Организация управления объектом жилого дома со встроенными помещениями, расположенного в г. Владивостоке, ул. Крыгин 86 В

Автор: Пользователь скрыл имя, 19 Мая 2013 в 20:05, курсовая работа

Краткое описание

Поэтому, целью курсовой работы является выбор наиболее оптимальной формы управления комплексом.
Таким образом, выделяются следующие задачи:
Определение характеристик объекта и субъектов управления.
Выбор оптимальной организационной формы управления.
Разработка системы управления объектом недвижимости.
Планирование работ по содержанию объекта недвижимости.

Введение 3
1. Анализ текущей ситуации 4
1.1. Идентификация объекта управления 4
1.2. Субъекты управления: характеристика, цели и задачи. 10
2. Организационная форма управления. 15
2.1. Обоснование выбора организационной формы управления. 15
2.2. Характеристика принятой формы управления 19
3. Определение требований к состоянию объекта недвижимости 27
3.1. Основные положения по управлению объектом 27
3.2. План управления техническим состоянием здания и его частей 29
3.3. Определение содержания управленческой деятельности на плановый период. 35
4. Формирование контрактной стратегии 36
4.1. Виды контрактов и методы заключения 36
4.2. Выбор и обоснование контрактной стратегии. 39
Заключение 42
Список использованной литературы 43
Приложение 1 45
Приложение 2 47
Приложение 3 49
Приложение 4 50
Приложение 5 51
Приложение 6 52

Скачать в ZIP (292.92 Кб) Сколько стоит заказать работу?

Файлы: 1 файл

КР УН_Два капитана (нормаконтроль).docx

— 305.81 Кб (Скачать)

Список использованной литературы

Прокофьева Н.Ю. Краткие методические указания по выполнению курсового проекта на тему «Организация управления объектом недвижимости» для студентов, обучающихся по специальности 270115 – «Экспертиза и управление недвижимостью», - ДВГТУ, Владивосток, 2005 г.
Российская федерация. Законы. Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации [федер. закон №214 принят Гос. Думой 30.дек..2004]
«Два капитана» во Владивостоке приняли первых новоселов» /Статья. [http://vostokmedia.com/n65237.html]
Муниципальный правовой акт "Об утверждении Программы переселения граждан города Владивостока из ветхого и аварийного жилищного фонда" [решение думы № 178 от 27.03.2003 г.]
http://www.vlad-dom.ru/salehome/fr/all/tech.htm
Выбор способа (формы) управления многоквартирным домом./ Статья от 14 марта 2010 г. [http://rostov-dom.info/2010/03/vybor-sposoba-upravleniya-mnogokvartirnym-domom/]
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме [Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N491]
Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. [Приказ Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г N170.]
Стандарты качества обслуживания жилых домов./Статья. [http://gov.spb.ru/]
ВСН 58-88(р). Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. – Введ. 1988-11-23.
ВСН 53-86(р). Правила оценки физического износа жилых зданий. – Введ. 1987-07-01.
Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс Российской Федерации [федер. закон №51: принят Гос. Думой 21 окт. 1994 г. : по состоянию на 30 ноября 1994 г.].
ГОСТ 7.32-2001 Отчет о научно-исследовательской работе. Структура и правила оформления. Введ. 2001-09-04. – Минск: Издательство стандартов, 2001. – 21 с.
ГОСТ 7.1-2003. Библиографическое описание. Общие требования и правила составления. Библиографическая запись. Введ. 2004-01-07. – М.: Издательство стандартов, 2003. – 170 с.
Введение в управление недвижимостью: Учебное пособие / Прокофьева Н.Ю. - Владивосток: Изд-во ДВГТУ, 2004. - 100 с.
Российская Федерация. Законы. Жилищный кодекс Российской Федерации [федер. закон №188: принят Гос. Думой 22 дек. 2004 г.].

