Отчет о прохождении производственной практики на ООО ПКФ «САКУРА»

Министерство  образования и науки РФ

Федеральное агентство по образованию

Государственное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

Иркутский государственный технический университет

Кафедра Мировая Экономика 
 
 
 

Отчет

о прохождении  производственной практики

на  ООО ПКФ «САКУРА» 
 
 
 

Студент________________________ 

Руководитель  практик от кафедры

________________________________ 

________________________________

                 (ФИО, должность, подпись) 

Руководитель  практики от предприятия

_________________________________

                  (ФИО, должность, подпись) 

Допущен к защите_________________

_________________________________

      (ФИО, подпись,  дата) 

Оценка  по практике________________

_________________________________

                    (ФИО, подпись, дата) 

Содержание  отчета - 3 – 16 стр.

Приложение  к отчету на - 17 – 19 стр. 
 
 
 
 
 
 

Иркутск 2010

Содержание 

1. Введение..........................................................................................................3

 

2. Краткая характеристика предприятия занятого на рынке недвижимости.................................................................................................5

1. Информация о компании…………………………………………………5

2. Структура фирмы…………………………………………………………8
3. Технология осуществления риэлтерской деятельности……………….9
4. Аренда жилого помещения……………………………………………...10

 

3. Статистические  данные по ценам на недвижимость

за определенный период (июнь,                         июль)..............................................................................................................14 

4. Заключение....................................................................................................16

 

5. Приложения

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Введение 

      Развитие  рыночных отношений в России привело к включению в сферу товарно-денежных операций объектов недвижимости. Это, в свою очередь, обусловило необходимость адекватного определения стоимостного эквивалента недвижимого имущества.

Объектами недвижимости являются:

• незастроенные земельные участки;
• жилые здания;
• многоэтажные жилые здания;
• квартиры в жилом доме;
• нежилые здания (нежилой фонд) – офисы, склады, магазины, гостиницы, мед. учреждения, кафе, и т.д.;
• промышленные и производственные здания;
• незавершенное строительство.

Участники рынка недвижимости:

- покупатель  – продавец.

1. Оценщики (государственные, независимые)
2. Риэлтеры (обмен, продажа)
3. Брокеры
4. Юристы
5. Специалисты страхования и регистрации
6. Ипотечные банки
7. Средства массовой информации

Стоимость – это мера того, сколько гипотетический покупатель будет готов заплатить за собственность.

Цена  – это свершившийся факт.

Затраты – это мера издержек необходимых  для создания объекта недвижимости.

Стоимость бывает в пользовании и в обмене:

В пользовании  – это стоимость недвижимости для конкретного пользования, не связанная с рынком, т.е. с куплей-продажей. К этой стоимости относят: инвестиционную, балансовую стоимость для налогообложения.

В обмене – это рыночная стоимость, которая  устанавливается на свободном, открытом рынке, при купле-продаже объекта недвижимости. Разновидности стоимости в обмене:

• ликвидационная – чистая сумма, которую собственник обмена недвижимости может получить при ликвидации этого объекта и распродажи его активов (упорядоченная, принудительная);
• залоговая – при предоставлении ипотечного кредита;
• страховая стоимость;
• арендная.

Факторы, влияющие на стоимость недвижимости:

• физические (природные, созданные человеком);
• социальные (демографические);
• экономические (уровень зарплаты);
• политические (административно-правовые).

 

Недвижимость – основа национального богатства страны, имеющая по числу собственников массовый, всенародный характер. Знание экономики недвижимости крайне необходимо как для успешной предпринимательской деятельности в различных видах бизнеса, так и в жизни, в быту любой семьи и отдельно взятых граждан. Собственность на недвижимость – первичная основа свободы, независимости и достойного существования всех людей. 
 
 
 
 
 
 
 

Краткая характеристика предприятия  занятого на рынке  недвижимости – ООО  ПКФ «Сакура» 

Информация  о компании 

СТРАТЕГИЯ КОМПАНИИ

     Создание, на основе доверия и взаимопонимания,  отношений между клиентами и  компанией, дающих каждой из  сторон этих отношений материальное  и эстетическое удовлетворение, и создающих предпосылки для  продолжения сотрудничества в будущем.

