Понятие и значение договора

Изменение договора в судебном порядке допускается  только в случае, если его расторжение  противоречит общественным интересам  или повлечет для сторон ущерб, значительно  превышающий затраты на исполнение измененного договора.

Требования  об изменении или расторжении  договора может быть заявлено в суд  только после:

-получения  отказа другой стороны на предложение  изменить или расторгнуть договор;

-неполучение  ответа в указанный для получения  срок(в 30-дневный срок при отсутствии  другого указания).

Соглашение  сторон об изменении или расторжении  договора совершается в той же форме, что и договор – устной, письменной, нотариально удостоверенной. Данное правило имеет диспозитивный  характер и поэтому может изменяться договором, законом или обычаями делового оборота.

Момент изменения  или расторжения договора является момент заключения соглашения или момент вступления в законную силу решения  суда.

Последствия изменения или расторжения  договора:

-обязательства  сторон продолжают существовать  в измененном виде при изменении  договора;

-обязательства  сторон прекращаются при расторжении  договора;

-стороны не  вправе требовать возврата того, что ими было исполнено до  изменения или расторжения договора, если иное не предусмотрено  законом или договором;

-если основанием  расторжения (изменение) договора  является существенное нарушение  договора одной из сторон, другая  вправе требовать возмещения  причиненных убытков.

 

Глава 1. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА  ПО ВОЗМЕЗДНОЙ РЕАЛИЗАЦИИ ИМУЩЕСТВА

 

Тема 1 ОБЩИЕ  ПОЛОЖЕНИЯ О ДОГОВОРЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ 

 

1. Понятие, виды, характеристика и значение договора купли-продажи

Договор купли-продажи  — это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать имущество другой (покупателю), уплатив  за него определенную денежную сумму (ст. 454 ГК).

Виды договора купли-продажи:

• розничная купля-продажа;

• поставка;

• поставка товаров для государственных нужд;

• контрактация;

• энергоснабжение;

• продажа недвижимости;

• продажа предприятия.

Характеристика  договора купли-продажи : консенсуальный, возмездный, взаимный.

Договор купли-продажи  входит в группу обязательств по передаче имущества в собственность (кроме  него в эту группу входят еще три  договора: мены, дарения, ренты). Это  наиболее распространенный в гражданском  обороте вид договора. Он широко применяется как внутри страны, так  и в международной торговле.

Значение  договора купли-продажи  заключается  в том, что он одновременно порождает  и относительное правоотношение (обязательственное), и абсолютное (вещное право).

Этот договор  регулируется гл. 30 ГК РФ, отдельными законами, указами Президента РФ, постановлениями  Правительства РФ.

2. Элементы договора купли-продажи 

Сторонами договора купли-продажи  являются продавец и  покупатель.

Субъектами  договора могут быть: граждане, юридические  лица и государство. В некоторых  видах договора купли-продажи  возможность  участия тех или иных субъектов  гражданского права зависит от объема их правоспособности и дееспособности, а также от вида вещных прав на продаваемое  имущество.

Предметом договора купли-продажи  могут быть имущество, не изъятое из гражданского оборота, и имущественные права (п. 4 ст. 454 ГК). Не могут быть предметом купли-продажи  обязанности субъектов (например, долги) и нематериальные блага.

Цена договора купли-продажи  является договорной. Она определяется как в российских рублях, так и в валюте других стран, однако по ст. 2 Закона РФ «О валютном регулировании и валютном контроле» 1992 г. платеж в Российской Федерации  всегда должен осуществляться в российских рублях. Цена на некоторые товары (например, на энергоресурсы) может устанавливаться  государством. Цена является существенным условием договора купли-продажи  лишь в двух случаях: при продаже товара в рассрочку и при продаже  объектов недвижимости. Отсутствие цены в других договорах купли-продажи  означает, что платеж должен совершаться  по цене, существующей на аналогичные  товары (п. 3 ст. 421 ГК).

Срок договора купли-продажи  в различных его  видах играет разную роль. Так, в  договорах поставки и при продаже  товаров в кредит с рассрочкой платежа он является существенным условием, а в других — нет. Срок договора обычно устанавливается сторонами  договора и определяется либо календарной  датой, либо истечением периода времени, либо указанием на определенное событие, либо моментом востребования. Если срок договора не определен, то товар должен быть передан в разумный срок, а  оплата его осуществлена после передачи товара (ст. 314, 457, п. 1 ст. 486 ГК).

