Содержание

Введение                                                                                                                   3 

ГЛАВА 1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ ОБ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И НАЛОГООБЛАГАЕМОЙ БАЗЕ                                                                            5 

1.1    Сущность, понятие, принципы оценочной  деятельности.                         5

1.2 Основные  понятия используемые при проведении  оценочной деятельности и порядок  проведения оценки                                                      13

1.3    Определение налоговой базы                                                                      17 

ГЛАВА 2. АНАЛИЗ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В СИСТЕМЕ ФИНАНСОВОГО МЕНЕДЖМЕНТА  ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ НАЛОГООБЛАГАЕМОЙ БАЗЫ                                                                         22 

2.1 Определение налогооблагаемой стоимости квартир                                  22

2.2 Пример расчета стоимости квартиры и определение налогооблагаемой стоимости гаражей и дачных домиков                                                                31

2.3 Особенность оценочной деятельности стоимости предприятия                34 

ГЛАВА 3. ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ ОЦЕНОЧНОЙ  ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ДЛЯ УВЕЛИЧЕНИЯ НАЛОГООБЛАГАЕМОЙ БАЗЫ.                                  43 

Заключение                                                                                                           46

Список  использованной литературы                                                                  48

                                                     
 
 
 
 

Введение

 

    Тема  курсовой работы «Оценочная деятельность в системе финансового менеджмента  для увеличения налогооблагаемой базы».

    Актуальность  данной темы курсовой работы заключается  в том, что в условиях становления и развития рыночной экономики многие традиционные взгляды касающиеся изучения проблем развития в области оценочной деятельности для налогообложения требуют своего нового теоретического обоснования.

    В настоящее время степень изученности  вопроса оценочной деятельности для налогообложения довольна широка и к различным аспектам развития налогов и налоговой системы, а также в области финансового менеджмента в целом посвящены труды многих докторов наук и профессоров. В частности в данной работе были рассмотрены труды Худякова А.И., Ковалева В.В., НурумоваА.А., Сейдахметова Ф.С. и других.

    Однако  проблемы развития  налогооблагаемой базы требуют дальнейшего изучения, так как Казахстан стоит на пороге больших перемен во внешней  торговле в связи с возможностью вступления во Всемирную торговую организацию.  Надо четко проанализировать ситуацию складывающуюся в Казахстане. Как сделать так чтобы одновременно снизить уровень налогообложения в стране для поддержания производящей силы экономики и одновременно не снизить доходы от налоговых поступлений, которые, как известно, являются основой формирования государственного бюджета. Каким образом производить оценочную деятельность, чтобы увеличивать налогооблагаемую базу, но при этом не перегружать налоговым бременем налогоплательщиков.

    Целью данной курсовой работы является анализ оценочной деятельности в системе  финансового менеджмента для  увеличения налогооблагаемой базы в  Республике Казахстан, а также рассмотреть  перспективы развития оценочной  деятельности в целях налогообложения.

    В процессе достижения поставленной цели были решены следующие задачи:

    1) Рассмотрены теоретические аспекты  оценочной деятельности и налоговой  базы:

    - сущность и понятие оценочной  деятельности;

    - определение налоговой базы;

    2) Проведен анализ оценочной деятельности в системе финансового менеджмента для определения налогооблагаемой базы :

       - анализ определения налогооблагаемой  стоимости квартир;

       - приведен пример расчета стоимости квартиры и определение налогооблагаемой стоимости гаражей и дачных домиков, а также особенность оценочной деятельности стоимости предприятия;

       3) Рассмотрены перспективы развития  оценочной деятельности для увеличения  налогооблагаемой базы.

    Объектом  исследования курсовой работы является оценка стоимости имущества физических и юридических лиц для налогообложения.    
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

ГЛАВА 1 ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ ОБ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ.

1.1  Сущность, понятие,  принципы оценочной  деятельности.

  Оценочная деятельность - предпринимательская  деятельность, осуществляемая оценщиками, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости на определенную дату, если иное не предусмотрено законами.

  Основными принципами оценочной деятельности являются объективность и достоверность.

  Субъектами  оценочной деятельности являются оценщики, заказчики и третьи лица.

