Теоретические основы инвестиционного проектирования и бизнес -планирования и оценки его эффективности

Начнем с того, что электронные носители благодаря их уникальной емкости обеспечивают наиболее экономное хранение огромных массивов информации. (Конечно, инвестор с отличной памятью может аккумулировать и хранить инфор­мацию в традиционной печатной форме — в виде журналов, газет и книг. Однако, на наш взгляд, возможности его на столько же скромнее тех, которыми обладает инвестор, использующий компьютер, настолько они богаче возможностей инвесто­ра, полагающегося исключительно на свою память, Иными словами, изобретение компьютера сравнимо с изобретением книгопечатания.)

Компьютерные программы позволяют группировать информацию таким образом, чтобы поиск занимал считанные секунды. Классифицируя данные по различным признакам, их объединяют в электронные «книги», «листы», таблицы, документы, а из этих последних формируют виртуальные досье, «библиотеки», базы данных и т. п. Отыскать нужные сведения при этом не составляет труда.

Немаловажное преимущество представляет ввод информации путем автоматического считывания. Сколько, например, нужно времени, чтобы на пишущей машинке перепечатать статистические данные об итогах торговли какими-либо акциями за год? Несколько часов, а то и дней. Как-никак, это таблица в десяток столбцов и три сотни строк, три тысячи чисел, каждое из которых содержит десяти знаков. Вас это не смущает? А как насчет опечаток? Хотя бы одна да вкрадется, сколько ни напрягай внимание. А вот при использовании компьютера ввод внешних данных займет несколько секунд. И никаких ошибок! Сегодня много информации циркулирует в виде электронных журналов, статей и т. д., распространяемых по электронной почте или на носителях информации — компакт-дисках и дискетах. Имея соответствующую программу и устройство для общения с внешним миром — модем, — можно получать и обрабатывать информацию автоматически, не присутствуя при этом.

Ко всему прочему компьютерные программы — мощнейшее орудие анали­за информации. Чтобы представить данные об итогах торгов в наглядном графическом виде, т. е. построить не­сколько графиков на миллиметровке, надо потратить уйму времени на рутинную работу. А ведь построение графиков — это еще не анализ, но только подготовка к нему. Чтобы проследить изменение хотя бы одной величины в течение года, необ­ходимо нанести на график около трех сотен точек. Вероятно, на это потребуется несколько часов кропотливого и очень неинтересного труда. Программа построит множество разных графиков в одной системе координат за пару секунд, не допустив ни одной ошибки.

Массу времени компьютер сэкономит при анализе технических индикаторов, о которых речь пойдет дальше, в разделе «Технический анализ». Это комбинации различных показателей торговли ценными бумагами (цен и объемов торгов), соеди­ненных в формулы (аналитическую запись) при помощи различных арифметических действий. Если индикатор достаточно громоздкий, например содержит максималь­ные и минимальные цены за какой-либо период, текущие цены и объемы торгов, то на графическое отображение динамики такого индикатора (скажем, в течение года) уйдет, возможно, тоже год. Программа на это затратит опять-таки пару секунд.

Рассказывать о возможностях компьютера можно долго, но автор не ставил перед собой такой задачи. Издают немало книг о различных программах, в том числе для инвесторов. Надо приобретать компьютер, оснащать его программами и работать.

1.3. Постановка задачи разработки ИП строительства объекта жилой недвижимости

Разработка бизнес-плана строительства жилого комплекса

          Настоящий бизнес-план посвящен экономическому обоснованию целесообразности инвестирования в строительство жилого комплекса премиумкласса со встроенными офисными помещениями и парковкой на ул. ул. Авиационная 7, г. Махачкала. В бизнес-плане собрана вся необходимая информация для проведения инвестиционных расчетов, в том числе основные статьи доходов, затрат и капитальных вложений, которые потребуется совершить при реализации проекта.

Основными источниками данных для проведения расчетов с целью экономического обоснования эффективности проекта стали - статистика рынка строительства и недвижимости, экспертные оценки компетентных представителей строительных компаний, а также анализ нормативно-правовой базы в сфере жилищного строительства. При проведении расчетов с целью оценки эффективности инвестиций применялся метод дисконтированных денежных потоков.

