Понятие и значение договора

• в договоре следует предусматривать способ передачи вещи: непосредственным вручением вещи, символической передачей вещи, вручением правообразующих документов на вещь.

Стороны в  договоре дарения называются дарителем (в договоре пожертвования — жертвователем  и благотворителем) и одаряемым (в  договоре пожертвования — благополучателем).

В качестве сторон могут выступать все субъекты гражданского права, однако государство  может быть одаряемым лишь в договоре пожертвования, а коммерческие организации  не могут быть ни дарителями, ни одаряемыми. К некоторым субъектам закон  предъявляет определенные требования либо ограничения.

Даритель  должен:

• иметь вещное право на передаваемую по договору вещь;

• быть дееспособным;

• получить согласие на дарение от определенных лиц в следующих случаях:

а) юридическое лицо, владеющее вещью на ограниченном вещном праве (праве хозяйственного ведения или оперативного управления), должно получить согласие ее собственника (п. 1 ст. 570 ГК);

б) супруг, желающий подарить имущество, являющееся общей собственностью супругов, должен получить согласие от другого супруга (п. 2 ст. 570 ГК);

в) малолетние в возрасте от 6 до 14 лет должны получить согласие на дарение мелких подарков от своих законных представителей (п. 1 ст. 575 ГК);

г) несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет должны получить в письменной форме согласие родителей или попечителей (это положение не распространяется на мелкие подарки — п. 2 ст. 26, п. 2 ст. 28 ГК).

Ограничения, касающиеся субъектов, выступающих  в роли одаряемых:

• субъектами, которые могут выступать в роли благополучателей в договоре пожертвования, могут быть благотворительные организации, лечебные и воспитательные учреждения и др.;

• субъекты, которым запрещено дарение, кроме дарения обычных подарков стоимостью не более 5 МРОТ:

от имени  малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;

работникам  лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;

государственным служащим и служащим органов муниципальных  образований в связи с их должностным  положением или в связи с исполнением  ими служебных обязанностей;

в отношениях между коммерческими организациями.

Форма договора дарения зависит от его вида, предмета, субъектного состава сторон. Так, в устной форме могут быть заключены  договоры дарения движимого имущества, если для них не предусмотрена  письменная форма (п. 1 ст. 574 ГК).

Письменная  форма необходима для следующих  договоров:

• тех, в которых даритель является юридическим лицом, а предметом договора — движимое имущество стоимостью более 5 МРОТ (п. 2 ст. 574 ГК);

• содержащих обещание подарить движимое имущество (п. 2 ст. 574 ГК);

• договоров, предметом которых является недвижимое имущество (такой договор подлежит государственной регистрации — п, 3 ст. 574 ГК).

Порядок заключения договора дарения такой же, как  и в других договорах: даритель заявляет одаряемому о своем желании сделать  ему подарок (оферта), а одаряемый  должен дать согласие на получение  подарка (акцептовать предложение  дарителя).

Моментом  заключения договора дарения считается:

• в реальном договоре — момент передачи вещи;

• в консенсуальном договоре — момент подписания договора;

• в договоре, подлежащем регистрации, — момент государственной регистрации.

Обязанности дарителя:

• передать дар (эта обязанность переходит к правопреемникам дарителя в консенсуальных договорах, содержащих обещание подарить вещь, — п. 2 ст. 581 ГК, но это положение не распространяется на договоры пожертвования — п. 6 ст. 582 ГК);

• сообщить одаряемому о недостатках даримой им вещи;

• определить назначение использования дара благополучателю в договоре пожертвования;

• нести расходы, связанные с передачей подарка (уплатой госпошлины, налогов, оплатой транспортировки и т.д.), эта обязанность не указана в ГК РФ.