  К объектам оценки относятся:

  1) отдельные материальные объекты  (вещи), в том числе бесхозяйное, выморочное имущество;

  2) совокупность вещей, составляющих  имущество лица, в том числе  имущество определенного вида (движимое или недвижимое);

  3) право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;

  4) право требования обязательства  (долги);

  5) работы, услуги, информация;

  6) объекты права интеллектуальной собственности;

  7) иные объекты гражданских прав.

    Видами оценки являются обязательная  и инициативная.

    Обязательная оценка в соответствии  с законодательными актами Республики  Казахстан проводится:

  1) для налогообложения объектов недвижимости физических лиц, не используемых в предпринимательской деятельности, а также для определения оценочной стоимости земельных участков крестьянских (фермерских) хозяйств;

  2) для приватизации, передачи в доверительное управление либо в аренду (аренду с последующим выкупом);

  3) для ипотечного кредитования;

  4) для выкупа и изъятия имущества  у собственника для государственных  нужд;

  5) для определения стоимости имущества  должника, когда он или взыскатель  возражают против произведенной  судебным исполнителем оценки;

  6) для определения стоимости имущества,  поступившего в государственную  собственность; 

  7) в иных случаях. 

     Организация работы по оценке имущества, поступившего в республиканскую собственность, производится государственным органом, определяемым Правительством Республики Казахстан.

      Организация работы по оценке  имущества, поступившего в коммунальную  собственность, проводится органом, уполномоченным распоряжаться коммунальной собственностью.

       Инициативная оценка проводится  на основании волеизъявления  заказчика по проведению оценщиком  оценки любого принадлежащего  заказчику объекта оценки в  соответствии с настоящим Законом и другими нормативными правовыми актами Республики Казахстан.

    Право на проведение оценки объекта оценки является безусловным и не зависит  от установленного законодательством  порядка осуществления государственного статистического учета и бухгалтерского учета и отчетности. Данное право распространяется и на проведение повторной оценки объекта оценки. Результаты проведения оценки объекта оценки могут быть использованы для корректировки данных бухгалтерского учета и отчетности.

      Заказчиком услуг по оценке  имущества физических лиц для налогообложения, не используемого в предпринимательской деятельности, являются местные исполнительные органы города республиканского значения, столицы района (города областного значения).

    Основанием для проведения оценки  является договор на проведение оценки, заключенный между оценщиком и заказчиком в соответствии с гражданским законодательством Республики Казахстан.

  По  договору на проведение оценки оценщик  обязуется выполнить услуги для установления рыночной или иной стоимости объектов оценки, а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

    В случаях, предусмотренных законодательными  актами, оценка объекта, в том  числе повторная, должна быть  произведена на основании решения  суда или уполномоченного органа.

    Суд и уполномоченный орган  самостоятельны в выборе оценщика.

  Обязательные  требования к договору на проведение оценки

  1. К договору на проведение оценки  применяются нормы Гражданского кодекса Республики Казахстан о договоре возмездного оказания услуг.

  2. Договор на проведение оценки  должен содержать: 

  1) реквизиты заказчика и оценщика:

  для физического лица - фамилию, имя, отчество (при его наличии), место жительства;

  для юридического лица - наименование, место нахождения (почтовый адрес), банковские реквизиты;

  2) наименование и (или) место  нахождения объекта (объектов) оценки, вид определяемой стоимости; 

  3) вид оценки;

  4) вид объекта оценки;

  5) сроки проведения оценки;

  6) условия, порядок и размер оплаты за оказываемые услуги;

  7) права, обязанности и ответственность  сторон;

  8) реквизиты документа, подтверждающего  право собственности заказчика  на объект оценки, либо иные  основания, предоставляющие право  заказчику на заключение договора об оценке;

  9) реквизиты лицензии на право  осуществления деятельности по  оценке имущества (номер и дату  выдачи лицензии с указанием  органа, выдавшего ее).

  Требования  к содержанию отчета об оценке

  1. По результатам проведенной оценки  составляется отчет об оценке в двух экземплярах, один из которых хранится у заказчика, второй - у оценщика. Требования к форме и содержанию отчета об оценке устанавливаются в нормативных правовых актах в области оценочной деятельности.