Оценочная деятельность в системе финансового менеджмента для увеличения налогооблагаемой базы

   2. Отчет, составленный оценщиком,  являющимся индивидуальным предпринимателем, подписывается им и заверяется  его личной печатью. 

  Отчет юридического лица, имеющего лицензию на осуществление оценочной деятельности, подписывается оценщиком-исполнителем, утверждается руководителем юридического лица и заверяется печатью.

  3. В случае, если оценка проводилась  несколькими оценщиками по разным  объектам оценки, входящим в состав  оцениваемого объекта оценки, отчет  подписывается каждым оценщиком  с указанием объектов оценки, по которым он проводил оценку.

  4. В отчете об оценке должны  быть указаны: 

  1) наименование (фамилия, имя, отчество (при его наличии) оценщика;

  2) номер и дата выдачи лицензии  на право осуществления деятельности  по оценке имущества; 

  3) вид определяемой стоимости;

  4) дата составления отчета и  дата оценки;

  5) наименование и (или) место  нахождения и описание объекта  (объектов) оценки;

  6) подходы к оценке и методы  оценки, используемые при проведении  оценки;

  7) стандарты оценки, используемые  при проведении оценки;

  8) фактические данные, используемые  при проведении оценки, с указанием  источника их получения; 

  9) обоснование расчета; 

  10) результат оценки;

  11) иные сведения, необходимые для  полного и однозначного толкования  результата проведенной оценки.

    Оценка не может проводиться  оценщиком, если:

  в отношении объекта оценки оценщик  имеет либо приобретает вещные или  обязательственные права вне  договора;

  оценщик является акционером, учредителем, работником, собственником, участником, кредитором, дебитором, спонсором юридического лица - заказчика, либо оценщик - физическое лицо является близким родственником или свойственником с заказчиком - физическим лицом.

    Не допускается вмешательство  заказчика либо иных заинтересованных  лиц в деятельность оценщика, если это может негативно повлиять на достоверность результата проведения оценки, в том числе ограничение круга вопросов, подлежащих выяснению при проведении оценки. Размер оплаты оценщику за проведение оценки не может выражаться в процентном отношении к определяемой стоимости объекта оценки и устанавливается по соглашению сторон до выполнения работ.  
 

  Оценщик имеет право:

  1) самостоятельно применять методы  оценки в соответствии с нормативными правовыми актами в области оценочной деятельности;

  2) требовать от заказчика при  проведении оценки обеспечения  доступа в полном объеме к  документации, необходимой для осуществления  оценки;

  3) получать у заказчика разъяснения  и дополнительные сведения, необходимые для осуществления оценки;

  4) привлекать по мере необходимости  на договорной основе к участию  в проведении оценки иных оценщиков  либо других специалистов;

  5) отказаться от проведения оценки  в случаях, если заказчик нарушил  условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки;

  6) запрашивать в письменной или  устной форме у третьих лиц  информацию, необходимую для проведения  оценки, за исключением сведений, составляющих государственные секреты,  коммерческую и иную охраняемую законом тайну.

  Оценщик обязан:

  1) соблюдать при осуществлении  оценочной деятельности требования  Закона, а также иных нормативных  правовых актов Республики Казахстан; 

  2) сообщать заказчику о невозможности  своего участия в проведении  оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки;

  3) обеспечивать сохранность и конфиденциальность  документов, получаемых от заказчика  и третьих лиц в ходе проведения  оценки;

  4) предоставлять по требованию  представителя уполномоченного органа и заказчика лицензию на осуществление деятельности по оценке имущества;

  5) не разглашать конфиденциальную  информацию, полученную от заказчика  и третьих лиц в ходе проведения  оценки, за исключением случаев,  предусмотренных законодательными актами;

  6) осуществлять непосредственное  обследование объекта и представлять  заказчику отчет об оценке;

  7) вести книгу отчетов проведения  оценки с указанием нумерации  договоров на проведение оценки  в хронологическом порядке; 

  8) хранить составленные отчеты об оценке в течение 5 лет;

  Оценщик несет ответственность за:

  1) нарушение требований нормативных  правовых актов в области оценочной  деятельности;

  2) разглашение сведений, составляющих  государственные секреты, коммерческую  тайну; 

  3) недостоверность оценки;

  4) сохранность и целостность документов  и другой информации, предоставляемой  ему для проведения оценки;

  5) не предоставление копий отчетов  об оценке или информации государственным  органам в случаях, установленных  законодательными актами Республики Казахстан.

  Заказчик  имеет право:

  1) получать от оценщика исчерпывающую  информацию о требованиях законодательства, касающихся проведения оценки;

  2) знакомиться с нормативными правовыми  актами, на которых основываются  отчет об оценке и выводы  оценщика;

  3) получать от оценщика необходимую  информацию о методах проведения  оценки;

  4) отказаться от услуг оценщика  в случае нарушения им условий  договора.  