Права дарителя:

• отказаться от исполнения договора в случаях:

а) если после заключения консенсуального договора у дарителя изменилось имущественное или семейное положение либо состояние здоровья, в результате чего исполнение договора существенно снизит уровень жизни дарителя (п. 1 ст. 577 ГК);

б) если после заключения консенсуального договора одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя либо члена его семьи (п. 2 ст. 577 ГК);

• отменить договор в случаях:

а) умышленного лишения жизни дарителя одаряемым (решение об этом должно быть вынесено судом по требованию наследников — ч. 2 п. 1 ст. 578 ГК);

б) обращения одаряемого с подаренной вещью, представляющей большую неимущественную ценность для дарителя, создают угрозу ее утраты (п. 2 ст. 578 ГК);

в) если дарение было совершено индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом за счет средств, связанных с предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествующих объявлению дарителя банкротом (п. 3 ст. 578 ГК);

г) если одаряемый умер раньше дарителя и условие об отмене договора было оговорено в нем (п. 4 ст. 578 ГК);

д) если благополучатель использовал дар не в соответствии с назначением, указанным жертвователем (п. 4 ст. 582 ГК).

Правила об отказе и отмене подарков не применяются  к обычным подаркам небольшой  стоимости (ст. 579 ГК);

• оговорить в договоре условия, при которых будет передано его имущество и при которых он может потребовать его возврата (условия эти могут быть как отлагательными, так и отменительными);

• определить в договоре пожертвования цель, назначение использования дара.

Даритель  не имеет права требовать встречного удовлетворения от одаряемого, поскольку  договор является безвозмездным. Права  одаряемого:

• получить дар;

• отказаться от принятия дара;

• изменить назначение использования дара в договоре пожертвования в случае изменившихся обстоятельств при согласии жертвователя, а в случае его смерти либо ликвидации юридического лица — жертвователя по решению суда (п. 4 ст. 582 ГК).

Обязанности одаряемого:

• использовать дар в соответствии с указаниями жертвователя о его назначении;

• исполнять обязательства в отношении музейных предметов, полученных в дар (ст. 25 Федерального закона «О музейном фонде Российской Федерации и музеях Российской Федерации»);

• вести обособленный учет операций по использованию пожертвованного имущества, если благополучатель является юридическим лицом (п. 3 ст. 572 ГК);

• обращаться надлежащим образом с подаренной ему вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность (п. 2 ст. 578 ГК);

• возвратить подаренную вещь в случае отмены дарения, если она сохранилась в натуре (п. 5 ст. 578 ГК), а все полученные в результате использования вещи (доходы, продукция) оставить, поскольку они являются собственностью одаряемого.

Ответственность сторон по договору дарения:

• даритель отвечает за вред, причиненный подаренной вещью одаряемому, при условии, что недостатки, возникшие до передачи ему вещи, не являются явными, а даритель не предупредил о них одаряемого (ст. 580 ГК). Вред подлежит возмещению при наличии вины в соответствии с нормами гл. 59 ГК РФ, т.е. за противоправные действия. Даритель не обязан возмещать убытки в случае его отказа от исполнения договора по п. 1,2 ст. 577 ГК РФ, а также в случае дарения им вещи с недостатками, если последние не причинили вреда одаряемому;

• одаряемый отвечает за:

а) убытки, причиненные дарителю своим отказом от принятия дара в случае, если договор был заключен в письменной форме.

Форма ответственности  — возмещение реального ущерба (п. 3 ст. 573 ГК);

б) ненадлежащее обращение с вещью. Форма ответственности —

возврат подаренной вещи дарителю (п. 5 ст. 578 ГК);

в) использование  имущества по другому назначению в случае, если он является благоприобретателем. Форма ответственности — отмена пожертвования (п. 5 ст. 582 ГК).

 

Тема 8 ДОГОВОР РЕНТЫ

1. Общие положения

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику  ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется  в обмен на полученное имущество  периодически выплачивать получателю определенную денежную сумму либо предоставить средства на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 ГК).

Характеристика  договора: реальный, односторонне обязывающий, возмездный, рисковый (алиаторный).

Договор ренты  похож на договор займа. Относится  он, как и предыдущие договоры, к  группе договоров, направленных на передачу имущества в собственность. Это  новый вид договора в российском законодательстве (в ГК РСФСР 1964 г. имелся лишь договор купли-продажи  жилого дома с пожизненным проживанием  нетрудоспособного продавца).

Виды договора ренты:

• постоянная рента;

• пожизненная рента;

• пожизненное содержание с иждивением.

Эти виды договора ренты имеют ряд общих признаков, но различаются:

• формой предоставления содержания рентополучателю;

• минимальным размером содержания, представляемого рентополучателю;

•  сроками предоставления содержания рентополучателю;

• возможностями правопреемства у сторон договоров;

• возможностями выкупа ренты;

• последствиями случайной гибели имущества и др. Различия эти зависят от того, возмездно или безвозмездно передано имущество рентополучателем плательщику ренты.

