Контрольная работа по "Экономике недвижимости"

Автор: Пользователь скрыл имя, 15 Декабря 2010 в 19:13, контрольная работа

Краткое описание

В контрольной работе 3 задачи:
Задача 1. Затратный метод
Задача 2. Метод сравнения продаж (аналоговый метод).
Задача 3.Доходный метод
(капитализация доходов) оценки недвижимости

Скачать в ZIP (33.68 Кб) Сколько стоит заказать работу?
Файлы: 1 файл

Контрольная работа по Экономике недвижимости.doc

— 259.00 Кб (Скачать)

Министерство  Российской Федерации  по связи и информатизации 

Сибирский Государственный  Университет Телекоммуникаций и Информатики 

Межрегиональный центр переподготовки специалистов 
 
 
 

Дисциплина 

Экономика недвижимости

 
 

Контрольная работа 

Вариант 03 
 
 
 
 
 

                              Выполнил: студент  

                                                                         Проверил:  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

2010

Задача 1

  Затратный метод 

Исходные  данные

Площадь земельного участка - 4000 м2

Ставка земельного налога за 1 м2 = 28,2 ден. единиц.

Данные  для расчета восстановительной  стоимости здания затратным методом (прямых затрат)

Наименование работ  и затрат 
А
Стоимость в базовых ценах (денежных единиц) Коэффициент В
1. Проектно  изыскательные работы 22,0 1800
2. Дополнительные  затраты 0 -
3. Земляные  работы 8,95 8283
4. Фундаменты 50,3 7452
5. Стены 90,4 9093
6. Перекрытия 30,5 8830
7. Кровля 14,1 9909
8. Полы 28,1 7256
9. Перегородки 15,1 8314
10. Лестничные  марши 4,5 64,72
11. Окна 14,5 7641
12. Двери 7,3 7441
13. Отделочные работы 35,3 10949
14. Разные  работы 4,2 7958
15. Отопление 8,5 11307
16. Водоснабжение 0,5 11693
17. Канализация 0,51 12768
18. Электромонтажные  работы 78,7 10087
19. Водопроводные  сети и водоводы 8,9 10121
20. Газовые  сети 0 0
21. Канализационные сети 3,9 9951
22. Тепловые  сети и горячее водоснабжение 45,3 11931
23. Дороги  и тротуары 20,1 8502
24. Озеленение 4,5 8502
 

Данные  для определения  физического износа здания

Наименование конструктивных элементов
Процент износа
1. Фундаменты 3,8
2. Стены 6,3
3. Перекрытия 6,1
4. Кровля 13,2
5. Полы 16,5
6. Перегородки 8,3
7. Лестничные  марши 3,1
8. Окна 16,5
9. Двери 14,7
10. Отделочные  работы 19,8
11. Отопление 16,8
12. Водоснабжение 28,5
13. Канализация 21,5
14. Электрооборудование 9,8
15. Водопроводные  сети 16
16. Канализационные  сети 12,3
17. Тепловые  сети 49,2
18. Дороги 6,3
19. Озеленение 7,9
 
 

 Данные для составления сметы расчета стоимости здания

Наименование  затрат Величина процента
1. Накладные  расходы  18,4
2. Плановые накопления 41,01
3. Временные  здания и сооружения  13,84
4. Среднегодовое  зимнее удорожание  4,5
5. Резерв  на непредвиденные расходы  3
6. Составление  сметной документации  1,5
7. Налог  на добавленную стоимость  2,0
 

Решение 

1.Определяется стоимость земельного участка. Определяется как 200-кратная ставка земельного налога на соответствующей территории и зависит от площади земельного участка и нормативной цены земли.

200*28,2*4000*=22560000 ден. единиц 

2. Определение восстановительной стоимости оцениваемого объекта.

Для определения восстановительной  стоимости здания используется форма 7 (таблица 1).

Таблица 1 - Расчет стоимости главного сооружения

Наименование  работ  Стоимость в базовых  ценах  Коэффициент пересчета  Стоимость в текущих  ценах
1. Проектно-изыскательные  работы  22,0 1800 39600
2. Дополнительные  задания  0 - 0
3. Земельные  работы  8,95 8283 74132,85
4. Фундаменты  50,3 7452 374835,56
5. Стены  90,4 9093 822007,2
6. Перекрытия 30,5 8830 269315
7. Кровля 14,1 9909 139716,9
8. Полы 28,1 7256 203893,6
9. Перегородки 15,1 8314 125541,4
10. Лестничные  марши 4,5 64,72 291,24
11. Окна 14,5 7641 110794,5
12. Двери 7,3 7441 54319,3
13. Отделочные  работы 35,3 10949 386499,7
14. Разные  работы 4,2 7958 33423,6
15. Отопление 8,5 11307 96109,5
16. Водоснабжение 0,5 11693 5846,5
17. Канализация 0,51 12768 6511,68
18. Электромонтажные  работы 78,7 10087 793846,9
19. Водопроводные  сети и водоводы 8,9 10121 90076,9
20. Газовые  сети 0 0 0
21. Канализационные  сети 3,9 9951 38808,9
22. Тепловые  сети и горячее водоснабжение 45,3 11931 540474,3
23. Дороги  и тротуары 20,1 8502 170890,2
24. Озеленение 4,5 8502 38259
Итого прямые затраты      4415194,77
Накладные расходы    0,184 812395,84
Итого:     5227590,61
Плановые  накопления   0,4101 2143834,89
Временные здания и сооружения   0,1384 723498,53
Итого:     8094934,06
Среднегодовое зимнее удорожание   0,45 364271,58
Итого:     8459195,64
Резерв на непредвиденные расходы    0,3 253775,87
Итого:     8712971,51
Составление сметной документации   0,15 13094,57
Итого:     8843666,08
Налог на добавленную  стоимость    0,2 176873,32
Итого по смете:     9020539,4
 

