Договор строительного подряда

Содержание

Введение

1.Общая характеристика договора строительного подряда

1.1 Источники правового регулирования договора строительного подряда

1.2 Общие положения и предмет договора

2.Стороны и заключение договора строительного подряда

2.1 Стороны договора

2.2 Договор  строительного подряда

   2.2.1 Форма договора

   2.2.2 Условия о цене (оплата работ)

   2.2.3 Сроки договора

2.3 Права и обязанности сторон

3.Сдача и приемка работ

4.Исполнение и прекращение договора строительного подряда

4.1 Обеспечение исполнения договора строительного подряда

4.2 Ответственность сторон по договору строительного подряда

4.3 Порядок изменения и расторжения договора подряда

Заключение

Список  литературы 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Введение

     Тема  моей курсовой наиболее актуальна в наше время. Договор строительного подряда является одним из наиболее распространенным видов договора подряда, так как строительство занимает отдельное место среди других отраслей материального производства, поскольку обладает специфическими, только ему присущими чертами: в строительстве задействовано большое количество участников, строительная продукция территориально закреплена, производится по заказам конкретных заказчиков, характеризуется крупными затратами и длительными сроками выполнения работ, конечный продукт, как правило, представляет собой недвижимость с присущими ей особенностями.

      При составлении договора необходимо четко уяснить и зафиксировать требующееся для строительства время, гарантии соблюдения сроков строительства и эксплуатации принятого объекта. Существуют нормы, прежде всего для защиты интересов заказчиков. Среди основных источников-Гражданский кодекс. В ГК, к договору строительного подряда, применяются не только нормы главы 37, специально посвященного договору строительного подряда, но и общие положения о подряде.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

1.Общая характеристика договора строительного подряда 

1. Источники правового регулирования  договора строительного  подряда

В настоящее  время на различных уровнях (от федерального до ведомственного и муниципального) проработаны практически все  вопросы, так или иначе связанные  со строительством, — от архитектурного планирования, землеотвода и ограждения застройки до сдачи объекта «под ключ», благоустройства территории и гарантий качества. В результате создана обширная база данных, содержащая множество нормативно-правовых и нормативно-технических документов.

 В общем  виде структура норм, регулирующих различные аспекты отношений  подряда в РФ в области строительства, включает в себя кодексы, некодифицированные законы федерального уровня, подзаконные акты, законы регионального уровня, муниципальные правовые акты, ведомственные и отраслевые приказы, инструкции и положения, ГОСТы, ОСТы(отраслевой стандарт), СНиПы (строительные нормы и правила). Нормотворчеством в этой области занимаются Государственная дума, правительство, разнообразные министерства (финансов, строительства, по налогам и сборам и т. д.), органы статистики.

 Основным  элементом нормативной базы служат положения Гражданского кодекса  Российской Федерации 1994 г., закрепленные гл. 37 «Подряд».

 Нормы, регулирующие отношения по строительному  подряду, содержатся и в других кодексах. Например, Градостроительный кодекс Российской Федерации от 07.05.98, Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.01 и др.

 Среди не кодифицированных федеральных законов важное место занимают Федеральный закон № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.99 (23.07.2010 N 184-ФЗ), Федеральный закон № 160-ФЗ «Об иностранных инвестициях в Российской Федерации» от 09.06.99 (с изм. и доп. от 21.03, 25.07.02, 08.12.03, 22.07.05), Федеральный закон от 21.07.05 №  94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд» (вступает в силу с 01.01.06 г.) и многие другие.

 Указанные акты регулируют отношения между  субъектами хозяйственной деятельности, хотя и не совпадающие с подрядными, но тесно с ними связанные.

 Важное  место в нормативной базе занимают федеральные правовые акты, которые  издаются с целью регламентации  отдельных специфических видов  подрядных работ или сопутствующих  им обстоятельств (влияние на экологическую  обстановку, расположение временных  подъездных путей, ограждение пятна  застройки, предупреждающие и запрещающие  знаки и т. д.).

 Особенностью  правового регулирования отношений  договора строительного подряда  является обязательное наличие двух видов нормативных актов —  нормативно-правовых и нормативно-технических. Последние из названных актов  составляются и утверждаются специализированными  министерствами и ведомствами.

 Среди таких нормативно-технических актов  хотелось бы отметить Строительные нормы  и правила (СНиПы) и Государственные стандарты (ГОСТы). Содержание этих документов определяет организационные, методические, технические и иные требования по строительным, изыскательским и проектным работам. Подобные документы не имеют характера закона, но подлежат обязательной государственной регистрации в Министерстве юстиции Российской Федерации.

 Роль  этих документов в настоящее время  изменяется в связи с вступлением  в силу Федерального закона от 27.12.02 № 184-ФЗ «О техническом регулировании» (с изм. от 09.05.05).

 В соответствии с этим законом документ, называемый техническим регламентом, устанавливает  обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции, в том  числе зданиям, строениям и сооружениям, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации). Технический регламент принимается  федеральным законом в порядке, установленном для принятия федеральных  законов.

