Понятие, элементы и значение договора купли-продажи

Срок  договора купли-продажи, по общему правилу, не является его существенным условием. Однако для договора поставки или  продажи ьоваров в кредит с  рассрочкой платежа срок исполнения соответствующих обязательств приобретает  особое значение. Поэтому ГК относит его к числу существенных условий этих договоров.

Срок  договора купли-продажи может быть определен сторонами календарной  датой, истечением периода времени, указанием на событие, которое неизбежно  должно наступить (например, открытие навигации), либо моментом востребования. Если же срок договора сторонами не установлен, его следует определять исходя из общих правил ст. 314 ГК с учетом требований ст. 457 и п. 1 ст. 486 ГК.

От  договора купли-продажи с указанием  срока исполнения следует отличать договоры на срок, т. е. с условием их исполнения к строго определенному сроку. Такими договорами признаются сделки, из содержания которых ясно вытекает, что при нарушении срока исполнения покупатель утрачивает интерес к договору (п. 2 ст. 457 ГК). В принципе, любой договор купли-продажи может быть оформлен как договор на срок, для этого достаточно соответствующего указания в самом соглашении. Но срочный характер договора может быть обусловлен и особенностями предмета купли-продажи. В изъятие из общих правил, установленных ст. 315 ГК, досрочное исполнение таких договоров (равно как и исполнение по истечении срока) возможно только с согласия покупателя.

Форма договора купли-продажи определяется его предметом, субъектным составом и ценой. Все договоры продажи недвижимости (в том числе предприятий) должны под угрозой недействительности заключаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550, 560 ГК), и подлежит обязательной государственной регистрации. Письменная форма обязательна также и для договоров внешнеторговой купли-продажи (п. 3 ст. 162 ГК).

В отношении формы договора купли-продажи  движимых вещей применяются общие  правила ст. 159 – 161 ГК: письменная форма требуется лишь для договоров с участием юридических лиц, а также для договоров между гражданами, если их цена в 10 раз и более превышает минимальный размер оплаты труда (МРОТ). Однако письменная форма не обязательна, если такие сделки исполняются в момент совершения (большинства договоров розничной купли-продажи).

Дополнительные требования предъявляются  к форме договора купли-продажи  имущественных прав, в том числе  воплощенных в ценных бумагах (ст. 389 ГК).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Содержание договора купли-продажи.

 

• Права и обязанности продавца.

Обязанность по передаче товара является основной для продавца, она включает целый ряд условий (требований) и  предполагает передачу товара:

1. Путем вручения товара или предоставления его в распоряжение покупателя;
2. Вместе с принадлежностями и документами, относящимися к товару;
3. В определенном количестве;
4. В согласованном ассортименте;
5. Соответствующей комплектности и в комплекте, если таковой предусмотрен;
6. Установленного качества;
7. Свободным от прав третьих лиц;
8. В таре и упаковке.

 

Если договор предусматривает  обязанность продавца по доставке товара покупателю, таковая считается исполненной  в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу (абз. 2 п. 1 ст. 458 ГК). В том случае, когда товар  передается покупателю (или указанному им лицу) непосредственно в месте нахождения товара, соответствующая обязанность продавца считается исполненой в момент, когда товар предоставлен в распоряжение покупателя (абз. 3 п.2 ст. 458 ГК). Наконец, если договор не предусматривает обязанностей продавца по доставке товара покупателю либо по передаче товара в месте его нахождения, продавец считается исполнившим свою обязанность в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю (п. 2 ст. 458 ГК). Разумеется, все эти правила применяются, если договором купли-продажи не установлено иное.

Неисполнение  продавцом обязанности по передачи товара дает покупателю право отказаться от исполнения договора и потребовать  возмещения причиненных убытков 9п. 1 ст. 463 и ст. 393 ГК). Если же предметом купли-продажи была индивидуально-определенная вещь, покупатель также может понудить продавца к исполнению обязательства в натуре, т. е. требовать отобрания у него этой вещи (ст. 398 ГК).