3. Определяется совокупный  износ здания по формуле:

где СИ - совокупный износ здания;

Иd - коэффициент износа отдельного элемента здания;

d - удельный вес  стоимости отдельного элемента  в общей

стоимости здания. 

Для расчета совокупного  износа заполняется таблица

Наименование  элементов  Стоимость в  текущих ценах Удельный вес стоимости, % d Коэф. износа И И х d
1. Фундамент 374835,56 4,16 3,8 59254,01
2. Стены  822007,2 9,11 6,3 471774,59
3. Перекрытия  269315 2,99 6,1 49120,36
4. Кровля  139716,9 1,55 13,2 28586,08
5. Полы  203893,6 2,26 16,5 76031,92
6.Перегородки 125541,4 1,39 8,3 14483,71
7. Лестничные марши 291,24 0,003 3,1 0.03
8. Окна 110794,5 1,23 16,5 22485,74
9. Двери 54319,3 0,6 14,7 4790,96
10. Отделочные работы 386499,7 4,28 19,8 327535,31
11. Отопление 96109,5 1,07 16,8 17276,64
12. Водоснабжение 5846,5 0,06 28,5 99,98
13. Канализация 6511,68 0,07 21,5 98
14. Электромонтажные работы 793846,9 8,8 9,8 684613,57
15. Водопроводные сети и водоводы 90076,9 1 16 14412,3
16. Канализационные сети 38808,9 0,43 12,3 2052,6
17. Тепловые сети и горячее водоснабжение 540474,3 5,99 49,2 1592821
18. Дороги и тротуары 170890,2 1,89 6,3 20347,9
19. Озеленение 38259 0,42 7,9 1269,43
Итого: 4268038,28 47,303   3387054,13
 

4. Определяется предпринимательская прибыль. Эта величина берется как 30% от прямых затрат. 

4415194,77х30%=1324558,43

5. Определяется стоимость недвижимости.

Стоимость недвижимости = Стоимость главного сооружения - Совокупный износ  + Стоимость земельного участка + Предпринимательская прибыль

СН=9020539,4-3387054,13+22560000+1324558,43=29518043,7 

Задача 2

Метод сравнения продаж (аналоговый метод).

Определение стоимости  недвижимости методом сравнения продаж базируется на данных о недавно состоявшихся сделках. Основой метода является принцип замещения, который подразумевает, что рациональный покупатель не заплатит за оцениваемую недвижимость больше, чем стоит другой сходный с ним объект. Применение этого метода приоритетно для объектов, относящихся к активным секторам рынка недвижимости: офисов, магазинов, складов, гаражей, жилья.

Исходные  данные. Определить стоимость гаража методом сравнения продаж. Анализ продаж показал, что:

      • при увеличении площади объекта на 50 м2, стоимость его увеличивается на 1%;
      • стоимость объекта увеличивается на 3%, выполненного из бетонных блоков по сравнению с кирпичными;
      • при удалении объекта от автозаправки стоимость его уменьшается на 0,8% на 1 км;
      • стоимость объекта возрастает на 20%, если имеются коммуникации (водоснабжение);
      • стоимость объекта возрастает на 10%, если имеется отопление.

Исходные данные для  выполнения оценки недвижимости методом  сравнения продаж

3 вариант  
аналоги
№1 №2 №3 №4    
400 480 560 380   Стоимость

объекта

(ден. ед.)

350 200 190 380   Площадь

    м2

аналогов

210 Площадь

объекта

оцениваемого  м2

Бет. блоки Бет. блоки Кир-пичн. Бет. блоки   Тип постройки
рядом 15 3 4   Расстояние  от автозаправки, км
рядом Расстояние  от автозаправки объекта, км
нет нет есть нет   Наличие водоснабжения
есть Наличие водоснабжения у объекта
есть есть нет нет   Наличие отопления
нет Наличие отопления у объекта
1969 1970 1990 1998   Год постройки

Информация о работе Контрольная работа по "Экономике недвижимости"