Понятие и значение договора

Регистрация судов производится в Судовом  реестре. Правила ее предусмотрены  транспортными кодексами, а также  ведомственными приказами и правилами. В результате регистрации судна  новый судовладелец получает свидетельство  о собственности на судно.

Цена недвижимости является существенным условием договора. Цена недвижимости, находящейся на земельном участке, включает в себя и цену последнего. При отсутствии в договоре согласованного сторонами  в письменной форме условия о  цене недвижимости договор о ее продаже  считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные  п. 3 ст. 424 ГК, не применяются

Обязанности продавца:

• передать покупателю право собственности на недвижимость (это право исчезает у продавца с момента регистрации перехода права собственности к покупателю; этот момент может не совпадать с передачей самого имущества);

• передать покупателю по передаточному акту недвижимое имущество (с момента подписания этого акта риск гибели недвижимого имущества переходит к его покупателю, если иное не предусмотрено договором — п. 2 ст. 556 ГК).

Обязанности покупателя (ст. 551 ГК):

• принять недвижимое имущество по передаточному акту;

• зарегистрировать переход права собственности.

В случае продажи  недвижимого имущества ненадлежащего  качества покупатель не имеет права требовать его замены.

2. Договор продажи жилого помещения

Основные  положения о продаже жилых  помещений:

1) стороны не могут произвольно изменить целевой характер использования продаваемого помещения (оно может быть использовано только для жилья граждан);

2) продавец обязан указать в договоре лиц, сохраняющих право пользования помещением, которое он продает, например членов его семьи (ст. 292 ГК), лицо, проживающее в продаваемом помещении в силу завещательного отказа (ст. 538 ГК), нанимателя (арендатора) жилого помещения и членов его семьи (ст. 675 и 617 ГК);

3) в договоре должно быть указано об отсутствии прав коголибо на проживание в продаваемом помещении, если дело обстоит именно так;

4) продажа жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи продавца, возможна лишь с согласия органа опеки и попечительства (п. 4 ст. 292 ГК);

5) договор продажи жилого помещения считается заключенным с момента его государственной регистрации в органах юстиции либо других органах, специально созданных для этой цели;

6) продавец приватизированной квартиры в многоквартирном доме, в котором создан кондоминиум (товарищество собственников жилья), при продаже квартиры обязан сообщить покупателю о задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества в доме, о предстоящих этому товариществу в течение двух лет затратах, о залоге и страховании этого имущества (ст. 13 Закона РФ «О товариществах собственников жилья» от 21 мая 1996 г.).

3. Договор продажи предприятия

По договору продажи предприятия продавец обязуется  передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный  комплекс, за исключением прав и  обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

Права на фирменное  наименование, товарный знак, знак обслуживания и другие средства индивидуализации продавца и его товаров, работ  или услуг, а также принадлежащие  ему на основании лицензии права  использования таких средств  индивидуализации переходят к покупателю, если иное не предусмотрено договором.

Предприятием  как объектом прав признается имущественный  комплекс, используемый для осуществления  предпринимательской деятельности. В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное  наименование, товарные знаки, знаки  обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом  или договором.

Как правило, договор продажи предприятия  применяется только при приватизации государственных предприятий. В  предпринимательской деятельности применение этого договора экономически нецелесообразно из-за его сложности.

Сторонами договора являются предприниматели (индивидуальные или коллективные — коммерческие юридические лица), продавцами государственных  и муниципальных предприятий  в ходе их приватизации являются соответствующие  федеральные или местные фонды  имущества.

Предметом договора является предприятие, представляющее собой имущественный комплекс, состоящий  из материальных элементов, в которых  различают основные (помещения, здания, земельные участки) и оборотные  фонды (оборудование, сырье, деньги), и  нематериальных элементов, в которых  различают имущественные права  и обязанности предприятия, исключительные права предприятия, индивидуализирующие  его и его продукцию (право  на фирменное наименование, право  на товарный знак), гражданско-правовые обязательства предприятия перед третьими лицами, в том числе денежные долги. Предмет этого договора является его существенным условием и потому подлежит детальному описанию в договоре.

