Экономика недвижимости
10 Марта 2012 в 21:08, реферат
В данной работе я постаралась отразить сущность и особенности функционирования рынка недвижимости. Рынок недвижимости является существенной составляющей в любой национальной экономике, в том числе и в России.
Как известно цена и рынок неразделимо связаны между собой, они дополняют и характеризуют друг друга. Обязательным условием оценки недвижимости является учет специфики функционирования рынка недвижимости, так как состояние рынка недвижимости оказывает существенное влияние на потоки доходов, уровни риска и на возможную цену реализации объекта недвижимости в определенный момент времени в будущем, т.е. на основные данные, используемые при оценке методами доходного подхода. Учет особенностей функционирования рынка недвижимости позволит более обоснованно скорректировать данные ретроспективного периода для оценки недвижимости методами рыночного подхода.
Экономика недвижимости
15 Марта 2012 в 11:03, контрольная работа
Цена объекта недвижимости - это цена конкретной свершившейся сделки купли-продажи объекта недвижимости. Ввиду того, что цена в любой реальной и предполагаемой сделке определенным образом связана со стоимостью объекта недвижимости, часто этот термин используется как синоним стоимости в обмене.
Цена сделки может значительно отличаться от рыночной стоимости. Эта разница, именуемая "поправка на сделку"1, зависит от ряда причин, например наличия аналогов или стабильности рынка.
Экономика недвижимости
17 Января 2013 в 12:58, контрольная работа
Разместите в необходимом порядке корректировки и определите рыночную стоимость участка земли, если имеется следующая информация по сопоставимому участку: проданному за $60000
Экономика недвижимости
16 Декабря 2012 в 15:00, контрольная работа
Экономика недвижимости РГАТУ
1. Алгоритм и рекомендуемые сферы применения сравнительного подхода к оценке недвижимости
2. Типы ипотечных кредитов
Задача 1.
Определите чистый операционный доход владельца объекта при наличии следующих исходных данных (общая площадь объекта, площадь, занятая собственником, арендная площадь, м2)
Финансирование объекта осуществлялось с использованием заемных средств: кредит (самоамортизирующийся) на сумму 80 000 у.е. под 12 % годовых на 25 лет. В случае расторжения договора аренды штраф составит 65 000 у.е. Норма отдачи на капитал, необходимая для оценки выгод от расторжения договора аренды, равна 15 %.
Экономика недвижимости
09 Января 2013 в 08:37, курсовая работа
Целью работы было выявить особенности анализа рынка недвижимости в современной России. В работе проанализированы методы и направления анализа инвестиций в недвижимость.
Экономика недвижимости
08 Марта 2012 в 13:36, контрольная работа
1. Основные принципы регистрации прав на недвижимое имущество.
2. Технология оценки объектов недвижимости доходным методом.
3. Расчетно-аналитическое значение (три задачи).
Экономика недвижимости
10 Апреля 2011 в 14:39, курс лекций
Целью изучения является усвоение студентами основных вопросов, связанных с функционированием рынка недвижимости, экономическими проблемами сферы недвижимости. Изучение дисциплины позволяет понять особенности недвижимости, как товара; особенности взаимодействия спроса и предложения на рынке недвижимости; специфику рынка недвижимости и его места в системе рыночной экономики.
Экономика недвижимости
14 Апреля 2011 в 19:39, контрольная работа
Теоретическим фундаментом процесса оценки является единый набор оценочных принципов. В их основу положены модели наблюдавшегося ранее экономического поведения людей, имевших дело с недвижимостью
Принципы оценки объектов недвижимости – это свод методических правил, на основании которых определяется степень воздействия различных факторов, влияющих на стоимость объекта недвижимости.
Экономика недвижимости
08 Ноября 2011 в 07:24, контрольная работа
Решение задач по дисциплине "Экономика недвижимости"
Лекция по "Экономике недвижимости"
23 Марта 2013 в 21:51, лекция
1. Теоретические основы определения стоимости объектов недвижимости. Недвижимое имущество находится в свободном гражданском обороте и является объектом различных сделок, что порождает потребность в оценке его стоимости, т.е. в определении денежного эквивалента различных видов недвижимости в конкретный момент времени.
2. ПОДХОДЫ К ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ. Этапы сравнительного подхода. В ценах продаж находят отражение мнения типичных продавцов и покупателей. Поэтому при наличии достаточного количества данных об аналогичных продажах при определении рыночной стоимости недвижимости целесообразно базироваться на результатах ее оценки сравнительным подходом.