                                               Резюме

C просьбой о предоставлении кредита обращается предприятие ООО “Столица”.

Проектом предполагается возведение 5-подъездного жилого дома премиумкласса на ул. Авиационная 7, г. Махачкала. Жилой дом предусматривает наличие коммерческих помещений, автостоянки (парковочных мест), а также бассейна и медицинского центра.

После получения кредита и подготовки площадки ООО “Столица” планирует приступить к строительным работам по возведению здания.

Эффективность проекта

Комплексная оценка параметров проекта свидетельствует о высокой степени инвестиционной привлекательности. При заложенном в расчетах уровне доходов и затрат проект является эффективным и финансово состоятельным. Таким образом, приведенные результаты финансово-экономической оценки данного инвестиционного проекта свидетельствуют о высокой степени его привлекательности с точки зрения потенциальных инвесторов и целесообразности дальнейшей реализации.

Сведения о компании-получателе инвестиций

ООО “Столица”. Адрес: г.Махачкала, ул. И.Казака,11. Тел.: 67-91-53, 67-91-49.

Также ООО “Столица” выполнила строительство офисного пятиэтажного здания в Ленинском районе г.Махачкалы по ул. Г.Цадасы, 48 за счет собственных средств.

Также ООО “Столица” выполнила строительство офисного трехэтажного здания в Советском районе по ул.Титова,15

ООО  “Столица” являлась заказчиком-застройщиком десятиэтажного 2-х подъездного жилого дома по ул. Бейбулатова,18, г Махачкала. На данный период выполнение объёмов работ по этим объектам составляет 100%.

Компания “Столица” являлась заказчиком-застройщиком 9-ти этажного жилого дома с помещениями общественного назначения по ул. Богатырёва,11, г. Махачкала.

Затраты на строительство осуществляются за счет собственных средств и с привлечением средств дольщиков.

ООО “Столица” является заказчиком-застройщиком квартирной застройки группы жилых домов с конторскими помещениями и подземной автостоянкой по ул. Авиационная 7, г. Махачкала. В настоящее время идет подготовка к строительным работам и заканчивается расселение.

ООО  “Столица” располагает всеми необходимыми производственными ресурсами для организации строительства объектов различной сложности.

Описание предприятия и отрасли

Организационно-правовая форма – Общество с ограниченной ответственностью (ООО). Общество руководствуется в своей деятельности Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 08.02.98 г. "Об обществах с ограниченной ответственностью", а также Учредительным договором о создании Общества и Уставом

Адрес: г. Махачкала, ул. И.Казака, 11. Тел.: 67-91-53, 67-91-49.

Группа компаний   “Столица” работает на махачкалинском рынке 8 лет. В группу входят предприятия различных профилей: туристического и строительного.

Сфера деятельности ООО “Столица” – строительство жилых домов, офисных зданий в роли как заказчика, так и генподрядчика.

Целью деятельности предприятия является хозяйственная деятельность, направленная на извлечение прибыли.

Генеральный директор строительной компании «Столица»: Кадыров Абдулнасыр Магомедович.

Основные достижения компании

Компания работает на строительном рынке 8 лет и за это время успела построить значительное количество крупных объектов недвижимости.

Основу деятельности компании составляет инвестирование строительства и дальнейшая реализация квартир в жилых районах, в домах эконом-, бизнес-класса и элитных жилых комплексах в городе Махачкала.

За годы своей деятельности ООО  “Столица”  сумела завоевать прочные позиции на рынке и стать одним из его уверенных лидеров. Высокая репутация компании, ее авторитет в деловых кругах позволяют активно развивать строительство во всех сегментах Дагестанского рынка недвижимости.

При строительстве используются самые современные технологии и новейшие строительные материалы, которые обеспечивают стабильно высокое качество как индивидуальных зданий, так и жилых комплексов.