 Согласно  ст. 46 цитируемого закона, до вступления в силу соответствующих технических  регламентов (но не позднее 01.07.10) требования к продукции, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации, установленные нормативными правовыми актами Российской Федерации  и нормативными документами федеральных  органов исполнительной власти, подлежат обязательному исполнению только в  части, соответствующей целям:

•защиты жизни или здоровья граждан, имущества  физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества;

•охраны окружающей среды, жизни или здоровья животных и растений;

•предупреждения действий, вводящих в заблуждение  приобретателей.

 В ст. 12 этого закона утверждается, что  стандартизация осуществляется в соответствии с принципами добровольного применения стандартов. Таким образом, названные  выше документы (ГОСТы и СНиПы) становятся документами факультативного применения. В связи с этим в договоре строительного подряда целесообразно делать ссылку на добровольное применение сторонами существующих стандартов.

 При составлении проекта договора строительного  подряда может оказаться целесообразным, а иногда и необходимым обращение  к международной практике. Имеются  в виду, в частности, «Международные условия договора о строительстве», разработанные Международной федерацией инженеров-консультантов (ФИДИК) в редакции 1977 г.

ФИДИК была основана в 1913 году тремя национальными  ассоциациями инженеров-консультантов  европейских стран. Первоначально  деятельность ФИДИК была нацелена на создание международной методологической базы регламентации деятельности инженеров-консультантов.

Со временем функции Международной Федерации  инженеров-консультантов расширились, и сейчас ФИДИК основные усилия концентрирует  на разработке и публикации типовых  условий контрактов для использования  с целью регулирования взаимоотношений  участников международных инвестиционно-строительных процессов.

Сегодня членами ФИДИК являются национальные ассоциации 75 стран со всех континентов, федерация представляет большинство  частнопрактикующих инженеров-консультантов  мира.

Начиная с 60-х годов XX века ФИДИК проводит значительную работу в области унификации договоров в различных сферах строительства.

Всего с этого времени федерацией разработано  девять проформ контрактной документации. Первоначально были выпущены пять основных проформ:

• «Условия контракта на сооружение объектов гражданского строительства» («Красная книга»)
• «Условия субдоговора на сооружение объектов гражданского строительства»
• «Типовой договор между заказчиком и консультантом на оказание услуг» («Белая книга»)
• «Условия контракта на проектирование, строительство и сдачу объектов «под ключ» («Оранжевая книга»)
• «Условия контракта на электромонтажные работы и работы по монтажу механического оборудования» («Желтая книга»)

В 1999 году было разработано еще четыре формы:

• «Условия контракта на строительство»– рекомендуются при проведении строительных или инженерных работ, спроектированных заказчиком или его представителем, инженером;
• «Условия контракта на поставку оборудования, проектирование и строительство»– рекомендуются при поставке и монтаже электрического и/или механического оборудования, а также при разработке проекта и выполнении строительных или инженерных работ;
• «Условия контракта для проектов, выполняемых «под ключ»– могут применяться при сооружении «под ключ» полностью оборудованного и готового к эксплуатации завода, электростанции,  объекта инфраструктуры или другого аналогичного объекта, где, во-первых, важна точность оценки конечной стоимости объекта и сроков его выполнения, и, во-вторых, подрядчик несет всю полноту ответственности за разработку проекта и осуществление работ с минимальным участием заказчика;
• «Краткая форма контракта»–рекомендуется при выполнении строительных и инженерных работ с относительно малым объемом инвестиций.

Проформы  ФИДИК регулируют отношения сторон также на преддоговорной стадии. Указанными контрактами регламентируется проведение строительных тендеров. Проформы рекомендованы, прежде всего, для проведения международных  тендеров на строительство, но могут  применяться и на национальном уровне.

ФИДИК разрабатывает, публикует типовые  условия контрактов для использования  во всех странах мира и призывает  не участвующие в данной федерации  страны к выработке единой концепции  и общих правил проведения торгов (тендеров), разработке единых норм и  типовых форм контрактной документации, которые можно было бы применять  во всех странах мира. Эти документы  используют Международный и Европейский  банки развития и реконструкции.

При этом такие общие правила и типовые  контрактные формы не должны противоречить  законодательству страны их применения.

В случае применения типовых условий контрактов ФИДИК в соответствии с российским правом необходима соответствующая  адаптация, т. к. имеют место существенные отличия депозитных норм Гражданского кодекса Российской Федерации и типовых условий контрактов ФИДИК.

 

1.2  Общие положения и предмет договора

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса  Российской Федерации (ГК РФ) договор  считается заключенным, если между  сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия  о предмете договора, условия, которые  названы в законе или в иных правовых актах как существенные либо необходимые для договоров  данного вида, а также все условия, относительно которых по заявлению  одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для  заключения договора необходимо выражение  согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Пунктом 1 ст. 740 ГК РФ предусмотрено, что по договору строительного подряда подрядчик  обязуется в установленный договором  срок построить по заданию заказчика  определенный объект либо выполнить  иные строительные работы, а заказчик - создать подрядчику необходимые  условия для выполнения работ, принять  их результат и уплатить обусловленную  цену.

Договор строительного подряда - это документ, устанавливающий обязательства  сторон, участвующих в его заключении и выполнении, по новому строительству, реконструкции, расширению, техническому перевооружению, ремонту действующих  предприятий, зданий и сооружений, а  также по производству отдельных  видов и комплексов подрядных  работ, являющихся объектами строительства.