Товар длжен передоваться покупателю вместе с принадлежностями и документами, относящимися к нему, если иное не предусмотрено договором купли-продажи (п. 2 ст. 456 ГК). Принадлежностями в гражданском праве называются вещи, не имеющие самостоятельного хозяйственного значения и призванные обслуживать использование главных вещей, но не связанные с ним конструктивно. Перечень документов, подлежащих передаче вместе с товаром, может быть весьма широким и определяется законом, иными правовыми актами или самим договором. Обычно к числу таких документов относят сертификаты качества, технические паспорта, инструкции по эксплуатации, ремонту, хранению, руководства по сборке, наладке товаров и др. Особое значение обязанность по передаче сопутствующих документов приобретает в отношении продажи технически сложных изделий (и в первую очередь промышленного оборудования), нормальное пользование которыми без соответствующей информации обычно невозможно.

Продавец  обязан передать покупателю товар в  количестве, определенном в договоре купли-продажи.

Указывая  наименование и количество передоваемых товаров, стороны тем самым определяют предмет договора купли-продажи (п. 3 ст. 455 ГК). Поэтому договор, в котором количество продаваемых товаров не определено, считается незаключенным (п. 2 ст. 465 ГК).

Договор купли-продажи может предусматривать обязанность продавца передать товар покупателю в согласованном ассортименте.

Ассортимент – это объединение (группировка) однородных товаров различаемых  по видам, моделям, размерам, цветам и  иным признакам (п. 1 ст. 467 ГК). Ассортимент является количественным показателем, а количество – часть существенного условия купли-продажи. Для заключения договора купли-продажи достаточно определить лишь общее количество товаров, без их разбивки на отдельные виды.

Продавец  обязан передать покупателю товар соответствующей комплектности и в комплекте, если таковой предусмотрен.

Комплектность товара – это наличие в нем  всех необходимых составных частей (агрегатов, узлов, деталей и т. п.), т. е. совокупность многих вещей, характеризуемых  общностью их функционального назначения. Так, комплектность компьютера обычно предполагает наличие системного блока, винчестера, дисплея, клавиатуры и т. п.

Комплект  – это достаточно произвольное и  обусловленное ситуативными требованиями сторон объединение в одну группу разнородных товаров, функционально и конструктивно не связанных друг с другом.

Условие о комплекте товара определяется самими сторонами договора по их желанию, поскольку никакими нормативными актами невозможно предусмотреть обязательных требований к составу комплекта. Основным требованием, предъявляемым к передаче комплекта, является одновременность вручения всех вещей, входящих в него (п. 2 ст. 497 ГК).

Продавец  обязан передать покупателю товар, качества которого соответствует условиям договора купли-продажи (п. 1 ст. 469 ГК).

Условие о качестве товара относится к  числу обычных условий договора и в большинстве случаев устанавливается  самими сторонами. При этом качество товара может определяться различными способами: по образцу, по описанию (спецификации), на основе стандарта, по предварительному осмотру и др.

Гарантийный срок – это период времени, в течении  которого товар должен быть пригодным  для целей его обычного использования.

Гарантийные сроки могут устанавливаться  как соглашением сторон договора (а также самим изготовителем товара), так и обязательными для них требованиями нормативных актов (в первую очередь гГОСТов).

По общему правилу, гарантийный  срок начинает течь с момента передачи товара покупателю. Однако, если покупатель не имел возможности использовать купленный товар по обстоятельствам, зависящим от продавца (в том числе из-за обнаруженных в нем недостатков), течение гарантийного срока приостанавливается на все время действия соответствующих обстоятельств (п. 2 ст. 471 ГК).

Срок службы товара – установленный  изготовителем потребляемого товара период, в течение которого потребителю  обеспечена возможность безопасного  использования товара по назначению. Срок годности – это установленный  нормативным актом период, по истечении  которого потребляемый товар считается непригодным для использования по назначению и не может быть реализован.

Последствия нарушения условия  о качестве товара регулируется ст. 475 – 477 ГК и зависят от таких факторов, как наличие или отсутствия гарантии качества, характер и сроки обнаружения недостатков товара.

Впервые вводится в цивилистический  оборот подразделение недостатков  товара ст. 475, существенные и обычные (несущественные). Под существенными  недостатками следует понимать такие  дефекты, которые нельзя устранить вообще или без несоразмерных расходов или затрат времени, либо проявляющиеся неоднократно или вновь после их устранения и другие, подобные им недостатки (п. 2 ст. 475 ГК). Все остальные недостатки товара считаются обычными. Последствия их обнаружения в товаре различны.

