Учет и анализ движения денежных средств ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»

- новостройки (объекты недвижимости, строительство которых завершено, и которые в установленном порядке приняты в эксплуатацию);

- самовольно возведенные здания;

- объекты незавершенного строительства;

- перепланировки;

- бесхозяйные объекты недвижимости.

Техническая инвентаризация подразделяется на первичную (проводится впервые) и инвентаризацию изменений характеристик объекта капитального строительства.

По результатам первичной  инвентаризации на каждый объект недвижимости, подлежащий учету, составляется кадастровый паспорт. Также данным объектам присваиваются инвентарный и кадастровый номера.

Инвентаризация изменений  характеристик объекта капитального строительства проводится в случае изменения характеристик объекта  капитального строительства (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос).

Информация об объектах учета, предоставляемая БТИ, является базой для расчета размера  налога на имущество, ведения реестров недвижимого имущества, статистического  учета, регистрации прав собственности на недвижимость и заключения сделок относительно объектов недвижимого имущества.

Получить информацию об объектах учета и другие работы можно непосредственно в БТИ по местонахождению объекта.

Сведения предоставляются:

- собственнику объекта или его доверенному лицу (на основании оформленной в установленном порядке доверенности);

- наследнику по завещанию, а также по закону;

- органам государственной власти, местного самоуправления, налоговым и правоохранительным органам, учреждениям юстиции и статистики.

Предприятие является юридическим  лицом, имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках, круглую печать, содержащую его полное фирменное название на русском языке  и указание на местонахождения унитарного предприятия. Предприятие имеет  штампы и бланки со своим фирменным наименованием, собственную эмблему, а также зарегистрированный в установленном порядке товарный знак и другие средства индивидуализации.

Предприятия самостоятельно в порядке, установленном действующем  законодательством устанавливает цены и тарифы на все виды производимых работ, услуг, выпускаемую и реализуемую продукцию.

Для выполнения уставных целей предприятие имеет право:

- создавать филиалы,  представительства, принимать решение  об их создании, прекращении деятельности, назначать руководителей филиалов и  представительств;

- заключать все виды  договоров с юридическими и  физическими лицами;

- осуществлять материально-техническое  обеспечение производства и развитие  объектов социальной сферы;

- планировать свою  деятельность, определять перспективы развития;

- определять и устанавливать форму и системы оплаты труда;

- определять численность  сотрудников, структуру и утверждать  штатное расписание.

Предприятие обязано:

- своевременно и в  полном объеме выплачивать заработную плату работникам, производить индексацию заработной платы в соответствии с действующим законодательством;

- обеспечивать своим  работникам безопасные условия  труда;

- осуществлять оперативный  бухгалтерский учет результатов  финансово-хозяйственной и иной  деятельности, вести статистическую отчетность, отчитываться о результатах деятельности и использовании имущества с предоставлением отчетов в порядке и сроки, установленные законодательством Российской Федерации.

Предприятие возглавляет  генеральный директор, назначаемый на эту должность Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости.

Для того чтобы в полной мере оценивать масштабность Предприятия рассмотрим некоторые финансовые показатели филиалов, находящихся на территории Сибирского федерального округа.

В состав Сибирского федерального округа входит 9 филиалов. Среди них есть крупные, такие как Новосибирский, Красноярский, Алтайский, Кемеровский, имеющие многомиллионные доходы за год, а так же есть мелкие, такие как филиал по республике Алтай, по Республике Бурятия и Омский филиал. На рисунке 2.2 показана доля доходов каждого филиала.

 

Рисунок 2.2 – Доля каждого филиала в общей величине доходов

 

Каждый из филиалов вносит свою лепту в общее дело. Филиалы  Сибирского федерального округа ежегодно выполняют план по доходам, в 2010 году рост валовой выручки по отношению к 2009 году составил 17 655 тыс. руб. или 1,07 %. В таблице 2.1 показано, какая доля выручки приходится на филиалы СФО.

 

Таблица 2.1 - Доля выручки филиалов входящих в состав Сибирского федерального округа в общей выручки предприятия

 

	2009		2010		Отклонение
	тыс. руб.	%	тыс. руб.	%	тыс. руб.	%
Общая выручка предприятия	10 806 188		10 257 561		548 627
Выручка филиалов СФО	1 821 335	16,85	1 838 990	17,92	17 655	1,07

 

ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральнеое БТИ» большое предприятие, занимающее значительную нишу на рынке технической инвентаризации. Как было сказано выше, ежегодная выручка за 2009 и 2010 годы составила более 10,0 млрд. руб. В таблице 2.2 представлены данные о выручке в разрезе филиалов по Сибирскому федеральному округу в динамике за 2 года.

 

Таблица 2.2 - Сравнительный анализ выручки в разрезе филиалов за 2009 - 2010 г.г.

