Контрольная работа по дисциплине «Экономика недвижимости»

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ

ГОУ ВПО  «Воронежский государственный технический  университет»

Кафедра экономики производственного менеджмента  и организации машиностроительного  производства 
 

Контрольная работа

по дисциплине «Экономика недвижимости»

Вариант № 4 
 
 

Выполнил: студент группы ЭК-061

                                                                                               Долниковская А. Н.                

                                                                     Руководитель:     Кривякин К. С. 
 
 
 
 
 
 
 

Воронеж 2011 г.

 

     Содержание.

Контрольное задание  № 1………………………………………………………3

Контрольное задание  № 2………………………………………………………6

Контрольное задание  № 3………………………………………………………9

Контрольное задание  № 4……………………………………………………...16

Список литературы……………………………………………………………..23

 

     Контрольное задание  № 1.

    Постановка  задачи. При купле-продаже квартир или комнат определяется их реальная стоимость. Стоимость квартиры или комнаты определяется исходя из инвентарной стоимость 1 кв. метра строения общей площади с учетом повышающих или понижающих коэффициентов.

    Повышающие  коэффициенты учитывают потребительские  качества жилья по уровню его комфортабельности, наличия коммунальных услуг и  т.д.

    Оценка  стоимости свободного жилого помещения,  инвентаризационной стоимости 1 кв.м. строения в котором продается квартира, и системы коэффициентов, учитывающих фактический уровень ее потребительских качеств:

     С_кв = С_н* П*К_ПКК,

    Где С_кв – стоимость свободной квартиры, руб.;

    С_н – инвентаризационная стоимость 1 кв.м. строения, исчисляемая районным проектно-инвентаризационным бюро в целях налогообложения по состоянию на текущий год, руб.;

    П – общая площадь квартиры, кв.м.;

    К_ПКК – суммарный коэффициент, учитывающий потребительские качества квартиры.

    Суммарный коэффициент определяется по следующей формуле:

     К_ПКК = К₁ +К₂ + К₃ + К₄ +….+ К_n,

Где К₁, К₂, К₃, К₄,….К_n - коэффициенты потребительских качеств.

    Требуется оценить стоимость свободной  квартиры государственного  жилого фонда. Инвентаризационную стоимость 1 кв.м. строения, расположенного в черте города условно принять равной 15300 руб.

    Расчет  оформить в виде паспорта свободного жилого помещения (таблица 1). 
 

Таблица 1

ПАСПОРТ СВОБОДНОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Квартира  № 2 в доме № 20 по улице Южная
Характеристика  строения, наименование балансодержателя Год постройки 1957 г. Материал  стен шлакоблочный Количество  этажей 1 Стоимость 1 кв. м. В ценах для налогообложения  по состоянию на текущий год 15300 руб. (Сн)		Характеристика  квартиры Общая площадь 62 кв.м. Количество  комнат в квартире 2 Жилая площадь 28 кв.м. В том  числе по комнатам 18; 10 Площадь вышеупомянутого помещения в  распоряжении владельца 62 кв.м. (П)
Коэффициент потребительских качеств (ненужное вычеркнуть)
Этаж	Первый  или последний Между первым и последним		0,00 0,47
Высота  помещения	2,50 м и  менее более 2,5 более 2,75 более 3,00		0,00 0,35 0,66 0,9
Комнаты	Все смежные имеются изолированные		2,00 2,45
Площадь кухни	Менее 8,00 кв.м. от 8,00 до 11,00 кв.м. более 11,0 кв.м.		0,00 0,45 0,60
Площадь подсобных помещений (включая кухню)	Менее 10,00 кв.м. от 10 до 15 кв.м. более 15 кв.м.		0,00 0,30 0,45 0,57
Санузел	Совмещенный раздельный		0,00 0,40
Балкон  или лоджия	Нет балкон (за каждый) лоджия (за каждую)		0,00 0,18 0,45
Лифт (на первом этаже не учитывается)	Нет Есть		0,00 0,45
Мусоропровод	Нет в квартире на лестничной клетке		0,00 0,18 0,21
Ванна	Нет есть		0,00 0,40
Горячее водоснабжение	Отсутствует или от дровяной колонки Центральное или от газовой колонки		0,00 0,40
Телефон	Нет есть		0,00 0,12
Интернет	Нет есть		0,00 0,12
Ориентация  окон жилых помещений	Юг, восток (за каждую комнату) Запад, юго-запад (за каждую комнату) Север, северо-восток, северо-запад		0,09 0,03 0,00
Удаленность от остановки транспорта	Менее 5 минут  ходьбы 5-10 минут более 10 минут		0,31 0,11 0,00
Число нанимателей (в коммунальной квартире) или собственников жилого помещения	1 2 3 4 и более		2,00 0,60 0,45 0,00
Суммарный коэффициент потребительских качеств  КПКК = 0,35+2,45+0,45+0,45+0,40+0,12+0,12+0,31+0,60 = 5,25 Стоимость свободного жилого помещения (С) С = Сн*П* КПКК = 15300 * 62 * 5,25 = 4980150 руб.