Влияние экономики страны на рынок недвижимости
24 Февраля 2012 в 21:15, контрольная работа
Недвижимость является главным предметом обсуждения при приватизации государственной и муниципальной собственности, при аренде нежилых помещений, при покупке и продаже жилых помещений. Появился слой новых владельцев недвижимости, как в сфере личного потребления, так и во многих сферах предпринимательской деятельности. Образовались коммерческие структуры, действующие на рынке недвижимости.
Влияние экономики страны на рынок недвижимости
15 Марта 2012 в 11:40, контрольная работа
Среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства (земля, административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и помещения, а также другие сооружения) и предмета или объекта потребления (земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи). Недвижимость выступает основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности. В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью.
Контрольная работа по "Экономика недвижимости"
21 Января 2015 в 22:06, контрольная работа
Основные положения передачи объектов недвижимости в аренду?
Какие объекты недвижимости не могут быть переданы по договору лизинга?
В чем отличие налогов на имущество для физических и юридических лиц
Контрольная работа по "Экономика недвижимости"
15 Мая 2013 в 12:01, контрольная работа
Метод прямого сравнительного анализа продаж специалисты иногда называют рыночным подходом или методом рыночной информации. В наибольшей степени он применим к развитым секторам рынка недвижимости, например к рынку жилья.
Практическое применение метода сравнимых продаж возможно при наличии рынка недвижимости и, наоборот, отсутствии такого рынка, либо его недостаточной развитости, а также, если оцениваемый объект недвижимости обладает исключительными экономическими выгодами, либо обременениями, не отражающими общее состояние рынка, применение этого метода нецелесообразно.
Целью данной работы является подробное рассмотрение метода прямого сравнения продаж при оценке объектов недвижимости.
Контрольная работа по "Экономике недвижимости"
03 Мая 2012 в 17:25, контрольная работа
Задача № 1
Затратный метод оценки недвижимости.
Задача № 2
Метод сравнения продаж.
Задача № 3
Доходный метод.
Контрольная работа по "Экономике недвижимости"
15 Декабря 2010 в 19:13, контрольная работа
В контрольной работе 3 задачи:
Задача 1. Затратный метод
Задача 2. Метод сравнения продаж (аналоговый метод).
Задача 3.Доходный метод
(капитализация доходов) оценки недвижимости
Контрольная работа по "Экономике недвижимости"
08 Ноября 2012 в 15:13, контрольная работа
Оценка- это деятельность специалиста, имеющая целью определение вероятной денежной суммы, которую реально выручит при отчуждении имущественных прав на оцениваемый объект при конкретных рыночных условиях. В рамках оценки недвижимость (в том числе земельные участки, здания, сооружения), машины, оборудование, транспортные средства, интеллектуальная собственность, ценные бумаги, действующие предприятия, природные ресурсы. Оценке подлежат их рыночная, инвестиционная и залоговая стоимость. Оцениваемые данные свидетельствуют о приросте стоимости в результате реструктуризации предприятия, разработки и реализации инноваций.
Контрольная работа по «Экономике недвижимости»
03 Декабря 2010 в 21:00, контрольная работа
Деление имущества на движимое и недвижимое берет свое начало со времен римского права, и общеизвестно, что недвижимое имущество является базой, без которой невозможно существование ни одного развитого общества и государства. Рассмотрим, как же трактуется понятие недвижимости.
«Недвижимое имущество — это любое имущество, состоящее из земли, а также зданий и сооружений на ней».
«...имущества являются недвижимыми по их природе, или в силу их назначения, или вследствие предмета, принадлежность которого они составляют».
«Недвижимость, недвижимое имущество — реальная земельная и вся материальная собственность. Включает все материальное имущество под поверхностью земли, над ее поверхностью или прикрепленное к земле».
Контрольная работа по «Экономика недвижимости»
05 Ноября 2012 в 15:53, контрольная работа
1. Виды сделок с объектами недвижимости
2. Организация процесса оценки недвижимости.
3. Определите затраты на воспроизводство здания, если известно, что его площадь составляет 11 000 м2, стоимость строительства аналогичных зданий – 15 тыс. руб./м2. В оцениваемом объекте в отличие от аналогов добавлено дополнительное оборудование для обогрева воды на сумму 1,5 млн. руб.
Основные понятия и определения экономики недвижимости
29 Ноября 2011 в 15:35, контрольная работа
1. Понятие, сущность и основные характеристики недвижимости
2. Основные характеристики рынка недвижимости
Контрольная работа по дисциплине «Экономика недвижимости»
19 Апреля 2012 в 11:46, контрольная работа
Постановка задачи. При купле-продаже квартир или комнат определяется их реальная стоимость. Стоимость квартиры или комнаты определяется исходя из инвентарной стоимость 1 кв. метра строения общей площади с учетом повышающих или понижающих коэффициентов.