Характеристика местного налогообложения налогообложения

Распоряжение земельным  участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный  участок по наследству.

Граждане, имеющие земельные  участки в пожизненном наследуемом  владении, имеют право приобрести их в собственность однократно бесплатно, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных  федеральными законами, не допускается.

В безвозмездное срочное пользование могут предоставляться земельные участки:

1) из земель, находящихся  в государственной или муниципальной  собственности, исполнительными  органами государственной власти  или органами местного самоуправления  государственным и муниципальным  учреждениям, федеральным казенным  предприятиям на срок не более  чем один год;

2) из земель, находящихся  в собственности граждан или  юридических лиц, иным гражданам  и юридическим лицам на основании  договора;

3) из земель, находящихся  в государственной или муниципальной  собственности, исполнительными  органами государственной власти  или органами местного самоуправления, религиозным организациям в соответствии  с Земельным кодексом (ст. 24 Земельного  кодекса РФ).

Служебные наделы предоставляются  в безвозмездное срочное пользование  работникам организаций отдельных  отраслей экономики, в том числе  организаций транспорта, лесного  хозяйства, лесной промышленности, охотничьих хозяйств, государственных природных  заповедников и национальных парков.

Категории работников организаций  таких отраслей, имеющих право  на получение служебных наделов, условия их предоставления устанавливаются  законодательством Российской Федерации  и законодательством субъектов  Российской Федерации.

Служебные наделы предоставляются  работникам таких организаций на время установления трудовых отношений  на основании заявлений работников по решению соответствующих организаций  из числа принадлежащих им земельных  участков.

Объектами налогообложения являются земельные участки, расположенные на территориях муниципальных образований и городов федерального значения.

Исключения из объекта  налогообложения следующие:

• земельные участки, изъятые из оборота в соответствии с законодательством РФ;
• земельные участки, ограниченные в обороте в соответствии с законодательством РФ, которые заняты особо ценными объектами культурного наследия народов РФ, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия;
• земельные участки, ограниченные в обороте в соответствии с законодательством РФ, предоставленные для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд;
• земельные участки из состава земель лесного фонда;
• земельные участки, ограниченные в обороте в соответствии с законодательством РФ, занятые находящимися в государственной собственности водными объектами в составе водного фонда.

 Пример №2.2.1

 В общей долевой  собственности ООО «Магна» и  ОАО «Дельта» находится земельный  участок, расположенный на территории  г. Нижнего Новгорода и занятый  офисным зданием. ООО «Магна»  принадлежит 30 % земли, ОАО «Дельта» - 70 %. Кадастровая стоимость этого  земельного участка на 1 января 2011 года составляет 4 000 000 рублей. Налоговая база в отношении данного земельного участка для каждого из его совладельцев рассчитывается следующим образом.

Кадастровая стоимость доли земельного участка, принадлежащего ООО  «Магна», составит 1200 000 руб. (4 000 000 руб. x 30 %).

Кадастровая стоимость доли земельного участка, принадлежащего ОАО  «Дельта», составит 2 800 000 руб. (4 000 000 руб. x 70 %).

ООО «Магна» заплатит налог 18 000 руб. (1200 000 руб. x 1,5 %).

ОАО «Дельта» заплатит налог 42 000 руб. (2 800 000 руб. x 1,5 %).

Налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения, определяемая в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с Земельным  кодексом Российской Федерации для  установления кадастровой стоимости  земельных участков проводится государственная  кадастровая оценка земель.

Порядок проведения государственной  кадастровой оценки земель устанавливается  Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Правилами  проведения государственной кадастровой  оценки земли, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации  № 316 от 8 апреля 2000 г. в редакции постановления Правительства Российской Федерации № 206 от 11 апреля 2006 г., государственная кадастровая оценка земель основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования.

Государственная кадастровая  оценка земель городских и сельских поселений, садоводческих, огороднических и дачных объединений осуществляется на основании статистического анализа  рыночных цен и иной информации об объектах недвижимости, а также иных методов массовой оценки недвижимости.

Государственная кадастровая  оценка иных категорий земель вне  черты городских и сельских поселений  осуществляется на основе капитализации  расчетного рентного дохода или исходя из затрат, необходимых для воспроизводства  и (или) сохранения и поддержания  ценности их природного потенциала.

В процессе государственной  кадастровой оценки земель проводится оценочное зонирование территории.

Оценочной зоной признается часть земель, однородных по целевому назначению, виду функционального использования и близких по значению кадастровой стоимости земельных участков.

В зависимости от территориальной  величины оценочных зон их границы совмещаются с границами земельных участков с учетом сложившейся застройки и землепользования, размещения линейных объектов (улиц, дорог, рек, водотоков, путепроводов, железных дорог и др.), а также границами кадастровых районов или кадастровых кварталов.

По результатам оценочного зонирования составляется карта (схема) оценочных зон и устанавливается  кадастровая стоимость единицы  площади в границах этих зон.

Государственная кадастровая  оценка земель проводится с учетом данных земельного, градостроительного, лесного, водного и других кадастров. Результаты государственной кадастровой  оценки земель вносятся в государственный  земельный кадастр.

Государственный земельный кадастр представляет собой систематизированный свод документированных сведений об объектах государственного кадастрового учета, о правовом режиме земель в Российской Федерации, о кадастровой стоимости, местоположении, размерах земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества. В государственный земельный кадастр включается информация о субъектах прав на земельные участки. (Ст. 79 Земельного кодекса Российской Федерации.)