 

 

     Контрольное задание № 2.

    В соответствии с номером варианта решить четыре задачи из представленного  ниже перечня (задачи для решения  определяются преподавателем и фиксируются  в задании). 

    Задача № 1.

    Определить  размер суммы, который должен быть депонирован  сегодня при учете следующих  условий:

    Таблица 2

Исходные  данные	Вариант
	4
Начисляемый процент за год	9
Период (лет)	7
Размер  остатка на счете по истечении  ряда периодов, т. руб.	44

 

      Решение:

    (44000 р. * 9%) * 7 л. = 27720 р.

    Ответ: 27720 р. 

    Задача  № 2.

    Определить  стоимость участка земли без  учета налоговых и прочих отчислений при следующих условиях:

    Таблица 3

Исходные  данные	Вариант
	4
Стоимость земельного участка на сегодняшний  день, тыс. р.	60
Процент увеличения стоимости земли  в  год	4
Период (лет)	7

 

    Решение:

    (60000 р. * 4%) * 7 л. = 16800 р.

    60000 р. + 16800 р. = 76800 р.

    Ответ: 76800 р. 

    Задача  № 3.

    Определите  текущую стоимость ипотечного кредита, выданного на следующих условиях:

    Таблица 4

Исходные данные	Вариант
	4
Размер  ежегодных выплат по ипотеке, т. руб.	7
Срок  предоставления кредита, лет	4
Ставка  процента (дисконта)	22

 

    Решение:

    Сумма основного долга:

    7000 р. * 4 л. = 28000 р.

    Процентная  ставка в год:

    28000 р. * 22% = 6160 р.

    6160 р. * 4 г. = 24640 р.

    Рассчитаем  текущую стоимость ипотечного кредита:

    28000 р. + 24640 р. = 52640 р.

    Ответ: 52640 р. 

    Задача  № 4.

     Определите  размер ежегодных выплат по ипотечному кредиту, учитывая, что выплаты производятся раз в год.

     Таблица 5

Исходные  данные	Вариант
	4
Размер  ипотечного кредита, млн. руб.	6,2
Годовая процентная ставка (начисление ежегодное)	6
Срок  для погашения ипотечного займа, дет	15

 

     Решение:

     Рассчитаем  погашение процентов в год:

     6200000 р. * 6% = 372000 р.

     Определим погашение основного долга в год:

     6200000 р. / 15 л. = 413333 р.

     Определим размер ежегодных выплат по ипотечному кредиту:

     372000 р. + 413333 р. = 785333 р.

     Ответ: 785333 р.

 

     Контрольное задание  № 3.

     Предложить  рекомендации покупателю относительно целесообразности покупки офисного здания, принимая во внимание приведенные в условии данные о предполагаемой эксплуатации будущей собственности.

     Для поэтапного выполнения задания необходимо:

     Заполнить таблицу 6 для определения текущей  стоимости арендных платежей

     2. Рассчитать текущую стоимость  от перепродажи офисного здания  через 8 лет эксплуатации.

     3. Определить общую (текущую) стоимость  недвижимости с учетом стоимости  арендных платежей и текущей  стоимости от перепродажи недвижимости (сумма п.1 и п.2). 

     Таблица 6

     Результаты  расчетов

Год	Валовой доход	Постоянные  расходы	Операционные  расходы	Расходы на реконструкцию	Периодический поток дохода	Ставка дисконта	Текущая стоимость
1	2	3	4	5	6	7	8
1	85500000	-	-	-	82500000	9%	75688073
2	82500000	-	-	-	82500000	9%	69438599
3	57750000	10000000	5775000	50000000	51975000	12%	-23005222
4	115500000	10800000	11550000	-	103950000	12%	55262917
5	115500000	11664000	11550000	-	103950000	12%	47320747
6	115500000	12597120	11550000	-	103950000	12%	40067833
7	99000000	13604890	12012000	-	86988000	12%	25756196
8	99000000	14693281	12492480	-	86507520	12%	20256428