Земельные ресурсы городского округа Котельники

IV. Сведения о принадлежности кафе «Макдоналдс»по адресу пр.Яничкина, д.2

Для определения годовой величины арендной платы за 450 м2 кафе (расположенного по адресу: проезд Яничкина, д.2) были выбраны 5 объектов-аналогов. Расчет среднего размера арендного платежа за 1 м2 в год приведен в таблице 16.

Таблица 16

Расчет среднего размера арендного платежа за 1 м2 в год для нежилого объекта

Из таблицы 16 видно, что арендный платеж за 1 м2 в год площади кафе составляет 1213 руб. а годовой арендный платеж – 14554 руб.

Кроме того, необходимо произвести расчет величины годовой арендной платы за кафе площадью 450 м2 по формуле:

АПЛ = Азатр + Адох = (ОТ + НКЛР + СТР) + (ОЦ * S * Кд * Ккор)

где АПЛ - годовая величина арендной платы

Азатр - затратная составляющая арендной платы

Адох - доходная составляющая арендной платы

ОТ - отчисления на реновацию нежилого фонда, включающие амортизацию и исчисляемые в размере не менее 2% от восстановительной стоимости объекта аренды (в ценах текущего года)

НКЛР – величина накладных расходов, состоящая из стоимости затрат собственника на оформление объекта для сдачи его в аренду (в ценах текущего года 50 руб/м2.)

СТР - величина страхового взноса за арендуемый объект (в ценах текущего года 1% от полной восстановительной стоимости)

ОЦ - оценка рыночной стоимости 1 кв.м. арендуемого объекта (112 000 руб/м2)

S - площадь арендуемого объекта (385 м2)

Кд - коэффициент доходности 1 м2, аренды объекта, устанавливаемый нормативным актом города Москвы на текущий год (10%)

Ккор - корректирующий коэффициент, отражающий степень прав арендатора в отношении арендуемого имущества

Величина ОТ определяется по формуле:

ОТ = Спвс* Кот

где Спвс -  полная восстановительная стоимость  арендуемой   площади   по данным   Московского городского бюро технической инвентаризации (20,8 руб/м3);

Кот - коэффициент отчислений на реновацию, устанавливаемый нормативным актом города Москвы на текущий год (2,5%).

Произведем расчет арендной платы для объекта нежилой недвижимости – кафе, находящегося по адресу: проспект Аничкина, д.2:

Спвс = Vздания*24,7 = 3650*24,7 = 90 155 руб.

ОТ = 90 155 *0,025 = 2253,9 руб.

НКЛР = 50*385 = 19 250 руб.

СТР = 90 155*0,01 = 901,55 руб.

Азатр = 2253,9+19 250+901,55 = 22 405 руб.

Адоход = 112 000*385*0,1*1 = 4 312 000 руб.

АПЛ = 22 405+4 312 000 = 4 334 405 руб. в год.

              Годовая арендная плата за кафе, площадью 450, рассчитанная по формуле, составляет 4 334 405 руб. в год.

ГЛАВА 6. Определение земельных платежей в городском округе Котельники

6.1 Формы и цели введения платы за землю

Земля - один из древнейших объектов налогообложения. На протяжении всей истории развития налогового законодательства система налогообложения земли постоянно развивалась.

В современной налоговой системе Российской Федерации укоренилось комплексное понятие - плата за землю, которое соответствует принципу платного землепользования. Принятый 11 октября 1991 г. Закон РФ "О плате за землю" (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 122-ФЗ) провозгласил Целью введения платы за землю является стимулирование рационального использования, охраны и освоения земель, повышения плодородия почв, выравнивание социально-экономических условий хозяйствования на землях разного качества, обеспечение развития инфраструктуры в населенных пунктах..

Законодатель выделяет две формы платы за землю: земельный налог, арендную плату. (ст.1).

Плата за землю - общее название для всех видов обязательных платежей, уплачиваемых в связи с правом частной собственности и иных вещных прав на землю. Земельный налог уплачивается собственниками земли, землевладельцами и землепользователями, кроме арендаторов. Последние уплачивают арендную плату.

Объектами налогообложения являются земельные участки, части земельных участков и земельные доли при общей долевой собственности, предоставленные юридическим лицам и гражданам в собственность, владение и пользование. К ним, в частности, относятся:

земельные участки, предоставленные сельскохозяйственным коммерческим организациям (предприятиям), крестьянским (фермерским) хозяйствам (в том числе колхозам, сельскохозяйственным кооперативам, хозяйственным товариществам, обществам, совхозам, другим государственным сельскохозяйственным предприятиям) и другим юридическим лицам для ведения сельскохозяйственного производства и подсобного сельского хозяйства;

земельные участки, предоставленные гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, индивидуального садоводства, огородничества и животноводства;

земельные участки, предоставленные кооперативам граждан для садоводства, огородничества и животноводства;

земельные наделы, предоставленные отдельным категориям работников предприятий, учреждений и организаций транспорта, лесной промышленности, лесного, водного, рыбного, охотничьего хозяйства;

земельные участки для жилищного, дачного, гаражного строительства и иных целей;

земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики и космического обеспечения, энергетики;

земли лесного фонда, на которых проводится заготовка древесины, а также за сельскохозяйственные угодья в составе лесного фонда;

земли водного фонда, предоставленные для хозяйственной деятельности;