Государственный земельный кадастр. Кадастровая оценка земель г. Тамбова и области

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Количество вновь образованных земельных  участков в разрезе категорий  земель и видов разрешенного использования, для которых определена кадастровая  стоимость по кварталам 2008 года по Тамбовской области
№ п/п	Вид разрешенного использования	I квартал	II квартал	III квартал	IV квартал
1		2	3	4	5
Земли сельскохозяйственного назначения
1	Для ведения личного подсобного хозяйства	118	13	28	64
2	Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства	121	121	108	119
3	Для ведения охотничьего хозяйства	0	0	0	1
4	Для ведения рыбного хозяйства	0	1	4	3
5	Для ведения садоводства и огородничества	64	97	90	131
6	Для животноводства	0	4	3	1
7	Для иных целей	8	27	11	4
8	Для лесоразведения	26	0	0	0
9	Для оздоровительной деятельности	0	0	0	2
10	Для питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения	13	14	4	7
11	Для природоохранной деятельности	1	0	0	0
12	Для разработки полезных ископаемых	0	0	2	0
13	Для сельскохозяйственного использования	458	2564	452	775
14	Под гараж	0	4	0	2
15	Под жилую застройку	2	0	2	0
16	Под жилую застройку индивидуальную	1	0	1	3
17	Под коммунально-складские объекты	12	7	17	5
18	Под лесными насаждениями	0	0	0	8
19	Под общественную застройку	5	6	5	12
20	Под объекты инженерного оборудования	1	0	1	0
21	Под объекты инженерного оборудования водоснабжения	10	19	11	36
1	2	3	4	5	6
22	Под объекты инженерного оборудования газоснабжения	6	4	10	17
23	Под объекты инженерного оборудования канализации	0	0	0	1
24	Под объекты инженерного оборудования электроснабжения	0	0	0	21
25	Под объекты общего пользования	7	11	7	7
26	Под объекты связи, радиовещания, телевидения  и информатики	3	1	1	0
27	Под объекты транспорта	0	1	0	0
28	Под объекты транспорта автомобильного	6	1	0	2
29	Под объекты транспорта железнодорожного	0	1	0	0
30	Под объекты энергетики	0	0	1	0
31	Под промышленные предприятия	14	5	27	23
Земли населенных пунктов
1	Для ведения личного подсобного хозяйства	776	756	615	686
2	Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства	2	0	1	0
3	Для ведения садоводства и огородничества	152	101	164	221
4	Для иных целей	14	23	54	29
5	Для историко-культурной деятельности	0	0	1	0
6	Для оздоровительной деятельности	3	4	8	19
7	Для питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения	19	9	5	6
8	Для размещения зданий и сооружений	0	5	1	1
9	Для разработки полезных ископаемых	0	0	3	0
10	Для сельскохозяйственного использования	4	9	7	11
11	Для туристско-рекреационной деятельности	0	0	1	0
12	Под гараж	241	201	256	319
13	Под жилую застройку	20	11	31	25
14	Под жилую застройку дачную	0	2	8	0
15	Под жилую застройку индивидуальную	438	355	422	536
16	Под жилую застройку малоэтажную	2	3	2	12
17	Под жилую застройку многоэтажную	22	49	42	74
1	2	3	4	5	6
18	Под коммунально-складские объекты	37	34	12	15
19	Под общественную застройку	76	72	99	95
20	Под объекты инженерного оборудования	10	9	2	5
21	Под объекты инженерного оборудования водоснабжения	12	20	16	32
22	Под объекты инженерного оборудования газоснабжения	91	33	66	95
23	Под объекты инженерного оборудования канализации	0	0	0	91
24	Под объекты инженерного оборудования теплоснабжения	0	1	1	4
25	Под объекты инженерного оборудования электроснабжения	6	3	63	35
26	Под объекты культурно-бытового назначения	4	2	5	8
27	Под объекты обороны, безопасности, космического обеспечения	0	0	0	1
28	Под объекты общего пользования	167	125	185	174
29	Под объекты связи, радиовещания, телевидения  и информатики	9	14	8	9
30	Под объекты транспорта	25	6	6	2
31	Под объекты транспорта автомобильного	85	98	124	101
32	Под объекты транспорта железнодорожного	16	6	8	8
33	Под объекты энергетики	21	8	77	20
34	Под промышленные предприятия	82	126	94	208
Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической  деятельности ,земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения
1	Для иных целей	4	0	1	1
2	Для питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения	0	1	0	0
3	Для природоохранной деятельности	1	0	0	0
4	Для разработки полезных ископаемых	1	0	0	0
5	Под гараж	5	2	0	2
6	Под жилую застройку индивидуальную	0	0	1	0
7	Под коммунально-складские объекты	0	1	0	0
8	Под общественную застройку	1	2	1	1
9	Под объекты инженерного оборудования водоснабжения	1	0	0	0
1	2	3	4	5	6
10	Под объекты инженерного оборудования газоснабжения	0	0	1	0
11	Под объекты инженерного оборудования канализации	0	0	1	0
12	Под объекты инженерного оборудования электроснабжения	0	0	0	1
13	Под объекты обороны, безопасности, космического обеспечения	1	0	0	0
14	Под объекты общего пользования	3	3	0	3
15	Под объекты связи, радиовещания, телевидения  и информатики	1	0	0	0
16	Под объекты транспорта	0	1	0	0
17	Под объекты транспорта автомобильного	8	15	4	2
18	Под объекты транспорта воздушного	1	0	0	0
19	Под объекты транспорта железнодорожного	0	2	0	9
20	Под объекты энергетики	23	266	307	364
21	Под промышленные предприятия	24	21	18	15
Земли особо охраняемых территорий и  объектов
1	Для оздоровительной деятельности	2	0	0	4
2	Для питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения	0	0	0	2
3	Для туристско-рекреационной деятельности	0	14	0	0
4	Под жилую застройку	0	0	0	1
5	Под промышленные предприятия	0	0	0	1
Земли запаса
1	Под промышленные предприятия	0	1	0	0
Земли лесного фонда
1	Для оздоровительной деятельности	0	0	0	2
Земли водного фонда
1	Под объекты инженерного оборудования водоснабжения	1	1	0	0