Наличие в проданной вещи обычных (несущественных) недостатков не дает права покупателю на расторжение  договора, так же как и на замену товара.

Обнаружение в товаре существенных недостатков дополнительно дает покупателю право на расторжение договора либо на замену дефектного товара доброкачественным (п. 2 ст. 475 ГК). Аналогичные правила применяются и в отношении товаров, входящих в состав комплекта.

Продавец обязан передать покупателю товар свободным от прав на него третьих лиц, если только последний не согласен с существованием таких обременений (ст. 460 ГК).

Данное условие считается нарушенным, если продаваемый товар обременен  правами третьих лиц (вещными  или обязательственными) либо их притязаниями, которые в последствии признаны правомерными. Наличие таких обременений, само по себе уже неприятно для покупателя, может привести даже к изъятию у него вещи в пользу третьих лиц по решению суда, т. е. к эвикции. Обременения могут существовать в отношении не только вещи, но и ее отдельных составных частей (комплектующих), принадлежностей, а также сопутствующих документов.

Продавец обязан передать покупателю товар в таре и (или) упаковке (п. 1 ст. 481 ГК). Это обязанность не распространяется на продажу товаров, которые по своему характеру не требуют затаривания или упаковке.

Упаковка и тара служат целям  защиты товаров от воздействия окружающей среды (а иногда и самой защиты окружающей среды от вредных свойств  товара) и облегчения их оборота (продажи, перевозки, хранения).

Права и обязанности покупателя. Встречные по отношению к обязанностям продавца по передаче товара обязанности покупателя принять товар и оплатить его. Наряду с ними закон регулирует и ряд дополнительных обязанностей покупателя: известить продавца о ненадлежащем исполнении договора (ст. 483 ГК), а также застраховать товар (это обязанность может возлагаться как на покупателя, так и на продавца).

Соглашением сторон договора могут  устанавливаться особые правила  оплаты товаров: авансом, в кредит, а  также в кредит с рассрочкой платежа.

Предварительная оплата товара (полная или частичная) производится до его  передачи покупателю срок, предусмотренный  договором, а при отсутствии такового – в разумный срок, определяемый в соответствии со ст. 314 ГК.

Продажа товара в кредит означает предоставление покупателю отсрочки платежа после передачи ему товара. При этом момент платежа определяется аналогично нормам о предварительной оплате: в соответствии с договором либо на основании ст. 314 ГК. Если товары, которые должны оплачиваться в кредит, не переданы покупателю, он вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков (ст. 328 ГК).

Важной особенностью условия об оплате товара в кредит является то, что его нарушение дает продавцу право требовать возврата неоплаченного  товара (наряду с общим правом требования оплаты).

Частным случаем продажи товара в кредит является договор купли-продажи  с оплатой товара в рассрочку. При этом оплата товара также производится через какое-то время после его  передачи покупателю (т. е. в кредит), но не единовременно, а по частям.

Продажа товара в кредит (в том  числе с рассрочкой платежа) является договор купли-продажи с условием сохранения права собственности  за продавцом (ст. 491 ГК). 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Судебная  практика.

 

1. Комитет по управлению государственным имуществом Санкт-Питербурга обратился в Арбитражный суд г. Санкт-Питербурга и ленинградской области с иском Фонду имущества Санкт-Питрбурга и ООО «Старс Юнион» о признании не действительным абзаца 1 п. 3 соглашения ответчиков о расторжении договора купли-продажи пакета акций АО открытого типа «Пролетарская победа» и и об обязании ООО «Старс Юнион» передать безвозмездно в собственность Российской Федерации пакет акций в количестве 39 913 штук, что составляет 7, 94 % общего числа акций.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечен Российский Фонд федерального имущества и ОАО «Пролетарская победа». 

В удовлетворении требований о безвозмездном  отчуждении в государственную собственность объекта приватизации истцу отказано правомерно, так как последствия расторжения договора, предусмотрено п. 7 ст. 21 ФЗ от 21.07.97 № 123 – ФЗ «О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации»., не могут распространяться на договор купли-продажи, заключенный по итогам коммерческого конкурса в 1995г.