Земельные ресурсы городского округа Котельники

ГЛАВА 5. Технический учет жилого фонда и иной недвижимости. Аренда нежилых объектов в городском округе Котельники

Государственный учет жилищного фонда в РФ осуществляется в соответствии с постановлением Правительства РФ от 13 октября 1997 г. №1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации».

Основной задачей государственного учета жилищного фонда является получение информации о  местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов фонда и изменении этих показателей.

Государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения, пригодные для проживания. Включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством РФ.

Основу государственного учета составляет технический учет, осуществляемый независимо от принадлежности жилищного фонда по единой для РФ системе учета путем проведения технической инвентаризации и регистрации документов об обязанностях правообладателей по содержанию жилых строений и жилых помещений.

Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации – унитарные предприятия, службы, управления, центры, БТИ, методическое обеспечение которых осуществляет государственная специализированная организация.

К объектам технического учета относят:

                   комплексы недвижимого имущества, в том числе кондоминиумы и домовладения, включающие земельные участки в установленных границах и расположенные на них жилые и нежилые здания и сооружения основного значения, или иные единицы имущественного комплекса;

                   зданий, строения, в том числе жилого, гражданского, промышленного и сельскохозяйственного назначения, возведенные в массиве квартирной или иной застройки, либо в составе производственной площадке на обособленном участке;

                   сооружения различных типов, в том числе передаточные устройства и транспортные коммуникации, объекты инженерной структуры города;

                   объекты благоустройства;

                   многолетние растения и насаждения, водные объекты- лесные массивы и замкнутые водные объекты не как самостоятельные объекты, а как находящиеся в границах земельных участков объекты учета и тесно связанные со зданиями, строениями и сооружениями.

Реестр жилищного фонда, расположенного на территории кадастрового квартала 50:22:0050201 представлен в таблице 14.

Таблица 14

Реестр жилищного фонда, расположенного на территории кадастрового квартала 50:22:0050201

5.1 Аренда нежилых объектов

Аренда – это договор, сторонами которого являются арендодатель и арендатор. Согласно ст. 606 ГК, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование или владение. Предметом договора аренды нежилых помещений являются нежилые помещения. Право сдачи имущества в аренду принадлежит собственнику, либо лицу им управомоченному.

Договор аренды нежилого помещения устанавливает права и обязанности сторон: арендатора и арендодателя. В соответствии с этим договором одна сторона представляет другой помещение за плату во временное пользование. Основными положениями такого договора является описание передаваемого помещения, срок арендного использования и размер арендной платы.

Применительно к аренде нежилого помещения это означает, что договор должен содержать следующую информацию: точный адрес здания, в котором находится сдаваемое помещение; описание местоположения помещения в здании (этаж, номер комнаты и т.д); площадь сдаваемого в аренду помещения в соответствии с техническим паспортом БТИ; назначение сдаваемого помещения (например, для офисных нужд, производственных нужд, под склад и т.д.).

К договору аренды обычно прилагается технический паспорт помещения. Необходимо рассчитать ставку арендной платы за нежилое помещение в городском округе Котельники.

Таблица 15

Реестр объектов недвижимости, находящихся в аренде

Центральным и наиболее важным звеном организации арендных сделок является экономически обоснованный состав и размер арендных платежей. Именно в них заключены единство и противоречия между собственником недвижимости, арендатором и обществом. Всякое произвольное увеличение или уменьшение величины арендной платы ущемляет интересы предпринимателя либо наносит ущерб собственнику и государству. Просчеты ведут к негативным последствиям: к необоснованно большим доходам одних или банкротству предпринимателей - Высокая арендная плата снижает материальные стимулы или даже исключает объекты из производительного использования. В чем же сущность арендной платы, что она выражает, какова ее природа?

Арендная плата - это форма экономических отношений равноправных партнеров (собственника и арендатора) по распределению вновь созданной стоимости в процессе использования арендованного имущества. Она выполняет функции возмещения стоимости объекта недвижимости, накопления, стимулирования трудовой активности, перераспределения доходов и выступает одной из экономических форм реализации права собственности.

Размер арендной платы - существенное условие договора, при отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды считается незаключенным. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон.

Размер арендной платы зависит от следующих показателей: места расположения здания (центр или окраина); технического состояния здания (степень износа, строительный материал, из которого построено здание; назначения помещения (биржевая, банковская, правоохранительная, научная деятельность, игорный бизнес, социальная защита малоимущих граждан и т.д.); принадлежности здания к памятникам истории, культуры, архитектуры; степени обустройства (лифт и т.п.): пригодности здания для коммерческой эксплуатации; вида помещения (основное или вспомогательное помещение, подвал); фактической площади здания. Данный перечень не является исчерпывающим. Общий размер арендной платы за здание рассчитывается путем суммирования платежей за аренду отдельных помещений здания. Плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором. Следовательно, договором или законом может быть предусмотрена раздельная плата за землю и аренду здания или сооружения.

В предусмотренных законом случаях (например, в случаях аренды государственного имущества) применяется нормативный способ расчета ставок арендной платы, устанавливаемый или регулируемый уполномоченными на то государственными органами. Обычно ставка арендной платы устанавливается за единицу площади арендованного здания - 1 квадратный метр. Стороны могут отдать предпочтение и иным показателям. Если аренда здания носит долгосрочный характер, то, как правило, применяется годовая ставка.

МО БТИ, Котельнический филиал Бюро технической инвентаризации

Московская область

Люберецкий район

Городской округ Котельники

Технический паспорт нежилого здания №2 по улице проезд Яничкина (Лит.А)

III . Благоустройство площади квартир здания и строения (кв.м.)