Итак, при определении стоимости предприятия как действующего, как суммы стоимостей в использовании активов предприятия необходимо к полученной итоговой стоимости прибавить рыночную или иную стоимость избыточных активов с альтернативным текущим вариантом использования.

    В итоге результаты этой оценки стоимости  также используют для целей налогообложения, т.е. определение налоговой базы и начисления налога на имущество предприятия. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

3. ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ  ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ  ДЛЯ УВЕЛИЧЕНИЯ  НАЛОГООБЛАГАЕМОЙ  БАЗЫ.

    Когда государство, определившись с субъектом, объектом и предметом налога, оно  должно решить, по каким параметрам будет происходить исчисление суммы налога. Решаются они посредством таких категорий, как «масштаб налога», «единица обложения» и «налоговая база». Посредством этих показателей происходит некий налоговый обсчет того, что выступает предметом налога, с определением налоговой величины или размера этого предмета.

    Количество  единиц обложения в предмете налога выразит показатель, именуемый «налоговая база». Таким образом, налоговая база - количественная характеристика предмета налога, выраженная в единицах обложения, установленных для данного вида налога.

    Налоговую базу именуют также основой налога, так как сумма налога исчисляется путем применения ставки налога к величине налоговой базы. С точки зрения теории налогового дела налоговая база имеет отношение в первую очередь к предмету налога.

    Можно отметить, что согласно Налоговому кодексу налоговая база представляет собой стоимостную, физическую или иную характеристики объекта налогообложения и объекта, связанного с налогообложением, на основании которых определяется сумма налогов и других обязательных платежей, подлежащих уплате в бюджет, отсюда следует, что государство получит больше денег в бюджет от налогов и других обязательных платежей в бюджет, чем выше будет налоговая база.

      Концентрация на максимальном  увеличении налоговой базы, вопрос, какими должны быть ставки  налогов и где допустимый (максимальный) предел налогообложения это вопрос, который стоит и перед государством  и перед обществом можно сказать  с момента возникновения налогов.

    Проблема  индивидуального налогообложения  упирается в вопрос, чем определяется размер ставки налога, взимаемого с  конкретного налогоплательщика. Одним  из самых прибыльных налогов для  Республики Казахстан является налог  на имущество и это понятно, потому что имущество (тем более в виде недвижимости) очень удобный предмет налогообложения-оно находится, что называется, на виду, поэтому трудно скрыть объект налогообложения и уклониться от уплаты налога.

    Учитывая  разнообразие методов налогообложения, применяемых в практике налоговой деятельности государства в процессе ее исторического развития, финансовая наука приложила много усилий, чтобы обосновать, в каком размере должен взиматься налог и как увеличить налоговую базу, чтобы это не было обременительно для налогоплательщиков налога на имущество.

    В связи с этим были разработаны  правила  по определению стоимости недвижимого имущества физических лиц (квартир, частных жилых домов, дачных домиков и гаражей) для целей налогообложения РГП "Центрами по недвижимости Комитета регистрационной службы Министерства юстиции Республики Казахстан".

    Эти правила разработаны с целью  определения порядка единообразного расчета и установления рыночной стоимости имущества физических лиц при исчислении налога на территории Республики Казахстан Республиканскими государственными предприятиями.

    Определение порядка единообразного расчета  и установления рыночной стоимости  имущества физических лиц для  исчисления налога осуществляется методом  оценки.

      Метод оценки - это совокупность  действий юридического, финансово-экономического и организационно-технического характера, используемых для установления рыночной и иной стоимости объекта оценки. Оценка осуществляется с помощью оценочной деятельности, которая представляет собой  предпринимательскую деятельность, осуществляемая оценщиками, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости на определенную дату, если иное не предусмотрено законами.

    В условиях становления рыночных отношений  этот способ определения рыночной стоимости имущества для определения налоговой базы, а дальше и её увеличения является наиболее актуальным и приминительным в этих условиях.  Так как рыночная стоимость - наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на основании сделки в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют, располагая всей доступной информацией об объекте оценки, а на цене сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, а также наиболее вероятная расчетная денежная сумма, за которую продажа прав собственности может быть совершена без дополнительных условий на дату оценки между добровольным покупателем и добровольным продавцом в результате коммерческой сделки после адекватного маркетинга; при этом предполагается, что каждая сторона действовала компетентно, расчетливо и без принуждения.

    После того как определена рыночная стоимость  определяется налоговая стоимость - это величина оцененной стоимости  для целей исчисления налога на недвижимое имущество физических лиц, не используемое в предпринимательской деятельности, путем массовой оценки по данным, имеющимся в регистрирующем органе.

