Отчет по практике в ООО «Нстиль»

     Если  не соблюдено требование о качестве предоставленной услуги и недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар  ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

     1) соразмерного уменьшения покупной  цены;

     2) безвозмездного устранения недостатков  товара в разумный срок;

     3) возмещения своих расходов на  устранение недостатков товара.

     В случае существенного нарушения  требований к качеству товара (обнаружение  неустранимых недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

     а) отказаться от исполнения договора купли - продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

     б) потребовать замены товара ненадлежащего  качества товаром, соответствующим  договору.

Эти права  предусмотрены ст. 475 ГК РФ.

     Существенное  нарушение требований качества товара будет проявляться как раз в том случае, если клиенту была передана квартира, не соответствующая требованиям, указанным в договоре на оказание риэлторских услуг. Клиент также вправе получить товар, свободный от прав третьих лиц. Согласно ст. 460 ГК РФ риэлторская фирма обязана передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

     Неисполнение  продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли - продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар. Например, риэлтор покупает квартиру для своего клиента, в которой проживает гражданин (отказополучатель наследства). Риэлтор должен испросить согласия клиента на покупку такой квартиры. Если риэлтор этого не сделает, клиент вправе требовать от него возмещения части покупной цены, либо расторжения договора купли-продажи и договора на оказание риэлторских услуг, возмещения всех убытков.

     При изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.

     Соглашение  сторон об освобождении продавца от ответственности  в случае истребования приобретенного товара у покупателя третьими лицами или о ее ограничении недействительно. Если третьи лицо по основанию, возникшему до исполнения договора купли - продажи, предъявит иск об изъятии товара, покупатель обязан привлечь продавца к участию в деле, а продавец обязан вступить в это дело на стороне покупателя. Непривлечение покупателем продавца к участию в деле освобождает продавца от ответственности перед покупателем, если продавец докажет, что, приняв участие в деле, он мог бы предотвратить изъятие проданного товара у покупателя. Продавец, привлеченный покупателем к участию в деле, но не принявший в нем участия, лишается права доказывать неправильность ведения дела покупателем. Эти правила указаны в ст. 461 ГК РФ.

     Среди обязанностей потребителя услуг  риэлторской фирмы можно назвать, прежде всего, их обязанность оплатить услуги риэлторской фирме. В связи  с оплатой услуг часто возникает вопрос об удержании риэлтором всего полученного по сделке с клиентом (на основании ст. ст. 359, 360 ГК РФ) и ответственности клиента за просрочку платежа или неоплату услуг риэлторской фирмы. Удержание выражается в том, что риэлтор, например, купивший по поручению клиента квартиру, удерживает ее и не передает клиенту, поскольку клиент не оплатил полностью услуги риэлторской фирмы. Далее риэлтор имеет право на продажу этой квартиры и удовлетворения из этой суммы своего вознаграждения. Указанные правила удержания действуют независимо от того, указаны они в договоре, или нет.

     А вот если в договоре будет прямо  предусмотрен запрет на удержание риэлтором, то правила ст. 359, 360 ГК РФ не будут  применяться к правоотношениям  сторон и соответственно риэлтор не сможет законно удерживать полученное им имущество клиента.

     Помимо  своевременной оплаты товара клиент должен соблюдать требование риэлтора о коммерческой тайне его фирмы (не сообщать третьим лицам сведения, которые риэлтор запретит сообщать). Несоблюдение коммерческой тайны риэлторской фирмы может повлечь за собой имущественную ответственность клиента. В договоре обязательно должно быть предусмотрено, какие сведения клиент не имеет право разглашать, и какая ответственность предусмотрена за их разглашение.

     Часто риэлторская фирма предусматривает  в договоре условие о том, что  клиент не вправе обращаться к другим риэлторским фирмам за оказанием  услуг, с которыми он обратился в  данную риэлторскую фирму. За нарушение  этого условия риэлторская фирма  может взыскать с клиента стоимость услуги, которую она могли ему оказать. Это правило будет действовать в том случае, если оно предусмотрено договором.

     Потребитель услуг риэлторской фирмы обязан также передать риэлтору имущество (например, квартиру для продажи), качества, оговоренного с риэлтором. Например, он должен предупредить риэлтора обо всех правах третьих лиц в отношении продаваемой квартиры, в том состоянии, которое указано в договоре.