 

Наименование филиала	Выручка
	2009 г. тыс. руб.	2010 г. тыс.руб.	отклонение, (+, -)	отклонение, %
Филиал по Республике Алтай	38 714	36 305	-2 408	94
Филиал по Алтайскому краю	331 690	318 409	-13 281	96
Филиал по Республике Бурятия	67 438	60 883	- 6 554	90
Иркутский филиал	206 933	157 020	- 49 913	76
Кемеровский филиал	44 120	51 435	7 315	117
Филиал по Красноярскому краю	727 525	820 834	93 308	113
Новосибирский филиал	238 545	200 219	- 38 326	84
Омский филиал	51 234	43 996	-7 237	86
Томский филиал	106 591	126 680	20 089	119
Филиал по Республике Хакасия	8 540	23 204	14 663	272
	1 821 334	1 838 989	17 655	101

 

В наиболее экономически предпочтительных условиях в данный момент находится филиал по Красноярскому  краю. На рынке технической инвентаризации в городе Красноярске он занимает доминирующую позицию. Конкурирующие  организации оттягивают на себя незначительную долю выручки, по экспертным оценкам в общей сложности она составляет не более 15 %. А на территории Красноярского края конкурирующих организаций вообще нет. Это позволило филиалу по Красноярскому краю получать выручку в сумме 727,5 млн. руб. в 2009 году и 820,8 млн. руб. в 2010 году. Остальные филиалы не имеют столь комфортных условий работы. Например, на территории Алтайского края работает шесть конкурирующих организаций с мощной и развитой сетью филиалов и отделений. Аналогичная ситуация в Новосибирской, Томской, Иркутской областях. На таких территориях как Республика Алтай, Республика Бурятия, Республика Хакасия плотность населения небольшая, крупных промышленных объектов нет, активно развивающихся городов мало, поэтому емкость рынка крайне низкая, что соответственно не позволяет увеличивать выручку.

ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное  БТИ» на рынке технической инвентаризации более 80 лет. В эпоху плановой экономики  основным видом деятельности была техническая  инвентаризация и регистрация права собственности. Но меняющийся мир вносит свои коррективы. Для того чтобы предприятие не потеряло финансовую устойчивость и в долгосрочной перспективе эффективно работало на рынке было принято решение о развитии дополнительных видов услуг, которые могли бы заместить рынок технической инвентаризации. В настоящее время перечень предоставляемых услуг значительно расширился, в него вошли следующих видов услуг:

- землеустроительные  работы;

- оценочная деятельность;

- проектные работы;

- прочие услуги.

В таблице 2.3 показана структура выручки филиалов по видам деятельности.

 

Таблица 2.3 - Структура  выручка по видам деятельности за 2009-2010 г.г.

 

Наименование вида услуг	Выручка по видам услуг
	2009 тыс. руб.	2010 тыс.руб.	отклонение, (+, -)	отклонение, %
Выручка всего, в т.ч.:	1 821 334	1 838 989	17 655	101
-техническая инвентаризация	1 600 729	1 575 113	-25 615	98
-оценочная деятельность	15 181	31 041	15 860	204
-землеустроительные  работы	148 381	130 506	-17 879	88
-проектные работы	9 932	24 467	14 535	246
- прочие услуги	47 105	77 860	30 754	165

 

Из таблицы 2.3 видно, что принятая на предприятии диверсификационная политика, приносит свои результаты. Выручка от технической инвентаризации уменьшилась на 25,6 млн. руб. и перераспределилась в другие сферы. Значительный рост наблюдаем  в оценочной деятельности и в проектных работах 204% и 246 % соответственно, в денежном выражении составило 15,8 млн.руб., 14,5 млн. руб. Это свидетельствует о расширении данного рынка услуг.

На рисунке 2.3 показано процентное соотношение видов предоставляемых услуг в динамике за 2009 и 2010 годы. Возможно, что увеличение доли, например, оценочной деятельности на 0,8 % не столь впечатляет, но за этими мизерным процентом стоит выручка в 15,8 млн. руб. Аналогичные тенденции и в проектных работах. Процент увеличения доли составил 0,7 %, а в денежном эквиваленте это более 14,5 млн. руб. Переориентировать производство, подобрать кадры на новый вид работ, привлечь клиентов за столь короткий срок требует значительных усилий менеджмента предприятия.

На рисунке 2.3 показано процентное соотношение по видам деятельности.

 

 

Рисунок 2.3 – Процентное соотношение по видам деятельности за 2009-2010 г.г.

 

За услугами ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное  БТИ» обращаются все категории граждан  и юридические лица всех форм собственности. Помимо коммерческих проектов ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» работает с муниципальными и федеральными органами власти по  предоставлению услуги со значительными скидками для незащищенных слоев населения. В таблице 2.4 показана структура потребителей услуг предприятия.

 

Таблица 2.4 - Структура потребителей за 2009-2010 г.г.

 

Наименование потребителя	2009 год		2010 год
	тыс. руб.	% в общем	тыс. руб.	% в общем
ОАО «РЖД»	125 672	6,9	104 822	5,7
Предприятия ТЭК	227 666	12,5	218 839	11,9
Строительный комплекс	74 674	4,1	165 509	9
Государственные и муниципаль-ные контракты	304 162	16,7	217 000	11,8
Прочие юриди-ческие  лица	526 365	28,9	498 366	27,1
Физические лица	562 792	30,9	634 451	34,5
ИТОГО	1 821 334	100,0	1 838 989	100,0