Договор ренты  регулируется только ГК РФ. Особенности  регулирования договора ренты:

• регулирование осуществляется правовыми нормами трех видов договоров:

а) ренты (в них имеются общие положения о данном договоре и особенностях каждого вида ренты);

б) купли-продажи  (эти нормы применяются к договору ренты в случаях, когда плательщик ренты получил имущество под выплату ренты возмездно);

в) дарения (эти нормы применяются к договору ренты в случае, когда плательщик получил имущество под ренту безвозмездно);

• содержание правовых норм, регулирующих договор ренты, направлено на защиту интересов слабой стороны договора, такой стороной является рентополучатель;

• большая часть правовых норм, регулирующих договор ренты, имеет диспозитивный характер (это значит, что стороны вправе сами определять условия договора, о которых идет речь в этих нормах).

Стороны договора — получатель ренты и плательщик ренты. Предметом договора являются:

1) имущество, переданное получателем ренты плательщику (оно может быть двух видов — движимое и недвижимое, от вида имущества зависит правовой режим договора);

2) рента (в качестве ренты могут выступать деньги, вещи, услуги), вид, размер ее, сроки выплаты, а также способы обеспечения ее выплаты должны быть предусмотрены договором.

Срок договора ренты имеет особенности: он может  быть бессрочным (в договоре постоянной ренты), а может измеряться длиной жизни получателя ренты (в других видах договоров). Договор этот длящийся. Неопределенность срока договора не позволяет при его заключении определить всю сумму ренты, которая  будет выплачена. Это обстоятельство делает договор рисковым, поскольку  заранее неизвестно, для какой  из сторон он окажется выгоднее, и любая  из сторон может получить удовлетворение в меньшем размере, чем представляла.

Форма договора ренты должна быть письменной, а  договор обязательно удостоверен  нотариусом; в случае передачи получателем  ренты плательщику недвижимости договор подлежит государственной  регистрации (ст. 584 ГК).

Моментом  заключения договора считается передача движимой вещи либо государственная  регистрация договора при передаче недвижимости.

Права и обязанности  сторон варьируются в зависимости  от вида договора ренты.

Права получателя ренты:

а) своевременно и полностью получать ренту даже в случае случайной гибели вещи, переданной под ренту;

б) требовать от плательщика ренты прекращения договора путем выкупа им ренты;

в) требовать выплаты ренты от лица, которому будет отчуждено плательщиком ренты имущество, переданное получателем ренты при заключении договора ренты (на это имущество распространяется право следования и др. — ст. 593 ГК).

Права плательщика  ренты:

а) расторгать договор с согласия получателя ренты;

б) отчуждать третьему лицу недвижимое имущество, полученное им под ренту от получателя ренты, без согласия последнего (ст. 601 ГК) и др.

Обязанность получателя ренты — согласовывать  с плательщиком ренты при заключении договора:

а) размер, способ и сроки выплаты ему ренты;

б) способ обеспечения договора;

в) судьбу договора в случае смерти плательщика ренты и др.

Обязанности плательщика ренты:

а) своевременно и полно выплачивать ренту даже в случае случайной гибели имущества, полученного им под ренту;

б) индексировать выплаты ренты по мере инфляции;

в) согласовывать с получателем ренты условия договора, о которых было сказано в обязанностях получателя ренты;

г) возмещать  убытки плательщику ренты в случае ненадлежащего исполнения обязанности  по выплате ренты и др.

Существенным  условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого  имущества, является условие, устанавливающее  обязанность плательщика ренты  предоставить обеспечение исполнения его обязательств либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности  за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.

Ответственность плательщика ренты наступает  за ненадлежащее исполнение им договора (в форме уплаты процентов, неустойки, расторжения договора и др.), а  также субсидиарно за ненадлежащие выплаты ренты ее получателю лицом, которому он передал в собственность  недвижимое имущество, полученное им под  ренту (п. 2 ст. 586 ГК).

2. Договор постоянной ренты

Отличительным признаком постоянной ренты от других видов ренты является ее бессрочность.

Стороны договора постоянной ренты:

1) количество участников договора законом не ограничено;