Понятие, элементы и значение договора купли-продажи

Курсовая работа на тему: «Понятие, элементы и значение договора купли –продажи».- -

Тема: «Понятие, элементы и значение договора

купли-продажи».

 

1. Введение.
2. Элементы договора купли-продажи.
3. Содержание договора купли-продажи.
4. Судебная практика.
5. Литература.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение.

 

Договор купли-продажи называется договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется  передать имущество в собственность  другой стороне (покупателю), которая  обязуется уплатить за него определенную сумму (ст. 454 ГК).

Купля-продажа  один из важнейших институтов гражданского права. Известная нам история правового регулирования этого договора насчитывает почти четыре тысячи лет. В процессе многовекового развития правовых систем происходил своеобразный естественный отбор норм о купле-продаже. Случайные, неудачные положения со временем отсеивались, уступая место более обоснованным и качественным, повышался уровень юридической техники. Правовые нормы, первоначально регулировавшие только куплю-продажу, постепенно приобрели характер общих, исходных положений для других гражданско-правовых сделок. Благодаря этому институт купли-продажи оказал огромное влияние на формирование договорного права всех правовых систем: в историческом аспекте из него выросла практически вся общая часть обязательственного права. В свою очередь, общие положения договорного права почти целиком распространили свое действие на отношения по купле-продаже.

Сегодня купля-продажа – это самый  распространенный договор гражданского оборота. Перемещение материальных благ в товарной форме, составляющую основу любого обязательства, в договоре купли-продажи выступает в наиболее чистом виде, является его непосредственным содержанием. Особое значение этого института в современном праве обусловлено большой гибкостью, широтой сферы его применения, ведь по существу купля-продажа – наиболее универсальная форма товарно-денежного обмена. Прогресс техники и науки, усложнение экономической жизни общества не только ведут к возникновению новых правовых форм, но также проявляются в развитии таких традиционных институтов, как купля-продажа. Возмездная уступка патентных прав, передача ценных бумаг, отчуждение воздушных судов и космических аппаратов – все эти действия облекаются в форму купли-продажи.

Договор купли-продажи играет ведущую роль в опосредовании международных экономических отношений, в сфере внешней торговли. Его регулированию служит множество международных конвенций и соглашений, среди которых главное место занимает Конвенция ООН 1980 г. о договорах международной купли-продажи товаров. С декабря 19991 г. этот акт входит в состав законодательства РФ и непосредственно регулирует отношения по купле-продаже в области внешней торговли. Положения Венской конвенции широко учитывались и при подготовке ГК, что позволило сблизить отечественное законодательство с общемировой юридической практикой.

В рамка общего понятия купли-продажи  законодатель выделяет ее отдельные  разновидности: розничную куплю-продажу, поставку, поставку товаров для государственных  нужд, контрактацию, энергоснабжение, продажу недвижимости и продажу предприятия. Наряду с ними ГК упоминает и о других видах договоров (продаже ценных бумаг и валютных ценностей, продаже имущественных прав), основная роль в регулировании которых принадлежит не ГК, а специальным законам и подзаконным актам. Перечень разновидности купли-продажи по ГК не является исчерпывающим, поэтому заключение договоров, которые не относятся ни к одному из перечисленных в ГК особых видов, также возможно. В качестве примера можно привести широко распространенные в быту договоры купли-продажи различного имущества (например, автомобилей) между гражданами. Такие сделки регулируются общими положениями о купле-продаже и специальным законодательством, если оно существует.

Договор купли-продажи всегда является консенсуальным, поскольку считается заключенным с момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям. Подчас заключение и исполнение договора (т. е. Передача товара) могут совпадать во времени. Но это не колеблет общего правила, поскольку закон не считает передачу товара обязательным условием заключения договора. Купля-продажа возмедзна: основанием исполнения обязательства по передаче товара является получение встречного удовлетворения в виде покупной цены, и наоборот. Однако возмездность обязательства не равнозначна его эквивалентности. Рыночная экономика обеспечивает эквивалентность товарного обращения лишь на макроуровне, что не исключает неравенства встречных представлений по отдельным сделкам. Наличие субъективных прав и обязанностей у обеих сторон договора купли-продажи позволяет характеризовать его как взаимный (синаллагматический).

Договор купли-продажи порождает обязательство  по возмездному отчуждению имущества  за покупную цену в виде денежной суммы, что позволяет отграничивать  его от других договоров гражданского права. Так, договор дарения предусматривает безвозмездное отчуждение имущества. В договоре мены в качестве встречного удовлетворения выступают не деньги, а другие товары. По договору аренды имущество передается не в собственность, а во временное владение и (или) пользование. В отличии от купли-продажи предметом подрядных договоров являются не вещи сами по себе, а результаты деятельности подрядчика, имеющие овеществленную форму. Основным содержанием рентного договора является обязанность должника осуществлять периодические выплаты получателю ренты, передавшему должнику в собственность определенное имущество. Общий размер этих выплат (в отличии от цены в купле-продаже) обычно не поддается определению и не находится в жесткой зависимости от стоимости переданного имущества, а сами выплаты могут производиться не только в денежной, но и в натуральной форме.