     При несоблюдении данного требования риэлтор  вправе отказаться от исполнения договора риэлторских услуг и потребовать возмещения убытков с клиента. Но это должно быть обязательно предусмотрено договором на оказание риэлторских услуг (с подробным описанием того, в каком порядке будут определяться убытки риэлтора). 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     Характеристика  предприятия 

     С помощью услуг, оказываемых агентством недвижимости «Риэлторская контора», вы можете купить первичное и вторичное жилье в г. Уфа, коттеджи и дома в Уфе и загородом, арендовать или сдать внаем коммерческую недвижимость в Уфе, в том числе офисы, склады, производственные помещения и магазины г. Уфа. Любые операции с недвижимостью, будь то продажа, покупка, покупка в ипотеку, аренда - пройдут быстро. Здесь вы найдете координаты юристов, застройщиков, банков (ипотека, кредиты). Предоставляем аналитику рынка недвижимости Уфы. К вашим услугам база объектов недвижимости, доска объявлений, ипотечный калькулятор и ипотечные программы в разделе «Ипотека». На портале через ICQ, e-mail, по телефон вы можете получить он-лайн консультации риэлторов, ипотечных брокеров, аналитиков. Доска объявлений и база объектов предлагают вам объекты недвижимости из первых рук. Мы предлагаем вам наши разработки по технологии ведения риэлторского бизнеса, объекты недвижимости предлагаются из рук в руки. Новости недвижимости, франчайзинг – собственный бизнес в недвижимости. 

Услуги  организации.

         Риэлторские услуги :

* Купля-продажа всех видов недвижимости

* Покупка  загородной недвижимости 

* Выкуп  объектов загородной недвижимости 

* Продажа  загородной недвижимости 

* Реализация  коммерческой недвижимости в  регионах 

* Любые  виды обмена, межотраслевые сделки (город - загород) 

* Продажа  квартир и комнат 

* Межрегиональные  сделки 

* Продажа  квартир в новостройках 

* Продажа  квартир в элитных новостройках

* Продажа  домов в коттеджных поселках 

* Продажа  коммерческой недвижимости 

* Брокерские  услуги

* Обмен  любой сложности 

* Срочная  продажа отремонтированных квартир

* Срочный  выкуп квартир 

* Мена  и расселение коммунальных квартир 

* Покупка квартир и комнат

* Съезд,  разъезд 

* Поиск  и подбор вариантов любой сложности

* Расселение  квартир на первых этажах      ·  

*Аренда  всех видов недвижимости 

* Финансовые  гарантии для нанимателей и  арендаторов (страхование) 

* Аренда  квартир и комнат

* Аренда  коттеджей 

* Аренда  коммерческой недвижимости 

* Аренда  коммерческой недвижимости в  регионах 

* Аренда  элитных апартаментов  ·        

* Сопровождение  всех видов сделок с недвижимостью 

* Выезд  эксперта на объект городской  недвижимости 

* Оптимизация  налогов при сделках с загородной  недвижимостью 

* Выезд  эксперта на объект загородной  недвижимости 

* Оптимизация  и организация сделок любой  сложности на рынке загородного  городаского жилья 

* Оформление  документации на объекты загородной  недвижимости

* Правовая  экспертиза объектов загородной  недвижимости 

* Полное  юридическое сопровождение сделок  на вторичном рынке жилья 

* Организация  выездных и групповых просмотров

       Услуги по оценке:

* Официальная  оценка жилой недвижимости 

* Оценочные услуги по оценке движимого и недвижимого имущества, автотранспорта, машин, оборудования, ущерба от ДТП, объектов интеллектуальной собственности, бизнеса (предприятия) 

    Все виды юридических услуг:

* Юридические  услуги по регистрации, реорганизации, ликвидации, банкротству предприятий всех форм собственности;

* Юридические  услуги по представительству  интересов в гражданском, арбитражном  судах;

* Юридические  услуги по оформлению прав, разделу  наследственного имущества; 

* Юридические  услуги по переводу жилых помещений в нежилой фонд с оформлением документации для организации дополнительной входной группы;

* Юридические  услуги по оформлению прав  на землю, самовольные постройки; 

* Юридическое  сопровождение сделок с недвижимым  имуществом 

* Юридические услуги по приватизации жилья ·        

Ипотека:

* Подбор  квартиры, доступной по ипотечному  кредиту

* Помощь  в подготовке необходимых документов  для предоставления в банк 

* Предварительные  консультации по вопросам выбора  банка-кредитора и программы кредитования

* Подготовка  документов и проверка юридической  чистоты покупаемой по ипотечному  кредиту квартиры 

* Сопровождение  ипотечных сделок

         Специальные программы:

* Ипотечный  консалтинг коммерческой недвижимости 

* Ипотека  загородного жилья 

* Предоставление  рассрочки платежа на приобретаемое  жилье ·  

       Консалтинговые услуги:

* Анализ  рынка коммерческой недвижимости 

* Анализ  рынка загородной недвижимости 

* Оценка  коммерческой недвижимости 

* Профессиональные  консультации в области загородной недвижимости