Земельные ресурсы

Раздел II.2. Содержание практических занятий

II.2.1(1) Земельные  ресурсы: особенности использования,  оценки и управления.

   Естественные и экономические свойства природных ресурсов определяют их роль и место в жизнедеятельности как общества в целом, так и народов, проживающих на определенной территории. Это положение является базовым при решении проблем рационального использования и охраны природных ресурсов.

   В силу своих природных свойств земля выступает всеобщей основой для размещения объектов, необходимых для обеспечения жизнедеятельности общества (сельскохозяйственных, лесных, промышленных, селитебных, рекреационных и других объектов).

   К отличительным особенностям земли, по сравнению с другими средствами производства, относится ее пространственная ограниченность, постоянство местонахождения и незаменимость. В то время, как другие средства производства могут быть созданы в необходимых количествах и размерах, поверхность земли не может быть расширена. Пространственная ограниченность земли как объективное свойство означает не ограниченность ее производительных сил, а лишь необходимость и возможность использования земли в тех пределах, которые определены природой.

   В большинстве стран мира и в России предусмотрена классификация земель, отражающая их современный характер использования, хотя в основу деления земельных угодий могут быть положены признаки экологического состояния ресурсов или их перспективного назначения. В настоящее время в структуре земельного фонда России выделяют следующие основные виды земельных угодий: сельскохозяйственные угодья, земли под лесами, земли под застройкой, земли под дорогами, земли под поверхностными водными объектами, земли под болотами и другие земли.

   Общая площадь мирового земельного фонда – 13431,2 млн. га, при этом структура использования земель отдельных регионов мира крайне различна (таблица II.1). Сельскохозяйственные земли расположены неравномерно, образуя местами обширные ареалы. На Европу и Азию, включая Россию, приходится более половины обрабатываемых земель мира. Пахотные земли, в основном, сосредоточены в степных и лесостепных ландшафтах. Если бы всю пашню мира компактно расположить вокруг экватора, то она образовала бы пояс шириной всего лишь 360 км.

   Подавляющая часть плодородных и хорошо обеспеченных влагой земель расположена к северу от экватора, включая равнины Северной Америки, степные и лесостепные местности Западной и Восточной Европы, Украины, юга России и Казахстана. Наиболее крупные массивы пашни сосредоточены в США, Индии, России, Китае, Канаде и Бразилии, в совокупности составляя около половины всех обрабатываемых земель мира.

   Около четверти мировых земельных ресурсов составляют луга и пастбища, на которых находят себе пищу дикие и домашние животные. Эти массивы земель более чем в два раза превышают площадь пахотных земель планеты и почти везде, кроме Западной Европы, являются основным по площади видом сельскохозяйственных угодий. По сравнению с пашней, пастбищные земли располагаются в более засушливых местностях (саванны, сухие степи), а также в тундрах, лесотундрах и горных районах.

   Наиболее крупные массивы естественных кормовых угодий сосредоточены на территории Австралии, Китая, США, Казахстана, Бразилии и Аргентины, при этом, на самом маленьком по площади материке их доля составляет более половины общей площади (таблица II.2.).

   В России и странах ближнего зарубежья площадь земель, фактически используемых под природные кормовые угодья, сравнительно невелика, хотя потенциально пригодных земель для развития разных отраслей животноводства достаточно много. Это и равнинные территории лесной зоны Европейской части России, и обширные аридные районы Северного Кавказа, Прикаспия, Южного Урала и юга Сибири, а также горно-степные ландшафты республик Средней Азии.

   В структуре естественных кормовых угодий выделяют сенокосы и пастбища. И, если первые, как правило, тяготеют к влажным лугам, расположенным в поймах рек и по берегам разнообразных водоемов, то под пастбища используются земли, менее пригодные для других сельскохозяйственных целей.

   Земельная реформа 1990-х годов явилась очередным этапом преобразований земельных отношений в стране, начатых еще в конце ХIХ века. Однако, за этот короткий исторический период направленность реформ существенно менялась – от полной национализации земли, согласно Декрету о земле (1917 г.), до введения института частной собственности в ходе проведения Столыпинской реформы и новейших преобразований.

   Современная реформа в России, начатая в 1990 г., направлена на повышение экономической эффективности и улучшение экологического состояния земельного фонда. Важной стороной реформирования является приватизация земельных участков, которая осуществляется путем продажи или безвозмездной передачи объектов государственной собственности в руки коллективов или частных лиц с образованием на их основе муниципальной или частной собственности.

   Начальный этап современной земельной реформы в России связан с формированием новой нормативно-законодательной базы, позволяющей реализовывать основные положения социально-экономического развития страны. Отсчет новейшим преобразованиям в этой сфере был положен принятием Конституции России (1993 г.), Земельного Кодекса (1991 г.) и ряда законодательных актов, которые заложили основу новых земельных отношений в России.

   В начале 1990-х годов органами государственной власти рассматривались многочисленные варианты приватизации земельного фонда страны, начиная от раздела земли между всеми гражданами с выдачей земельных ваучеров, до передачи земель прежним хозяевам. Российское руководство предпочло вариант, по которому гражданам бесплатно передавались в частную собственность земельные участки только для организации крестьянских (фермерских) хозяйств, для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, индивидуального жилищного и дачного строительства.

   За годы реформ в частную собственность граждан и юридических лиц было передано около 130 млн. га или 7,6% земельного фонда страны. При этом, в структуре частных земель 97,2% приходится на земли сельскохозяйственного назначения и лишь 2,8% на земли поселений.

   Наиболее активно передача земель в частную собственность прошла в южных регионах страны, земли которых имеют высокую земледельческую освоенность. В большей части субъектов Центрально-Черноземного, Поволжского, ряде областей и краев Северо-Кавказского и Центрального экономических районов приватизированные земли составляют около половины их общей площади.

