизнес-планирования стоит система PROJECT EXPERT (Про-Инвест Консалтинг) - наиболее популярная система, признаваемая многими как стандарт финансового анализа. По официальным данным компаний-разработчиков, PROJECT EXPERT принадлежит 70-80 процентов всего рынка подобных средств. Главная причина успеха системы, вероятно, кроется в изобилии предоставляемых ею возможностей и удобном интерфейсе. Ни в том, ни в другом ей нет равных, и с каждой новой версией технический отрыв от конкурентов увеличивается. Правда, отмечая все достоинства системы, нельзя не сказать о том, что, несмотря на грандиозный набор инструментов, единая методика отсутствует, и большинством экспертов никогда не будут использоваться 80 процентов функций.
Идея системы - создание универсального вычислительного инструмента, огромного калькулятора, оптимизированного под узкий класс задач. Пользователю предоставляется полная свобода в выборе методов и последовательности работы над проектом. Для профессионала - это бесспорное преимущество, для новичка - опасная ловушка, таящая множество ошибок. Поэтому, несмотря на то, что работу с системой можно начать уже через пять минут после установки, даже не обращаясь к документации, серьезное отношение к результатам своей работы требует обязательного обучения общим принципам бизнес-планирования и основам финансового анализа.
Вот некоторые особенности, определяющие «лицо» PROJECT EXPERT:
1) использование международных стандартов подготовки подобных документов. Это дает возможность формировать финансовые разделы в соответствии с международной практикой и подготавливать отчеты на английском языке (сама система содержит перевод всех своих стандартных отчетов, а при установке переводчика Stylus интегрируется с ним, позволяя автоматически переводить весь текст финансового плана). Есть варианты программы на английском, немецком, польском, чешском и других языках;
2) обилие технических деталей: поддержка различных форматов отчетности (MS Word, HTML), встраиваемых модулей расширения, контроль за промежуточными результатами расчетов, интеграция с сетью Интернет;
3) наличие множества средств, позволяющих вмешиваться в стандартный ход расчетов: настройка методов учета, графиков платежей;
4) встроенная система управления проектами и контроля за финансовыми и временными рассогласованиями.
2. Продукты фирмы «ИНЭК»
В отличие от программы PROJECT EXPERT программы фирмы «ИНЭК», также достаточно популярные на рынке, предполагают использование идеологии «экспертной системы». Ведущие продукты - «Аналитик» и «Инвестор» - основываются на двух главных идеях.
1. Все стандарты анализа, терминология и другие элементы базируются на российских методиках. Это понятнее бухгалтерам и экономистам, получившим образование в бывшем СССР, и в то же время не мешает профессиональным аналитикам. Правда, из-за такого подхода использование программы для представления проекта иностранным инвесторам проблематично.
2. Недостаточно выдать результаты в виде цифр, надо еще сделать соответствующие выводы. «Инвестор» реализует эту идею до смешного плохо, а вот недавно вышедшая версия «Аналитика» в автоматическом режиме готовит довольно полезный для непрофессионала документ, которым можно пользоваться в качестве исходного материала при подготовке окончательного заключения.
Одно из главных преимуществ «Аналитика» перед продуктами фирм «Про-Инвест Консалтинг» и «Альт» (речь о нем пойдет далее) - интеграция в одном пакете и инвестиционного анализа, и анализа финансового состояния компании за предшествующие периоды. Благодаря возможности сравнения финансовой истории с планами на будущее удается обнаружить многие ошибки и необоснованные допущения. У других разработчиков в линейке продуктов также есть системы анализа финансового состояния, но только «Аналитик» объединяет все функции в одной оболочке.
