Отчет о прохождении производственной практики на ООО ПКФ «САКУРА»

ООО ПКФ «Сакура» придерживается международных стандартов ведения бизнеса, активно выступает  за построение цивилизованных отношений  на рынке недвижимости. Это подтверждает высокое качество сервисов, прозрачность, открытость, технологичность и унифицированность всех бизнес-процессов, а также единый уровень оказываемых услуг во всех  офисах ООО ПКФ «Сакура».  
 
 
 
 

     Структура фирмы

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Технология  осуществления риэлтерской  деятельности

     Технология  оказания риэлтерских услуг сводится к следующим основным этапам:

1. Получение заявки:

     а) изучение характера и объема предстоящих  работ на основе анализа заявленных заказчиком подробностей по объекту  недвижимости; 

     б) формулирование ограничительных условий.

2. Предварительный осмотр объекта и заключение договора:

     а) конкретизация предмета договора и  подготовка его к подписанию;  

     б) составление плана выполнения работ  по договору.

3. Сбор и анализ данных об объекте:

     а) сбор документов об объекте недвижимости и подтверждение достоверности, актуальности и полезности собранной  информации, необходимой для проведения конкретной сделки с недвижимостью;

     б) представление заказчику отчета о проделанной работе и информирование о степени готовности всех субъектов к оформлению сделки.

4. Юридическое сопровождение сделки:

     а) формирование комплекта документов, их исследование и подтверждение  юристом законности проводимой сделки;

     б) определение рисков, сопутствующих  сделке; 

     в) ознакомление заказчика с документами и материалами, представляемыми для оформления сделки, согласование условий и техники проведения сделки.

5. Проведение сделки с недвижимостью и оплата услуг риэлтера:

       а) проведение сделки с недвижимостью  и документальное оформление ее результатов;

     б) оформление акта сдачи-приемки работ, выполненных по договору об указании услуги;

     в) оплата услуг риэлтера за выполненную  работу.

     Таким образом, типичная схема отношений  между риэлтерской фирмой и заказчиком выглядит следующим образом: предложение фирмой набора услуг – выбор услуги заказчиком – заключение договора – оказание услуги – совершение сделки с недвижимостью – оплата услуг риэлтера за выполненную работу.

     При данных отношениях содержание каждой услуги достаточно жестко формализовано и ограничено рамками представляемых фирмой услуг, а специалисты каждого структурного подразделения риэлтерской фирмы работают по внутренним правилам предоставления услуг соответствующего профиля. Заказчик в свою очередь должен четко представлять содержание и результат предоставляемой услуги.  
 
 

     Аренда  жилого помещения

Договором аренды считается соглашение, по которому арендодатель предоставляет арендатору и членам его семьи жилое помещение  без ограничения размеров за договорную плату во временное владение и пользование либо пользование, а арендатор обязуется использовать его в соответствии с договором и своевременно вносить арендную плату, включая плату за коммунальные услуги.

     Согласно  Закону РФ 406 основах федеральной  жилищной политики от 24.12.92 г., 4218-1 (с изменениями на 21.04.97 г.), собственники жилищного фонда имеют право предоставлять гражданам, юридическим лицам квартиры или дома любой площади по договору аренды. Доли государственного и муниципального жилищного фонда, предоставляемого по договору аренды, определяются Правительством Российской Федерации и органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

     Проживание  в снимаемой квартире основывается на взаимном доверии квартиросъемщика и наймодателя, потому что никаких  письменных договоров обычно не составляется, и все отношения строятся в устной форме. Как правило, в таком случае возможны непредвиденные последствия в форме неожиданного требования покинуть помещение, подселения третьих лиц или повышение арендной платы.

     Ниже  приведены образец заключения договора аренды и образец бланка заключения договора между агентством и арендатором. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Цены на недвижимость в июне 2010 г. в городе Ангарске 
 

Цены на недвижимость в июле 2010 г. в городе Ангарске

Цены на недвижимость в июне 2010 г. в России 

Цены на недвижимость в июле 2010 г. в России

     Заключение 

     В результате прохождения практики можно сделать следующие выводы:

     Во-первых, рынок недвижимости является существенной составляющей в любой национальной экономике, в том числе и в  России, поскольку недвижимость –  важнейшая составная часть национального  богатства, на долю которого приходится более 50% мирового богатства.

     Во-вторых, рынок недвижимости тесно связан с другими рынками. Без рынка  недвижимости не может быть рынка  вообще, так как рынок труда, рынок  капитала, рынок товаров и услуг  и т.д. для своего существования  должны иметь или арендовать соответствующие помещения, необходимые для их деятельности. Тогда как, рынок недвижимости не может существовать, например, без рынка капитала, так как недвижимость не на что было бы строить, приобретать или арендовать и т.д.

     Кроме того, недвижимость – это выгодное вложение капитала (инвестиций), так как средства, вложенные в недвижимость, защищены от инфляции. Купленный дом, квартира, земельный участок через некоторое время можно продать по более высокой цене или сдавать в аренду и иметь от этого дополнительный доход. Покупка предприятия приносит покупателю (инвестору) доход в результате работы предприятия. Спрос на недвижимость в России только зарождается, и с ростом доходов населения он будет увеличиваться. В частности, увеличению спроса на рынке жилья будет способствовать ипотечное кредитование, которое, надеюсь, в скором будущем наберет обороты и сделается более доступным для большинства населения.

     Таким образом, следует отметить, что эффективное  совершенствование экономики недвижимости – это перспективное направление и его необходимо изучать, используя отечественный и зарубежный опыт, совершенствовать и развивать. 
 
 
 
 
 

Приложение 1 

Задание на производственную практику

Студента________________________________________________

Группы__________ курса _________________________________

Специальность___________________________________________

1. Индивидуальное задание по производственной практике:

________________________________________________________

________________________________________________________

________________________________________________________

________________________________________________________ 
 

Руководитель  практики от университета_____________________

________________________________________________________ 

Согласовано:

Зав.кафедрой________________

«___»____________2010 г. 

2. Отметка  о прохождении производственной  практики на штатных рабочих  местах

 

3. Характеристика  и отзывы о прохождении практики Седачёвой Е.В.

____________________________________________________________ 

____________________________________________________________ 

____________________________________________________________ 

____________________________________________________________ 

____________________________________________________________ 
 
 
 
 
 
 
 
 

Приложение 2 

            ДНЕВНИК

прохождения практики студентом

  на  ООО ПКФ «САКУРА»

Седачёва Екатерина Владимировна

Группа  МЭ-07-5