   В большинстве республик и автономных округов России в силу специфических природных условий и низкой хозяйственной освоенности территории местные органы власти не активизируют процессы, связанные с приватизацией земли. В этих регионах значительная часть мест приложения труда сосредоточена в аграрном секторе экономики, который для большинства населения служит единственным источником средств существования. Образ жизни местного населения, большую часть которого составляют селяне, так или иначе, связан с совместным использованием земельных угодий.

   В ходе реализации земельной и аграрной реформ в России отмечена отчетливая тенденция сокращения сельскохозяйственных земель и перевод пашни и кормовых угодий в другие категории и, прежде всего, использование их в селитебных и рекреационно–природоохранных целях. Данная тенденция в условиях реформирования экономики страны считается закономерной, а в ряде стран активно стимулируется государством.

   Подводя итог земельным преобразованиям, необходимо отметить, что к настоящему времени процессы массовой приватизации и перераспределения земель, в основном, завершены. Основу земельных отношений в стране составляет государственная собственность, к которой относится большая часть несельскохозяйственных земель. Частные земли составляют основу землепользования в пределах степной и лесостепной природных зон, большая часть угодий которых вовлечена в сельскохозяйственный оборот (таблицы 3, 4).

Другим важным аспектом реформирования является введение платности  землепользования. Действующая нормативно-правовая база предусматривает следующие  формы платы за землю: земельный  налог, арендная плата и плата за временное пользование землей, рыночная цена земли. Кроме того, при изъятии земельных участков применяются экономические нормативы возмещения ущерба и потерь собственникам земли, землевладельцам, землепользователям и арендаторам.

При экономической оценке к каждой категории земель применяется индивидуальный подход. При оценке земель сельскохозяйственного назначения используется рентный подход, базирующийся на образовании дифференциальной ренты, рассчитываемой как разница между общественной (рыночной) и индивидуальной стоимостью сельскохозяйственной продукции. Естественным базисом образования дифференциальной ренты выступают относительное постоянство плодородия и местоположения различных земельных участков по отношению к рынкам сбыта продукции. Соответственно, различают дифференциальную ренту I, которая состоит из двух видов – ренты по плодородию и ренты по местоположению. Дифференциальная рента I - дополнительный доход, получаемый на лучших по плодородию и местоположению землях.

Условием образования дифференциальной ренты II выступают различия в производительности труда в результате добавочных вложений в производство. Дифференциальная рента II – дополнительный доход, получаемый при дополнительных вложениях капитала на земельных участках, имеющих одинаковое местоположение и плодородие. Она представляет собой доход хозяйств, ведущих более эффективное производство. В результате внедрения новых технологий и сортов растений, повышения культуры земледелия происходит повышение экономического плодородия земли. Таким образом, дифференциальная рента II появляется в хозяйствах, ведущих более интенсивное производство.

   К оценке земель населенных пунктов применяется затратный подход – оценка понесенных обществом затрат на развитие совокупного потенциала населенного пункта и зависит, в первую очередь, от выполняемых поселением функций, численности населения, развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры.

   Оценивая ход и результаты земельной реформы, можно сделать вывод, что Россия находится лишь в самом начале формирования системы земельных отношений рыночной экономики. Это касается как появления значительного числа субъектов права, самостоятельно действующих на земельном рынке, так и создания специфической рыночной среды – общественных институтов и инфраструктуры, обеспечивающих развитие и эффективное функционирование земельного рынка.

   Анализ структуры земельного фонда и земельного законодательства показывает, что на сегодняшний день сфера возможного развития рыночных отношений в России крайне незначительна. Большая часть земель исключена из рыночного оборота, так как на них не распространяется процесс расгосударствления и приватизации. Это касается земель лесного и водного фонда, большей части земель природоохранного назначения, земель промышленности, транспорта, связи, обороны и иного несельскохозяйственного назначения.

   Площадь земельных участков, задействованных во всех сделках, составляет около 5% земельного фонда страны. Основу рынка составляют государственные и муниципальные участки, передаваемые в аренду (около 90% сделок). Сделки по купле-продаже земли гражданами и организациями составляют лишь 5% их общего количества. Эта разновидность сделок наиболее развита в урбанизированных регионах страны (Московская, Свердловская, Ленинградская, Нижегородская, Ростовская области, Краснодарский и Ставропольский края). Купля–продажа земли полностью отсутствовала в ряде республик Северного Кавказа, Сибири и Дальнего Востока, а также в большинстве автономных округов, где частная собственность на землю полностью отсутствует, либо существенно ограничена.

   Важным аспектом экономико-географического изучения рыночных отношений в землепользовании служит также анализ соотношения спроса и предложения, а также цен на участки разных категорий и факторов их дифференциации.

Вопросы семинара:

   1. Понятие и состав земельного фонда. Основные виды категорий земель и угодий и их краткая

     характеристика.

   2. Территориальные различия в использовании земельного фонда крупных регионов мира.

   3. Основные закономерности размещения сельскохозяйственных земель в мире и в России.

   4. Основные закономерности размещения лесов в мире и в России.

   5. Территориальные различия в использовании земельного фонда республик Прибалтики.

   6. Территориальные различия в использовании земельного фонда республик Закавказья.

   7. Территориальные различия в использовании земельного фонда республик Средней Азии и Казахстана.

   8. Территориальные различия в использовании земельного фонда Украины и Молдавии.

   9. Территориальные различия в использовании земельного фонда России и отдельных экономических районов.

   10. Основные итоги приватизации земель в России. Понятие и состав государственных, муниципальных и частных земель.

   11. Экономическая оценка земель. Понятие нормативной, кадастровой и рыночной цены земельных участков.