Правовое регулирование аренды земельных участков

   либо  исключить такие нормы из ЗК  РФ. В целях обеспечения логики  правового

   регулирования  отношений с помощью норм различных  институтов, в данной

   дипломной  работе предлагается выделить  в рамках главы 34 ГК РФ параграф,

   посвященный  аренде земельных участков. 

   В ходе  исследования вопросов аренды  земельных участков сделан вывод,  что

   земля  (земельный участок) не является  принадлежностью расположенных  на ней

   объектов  недвижимости, равно как и наоборот, т.е. применять ст. 135 ГК РФ

   в данном случае нельзя. Наличие же естественных элементов земельного

   участка  (камни, дикорастущая растительность, плодородный слой, полезные

   ископаемые  и пр.) и т.п. позволяет говорить  о сложной вещи (ст. 134 ГК

   РФ). Острота  проблемы единства земельного  участка и расположенных на нем

   объектов  недвижимости требуют выработки  такого правового режима, когда  бы

   названные  объекты были законодательно  признаны единым объектом гражданских

   прав. 

   К существенным  условиям договора аренды земельных  участков следует

   относить  объект (идентифицированный земельный  участок), срок действия

   договора, порядок установления размера  арендной платы. 

   В данной  работе критикуется норма п. 2 ст. 22 ЗК РФ, предусматривающая

   сдачу  в аренду земли только собственниками, а также уточняется ряд других

   положений  закона (в частности, п. 4 ст. 20, п. 2 ст. 21 ЗК РФ),

   необоснованно  сужающих круг лиц, имеющих  право сдавать земельные участки  в

   аренду. Так же дана отрицательная  оценка возможности арендатора  без

   согласия арендодателя передать права на земельный участок (п.5 ст. 22 ЗК

   РФ). 

   В заключении  следует сделать вывод, что  аренда земельных участков - широко

   применяемый  способ решения экономических  проблем в хозяйственной практике.

   Однако  соответствующий ему правовой институт аренды земли разработан

   достаточно  слабо, кроме того, ежемесячно  обновляется регулирующее данные

   отношения  законодательство, в связи с чем  актуальность рассмотренной темы

   всегда  будет присутствовать. Полагаем, что  анализ данной проблемы в

   научных  исследованиях ученых закладывает  основы для дальнейшего

   совершенствования  законодательства в данном направлении. 

                    IV Список нормативных актов и  литературы 

                               I.Нормативные акты 

    1. Конституция  Российской Федерации от 12.12.93 N б/н  (с изменениями на

       25 марта 2004 года)// Российская газета N 197.  1993. 25 декабря. 

    2. Гражданский  кодекс Российской Федерации  (часть 1) от 30.11.94 N 51-ФЗ

       (с изменениями на 03 января 2006 года) // Собрание законодательства

       Российской Федерации. 1994. N 32. ст. 3301. 

    3. Лесной  кодекс Российской Федерации  от 29.01.97 N 22-ФЗ (с изменениями

       на 21 июля 2005 года)// Российская газета. N 23. 1997. 04 февраля. 

    4. Земельный  кодекс Российской Федерации  от 25.10.01 N 136-ФЗ (с

       изменениями на 31.12.2005 года)// Российская  газета. N 211.2001.30

       октября. 

    5. Федеральный  закон «О недрах» от 21.02.92 N 2395-1 (в редакции

       Федерального закона от 3 марта 1995 года N 27-ФЗ) (с изменениями на 22

       августа 2004 года)// Ведомости Съезда  НД РФ/ N 16. 1992. 16 апреля.

       Ст.834. 

    6. Федеральный  закон «Об особо охраняемых  природных территориях»  от

       14.03.95 N 33-ФЗ (с изменениями на 9 мая 2005 года)// Собрание

       законодательства Российской Федерации. N 12. 1995. 20 марта.Ст.3219. 

    7. Федеральный  закон «О бюджетной классификации  Российской Федерации»  от

       15.08.96 N 115-ФЗ (в редакции Федерального  закона от 5 августа 2000

       года N 115-ФЗ) (с изменениями на 23 декабря  2004 года)// Собрание

       законодательства Российской Федерации. 1996. N 34.  Ст.4030. 

    8. Федеральный  закон «О государственной регистрации  прав на недвижимое

       имущество и сделок с ним»  от 21.07.97 N 122-ФЗ (с изменениями на 30

       декабря 2004 года)// Российская газета. N 145.  1997. 30 июля. 

    9. Федеральный  закон «О садоводческих, огороднических  и дачных

       некоммерческих объединениях граждан»  от 15.04.98 N 66-ФЗ (с

       изменениями на 2 ноября 2004 года)// Российская газета. N 79. 1998. 23

       апреля. 

   10. Федеральный  закон «Об ипотеке» (залоге недвижимости)»  от 16.07.98 N

       102-ФЗ (с изменениями на 30.12.2004г.)// Российская газета.  1998.22

       июля. 

   11. Федеральный закон «Об иностранных инвестициях в Российской Федерации»

       от 09.07.99 N 160-ФЗ (с изменениями на 8 декабря 2003 года)//

       Российская газета. N 134. 1999. 14 июля. 