Состав и  стоимость продаваемого предприятия  определяются на основе его инвентаризации (п. 1 ст. 561 ГК); до подписания договора должны быть составлены следующие документы: акт инвентаризации, бухгалтерский  баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень его обязательств (долгов) (п. 2 ст. 561 ГК).

Передача  предприятия осуществляется по передаточному  акту, в котором указываются данные о его составе, недостатках переданного  имущества, а также об уведомлении  кредиторов (п. 1 ст. 563 ГК).

Моментом  передачи предприятия от продавца к  покупателю является день подписания сторонами передаточного акта. С  этого момента на покупателя переходит риск случайной гибели имущества предприятия (п. 2 ст. 563 ГК).

Не подлежат передаче права продавца, полученные им на основании лицензии (в случае нарушения этого положения обе  стороны несут солидарную ответственность  перед кредитором продаваемого предприятия).

Договор продажи  предприятия вступает в силу с  момента его регистрации (п. 3 ст. 560 ГК). Право собственности на предприятие  переходит к покупателю с момента  государственной регистрации этого  права (п. 1 ст. 564 ГК).

Обязанности продавца:

а) перевести на покупателя право собственности на предприятие;

б) передать предприятие покупателю;

в) подготовить предприятие к передаче покупателю и составить

передаточный акт (абз. 2 п. 1 ст. 536 ГК), с момента подписания которого предприятие считается переданным (п. 2 ст. 563 ГК);

г) известить своих кредиторов о продаже предприятия (ст. 562 ГК), в противном случае продавец несет солидарную ответственность с покупателем (п. 4 ст. 562 ГК).

В случае передачи предприятия с недостатками имущества  у покупателя возникает право  требовать уменьшения покупной цены, замены имущества ненадлежащего  качества, предоставления недостающего имущества (ст. 565 ГК).

В случае признания  сделки по продаже предприятия недействительной правила о возврате сторонам всего  полученного по сделке применяются  лишь в том случае, если такие  последствия существенно не нарушают права кредиторов, сторон договора, других лиц и не противоречат общественным интересам (ст. 566 ГК).

К договору продажи  предприятия применяются правила  о продаже недвижимости, предусмотренные  ГК РФ (п. 2 ст. 549).

 

 

Тема 7 ДОГОВОР  МЕНЫ И ДАРЕНИЯ

1. Понятие, элементы, содержание договора мены. Ответственность сторон.

По договору мены каждая из сторон обязана предоставить другой стороне товар в обмен  на другой (п.1 ст. 567 ГК).

Положения договора мены основываются на положениях договора купли-продажи, хотя договор мены исторически  возник раньше договора купли-продажи  и был постепенно вытеснен из оборота  с возникновением денежного обращения. В настоящее время этот договор  применяется редко.

Характеристика  договора мены: консессуальный, взаимный, возмездный.

Регулируется  договор мены только нормами ГК РФ, причём как нормами, относящимися к  договору мены (ст. 567-571) так и нормами, регулирующими договор купли-продажи (п. 1 ст. 567). Из норм, регулирующих договор купли-продажи к договору мены применяются положения о качестве, ассортименте, комплектности, таре товара, о порядке заключения договора, о последствиях нарушения договора.

Предметом договора мены могут быть оборотоспособные товары, свободные от обременения, а также  имущественные права (п. 2 ст. 557). Предмет договора является единственным существенным условием договора. Обмениваемые товары предполагаются равноценными (п. 1 ст. 568 ГК), а в случае разницы в их цене производится доплата стороной, представившей товар более низкой стоимости (п. 2 ст. 568 ГК).

В качестве цены за получаемый товар выступает стоимость  передаваемого товара.

Стороны договора не имеют специального названия, но их особенность состоит в том, что каждая сторона одновременно является и продавцом, и покупателем. Состав участников сторон несколько  ограничен: не может быть участником этого договора государство. В роли сторон могут выступать лишь юридические  лица и граждане, причем последние  должны обладать гражданской дееспособностью, а все участники должны иметь  имущество на вещном праве.