Проводимая маркетинговая политика компании ООО “Столица” в сочетании с высоким профессиональным уровнем менеджмента позволяет обеспечивать высокие темпы реализации жилья различных ценовых категорий. В планах – расширение объёмов финансирования строительства и продажи квартир, а также объектов коммерческой недвижимости в городе Махачкала

За годы работы компания успешно реализовала следующие проекты:

Жилой дом на ул. Гайдара,1 а (сдано в эксплуатацию).

2 офисных здания на ул. Дзержинского. Площадь офисных помещений составила по 1620 кв. м. на объект (сдано в эксплуатацию).

Жилой дом на ул. Гагарина, 17 а, а также офисные помещения там же, общей площадью около 10000 кв. м. (сдача – декабрь 2008 г).

В процессе проектирования и строительства находятся следующие крупные объекты:

Жилой комплекс на ул. Авиационная 7 (на стадии расселения, сдача – конец 2011 г).

Здание площадью 2700 кв. м. на ул. З.Космодемьянской,54 (сдача – 2009 г).

Жилой дом на 10000 кв. м. там же (на стадии проектирования).

Офисное здание на 1600 кв. м. по ул. Калинина 12(сдача – 2009 г). 

Гарантиями надежности и стабильной работы компании являются крупные собственные активы и большой опыт работы.

Управление и организационный план

Правовое обеспечение проекта

Легитимность строительства обеспечивается следующими документами:

1) Договор аренды земли №14086/06 от 28.12.05.

2) Разрешение на строительство № 4330-р от 30.09. 2005 (распоряжение главы администрации г.Махачкала).

3) Лицензия на право проведения строительно-монтажных работ № ГС 4-52-02-27-0-5260086048-008043-3.

4) Заключение по проекту № 30 от 20.02. 2008 г., выдано департаментом архитектуры и градостроительства администрации г.Н. Новгорода.

Легитимность деятельности ООО"Столица" обеспечивается следующими документами:

1) Свидетельство о государственной регистрации юридического лица.

2) Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц.

3) Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе юридического лица.

4) Устав ООО " Столица " (действующая редакция);

5) Приказы о назначении директора и главного бухгалтера.

Общие правовые характеристики проекта. Намечаемое расширение рынка услуг по строительству жилья, новизны в планировании квартир, уменьшение накладных расходов в связи с ростом объёмов позволяет сделать привлекательным для населения участие в строительстве жилья. С инвесторами будут заключаться договоры на долевое участие в строительстве, предусматривающие своевременное финансирование заказываемого жилья. Одновременно заключаются договоры на обеспечение строительства путем выполнения субподрядных работ.

Набор необходимой рабочей силы будет обеспечиваться трудовыми договорами в соответствии с требованиями Трудового кодекса РФ. На предприятии работают специалисты по охране труда и техники безопасности.

Условия труда на создаваемых рабочих местах соответствуют требованиям техники безопасности и производственной санитарии.

Режим труда и отдыха установлен в соответствии с законодательством, коллективным договором, трудовым договором. Проводится постоянный контроль за соблюдением нормативных правовых актов по охране труда; проводится аттестация рабочих мест по условиям труда; подготовка (обучение), инструктаж, повышение квалификации работников по вопросам охраны труда.

ООО "Столица" является самостоятельным хозяйствующим субъектом с правами юридического лица, приобретаемыми им с момента его государственной регистрации. Общество имеет обособленное имущество, самостоятельный баланс, расчетный и иные банковские счета, в том числе валютные в российских и иностранных банках. Оно самостоятельно планирует свою производственно-хозяйственную, финансовую и иную деятельность.

Балансовая прибыль, ее налогообложение, а также прибыль Общества определяются в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Чистая прибыль Общества остается в распоряжении Общества. Часть чистой прибыли по решению учредителя может выделяться для распределения среди работников Общества, в том числе в виде денежного вознаграждения.

Участники общества несут ответственность по обязательствам, принятых на себя обществом, только в пределах своих вкладов в капитал общества. Именно в этом смысле ответственность общества ограничена. В то же время само общество как юридическое лицо отвечает по обязательствам всем своим имуществом.