Организация управления объектом жилого дома со встроенными помещениями, расположенного в г. Владивостоке, ул. Крыгин 86 В
Курсовая работа, 19 Мая 2013, автор: пользователь скрыл имя
Краткое описание
Поэтому, целью курсовой работы является выбор наиболее оптимальной формы управления комплексом.
Таким образом, выделяются следующие задачи:
Определение характеристик объекта и субъектов управления.
Выбор оптимальной организационной формы управления.
Разработка системы управления объектом недвижимости.
Планирование работ по содержанию объекта недвижимости.
Оглавление
Введение 3
1. Анализ текущей ситуации 4
1.1. Идентификация объекта управления 4
1.2. Субъекты управления: характеристика, цели и задачи. 10
2. Организационная форма управления. 15
2.1. Обоснование выбора организационной формы управления. 15
2.2. Характеристика принятой формы управления 19
3. Определение требований к состоянию объекта недвижимости 27
3.1. Основные положения по управлению объектом 27
3.2. План управления техническим состоянием здания и его частей 29
3.3. Определение содержания управленческой деятельности на плановый период. 35
4. Формирование контрактной стратегии 36
4.1. Виды контрактов и методы заключения 36
4.2. Выбор и обоснование контрактной стратегии. 39
Заключение 42
Список использованной литературы 43
Приложение 1 45
Приложение 2 47
Приложение 3 49
Приложение 4 50
Приложение 5 51
Приложение 6 52
Файлы: 1 файл
КР УН_Два капитана (нормаконтроль).docx
— 305.81 Кб (Скачать)
Список использованной литературы
- Прокофьева Н.Ю. Краткие методические указания по выполнению курсового проекта на тему «Организация управления объектом недвижимости» для студентов, обучающихся по специальности 270115 – «Экспертиза и управление недвижимостью», - ДВГТУ, Владивосток, 2005 г.
- Российская федерация. Законы. Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации [федер. закон №214 принят Гос. Думой 30.дек..2004]
- «Два капитана» во Владивостоке
приняли первых новоселов» /Статья. [http://vostokmedia.com/
n65237.html] - Муниципальный правовой акт "Об утверждении Программы переселения граждан города Владивостока из ветхого и аварийного жилищного фонда" [решение думы № 178 от 27.03.2003 г.]
- http://www.vlad-dom.ru/
salehome/fr/all/tech.htm - Выбор способа (формы) управления
многоквартирным домом./ Статья от 14 марта
2010 г. [http://rostov-dom.info/2010/
03/vybor-sposoba-upravleniya- mnogokvartirnym-domom/] - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме [Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N491]
- Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. [Приказ Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г N170.]
- Стандарты качества обслуживания жилых домов./Статья. [http://gov.spb.ru/]
- ВСН 58-88(р). Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. – Введ. 1988-11-23.
- ВСН 53-86(р). Правила оценки физического износа жилых зданий. – Введ. 1987-07-01.
- Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс Российской Федерации [федер. закон №51: принят Гос. Думой 21 окт. 1994 г. : по состоянию на 30 ноября 1994 г.].
- ГОСТ 7.32-2001 Отчет о научно-исследовательской работе. Структура и правила оформления. Введ. 2001-09-04. – Минск: Издательство стандартов, 2001. – 21 с.
- ГОСТ 7.1-2003. Библиографическое описание. Общие требования и правила составления. Библиографическая запись. Введ. 2004-01-07. – М.: Издательство стандартов, 2003. – 170 с.
- Введение в управление недвижимостью: Учебное пособие / Прокофьева Н.Ю. - Владивосток: Изд-во ДВГТУ, 2004. - 100 с.
- Российская Федерация. Законы. Жилищный кодекс Российской Федерации [федер. закон №188: принят Гос. Думой 22 дек. 2004 г.].
Приложение 1
Организационные формы управления многоквартирным домом
При непосредственном управлении | |||
Заключение договоров на коммунальные услуги с каждым собственником помещения в доме |
Заключение договоров на жилищные услуги, одной из сторон в которых являются все собственники помещений в доме |
Заключение договоров на жилищно-коммунальные услуги от имени всех собственников помещений в доме одним из собственников, действующим по доверенности | |
При управлении ТСЖ | |||
Заключение договоров на жилищно-коммунальные услуги ТСЖ, ЖК, ПК от имени всех собственников помещений в доме |
Заключение договоров на жилищно-коммунальные услуги управляющей организациейот имени ТСЖ, ЖК, ПК | ||
Приложение1. Продолжение | |||
При управлении УК | |||
Заключение договоров на жилищно-коммунальные услуги управляющей организацией от имени всех собственников помещений в доме | |||
Приложение 2
Примерный перечень работ по текущему ремонту жилого комплекса.