  Заказчик  обязан:

  1) создавать условия оценщику для  своевременного и качественного  проведения оценки в соответствии с договором;

  2) предоставлять оценщику необходимую  для проведения оценки документацию, полную и достоверную информацию, а также давать необходимые  разъяснения, обеспечить доступ  оценщика к объекту оценки;

  3) не вмешиваться в деятельность оценщика, если это негативно повлияет на достоверность оценки;

  4) направлять по требованию оценщика  письменный запрос от своего  имени в адрес третьих лиц  для получения необходимой для  проведения оценки информации.

  Споры, возникающие между оценщиком  и заказчиком при осуществлении оценочной деятельности, разрешаются в судебном порядке.

  Контроль  за осуществлением оценочной деятельности в Республике Казахстан осуществляет уполномоченный орган в соответствии с законодательными актами Республики Казахстан.

  Уполномоченный  орган осуществляет следующие функции:

  1) государственное регулирование  и контроль в области оценочной  деятельности;

  2) разработку и утверждение в  пределах своей компетенции нормативных  правовых актов, обобщение практики  применения законодательства Республики Казахстан об оценочной деятельности;

  3) участие в пределах своей компетенции  в разработке, а также согласование  стандартов оценки, утверждаемых  уполномоченным государственным  органом по стандартизации, метрологии  и сертификации;

  4) содействие развитию конкуренции на рынке услуг по оценке имущества путем создания равных условий для всех субъектов оценочной деятельности;

  5) лицензирование деятельности по  оценке имущества; 

1.2 Основные понятия  используемые при  проведении оценочной  деятельности и порядок проведения оценки

      Заказчик - физическое или юридическое  лицо, потребитель услуг оценщика;

    Оценка - определение возможной рыночной  или иной стоимости объекта  оценки;

  Метод оценки - совокупность действий юридического, финансово-экономического и организационно-технического характера, используемых для установления рыночной и иной стоимости объекта оценки;

    Подход к оценке - способ определения  возможной рыночной или иной  стоимости объекта оценки с  использованием одного или нескольких  методов оценки;

  Отчет об оценке - передаваемое заказчику  письменное сообщение оценщика о  результатах работы по оценке по форме, установленной уполномоченным органом, и соответствующее требованиям  настоящего Закона;

    Оценщик - физическое или юридическое  лицо, имеющее лицензию на осуществление оценочной деятельности;

    Повторная оценка - определение рыночной  или иной стоимости объекта  вследствие возникающих споров  по результатам оценки между  субъектами оценочной деятельности;

  Цель  оценочной деятельности - определение возможной рыночной или иной стоимости объекта оценки;

  Дата  оценки - день или период времени, на который определяется возможная  рыночная или иная стоимость объекта  оценки.

   Износ внешний - это потеря стоимости в  результате действия внешних факторов, таких как инфляция, экономический кризис, нестабильная политическая обстановка, нерациональное местоположение, экологическая среда и других негативных факторов.

      Износ физический - это потеря  стоимости, вызванная ухудшением  физического состояния в результате изнашивания в ходе эксплуатации и воздействия физических процессов.

     Износ функциональный (моральный) - это потеря стоимости, вызванная  недостатками в проектировании, моральным устареванием в целом,  либо использованных для его  изготовления материалов, конструктивных элементов и т.д.

   Рыночная  стоимость - наиболее вероятная расчетная  денежная сумма, за которую продажа  прав собственности может быть совершена  без дополнительных условий на дату оценки между добровольным покупателем  и добровольным продавцом в результате коммерческой сделки после адекватного маркетинга; при этом предполагается, что каждая сторона действовала компетентно, расчетливо и без принуждения.

     Базовая стоимость - исходная  стоимость квадратного метра,  которая рассчитывается исходя из рыночной стоимости недвижимого имущества по данным за последний квартал года, предшествующего налоговому, методом обратного пересчета.

     Балансовая стоимость - стоимость  основных фондов, по которой они  отражаются в балансе. 

     Баланс - документ бухгалтерского учета, который в установленной государством форме дает представление в денежном выражении о состоянии дел предприятия, организации на определенную дату путем сопоставления средств, используемых в процессе деятельности предприятия, с одной стороны, и источников финансирования - с другой.

     Налоговая стоимость - величина  оцененной стоимости для целей  исчисления налога на недвижимое  имущество физических лиц, не  используемое в предпринимательской  деятельности, путем массовой оценки  по данным, имеющимся в регистрирующем органе.

     Жилище - отдельная жилая единица  (индивидуальный жилой дом, квартира), предназначенная и используемая  для постоянного проживания, отвечающая  установленным техническим, санитарным  и другим обязательным требованиям. 

     Жилой дом (жилое здание) - строение, состоящее в основном из жилых помещений, а также нежилых помещений и иных частей, являющихся общим имуществом.