Государственный лесной кадастр содержит сведения об экологических, экономических и иных количественных и качественных характеристиках лесного фонда. (Ст. 68 Лесного кодекса Российской Федерации.)

Порядок ведения водного кадастра определен постановлением Правительства Российской Федерации от 23 ноября 1996 г. № 1403 «О ведении государственного водного кадастра Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, № 49, ст. 5566).

Методические и нормативно-технические  документы, необходимые для проведения государственной кадастровой оценки земель, разрабатываются и утверждаются федеральным органом исполнительной власти по государственному управлению земельными ресурсами по согласованию с уполномоченным органом по контролю за осуществлением оценочной деятельности в Российской Федерации и заинтересованными федеральными органами исполнительной власти.

Споры, возникающие при  проведении государственной кадастровой  оценки земель, рассматриваются в  судебном порядке.

Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной  деятельности.

Оценщики обязаны применять  в своей деятельности Стандарты  оценки, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации  № 519 от 6 июля 2001 г. (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, № 29, ст. 3026).

В случаях определения  рыночной стоимости земельного участка  кадастровая стоимость земельного участка устанавливается в процентах  от его рыночной стоимости.

Налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая  стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.

При этом налоговая база определяется отдельно в отношении  долей в праве общей собственности  на земельный участок, в отношении  которых налогоплательщиками признаются разные лица либо установлены различные  налоговые ставки.

Организации и частные  предприниматели определяют налоговую  базу самостоятельно на основании сведений государственного земельного кадастра о каждом земельном участке, подлежащем налогообложению.

Порядок предоставления сведений из государственного земельного кадастра

Информация о кадастровой  стоимости земельных участков по состоянию на 1 января календарного года должна быть доведена до налогоплательщиков не позднее 1 марта этого года в порядке, определяемом органами местного самоуправления и законодательными органами городов федерального значения.

До 1 февраля органы, осуществляющие ведение государственного земельного кадастра и органы местного самоуправления должны сообщить сведения о стоимости  участков налоговым органам.

Сведения государственного земельного кадастра предоставляются  уполномоченным федеральным органом  исполнительной власти (его территориальными органами) в соответствии с Правилами  предоставления сведений государственного земельного кадастра, утвержденными  постановлением Правительства Российской Федерации № 918 от 2 декабря 2000г. (Собрание законодательства Российской Федерации, 2000, № 50, ст. 4899).

В соответствии с этими  Правилами сведения государственного земельного кадастра предоставляются  Федеральной службой земельного кадастра России и ее территориальными органами.

Лицо, заинтересованное в  получении сведений государственного земельного кадастра, подает в соответствующий  орган письменное заявление с  указанием своих реквизитов, объемов  и характера запрашиваемых сведений, формы предоставления и способа  доставки. К заявлению прикладывается квитанция об оплате услуг за предоставление сведений.

Для получения сведений об определенном земельном участке  в заявлении указывается кадастровый  номер этого участка, а при  его отсутствии приводится описание местоположения (адресный ориентир) земельного участка. Кадастровое деление Российской Федерации установлено приказом Росземкадастра № П/89 от 14 мая 2001 г.

Для получения сведений обо  всех земельных участках, расположенных  в границах определенной территории, в заявлении даются ориентиры  ее границ.

Заявитель не обязан обосновывать необходимость получения запрашиваемых  им сведений.

Сведения государственного земельного кадастра предоставляются  в виде выписок из государственного земельного кадастра, а в предусмотренных  законом случаях – в виде копий  хранящихся в кадастровом деле документов.

Выписки, содержащие сведения об определенном земельном участке, изготавливаются в форме кадастрового плана этого земельного участка.

Кадастровая карта (план) представляет собой карту (план), на которой в  графической и текстовой формах воспроизводятся сведения, содержащиеся в государственном земельном  кадастре.

В зависимости от состава  воспроизведенных сведений и целей  их использования кадастровые карты (планы) могут быть кадастровыми картами (планами) земельных участков, дежурными  кадастровыми картами (планами) и производными кадастровыми картами (планами).

Кадастровая карта (план) земельного участка воспроизводит в графической  и текстовой формах сведения о  земельном участке.

Дежурные кадастровые  карты (планы) воспроизводят в графической  и текстовой формах сведения о  местоположении земельных участков и территориальных зон.

Производные кадастровые  карты (планы) воспроизводят в графической  и текстовой формах обобщенные сведения о земельном фонде, об экономических, о социальных, о природных и  об иных связанных с землей процессах. (Ст. 16 Федерального закона «О государственном  земельном кадастре».)

Требования к оформлению кадастровых планов, изготавливаемых  в качестве выписок из государственного земельного кадастра на бумажных или  электронных носителях, устанавливаются  Федеральной службой земельного кадастра России.

Выдача запрашиваемых  сведений заинтересованному лицу производится после предъявления им паспорта или  заменяющего его документа.

Юридические лица должны предъявить документы, подтверждающие регистрацию  данного юридического лица и полномочия его представителя.

Органам государственной  власти Российской Федерации, органам  государственной власти субъектов  Российской Федерации и органам  местного самоуправления выдача запрашиваемых  сведений производится на основании  письменного запроса на бланке соответствующего органа, подписанного руководителем (заместителем руководителя) этого органа.