КЛИЕНТ  УВЕРЕН В ТОМ, ЧТО:

-все обязательства  по отношению к нему будут  выполнены качественно и в  срок

-на первое  место в работе компания ставит  профессионализм, порядочность и  доброжелательность

-клиенту гарантированы  индивидуальный подход, всестороннее внимание и забота, а так же конфиденциальность и безопасность проводимых сделок

ЦЕЛИ  КОМПАНИИ:

-оказывать   риэлтерские   услуги   самого   высокого   качества  продавцам  недвижимости, а также покупателям,  арендодателям, арендаторам и  -собственникам жилой недвижимости,  основываясь на принципах честности прозрачности в отношениях с клиентами

-гарантировать  абсолютную конфиденциальность  информации делового и личного  характера, полученной при выполнении  заказа

-создавать и  совершенствовать условия для творческого, финансового и карьерного роста сотрудников.

-добросовестно  и высококвалифицированно обслуживать  клиентов компании

-обладать командным  духом,  успешно  достигать  поставленных  целей, работая  сплоченным коллективом единомышленников

-поощрять новаторство самых находчивых и деятельных сотрудников

-приносить высокий  и стабильный доход учредителям  Компании и постоянно повышать  ее капитализацию

СТАНДАРТЫ РАБОТЫ:

-безопасность  взаиморасчетов

-помощь в  оформлении безналичных перечислений

-разработка оптимальной схемы оформления и передачи денег, в равной мере безопасной для сторон

-организация  процесса переговоров

-поиск объекта  недвижимости по минимальной  цене

-полная юридическая  подготовка соглашения

-выгодные предложения  инвестирования в недвижимость

-помощь в  оформлении права собственности  на недвижимость, сопровождении  в УФРС (приватизации, наследовании, дарении)

-помощь в  подготовке пакета документов  для ипотечного кредита, в соответствии  с требованиями банка

О КОМПАНИИ

 Агентство  недвижимости «Сакура» основано группой профессионалов в начале 1991 года. В управленческую команду агентства вошли опытные руководители и специалисты с большим стажем работы на рынке недвижимости города Ангарска и Иркутской области.

 В самом  начале развития компания сформулировала для себя несколько основополагающих  принципов ведения бизнеса:

1. честность  и прозрачность в отношениях  с клиентами.

2. профессионализм  и формирование клиентоориентированных  стандартов работы.

Компания «Сакура» вышла на рынок услуг,  зарекомендовав себя как достойный, надежный и компетентный партнер, способный решать самые сложные задачи своих клиентов в максимально сжатые сроки. Сегодня фирма обладает лучшими технологическими и интеллектуальными ресурсами, которые позволяют не только уверенно развиваться в условиях жесткой конкурентной борьбы, но и выгодно выглядеть на фоне прочих успешных агентств иркутской области.

Компанию характеризуют  динамичное развитие и финансовая устойчивость. Активное сотрудничество с различными финансовыми компаниями,  строительными организациями, СМИ, охранными предприятиями позволяет сотрудникам компании учитывать различные интересы клиентов, выбирать оптимальные пути решения задач, различные схемы ипотечного и комбинированного кредитования, обеспечивать юридическую защиту и сопровождение сделок.

ООО ПКФ «Сакура»  работает в строгом соответствии с законодательством Российской Федерации. В начале сотрудничества риэлтор подробно и досконально  информирует клиента обо всех деталях сделки, возможных подводных  камнях и только после этого клиент заключаете договор. Фирма всегда предоставляет полную и достоверную информацию о ходе сделки. Для неискушенного покупателя рынок недвижимости таит в себе много опасностей и разочарований. На страже интересов клиентов нашей компании стоят надежные профессионалы. Они позаботятся о том, чтобы долгожданное жилье соответствовало всем требованиям, а его поиск увенчался успехом.

Высокая квалификация специалистов фирмы гарантирует  оперативное решение вопросов клиентов любой сложности. В компании проводятся регулярные тренинги и семинары для повышения профессионализма сотрудников.

К тому же, обращаясь  в  агентство «Сакура», клиент экономит время и деньги. Комиссия  компании составляет всего 3-6 % от стоимости квартиры. В эту стоимость входит полный комплекс риэлтерских услуг. Выезд риэлтера на дом, юридические консультации, подбор недвижимости, сбор документов, юридическое сопровождение сделки, расходы на рекламную кампанию вашей недвижимости (в случае продажи), проверка юридической чистоты (в случае покупки).