Понятие и значение договора

• арендодатель обязан уведомить кредиторов предприятия о передаче им в аренду своего предприятия с целью получения их согласия на перевод долга, причитающегося им от собственника предприятия, на арендатора;

• кредитор, получивший от арендодателя извещение о передаче своего предприятия в аренду, имеет право в течение трех месяцев предъявить требование к арендодателю о расторжении с ним кредитного договора. Кредитор, не получивший такого уведомления, имеет право на это требование в течение одного года со дня, когда он узнал о передаче предприятия в аренду;

• арендатор предприятия имеет широкие права в отношении предмета договора: он имеет право без согласия кредитора совершать сделки с имуществом (сдавать в субаренду, продавать, обменивать арендованное имущество, однако эти права не распространяются на природные ресурсы), совершать действия, направленные на увеличение стоимости арендуемого имущества (ст. 660 ГК);

• неотделимые улучшения, совершенные арендатором без разрешения арендодателя, подлежат возмещению арендодателем, за исключением случая, когда они неразумны (ст. 662 ГК);

• за долги, переданные арендатору вместе с предприятием, наступает солидарная ответственность арендатора и арендодателя перед кредитором (п. 4 ст. 657 ГК);

• в случае признания договора недействительным возврат сторонам всего полученного по сделке возможен лишь в случае, если это не нарушает существенно права участников договора, других лиц и не противоречит общественным интересам.

Особенности договора финансовой аренды (лизинга):

• договор лизинга заключается с целью удовлетворения потребности лизингополучателя за счет средств лизингодателя и получения последним дохода (ст. 665 ГК);

• права и обязанности сторон договора лизинга возникают в результате двух сделок: аренды и купли-продажи ;

• арендатор определяет имущество, которое будет предметом договора аренды, и его продавца;

• имущество передается не только в пользование, но и во владение;

Типы договора лизинга:

1) долгосрочный — срок договора более трех лет;

2) среднесрочный — срок договора от полутора до трех лет;

3) краткосрочный — срок договора до полутора лет.

Виды договора лизинга:

• финансовый лизинг — предмет договора выбирает лизингополучатель, а покупает его лизингодатель; по истечении срока договора предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя;

• оперативный лизинг — предмет договора лизинга при его покупке выбирает лизингодатель, право собственности у лизингополучателя не возникает, уступка им своих прав третьему лицу не допускается;

• возвратный лизинг — собственник имущества продает его лизинговой компании на условии, что последняя будет сдавать его в аренду только ему.

Сторонами в  договоре лизинга являются: лизингодатель (арендодатель), лизингополучатель (арендатор) и продавец (поставщик) имущества.

Лизингодатель и лизингополучатель выступают  в отношениях с продавцом как  солидарные кредиторы (ч. 2 п. 1 ст. 670 ГК).

Предметом договора лизинга являются движимые и недвижимые непотребляемые вещи, однако земельные  участки и природные объекты  не могут быть его предметом (ст. 666 ГК).

Цена договора лизинга — это сумма, включающая возмещение затрат, произведенных лизингодателем в связи с приобретением предмета лизинга, и доход лизингодателя.

Форма договора лизинга может быть только письменной, а в его названии определяются форма (внутренний или международный), тип и вид договора.

Особенности ответственности по договору лизинга:

• взыскание денежных сумм и изъятие предмета лизинга происходят в бесспорном порядке, предусмотренном законом или договором,

• риск за несоответствие предмета договора лизинга целям его использования несет сторона, выбравшая его при покупке (ст. 137 ГК),

• риск случайной гибели или порчи предмета лизинга лежит на лизингополучателе с момента получения его им (ст. 699 ГК).

Лизингодатель имеет право расторгнуть договор  в случаях если:

• условия пользования предметом лизинга не соответствуют условиям договора;

• лизингополучатель осуществляет сублизинг без его согласия;

• лизингополучатель ухудшает потребительские свойства предмета лизинга;

• лизингополучатель более двух раз подряд пропустил сроки платежа арендной платы.

Лизингополучатель имеет право расторгнуть договор  в следующих случаях:

• предмет лизинга не был передан ему своевременно лизингодателем;

• лизингодатель не производит ремонта имущества в установленный договором срок (п. 3 ст. 620 ГК).

Лизингополучатель не имеет права расторгнуть договор  купли-продажи  предмета лизинга  без согласия лизингодателя (п. 1 ст. 670 ГК).