Форма договора купли-продажи  чаще всего бывает устной. В письменной форме должны совершаться следующие договоры:

• продажа недвижимости (такие договоры подлежат обязательной государственной регистрации);

• внешнеторговые сделки;

• с участием юридических лиц;

• между гражданами на сумму более десяти минимальных размеров оплаты труда (за исключением тех случаев, когда сделки совершаются в момент их заключения).

Порядок заключения договора купли-продажи регулируется гл. 28 ГК, однако в договорах поставки (ст. 507 ГК), розничной купли-продажи (ст. 493, 494 ГК), поставки для государственных  нужд (ст. 527, 529 ГК), энергоснабжения (ст. 540 ГК) он имеет свои особенности.

3. Содержание договора купли-продажи  и ответственность его сторон

Продавец  обязан передать покупателю:

• товар соответствующего качества (ст. 469 ГК), в соответствующем количестве (ст. 465, 466 ГК), ассортименте (ст. 467 ГК), комплектности (ст. 478, 480 ГК) и комплекте (ст. 479 ГК). Условие о количестве товара является существенным; моментом передачи товара является момент его вручения либо предоставления в распоряжение, либо передачи его перевозчику (ст. 458 ГК);

• товар в таре или упаковке (ст. 481, 482 ГК);

• относящиеся к передаваемому товару принадлежности и документы (ст. 464 ГК);

• товар, свободный от прав третьих лиц на него (ст. 460 ГК). Если третье лицо, имеющее право собственности на проданный товар покупателю, реализует свое право на отчуждение его у последнего (такое право называется «эвикцией»), продавец обязан возместить покупателю стоимость отобранного у него товара (п. 1 ст. 461 ГК).

Кроме того, договором  купли-продажи  может быть предусмотрена  обязанность продавца застраховать продаваемый им товар.

Продавец  имеет право требовать от покупателя:

• оплаты переданного им товара;

• возврата проданного товара в случае неоплаты его при условии передачи товара покупателю на условиях сохранения права собственности продавца на него до момента оплаты (ст. 491 ГК).

Покупатель  обязан:

• оплатить покупаемый товар либо полностью, либо частями, либо непосредственно при передаче его, либо до, либо после его передачи;

• известить продавца о ненадлежащем исполнении им договора (ст. 483 ГК);

• застраховать купленный товар, если эта обязанность предусмотрена договором.

Право покупателя — требовать от продавца передачи ему купленного им товара, соответствующего условиям договора, в соответствующий  срок.

Ответственность сторон по договору купли-продажи  возникает  по следующим основаниям:

• случайное повреждение или гибель товара (ответственность лежит на покупателе с момента передачи ему товара продавцом  ст. 459 ГК);

• эвикция — изъятие товара у покупателя третьим лицом по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи  (продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки  ст. 461 ГК);

• непередача покупателю продавцом товара в назначенный покупателем срок принадлежностей или документов, относящихся к товару (покупатель должен отказаться от товара, если иное не предусмотрено договором, — ст. 464 ГК);

• передача продавцом покупателю меньшего количества товара, чем определено договором (покупатель вправе потребовать недостающее количество либо отказаться от переданного ему товара и его оплаты, а если товар оказался оплаченным, потребовать возврата уплаченной денежной суммы — ст. 466 ГК);

• передача продавцом товаров в ассортименте, не соответствующем договору (покупатель вправе отказаться от их принятия и оплаты, а в случае состоявшейся оплаты потребовать возврата уплаченной суммы — ст. 468 ГК);

• передача продавцом товара ненадлежащего качества (продавец обязан соразмерно уменьшить покупную цену, безвозмездно устранить недостатки товара в разумный срок либо возместить расходы покупателя на устранение недостатков товара — ст. 475 ГК). Подобная ответственность наступает также в случае передачи товара покупателю в ненадлежащей таре (ст. 482 ГК);

• некомплектность товара, переданного продавцом покупателю (продавец обязан либо соразмерно уменьшить цену товара, либо доукомплектовать его — ст. 480 ГК);

• отказ продавца от передачи купленного у него товара покупателю либо передачи ему принадлежностей и документов, относящихся к данному товару (покупатель вправе отказаться от договора — ст. 463, 464 ГК);

• невыполнение обязанной стороной договора купли-продажи  обязанности застраховать товар (другая сторона вправе застраховать этот товар и потребовать от обязанной стороны возмещения своих расходов — ст. 499 ГК).