Таким образом, основными отличительными признаками обязательства из договора купли-продажи являются: возмездность, бесповоротная смена собственника имущества (иного правообладателя) и обусловленная этим уплата покупной цены в виде денежной суммы.

 

 

Элементы договора купли-продажи.

 

К элементам договора купли-продажи  относят его стороны, предмет, цену (в возмездных договорах), срок, форму  и содержание, т. е. права и обязанности  сторон. Сторонами договора купли-продажи  – продавцом и покупателем  – могут выступать любые субъекты гражданского права: граждане, юридические лица или государство.

Продавец  – граждане, юридические лица (как коммерческие, так и некоммерческие организации), а также граждане-предприниматели. Главное качество продавца – он должен быть собственником вещи (товара). Поскольку договор купли-продажи приводит к переходу права собственности, продавец сам должен это право иметь. Но это общее правило, в нем есть и исключения. К ним, в частности, относятся случаи, когда продавцом выступает, например, финансируемое собственником учреждение либо казенное предприятие (ст. 297, 298 ГК РФ) или комиссионер.

Покупатель  – любое лицо: и граждане (в т. ч. предприниматели), и юридические лица. По общему правилу вещь (товар) переходит в собственность покупателя. Однако и здесь есть исключения: например, комиссионер, покупая по поручению комитента товар по договору купли-продажи с третьим лицом (продавцом), не становится собственником товара (ст. 990 ГК РФ). В зависимости от того, кто выступает покупателем, договор купли-продажи делится на такие виды, как договор розничной купли-продажи, договор поставки и т. д.

И продавцом, и покупателем на территории РФ могут выступать также и  иностранные юридические лица, и  граждане, разумеется, с соблюдением  норм не только ГК, но и других законов (например, ст. 9, 11, 19 НК, ст. 2 Закона об НДС, Закон о валюте и др.).

Однако возможность участия  сторон договора купли-продажи в  отдельных видах купли-продажи  может быть ограничена как природой самого договора, так и особенностями правового положения субъекта (объемом правоспособности, характером вещных прав на имущество и т. д.).

Государство, обладающее целевой правоспособностью, не может выступать стороной договоров  купли-продажи, ориентированных на участие предпринимателей или граждан-потребителей.

Возможность заключения договоров  купли-продажи гражданами определяется объемом их право- и дееспособности. Участие в отдельных видах  купли-продажи, предусмотренных ГК, обусловлено наличием у гражданина статкса предпринимателя (например, в договорах поставки или контрактации).

Ограниченно дееспособные лица вправе самостоятельно совершать только мелкие бытовые сделки, а остальные –  лишь с согласия попечителя (п. 1 ст. 30 ГК РФ). Малолетние, кроме того, вправе приобретать имущество на средства, предоставленные законными представителями или с их согласия третьими лицами (подп. 3 п. 2 ст. 28 ГК РФ). Несовершеннолетние могут также самостоятельно распоряжаться заработком, стипендией или другими доходами (подп. 1 п. 2 ст. 26 ГК РФ).

Предметом договора купли продажи, т. е. товаром, по общему правилу, может выступать любое имущество, не изъятое из гражданского оборота.

В отличии от ранее действующего законодательства ГК трактует условие о предмете договора купли-продажи как его единственное существенное условие. Это означает, что договор купли-продажи будет, как правило, считаться заключенным, если стороны согласовали лишь предмет договора. В этом случае отсутствие любых других условий может быть восполнено с помощью диспозитивных норм ГК. Для отдельных разновидностей купли-продажи, перечень существенных условий договора расширен и может включать, наряду с условием о предмете, цену (например, при продаже товара в кредит или продаже недвижимости) или срок (например, договор поставки).

Вещи являются наиболее распространенным, традиционным объектом купли-продажи, на который ориентировано правовое регулирование этого института. Товаром могут быть любые вещи: движимые и недвижимые, определенные родовыми либо индивидуальными признаками, потребляемые и не потребляемые, делимые и неделимые (в том числе сложные). Единственным исключением из перечня возможных товаров являются деньги (кроме иностранной валюты), что обусловлено самой природой договора купли-продажи.

Предметом купли-продажи, по общему правилу, являются вещи, которые на момент заключения договора уже принадлежат продавцу на праве собственности.