 

 

1.6 Анализ результатов рассмотрения обращений по вопросам государственной кадастровой оценки земель

В Управление Роснедвижимости по Тамбовской области, в том числе и ФГУ  «ЗКП» по Тамбовской области, в 2008 году поступило 8 письменных обращений о несогласии с кадастровой стоимостью.  Все  обращения рассмотрены. К Управлению  предъявлен 1 иск об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка  (в удовлетворении отказано).

 

1.7 Цена земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности при их продаже собственникам зданий, строений, сооружений

Цена земельных участков, находящихся в государственной  и муниципальной собственности, при их продаже собственникам  зданий, строений, сооружений определяется в соответствии с постановлением администрации Тамбовской области  №1439 от 24.12.2007 года и установлена:

1. На территории Тамбовской области цена земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в размере двух с половиной процентов их кадастровой стоимости:

- коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, в том числе возведенных на месте  разрушенных или снесенных, либо реконструируемых  зданий,  строений, сооружений, если эти здания,  строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности;

- гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках  зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до  вступления в силу Земельного Кодекса Российской Федерации и  если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.

2. На территории Тамбовской области цена земельных участков в населенных пунктах, а также за пределами границ населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, при их продаже лицам, не указанным в пункте 1, и являющимся собственниками зданий,  строений, сооружений, в размере трехкратной ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

3. Цена земельных участков, находящихся в государственной собственности Тамбовской области собственникам зданий,  строений, сооружений равна рыночной стоимости земельных участков, но не выше их кадастровой стоимости.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

 

По Тамбовской области кадастровая оценка проводится всех категорий земель: населенных пунктов, с/х назначения, промышленности. Один раз в 3-5 лет проводится актуализация кадастровой стоимости. Оценка необходима для налогооблажения земельного участка. Для каждой категории земель своя методика оценки. Цена земли зависит, в каком она находится квартале, разрешенного использования, степени оснощенности (газ, вода, магазины, остановки).

На сегодня  в целях совершенствования ведения  государственного кадастра недвижимости, повышения поступлений земельного налога, привлечения инвестиций в  Тамбовскую область, решения других государственных и муниципальных  вопросов,  приоритетное значение в  сфере землеустройства имеет:

- определение  (уточнение) границ населенных  пунктов и муниципальных образований  на всей территории области  на основе создания цифрового  картографического материала. Поскольку  многие населенные пункты Тамбовской  области не имеют должным образом  установленных границ, что сказывается  на ведении хозяйственной деятельности, способствует образованию земельных  споров и сокращению налоговых  поступлений. Образование таких  границ – это главная задача.

- создание  опорно-межевой сети в местной  системе координат на всей  территории Тамбовской области,  в целях проведения землеустройства  на единой координатной основе;

- определение  земель, находящихся в федеральной  собственности и землеустроительное  сопровождение мероприятий по  разграничению государственной  собственности на землю;

- определение  земель, в границах которых гражданам  и юридическим лицам могут  быть предоставлены земельные  участки;

- формирование  государственного фонда перераспределения  земель и иных специальных  фондов для обеспечения земельными  участками при расселении беженцев, вынужденных переселенцев и военнослужащих, уволенных в запас.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список используемой литературы

1. Доклад “ О состоянии и использовании земель в Тамбовской области за 2008 г.”
2. Земельный кодекс Российской Федерации  от 25_10_2001 N 136-
3. Административный регламент по госземконтролю
4. Постановление Администрации Тамбовской области от 7 февраля 2006 г.
5. Федеральный закон о государственном кадастре недвижимости 24 июля 2007 года N 221-ФЗ
6. Приказ №376 от 14.11.2006 Минэкономразвития РФ от 14 11 2006 N 376