Расторжение договора лизинга возможно по соглашению сторон, а также по решению суда.

 

 

Тема 10 ДОГОВОР ССУДЫ

1. Понятие, характеристика, правовое регулирование договора

ссуды

По договору ссуды одна сторона (ссудодатель) обязуется  передать вещь в безвозмездное временное  пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть  ту же вещь в том состоянии, в каком  ее получила, с учетом нормального  износа или в состоянии, обусловленном  договором (п. 1 ст. 689 ГК).

Этот договор  относится к группе договоров  по передаче имущества в пользование, он регулируется статьями гл. 36 ГК РФ, а  также рядом статей ГК РФ, посвященных  аренде: п. 1 ст. 603, абз. 1 п. 2 ст. 610, п. 1, 3 ст. 615, п. 2 ст. 621, п. 1, 3 ст. 623, а также специальными законами, например ст. 5—10 Закона «О библиотечном деле» от 29 декабря 1994 г., ст. 36 Лесного  кодекса РФ.

2. Элементы договора ссуды

Сторонами договора ссуды являются ссудодатель и  ссудополучатель. Участниками этого  договора могут быть любые субъекты гражданского права, однако ссудодателем может быть только либо собственник  вещи, либо лицо, уполномоченное собственником  или законом предоставлять имущество  в ссуду (п. 1 ст. 690 ГК), кроме того, законодатель несколько ограничивает права коммерческих организаций: они  не имеют права ссужать принадлежащее  им имущество учредителю и участнику  своей организации, а также лицам, осуществляющим контроль за этой организацией (п. 2 ст. 690 ГК). Смена ссудодателя  в договоре не прекращает договора ссуды: его права и обязанности  переходят к его преемнику

Предметом договора ссуды являются вещи. Требования к  предмету договора ссуды те же, что  и к предмету договора аренды. Предмет  договора ссуды является его существенным условием (п. 3 ст. 607 ГК).

Форма договора ссуды должна быть письменной лишь в случаях, когда стоимость предмета ссуды превышает в десять раз  МРОТ, либо когда хотя бы один из участников договора является юридическим лицом (т.е. правила, в соответствии с п. 1 ст. 161, ст. 609 ГК, устанавливающие специальные  условия для формы договора аренды, к договору ссуды не применяются). В тех случаях, когда предметом  договора является недвижимость, договор  подлежит государственной регистрации.

Безвозмездность договора ссуды является его существенным условием.

Срок договора ссуды может быть как определенным, так и неопределенным (п. 1,2 ст. 610 ГК). При неопределенном сроке договора извещение об отказе от договора должно быть сделано за один месяц (п. 1 ст. 699 ГК).

3. Содержание и прекращение договора  ссуды

Обязанности ссудодателя:

• передать вещь ссудополучателю без недостатков, а в том случае, если они имеются, оговорить их;

• предупредить ссудополучателя о правах третьих лиц на вещь, переданную ему (ч. 2 ст. 694 ГК);

• предоставить вещь в состоянии, соответствующем условиям договора и ее назначению;

• снабдить передаваемую вещь принадлежностями и относящимися к ней документами (ст. 691 ГК).

Права ссудодателя:

• заменить переданную ссудополучателю вещь в случае, если последний требует устранить недостатки в ней (п. 2 ст. 693 ГК);

• потребовать от ссудополучателя возврата вещи после прекращения договора ссуды.

Обязанности ссудополучателя:

• пользоваться вещью в соответствии с условиями договора или назначением вещи (п. 1 ст. 615 ГК);

• поддерживать полученную по договору вещь в исправном состоянии, в том числе проводить текущий и капитальный ремонты (ст. 693 ГК);

• нести расходы по содержанию вещи, полученной по договору (ст. 693 ГК);

 

• не передавать полученную вещь третьим лицам без согласия ссудодателя (ст. 696698 ГК);

• вернуть полученную вещь в том же состоянии с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п. 1 ст. 689 ГК).

Права ссудополучателя:

• потребовать от ссудодателя непредставленных им принадлежностей к вещи и относящихся к ней документов (п. 2 ст. 691 ГК);

• в случае непередачи предмета договора ссудодателем потребовать расторжения договора и возмещения реального ущерба (ст. 692 ГК);

• потребовать от ссудодателя возмещения своих расходов на устранение недостатков в переданной ему вещи или безвозмездного устранения их в случае, если ссудодатель несет за эти недостатки ответственность, либо досрочного расторжения договора и понесенного им реального ущерба (ч. 1 ст. 693 ГК).

