Земельные ресурсы городского округа Котельники

Согласно ст.36 Конституции РФ, собственник имеет право:

- владеть земельным участком, т.е. возможностью обладать землей на основании закона;

- пользоваться земельным участком, т.е. извлекать из земли ее полезные свойства;

- распоряжаться земельным участком, т.е. совершать сделки с земельным участком и совершение необратимых изменений6 возведение капитальных строений, затопление земельного участка и т.п.)

Эти правомочия составляют содержание права собственности на землю.

Задача распределения земель по формам собственности решается по данным государственной статистической отчетности (форма №22-1). Сведения, приведенные в таблице, также дополняют характеристику и условия использования земель населенного пункта, источники, форму (земельный налог, арендная плата) и размеры поступлений платы за землю. Наибольшую сложность в перспективном развитии населенного пункта вызывают земли в собственности граждан и юридических лиц.

Таблица 2

Распределение земель по формам собственности

Распределение земель по формам собственности представлено в Приложении 3.

ГЛАВА 2. Государственный кадастровый учет земельных участков в городском округе Котельники

Государственный земельный кадастр – систематизированный свод документированных сведений, получаемых в результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков, о местоположении, целевом назначении и правовом положении земель РФ и сведений о территориальных зонах и наличии расположенных на земельных участках и прочно связанных с этими земельными участками объектов (далее – сведения государственного земельного кадастра).

Кадастровый номер земельного участка – уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер земельного участка, который присваивается ему при осуществлении государственного кадастрового учета и сохраняется, пока земельный участок сохраняется как единое целое; новый кадастровый номер присваивается земельному участку при изменении его границ в результате слияния или разделения.

Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости осуществляет следующие полномочия в установленной сфере государственного земельного кадастра:

-              организует:

создание автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра и государственного учета объектов капитального строительства;

-              осуществляет:

ведение государственного земельного кадастра, государственного градостроительного кадастра и государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства;

Основными функциями Федерального агентства кадастра объектов недвижимости являются:

а)              создание и ведение государственного кадастра объектов недвижимости на базе
государственного земельного кадастра, государственного градостроительного
кадастра и системы технического учета зданий и сооружений;

б)              предоставление сведений, содержащихся в государственном кадастре объектов
недвижимости;

в)              предоставление сведений о налогооблагаемой базе при исчислении земельного
налога и налогов на имущество;

г)              оказание услуг в сфере землеустройства, государственного кадастрового учета,
государственной кадастровой оценки земель, оценки иных объектов недвижимости;

д)  проведение экспертизы землеустроительной документации.

Государственному кадастровому учету подлежат земельные участки, расположенные на территории Российской Федерации, независимо от форм собственности на землю, целевого назначения и разрешенного использования земельных участков.

В соответствии с правилами кадастрового деления территории РФ:

1.    Вся территория Российской Федерации, включая территории субъектов Российской Федерации, внутренние воды и территориальное море, делится на кадастровые округа.

2.    Кадастровым округом является часть территории Российской Федерации, в границах которой осуществляется ведение государственного реестра земель кадастрового округа. Государственный реестр земель кадастрового округа является составной частью Единого государственного реестра земель.

3.    Кадастровый округ включает в себя, как правило, территорию субъекта Российской Федерации, а также акваторию внутренних вод и территориального моря, прилегающую к этой территории. Установление границ кадастровых округов и присвоение им кадастровых номеров осуществляет Федеральная служба земельного кадастра России.

4.    Территория кадастрового округа делится на кадастровые районы. Кадастровым районом является часть территории кадастрового округа, в пределах которой осуществляется государственный кадастровый учет земельных участков и ведение государственного реестра земель кадастрового района. Государственный реестр земель кадастрового района является составной частью государственного реестра земель кадастрового округа.

5.    Кадастровый район включает в себя, как правило, территорию административно- территориальной единицы субъекта Российской Федерации.

6.    Территория кадастрового района делится на кадастровые кварталы. Кадастровый квартал является наименьшей единицей кадастрового деления территории кадастрового района, на которую открывается самостоятельный раздел государственного реестра земель кадастрового района и ведется дежурная кадастровая карта (план).

7.    Кадастровый квартал включает в себя, как правило, небольшие населенные пункты, кварталы городской или поселковой застройки и иные ограниченные природными и искусственными объектами территории.

8.    В процессе кадастрового деления кадастровым кварталам присваиваются кадастровые номера. Кадастровый номер кадастрового квартала состоит из номера кадастрового округа, номера кадастрового района в кадастровом округе и номера кадастрового квартала в кадастровом районе.

9.    Кадастровое деление территории кадастрового округа на кадастровые районы и кадастровые кварталы осуществляет территориальный орган Росземкадастра на основании разрабатываемых проектов кадастрового деления соответствующих территорий. Требования к кадастровому делению и порядок учета кадастровых единиц установлены в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 сентября 2000 г. №660.

Кадастровый номер земельного участка имеет иерархическую структуру:

А – Номер кадастрового округа (территории субъекта Российской Федерации);

Б – Номер кадастрового района (включая территорию административно-территориальной единицы субъекта Российской Федерации);

В – Составной номер кадастрового квартала в кадастровом районе, который в свою очередь состоит из трех частей:

В1 – порядковый номер кадастрового блока в кадастровом районе (сельские населенные пункты/ города районного подчинения);

В2 – порядковый номер кадастрового массива в кадастровом блоке (промышленная и селитебная зона);

В3 – порядковый номер кадастрового квартала в кадастровом массиве.

Г – Номер земельного участка.

Кадастровое деление городского округа Котельники представляет собой:

       50 -  Московская область;

       22 – городской округ Котельники;

       0050201 - составной номер кадастрового квартала в кадастровом районе;

       50:22:0050201 – кадастровый номер квартала;

       50:22:0050201:0003 – кадастровый номер земельного участка.

Рис. 2. Кадастровое деление городского округа Котельники

Таблица 3

Журнал учета кадастровых номеров городского округа Котельники

Рис. 3. Схема кадастрового квартала № 0050201

Таблица 4

Журнал учета кадастровых номеров