Купля –продажа вещей, ограниченных в обороте, возможна, если она не нарушает их специального правового режима. Это значит, что  покупателем такого товара может быть только лицо, специально управомоченное на владение соответствующей вещью.

Имущественные права впервые в нашем законодательстве включены в предмет договора купли-продажи  п.4 ст. 454 ГК. К сожалению, оставлен без  ответа вопрос о том, какие конкретно права могут быть предметом купли-продажи. Ведь имущественное право – понятие не менее широкое, чем вещь. Такие права могут существовать и в рамках обязательств, и вне их (например, вещные права), могут иметь как относительный, так и абсолютный характер (например, исключительные права).

Имущественные (прежде всего исключительные) права  на результаты творческой деятельности могут быть предметом купли-продажи  в случаях, когда это не противоречит природе таких прав и не запрещено  специальным нормативным актом. Основное отличие купли-продажи от передачи патентных прав по лицензированным договорам заключается в полноте их уступки, что приводит к смене правообладателя.

Возможность купли-продажи обязательственных  прав сопряжена с целым рядом  ограничений, обусловленных природой этих прав.

1. Предметом договора не могут выступать имущественные права продавца в отношении самого себя.
2. Большинство договоров гражданского права носит взаимный характер, т. е. каждая сторона имеет и права, и обязанности. Они настолько связаны, что разорвать их – значит разрушить содержание договора. Однако предметом купли-продажи могут быть лишь имущественные права, но не обязанности (единственное исключение – продажа предприятия). Поэтому продать имущественные права, основанные на взаимном договоре, можно только в том случае, если продавец уже исполнил все лежащие на нем обязанности.
3. Продажа прав требования денежного характера, вытекающих из договора о передаче товаров, выполнении работ или оказании услуг, осуществляется в форме договора об уступке денежного требования (ст. 824 ГК), а не купли-продажи. Следовательно, предметом продажи могут быть права требования натурального характера из договора и права, вытекающие из внедоговорных обязательств. Однако с учетом того, что большинство внедоговорных обязательств носит личный характер, уступка прав по таким обязательствам либо требует согласия должника (п.2 ст. 388 ГК), либо вообще невозможна (ст. 383 ГК). Таким образом, сфера применения договоров купли-продажи имущественных прав является весьма узкой. Практически она сводится к биржевым сделкам и уступке исключительных прав.

Субъективные обязанности и  нематериальные блага.

С одной стороны, обязанности субъекта (долги) не могут быть самостоятельным  предметом продажи, поскольку их перевод на приобретателя за встречную плату абсурден. С другой стороны, соглашение опереводе долга, по которому первоначальный должник выплачивает компенсацию новому должнику, является односторонним договором и поэтому не охватывается понятием купли-продажи: здесь сам «продавец» уплачивает денежное возмещение, которое, следовательно, не имеет ничего общего с покупной ценой. Гражданский кодекс предусматривает случай, когда субъективные обязанности могут входить в предмет продажи: если они являются частью такого специфического имущественного комплекса, как предприятие. Но и здесь предмет не может исчерпываться  одними лишь обязанностями.

Купля продажа нематериальных благ так  же невозможна, поскольку они обычно являются атрибутами, индивидуализирующими личность их носителя (обладателя), либо необходимыми условиями ее существования, а потому в принципе не могут отчуждаться.

Результаты  интеллектуальной деятельности – изобретения, промышленные образцы и другие –  так же являются нематериальными  благами и не могут выступать  предметами продажи как таковые (в отличии от прав на них).Невозможность их отчуждения обусловлено самой природой этих объектов: они являются результатом отражения бытия, действительности сознанием человека и в этом смысле принадлежат всем и не принадлежат никому.

Цена договора купли-продажи является его существенным условием лишь в случаях, прямо предусмотренных законом, например при продаже товара в рассрочку или продаже недвижимости, в том числе предприятия. В других видах договора купли-продажи условие о цене может и отсутствовать, что не подрывает действительности сделки. Здесь применяется правило п. 3 ст. 424 ГК: при отсутствии в договоре соответствующего условия товар должен быть оплачен по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары.

Цена  в договоре купли-продажи, как правило, согласуется самими сторонами, т.е. является свободной (договорной). При  этом порядок определения цены может  быть различным. Она может устанавливаться  непосредственно, т.е. путкм указания на определенную денежную сумму, уплачиваемую за одну единицу товара либо за весь продаваемый товар. Так же возможно и фиксирование цен путем указания на порядок их определения (с использованием дополнительных критериев) без указания конкретной величины.

Свобода определения цены сторонами договора купли-продажи не является абсолютной и в ряде случаев прямо ограничена законом. Кроме того, цены на некоторые группы товаров, представляющих особое значение для народного хозяйства, могут напрямую устанавливаться или регулироваться государством.