 

Тема 2 ДОГОВОР РОЗНИЧНОЙ КУПЛИ-ПРОДАЖИ

1. Понятие, виды, характеристика  договора розничной купли-продажи.  Законодательство

Договор розничной  купли-продажи  — договор, по которому продавец, осуществляющий предпринимательскую  деятельность по продаже товаров  в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного  использования, не связанного с предпринимательской  деятельностью (ст. 492 ГК).

Разновидности договора розничной купли-продажи :

• продажа товаров по образцам (ст. 497 ГК);

• продажа товаров с использованием автоматов (ст. 498 ГК);

• продажа с условием принятия товара (покупателем) в определенный срок (ст. 496 ГК);

• продажа с условием доставки товара покупателю (ст. 499 ГК);

• договор найма-продажи (ст. 501 ГК).

Перечисленные разновидности не исчерпывают всего  многообразия разновидностей договора розничной купли-продажи , совершаемых  на практике. К последним, в частности, можно отнести продажу:

• путем самообслуживания покупателя;

• с оплатой в кредит;

• товаров на аукционе;

• товаров по конкурсу;

• товара по договору комиссии;

• ценных бумаг (акций, облигаций, векселей и др.).

Отсутствие  перечисленных выше разновидностей договора розничной купли-продажи  в ГК РФ следует, по-видимому, объяснять тем, что некоторые из них потеряли актуальность, другие редко встречаются на практике, а третьи выделены законодателем в самостоятельный вид договора.

Характеристика  договора: консенсуальный, возмездный, взаимный, публичный.

Законодательство, регулирующее этот договор, направлено на обеспечение интереса потребителя. Оно состоит из ГК РФ (ст. 492—505), ряда законов, правил продажи отдельных  видов товаров. Большое значение для руководства в практической деятельности имеет постановление  Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» от 29 сентября 1994 г. № 7. Среди законов, регулирующих этот договор, необходимо выделить следующие:

• Закон РФ «О защите прав потребителей» от 7 февраля 1996 г.;

• Закон РФ «О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках» от 22 марта 1991 г. с последующими изменениями;

• Закон РФ «О сертификации продукции и услуг» от 10 июня

1993 г. с последующими изменениями.

Соотношение ГК РФ и Закона РФ «О защите прав потребителей» 1996 г. в регулировании розничной  купли-продажи определено постановлением Пленума Верховного Суда, указанным  выше: закон применяется лишь в  случае, если он не противоречит ГК РФ.

Среди товаров, продажа которых регулируется правилами, утвержденными постановлениями  Правительства РФ в период с 1994  по 1996 год, следует назвать следующие:

• отдельные виды продовольственных и непродовольственных товаров;

• меховые товары;

• товары по заказам, продаваемые на дому у покупателей;

• алкогольная продукция;

• изделия из драгоценных металлов и драгоценных камней. Правила продажи некоторых товаров были утверждены Указом

Президента РФ, например Правила  продажи антиквариата, утвержденные 30 мая 1994 г.

2. Особенности элементов договора  розничной купли-продажи 

Сторонами договора розничной купли-продажи  являются продавец и покупатель. Законодатель ограничивает количество субъектов, выступающих  в роли сторон. Так, продавцом в  данном виде договора может быть только предприниматель (индивидуальный или  коллективный — коммерческая организация), а покупателем — только субъекты, приобретающие товар для использования  его не в предпринимательских  целях (такими субъектами чаще всего являются граждане). Для розничной торговли некоторыми видами товаров (например, топливом, алкоголем, легковыми автомобилями) требуется наличие лицензии у продавца. Для покупки товаров, ограниченных в обороте, требуется специальное разрешение у покупателя (предположим, для приобретения оружия) либо другой документ (например, для покупки медицинского препарата, обладающего наркотическими свойствами, требуется соответствующий рецепт).

Предметом договора розничной купли-продажи  могут  быть любые вещи, не изъятые из оборота  и используемые только для бытового потребителя: личного, семейного, домашнего. Они могут быть как индивидуально  определенными, так и определяться родовыми признаками, как существующими  в момент заключения договора, так  и находящимися в этот момент в  процессе производства. Товары, в стандартах на которые установлены требования по безопасности, подлежат обязательной сертификации. Товары, причиняющие  вред здоровью, не могут быть предметом  продажи (такие товары должны быть изъяты из продажи, а производство их должно быть остановлено).