Приложение 1

Организационные формы управления многоквартирным домом

При непосредственном управлении

Заключение договоров на коммунальные услуги с каждым собственником помещения в доме	Заключение договоров на жилищные услуги, одной из сторон в которых являются все собственники помещений в доме		Заключение договоров на жилищно-коммунальные услуги от имени всех собственников помещений в доме одним из собственников, действующим по доверенности
При управлении ТСЖ

Заключение договоров на жилищно-коммунальные услуги ТСЖ, ЖК, ПК от имени всех собственников помещений в доме		Заключение договоров на жилищно-коммунальные услуги управляющей организациейот имени ТСЖ, ЖК, ПК
Приложение1. Продолжение
При управлении УК

Заключение договоров на жилищно-коммунальные услуги управляющей организацией от имени всех собственников помещений в доме

Приложение 2

Примерный перечень работ по текущему ремонту жилого комплекса.

№ п/п	Наименование конструктивного элемента	Перечень работ
	Фундаменты	Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.
	Стены и фасады	Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.
	Перекрытия	Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.
	Крыши	Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
	Оконные и дверные заполнения.	Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.
	Межквартирные перегородки	Усиление, смена, заделка отдельных участков.
	Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей.	Восстановление или замена отдельных участков и элементов.
	Полы.	Замена, восстановление отдельных участков.
	Внутренняя отделка.	Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.
	Центральное отопление	Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные.
	Водопровод и канализация, горячее водоснабжение	Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.
	Электроснабжение и электротехнические устройства	Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.
	Вентиляция.	Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, включая собственно вентиляторы и их электроприводы.
	Мусоропроводы.	Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств
	Специальные общедомовые технические устройства	Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с организацией,
Приложение 2. Продолжение
		обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами.
	Внешнее благоустройство	Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.

Приложение 3

План проведения ремонтов здания

Наименование объекта недвижимости	Срок службы	Техническое состояние здания/вид ремонтных работ в разные периоды ЖЦ
		2010	2020	2030	2040	2050	2060	2070	2080	2090	2100	2110	2120	2130	2140
		0	10	20	30	40	50	60	70	80	90	100	110	120	130
1	2	3	5	7	9	11	13	15	4	6	8	10	12	14	15
Жилой дом со встроенными офисными помещениями	150	0	4/ТР	8/КР	12/ВКР	18/КР	22/ВКР	28/КР	35/ВКР	41/КР	48/ВКР	57/КР	63/КР	72/КР	83/Л

Приложение 4

План проведения ремонтов отдельных конструктивных элементов здания.

Наименование конструктивного элемента	Срок службы	Техническое состояние элемента/вид ремонтных работ в разные периоды ЖЦ
		2010	2020	2030	2040	2050	2060	2070	2080	2090	2100	2110	2120	2130	2140
		0	10	20	30	40	50	60	70	80	90	100	110	120	130
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16
Несменяемые элементы
Свайный фундамент	150	0	10	22	30/ТР	34/ТР	36/ВКР	37/КР	39/ВКР	41/ВКР	44/ВКР	46/ВКР	50/ВКР	54/ВКР	60/Л
Стены подвала	150	0	10	22	30/ТР	34/ТР	36/ВКР	37/КР	39/ВКР	41/ВКР	44/ВКР	46/ВКР	50/ВКР	54/ВКР	60/Л
Монолитный каркас	150	0	10	22	30/ТР	34/ТР	36/ВКР	37/КР	39/ВКР	41/ВКР	44/ВКР	46/ВКР	50/ВКР	54/ВКР	60/Л
Наружные стены из кирпича	150	0	10	22	30/ТР	34/ТР	36/ВКР	37/КР	39/ВКР	41/ВКР	44/ВКР	46/ВКР	50/ВКР	54/ВКР	60/Л
Перегородки кирпичные	150	0	10	22	30/ТР	34/ТР	36/ВКР	37/КР	39/ВКР	41/ВКР	44/ВКР	46/ВКР	50/ВКР	54/ВКР	60/Л
Лестничные площадки и марши	150	0	10	14	26/ТР	35/ТР	40/ВКР	44/ВКР	45/ВКР	45/КР	48/ВКР	53/ВКР	57/ВКР	<span class="dash0421_0442_0438_043b_044c1__Char"

Информация о работе Организация управления объектом жилого дома со встроенными помещениями, расположенного в г. Владивостоке, ул. Крыгин 86 В