Автор: Пользователь скрыл имя, 22 Сентября 2011 в 16:50, курсовая работа
Целью курсовой работы является изучение нормативно-правовых актов и авторских исследований и обобщение результатов правового исследования договора строительного подряда.
В соответствии с данной целью в курсовой работе поставлены следующие задачи:
1. Рассмотреть нормативную базу регулирования договора строительного подряда.
2. Раскрыть понятие и сущность договора строительного подряда.
3. Проанализировать предпосылки и порядок заключения договора строительного подряда.
4. Всесторонне охарактеризовать существенные условия договора строительного подряда и их правовое регулирование.
5. Изучить проблемные вопросы, которые возникают в строительно-подрядных отношениях на основании материалов судебной практики.
Введение 3
1. Общие положения договора строительного подряда 6
1.1. Понятие и правовое регулирование договора строительного подряда 6
1.2. Элементы договора строительного подряда 9
1.3. Порядок заключения и расторжения договора строительного подряда 15
1.3.1. Порядок заключения договора строительного подряда 15
1.3.2. Расторжение договора строительного подряда 19
2. Содержание договора строительного подряда 20
2.1. Права и обязанности сторон 20
2.1. Сдача и приемка работ 29
3. Ответственность по договору строительного подряда 31
4. Анализ судебной практики 34
Заключение 41
Список использованной литературы 45
Очевидно, следует признать, что передачу объекта строительства и выплату аванса нельзя рассматривать в качестве события, которое неизбежно должно наступить, что исключает возможность подобным образом определить срок строительства как существенное условие договора строительного подряда. Передача объекта и выплата аванса, по сути, представляют собой договорные обязанности. Возникновение этих обязанностей возможно после заключения договора как юридического факта. Юридический факт имеет место быть, если согласованы сторонами существенные условия, которые в последующем и определяют договорные права и обязанности как меру возможного и должного поведения хозяйствующих субъектов.
Учитывая
изложенное, можно сделать вывод:
решение суда в части взыскания
неустойки является необоснованным, поскольку
неустойка рассматривается как мера ответственности
за ненадлежащее исполнение обязательства,
но обязательство строительного подряда
в данном случае не возникло, так как договор
должен был быть признан незаключенным
по причине несогласованности существенного
условия о сроке выполнения строительных
работ.
Заключение
Еще на стадии заключения договора строительного подряда следует учесть, что он относится к наиболее мощным видам договоров, так как охватывает широкий круг вопросов, таких как поставка материалов; установка технического оборудования, условия и график сдачи и оплаты различных этапов работы, устранение недостатков обнаруженных после сдачи объекта.
Обязательным приложением к договору должна являться утверждения проектно-сметная документация.
Взаимоотношения участников договора строительного подряда регулируются различными нормативными актами, от федеральных законов до постановлений министерств и ведомств.
При ведении сложных строительных работ субъектами договора может быть приглашен на договорной основе, инженер или специализированная организация. Смысл привлечения инженера заключается в том, что заказчик не обладает специальными знаниями, но желает получить объект надлежащего качества.
К особенностям можно отнести наличие в договоре положений об условиях сдачи и приемки выполненных строительных работ или объекта строительства, если речь идет о строительстве «под ключ». Это требование закрепляется только письменно путем подписания сторонами актов установленных форм. Кроме того, юридически значимыми для сторон являются сроки начала и окончания строительства.
Содержание договора строительного подряда может зависеть от масштабов стройки, желаний сторон, состава субъектов договора и их юридической подготовки. Из этого можно сделать вывод, что нет формы договора строительного подряда «на все случаи», и практически всегда существует необходимость формирования структуры договора, исходя из конкретных обстоятельств.
При
любом сочетании субъектов
Деятельность подрядных строительных организаций может быть генподрядной и субподрядной. При этом следует иметь в виду, что генподрядная строительная организация может не проводить никаких строительных работ, а содержание ее деятельности сводится к посредничеству: сбору и анализу экономической, управленческой и другой информации, связанной со строительством; организации, обеспечению ведения работ и руководству процессом строительства.
Как показывает практика, важнейшее значение имеют условия, закрепленные договором, касающиеся сдачи и приемки строительных работ. Это связано с тем, что в зависимости от момента сдачи и приемки работ и подписания соответствующих актов переходит право собственности на объект или его часть от подрядчика к заказчику.
Момент перехода права собственности на объект строительства влияет, в частности, на определение ответственности за сохранность объекта или его части, выявления налоговой базы, момент начала гарантийного срока качества, срок исковой давности, возникновение кредиторской задолженности заказчика.
Выполненные подрядчиком работы оплачиваются заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором. Из этого следует, что субъекты договора строительного подряда могут применять те сроки, варианты, формы оплаты работ относительно которых они достигли соглашения. Если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненных строительных работ или отдельных их этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику договорную цену после окончательной сдачи результатов работ при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно. Из текста ст. 735 ГК РФ невозможно определить, когда именно заказчик должен оплатить выполненные работы подрядчику. Формулировка «после окончательной сдачи результатов работ» не устанавливает конкретного срока. Из этого следует вывод о том, что вопросы, связанные с условиями и сроками оплаты, следует проработать на стадии заключения договора. Кроме того, важно указать в договоре форму оплаты работ. Субъектами строительного подряда могут быть предусмотрены любые формы и порядок оплаты стоимости строительных работ, не запрещенные законодательством РФ.
Итак, в данной работе были рассмотрены основные вопросы, касающиеся договора строительного подряда. В процессе работы были изучены основные нормативные документы, судебная практика и материалы периодических изданий.
В
целом, можно констатировать то обстоятельство,
что отношения между сторонами
в процессе исполнения договора строительного
подряда достаточно сложные. Я считаю,
что поскольку споры, вытекающие из данного
вида, возникают очень часто, то нужны
квалифицированные юристы для правильного
и грамотного заключения договоров и отстаивания
в суде интересов одного из контрагентов.
Поэтому детальное изучение как теоретических,
так и практических моментов, связанных
с договором строительного подряда представляется
перспективным направлением деятельности.
Список использованной
литературы