Срок договора определяется сторонами. Предполагается, что передача товара должна осуществляться одновременно, но закон не исключает  возможность передачи товара по этому  договору в разное время. В том  случае, когда товар передается сторонами  одновременно, право собственности  на него возникает с момента такой  передачи. В том же случае, когда  товар передается в разное время, право собственности у сторон возникает только после передачи товаров обеими сторонами (ст. 570 ГК). Последнее положение является новым  в гражданском праве. К договорам, по которым передаются товары в разное время, применяются правила о  встречном исполнении обязательств (ст. 328, 569 ГК).

Форма договора может быть устной лишь в двух случаях:

а) в договорах между гражданами на сумму не менее 10 МРОТ;

б) между всеми субъектами, если договор исполняется при его заключении. Во всех остальных случаях договор должен быть совершен в письменной форме (ст. 152-162 ГК).

Порядок заключения договора аналогичен порядку заключения договора купли-продажи .

Особенности содержания договора:

• права и обязанности сторон одинаковы, причем обязанности одной стороны соответствуют правам другой стороны;

• основными обязанностями сторон являются передача товара в собственность другой и несение расходов по передаче и принятию товаров. Расходы несет обязанная сторона (п. 1 ст. 568 ГК).

Ответственность сторон:

• при передаче товара с недостатками для стороны наступают последствия, предусмотренные нормами о договоре купли-продажи ;

• при изъятии третьим лицом товара, полученного по договору мены, потерпевшая сторона может потребовать от контрагента товар, полученный им при обмене, и возмещения убытков (ст. 571 ГК).

2. Понятие, элементы, содержание  договора дарения. Ответственность  сторон

Договор дарения  — договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или  обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность  либо имущественное право (требование) к себе или третьему лицу либо освобождает  или обязуется освободить ее от имущественной  обязанности перед собой или  третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК).

Разновидностью  договора дарения является пожертвование  — дарение, сделанное в отношении  неопределенного круга лиц в  общеполезных целях (ст. 582 ГК).

Характеристика  договора дарения.

Договор дарения  может быть как консенсуальным, так  и реальным; односторонне обязывающим; безвозмездным. Консенсуальный договор  может быть условным, т.е. содержать  либо отлагательное, либо отменительное  условие. Требования к консенсуальному  договору:

• обещание дарения будет иметь силу гражданско-правового договора только в случае облечения его в надлежащую форму (п. 2 ст. 572, п. 2 ст. 574 ГК);

• обещание должно касаться конкретного предмета (п. 2 ст. 572 ГК);

• обещание должно предусматривать передачу вещи дарителем при его жизни; в противном случае оно будет рассматриваться как завещание, а не как договор дарения (п. 3 ст. 572 ГК).

Регулируется  договор дарения нормами ГК РФ (ст. 572—582), а также рядом законов:

• Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» от 26 октября 2002 г. № 127ФЗ;

• Федеральный закон «О благотворительной деятельности и благотворительных организациях» от 11 августа 1995 г.;

• ст. 20 Федерального закона «Об оружии» от 13 декабря 1996 г.;

• ст. 25 Федерального закона «О Музейном фонде Российской Федерации и музеях Российской Федерации» от 26 мая 1996 г.

Предмет договора дарения:

• вещи (имущество);

• имущественные права (требования) к себе или к третьим лицам (дарение прав третьим лицам происходит по правилам уступки требования-цессии — ст. 382 ГК);

• освобождение от обязанности (путем прощения долга одаряемого, перевода долга одаряемого на дарителя или исполнения дарителем обязанности одаряемого). Перевод долга одаряемого на дарителя осуществляется по специальным правилам о переводе долга (ст. 391, 392 ГК).

Особенности вещей, передаваемых по договору дарения:

• вид вещи (движимая или недвижимая) и ее стоимость определяют правовой режим договора (от них зависят форма договора, возможность дарения конкретным лицом и т.д.);

• от того, насколько подробно описана вещь в договоре, зависит его судьба: договор, в котором вещь не конкретизирована, считается недействительным (п. 2 ст. 575 ГК);

• назначение использования передаваемой вещи может быть определено дарителем только в договоре пожертвования, причем такое определение необходимо в договорах, в которых благополучателем является гражданин (п. 3 ст. 582 ГК);