   12. Федеральный  закон «О государственном земельном  кадастре»  от 02.01.00

       N 28-ФЗ (с изменениями на 22.08.2004г.)// Российская газета. N 5.

       2000. 10 января. 

   13. Федеральный  закон «О землеустройстве» от 18.06.01 N 78-ФЗ (с

       изменениями на 18 июля 2005 года)// Российская  газета. N 118.  2001.23

       июня. 

   14. Федеральный  закон «О разграничении государственной  собственности на

       землю»  от 17.07.01 N 101-ФЗ // Российская  газета. N 137.  2001.20

       июля. 

   15. Федеральный  закон «О введении в действие  Земельного кодекса Российской

       Федерации»  от 10.10.01 N 137-ФЗ (с изменениями на 18 июня 2005

       года)// Российская газета. N 211. 2001. 30 октября. 

   16. Федеральный  закон «О приватизации государственного  и муниципального

       имущества»  от 21.12.01 N 178-ФЗ (с изменениями на 18 июля 2005

       года)// Российская газета. N 16. 2002. 26 января. 

   17. Федеральный  закон «Об обороте земель сельскохозяйственного  назначения»

       от 24.07.02 N 101-ФЗ (с изменениями на 18 июля 2005 года)// Российская

       газета. N 137. 2002. 27 июля. 

   18. Федеральный  закон «О федеральном бюджете  на 2006 год»  от 26.12.05 N

       189-ФЗ // Российская газета. N 294. 2005. 29 декабря. 

   19. Постановление  Правительства РФ «О федеральной  целевой программе

       \"Развитие земельной реформы в Российской Федерации на 1999-2002 годы\"»

       от 26.06.99 N 694 // Собрание законодательства  Российской Федерации. N

       27. 1999. 05 июля. 

   20. Постановление  Правительства РФ «Об утверждении  Правил ведения Единого

       государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

       от 18.02.98 N 219 (с изменениями на 12 ноября 2004 года)// Российская

       газета. N 42. 1998. 04 марта. 

   21. Постановление  Правительства РФ «О порядке  распоряжения земельными

       участками, находящимися в государственной собственности, до

       разграничения государственной  собственности на землю» от 07.08.02 N

       576 (с изменениями на 21.11.2003г.)// Российская  газета. N 148.  2002.

       10 августа. 

   22. Постановление  Правительства РФ «Об организации и проведении торгов по

       продаже находящихся в государственной  или муниципальной собственности

       земельных участков или права  на заключение договоров аренды  таких

       земельных участков»  от 11.11.02 N 808 // Российская газета. N 221.

       2002. 21 ноября. 

   23. Постановление  Правительства РФ «Об утверждении  Положения о переводе

       лесных земель в нелесные земли  для использования их в целях,  не

       связанных с ведением лесного  хозяйства и пользованием лесным  фондом»

       от 03.09.04 N 455 (с изменениями на 15 ноября 2004 года)// Российская

       газета. N 198. 2004. 10 сентября. 

   24. Приказ  Минюста России «Об утверждении  Инструкции о порядке

       государственной регистрации договоров  аренды, безвозмездного

       пользования, концессии участков  лесного фонда (леса) и прав  на участки

       лесного фонда (леса)» от 23.01.02 N 18 (с изменениями на 24 декабря

       2004 года)// Российская газета. N 26. 2002. 09 февраля. 

   25. Приказ  Минимущества России «Об утверждении примерной формы договора

       аренды находящегося в государственной  собственности земельного

       участка»  от 06.07.04 N 104-р // Российская  газета. N 164.  2004. 03

       августа. 

   26. Государственный  стандарт 26640-85 «Земли. Термины и определения»// ИПС

       «Кодекс» 

                                 II.Литература 

   27. Адиханов  Ф.Х. Соотношение норм гражданского  и земельного права в

       регулировании земельных отношений  в условиях рынка земли// Государство

       и право. 2001. №. 1. С. 32-39. 

   28. Александрита  М.А. Содержание права собственности  по современному

       российскому законодательству: некоторые  проблемы теории и правового

       регулирования: Автореф. дисс....канд. юрид. наук. Волгоград, 2002.

       -29с. 

   29. Анисимов А.П., Черноморец А.Е. Некоторые вопросы теории земельного

       права в свете нового земельного  кодекса РФ// Новая правая мысль. 2002

       № 1. С.27-35. 

   30. Ахметшина  Л.М. Аренда земли по российскому  законодательству:

       Автореферат дис. ...канд. юрид. наук. Казань, 2002. -27с. 

   31. Бабкин  С.А. Основные начала организации  оборота недвижимости. М.:

       ЮрИнфоР, 2001. -189с. 

   32. Брагинский  М.И. О месте гражданского права  в системе «право публичное

       - право частное» // Проблемы современного гражданского права: Сборник

       статей. М.: Городец, 2000.- 352с.  

   33. Брагинский  М.И., Витрянский В.В. Договорное  право. Общие положения.