Ссудодатель отвечает:

1) за недостатки вещи, которые он (умышленно или по грубой неосторожности) не оговорил при заключении договора ссуды (п. 1 ст. 693 ГК), но не отвечает за недостатки, которые были им оговорены, были известны заранее ссудополучателю либо обнаружены им при заключении договора или передаче вещи (п. 3 ст. 693 ГК);

2) за вред, причиненный третьему лицу в результате использования вещи ссудополучателем, если не докажет, что вред был причинен вследствие умысла или грубой неосторожности ссудополучателя или третьего лица (ст. 697 ГК).

Ссудополучатель отвечает за:

1) риск случайной гибели или случайное повреждение вещи в случае, если мог предотвратить ее гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить ее (ст. 696 ГК);

2) случайную гибель или случайное повреждение вещи, если она погибла или была испорчена в связи с тем, что он использовал ее не в соответствии с договором или назначением либо передал ее третьему лицу без согласия ссудодателя (ст. 696 ГК).

Основания прекращения  договора ссуды:

• истечение срока договора;

• прекращение ссудополучателя (смерть гражданина-ссудополучателя или ликвидации юридического лица — ссудополучателя) в случае, если иное не предусмотрено договором (ст. 751 ГК);

• односторонний отказ от договора, заключенного без указания срока (для этого необходимо отказывающейся стороне известить об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения — ст. 699 ГК).

Основания для  досрочного расторжения договора ссудодателем (п. 1 ст. 698 ГК):

• использование ссудополучателем вещи не в соответствии с договором или назначением ее;

• невыполнение обязанности ссудополучателем по поддержанию вещи в исправном состоянии либо обязанности по ее содержанию;

• существенное ухудшение состояния вещи;

• передача предмета ссудодателем третьему лицу без согласия ссудодателя.

Основания для  досрочного расторжения договора ссудополучателем (п. 2 ст. 698 ГК):

• обнаружение недостатков в вещи, делающих ее использование невозможным в случае, если он не знал о них в момент заключения договора;

• полученная вещь по договору оказалась непригодной для использования по назначению;

• при передаче вещи ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на нее;

• при передаче вещи ссудодатель не передал принадлежности и документы, относящиеся к ней.

 

Тема 11 ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

 

1. Понятие договора найма жилого  помещения

По договору найма жилого помещения одна сторона  — собственник жилого помещения  или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение  за плату во владение и пользование  для проживания в нем (п. 1 ст. 671 ГК).

Характеристика  договора найма жилого помещения: он является консенсуальным, возмездным, двусторонне обязывающим.

Предметом договора найма жилого помещения является изолированное (имеющее отдельный  вход), благоустроенное (применительно  к условиям данного населенного  пункта), отвечающее установленным  санитарным и техническим требованиям  жилое помещение (п. 1 ст. 673 ГК, ст. 40, 52 ЖК). Это может быть жилой лом, квартира либо их части.

Сторонами договора найма жилого помещения являются наймодателъ и наниматель. Наймодателем могут выступать граждане и юридические  лица, а нанимателем — только физическое лицо.

Форма договора найма жилого помещения может  быть только письменная.

Срок договора найма жилого помещения может  быть как определенный, так и неопределенный. Виды договора найма жилого помещения:

1) договор социального найма жилого помещения;

2) договор коммерческого найма жилого помещения.

Названные выше виды договора найма жилого помещения  различаются между собой:

• основаниями их заключения;

• формой собственности наймодателя на сдаваемое внаем жилое помещение;

• размером жилого помещения, являющегося предметом договора;

• сроком действия договора;

• способом определения оплаты за пользование жилым помещением;

• условиями договора;

• правомочиями сторон договора;

• источниками их правового регулирования.

Оба вида договора регулируются гл. 35 ГК РФ, однако к договору социального найма относятся  только семь из восемнадцати статей. Это  ст. 672, 674, 675, 678, 680, 681, п. 13 ст. 685 ГК РФ.

2. Договор социального найма жилого помещения

Особенности договора социального найма жилого помещения:

а) предметом данного вида договора могут быть жилые помещения, входящие только в государственный и муниципальный жилищные фонды;