    На  основе всего выше сказанного можно  сделать вывод, что настоящее  время целесообразно использовать такие методы взимания налогов, которые  будут достаточными для поступления средств в бюджет государства и не будут слишком обременительны для налогоплательщиков.

    Поэтому в нынешних условиях использование  такого метода как метод оценки, а точнее определение рыночной стоимости  имущества физических лиц, является более оптимальным для налогоплательщиков и более прибыльным для государственного бюджета, т.е. при увеличении налогооблагаемой базы с помощью оценочной деятельности.  

Заключение

    Проанализировав все аспекты данной темы курсовой работы изложенные выше можно сделать следующие выводы:

    -Оценочная  деятельность - предпринимательская  деятельность, осуществляемая оценщиками, направленная на установление  в отношении объектов оценки  рыночной или иной стоимости  на определенную дату, если иное  не предусмотрено законами.

     -Заказчиком услуг по оценке  имущества физических лиц для  налогообложения, не используемого  в предпринимательской деятельности, являются местные исполнительные  органы города республиканского  значения, столицы района (города  областного значения).

    -Контроль  за осуществлением оценочной  деятельности в Республике Казахстан  осуществляет уполномоченный орган  в соответствии с законодательными  актами Республики Казахстан.

      Отметим, что согласно Налоговому  кодексу налоговая база представляет собой стоимостную, физическую или иную характеристики объекта налогообложения и объекта, связанного с налогообложением, на основании которых определяется сумма налогов и других обязательных платежей, подлежащих уплате в бюджет. Налогооблагаемая стоимость объектов жилья определяется как остаточная стоимость, путем умножения базовой стоимости строительства одного квадратного метра жилого здания на полезную (общую) площадь оцениваемого объекта с корректировкой на общий износ

    Учитывая  разнообразие методов налогообложения, применяемых в практике налоговой деятельности государства в процессе ее исторического развития, финансовая наука приложила много усилий, чтобы обосновать, в каком размере должен взиматься налог и как увеличить налоговую базу, чтобы это не было обременительно для налогоплательщиков налога на имущество.

    В связи с этим были разработаны  правила  по определению стоимости недвижимого имущества физических лиц (квартир, частных жилых домов, дачных домиков и гаражей) для целей налогообложения, эти правила применяются к рыночному методу определения стоимости имущества.

    В условиях становления рыночных отношений  этот способ определения рыночной стоимости  имущества для определения налоговой  базы, а дальше и её увеличения является наиболее актуальным и приминительным в этих условиях. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

    Список  использованной литературы: 

    1) «Кодекс Республики Казахстан  о налогах и других обязательных  платежах в бюджет» по состоянию  законодательства на 1 января 2007 года;

    2) «Теория налогообложения» / Худяков  А.И., Бродский Г.М. // учебное пособие – Алматы: ТОО изд-во «Норма - К» 2002 год;

    3) Приказ Председателя Комитета регистрационной службы Министерства юстиции Республики Казахстан от 15 сентября 1999 года N 198/1 Об утверждении "Правил по определению стоимости недвижимого имущества физических лиц (квартир, частных жилых домов, дачных домиков и гаражей) для целей налогообложения РГП "Центрами по недвижимости Комитета регистрационной службы Министерства юстиции

  Республики Казахстан"

    4) «Налоги Республики Казахстан и развитых стран» / Нурумов А.А. // учебное пособие – Алматы: Сөздік – Словарь, 2005 год;

    5) «Финансовый менеджмент» / Самсонов  Н.Ф. // учебник для Вузов 2-е  издание «Юнити-Дана», 2004 год;

    6) «Большой экономический словарь» / Борисов А.Б. // изд-е перераб. и доп. «Книжный мир», 2005 год;

    7) «Финансовый менеджмент»/ Поляк  Г.Б. // учебник для Вузов 2-е  издание «Юнити-Дана», 2004 год;

    8) Закон Республики Казахстан от 30 ноября 2000 г. N 109-II

Об оценочной  деятельности в Республике Казахстан (с изменениями,            внесенными Законами РК от 24.12.01 г. N 276-II; от 14.02.03 г. N 388-II; от 08.05.03 г. N 414-II; от 20.12.04 г. N 13-III)

    9) «Налоги в Казахстане» / Сейдахметова Ф.С. // учебное пособие – Алматы: «LEM» 2002 год;

    10) «Финансовое право Республики Казахстан».Особенная часть / Худяков А.И. // учебник – Алматы: ТОО « Издательство «Норма-К», - 2002год.