№ п/п |
Наименование конструктивного |
Перечень работ |
Фундаменты |
Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы. | |
Стены и фасады |
Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов. | |
Перекрытия |
Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска. | |
Крыши |
Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции. | |
Оконные и дверные заполнения. |
Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений. | |
Межквартирные перегородки |
Усиление, смена, заделка отдельных участков. | |
Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей. |
Восстановление или замена отдельных участков и элементов. | |
Полы. |
Замена, восстановление отдельных участков. | |
Внутренняя отделка. |
Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах. | |
Центральное отопление |
Установка, замена и восстановление
работоспособности отдельных | |
Водопровод и канализация, горячее водоснабжение |
Установка, замена и восстановление
работоспособности отдельных | |
Электроснабжение и |
Установка, замена и восстановление
работоспособности | |
Вентиляция. |
Замена и восстановление работоспособности
внутридомовой системы | |
Мусоропроводы. |
Восстановление | |
Специальные общедомовые технические устройства |
Замена и восстановление элементов
и частей элементов специальных
технических устройств, выполняемые
специализированными | |
Приложение 2. Продолжение | ||
обслуживающей жилищный фонд, по регламентам,
устанавливаемым заводами- | ||
Внешнее благоустройство |
Ремонт и восстановление разрушенных
участков тротуаров, проездов, дорожек,
отмосток ограждений и оборудования
спортивных, хозяйственных площадок
и площадок для отдыха, площадок
и навесов для контейнеров- | |
Приложение 3
План проведения ремонтов здания
Наименование объекта |
Срок службы |
Техническое состояние здания/вид ремонтных работ в разные периоды ЖЦ | |||||||||||||
2010 |
2020 |
2030 |
2040 |
2050 |
2060 |
2070 |
2080 |
2090 |
2100 |
2110 |
2120 |
2130 |
2140 | ||
0 |
10 |
20 |
30 |
40 |
50 |
60 |
70 |
80 |
90 |
100 |
110 |
120 |
130 | ||
1 |
2 |
3 |
5 |
7 |
9 |
11 |
13 |
15 |
4 |
6 |
8 |
10 |
12 |
14 |
15 |
Жилой дом со встроенными офисными помещениями |
150 |
0 |
4/ТР |
8/КР |
12/ВКР |
18/КР |
22/ВКР |
28/КР |
35/ВКР |
41/КР |
48/ВКР |
57/КР |
63/КР |
72/КР |
83/Л |
Приложение 4
План проведения ремонтов отдельных конструктивных элементов здания.
Наименование конструктивного |
Срок службы |
Техническое состояние элемента/вид ремонтных работ в разные периоды ЖЦ | |||||||||||||||||||
2010 |
2020 |
2030 |
2040 |
2050 |
2060 |
2070 |
2080 |
2090 |
2100 |
2110 |
2120 |
2130 |
2140 | ||||||||
0 |
10 |
20 |
30 |
40 |
50 |
60 |
70 |
80 |
90 |
100 |
110 |
120 |
130 | ||||||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
16 | ||||||
Несменяемые элементы | |||||||||||||||||||||
Свайный фундамент |
150 |
0 |
10 |
22 |
30/ТР |
34/ТР |
36/ВКР |
37/КР |
39/ВКР |
41/ВКР |
44/ВКР |
46/ВКР |
50/ВКР |
54/ВКР |
60/Л | ||||||
Стены подвала |
150 |
0 |
10 |
22 |
30/ТР |
34/ТР |
36/ВКР |
37/КР |
39/ВКР |
41/ВКР |
44/ВКР |
46/ВКР |
50/ВКР |
54/ВКР |
60/Л | ||||||
Монолитный каркас |
150 |
0 |
10 |
22 |
30/ТР |
34/ТР |
36/ВКР |
37/КР |
39/ВКР |
41/ВКР |
44/ВКР |
46/ВКР |
50/ВКР |
54/ВКР |
60/Л | ||||||
Наружные стены из кирпича |
150 |
0 |
10 |
22 |
30/ТР |
34/ТР |
36/ВКР |
37/КР |
39/ВКР |
41/ВКР |
44/ВКР |
46/ВКР |
50/ВКР |
54/ВКР |
60/Л | ||||||
Перегородки кирпичные |
150 |
0 |
10 |
22 |
30/ТР |
34/ТР |
36/ВКР |
37/КР |
39/ВКР |
41/ВКР |
44/ВКР |
46/ВКР |
50/ВКР |
54/ВКР |
60/Л | ||||||
Лестничные площадки и марши |
150 |
0 |
10 |
14 |
26/ТР |
35/ТР |
40/ВКР |
44/ВКР |
45/ВКР |
45/КР |
48/ВКР |
53/ВКР |
57/ВКР |
<span class="dash0421_0442_0438_ | |||||||