3. Продукты фирмы «Альт»
Третьим продуктом, давно зарекомендовавшим себя на рынке, является «АЛЬТ-ИНВЕСТ» фирмы «Альт». Это не программа, а шаблон для MS Excel, но по объему информации и подробности ее изложения вполне сравнимый с любой из описанных программ. Особенность компании «Альт» - распространение решений с открытыми алгоритмами. Следовательно, наибольший интерес такая система представляет для тех, кто хочет иметь доступ к внутренней организации расчетов - для создания специализированных шаблонов или внесения изменений в стандартные решения. Преимуществом программы является то, что при работе с данными видна структура конечного документа. Это дает пользователю возможность представлять результат своих действий, а разработчикам - сделать отчет абсолютно адекватным внутренней структуре проекта. Но и плата за такую прозрачность структуры довольно велика. Ориентироваться более чем в тысяче строк таблиц весьма неудобно. Еще одним преимуществом рассматриваемой программы является возможность построения на его основе собственных аналитических систем.
Итак, достоинства «АЛЬТ-ИНВЕСТ» - это простота и ясность структуры конечного документа.
Все три описанные системы - не отдельные продукты, а наиболее яркие представители семейства программ. Модификации этих продуктов, отличающиеся своими возможностями или просто ориентированные на специализированные рынки, могут встретиться и под другими именами.
Некоторые торговые марки, используемые для программ инвестиционного проектирования:
семейство PROJECT EXPERT: Biz Planner, PIC Business Builder, PIC Holding, АНАИС;
семейство «Аналитик»: «Инвестор», «Банковский Аналитик»;
семейство «АЛЬТ-ИНВЕСТ»: Альт-Инвест Прим.
Из огромного набора вариантов этих программ можно подбирать программы, удовлетворяющие практически любому комплексу требований. Важно только помнить, что ни одна из них не заменит профессионального эксперта, и в конечном счете все зависит от его способности правильно понять и представить суть проекта.
Применение современных программных систем для разработки различного рода документов, содержащих элементы технико-экономического обоснования тех или иных управленческих решений в сфере бизнеса, по-прежнему актуально в силу ряда причин.
Прежде всего, это касается оценки эффективности инвестиционных проектов и подготовке на этой основе всевозможных бизнес-планов в сфере предпринимательства, без чего в ряде случаев юридическим и физическим лицам затруднен доступ к получению финансовых ресурсов в кредитных учреждениях.
В подавляющем большинстве подобных ситуаций наличие бизнес-плана является необходимым условием для рассмотрения заявки на предоставление кредита в кредитном комитете банка.
При этом не в последнюю очередь обращается внимание на так называемые инструментальные средства подготовки бизнес-плана. Проще говоря, оценивается степень автоматизации процесса плановых расчетов по заранее принятым методикам. На сегодняшний день известная методика UNIDO по-прежнему вне конкуренции в сфере международно-ориентированных экономических расчетов.
Как известно, наиболее характерными представителями широкого класса компьютерных программ, реализующих указанную методику, по-прежнему являются системы COMFAR, Alt-Invest и Project Expert. Их них последняя пользуется заслуженной популярностью среди разработчиков бизнес-планов в силу ее гибкости, относительной доступности и непрерывной актуализации.
Описание программы «Project Expert 7.15»
Среди достаточно представительного множества программ, реализующих инвестиционные расчеты, наибольший интерес представляет Project Expert. Эта программа, а точнее, программная система, обладает всеми качествами универсального инструментального средства подготовки различного рода документов, содержащих экономическое обоснование инвестиционных проектов, в том числе и бизнес-планов. Программа отличается относительной простотой в освоении и использовании наряду с многофункциональным наполнением. Несложный пользовательский интерфейс делает ее доступной широкому кругу разработчиков инвестиционных обоснований проектов самого разного уровня и степени сложности. Неопытный пользователь найдет в ней простейший инвестиционный калькулятор для получения экспресс-оценки своей бизнес-идеи. Коллектив разработчиков инвестиционных проектов может воспользоваться возможностями Project Expert для реализации коммерческого подхода к процессу формирования и исполнения соответствующего портфеля заказов, обеспечивающих жизнедеятельность консалтинговой фирмы. Топ-менеджер компании, применяя данный программный комплекс, сократит время на оценку предлагаемого ему масштабного проекта. Иначе говоря, буквально каждый субъект экономического пространства любой размерности и иерархического уровня найдет свою нишу для применения программы Project Expert в режиме реального времени.