Особенности содержания договора строительного подряда

1

Содержание

Введение……………………………………………………………………………...3

Глава 1. Положения договора строительного подряда………………….…….5

1.1 Общие положения правового регулирования  договора строительного подряда………………………………………………………...…………………..5
1.2 Существенные условия договора…………………………………………….7

1.3 Субъекты и предмет договора………………………………………………..9

    1.4 Цена и срок выполнения договора………………………………………….14

Глава 2. Особенности содержания договора строительного подряда……...19

    2.1 Права и обязанности сторон………………………………………………..19

     2.2 Ответственность сторон……………………………………….....................23

     2.3 Сдача и приемка выполненных работ……………………………………..26

     2.4 Контроль за качеством работ...…………………………………………….29

Заключение…... …………………………………………………………………….31

Список литературы…………………………………………………………………32

Приложение…………………………………………………………………………34

Введение

        Среди многообразия хозяйственных договоров, заключаемых предприятиями, учреждениями и организациями различных форм собственности, особое место принадлежит договору строительного подряда как наиболее часто применяемому в хозяйственной деятельности каждой организации.

        Договор строительного подряда – гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (ст.702 ГК РФ).

        Договоры строительного подряда заключаются на строительство, реконструкцию или капитальный ремонт предприятий, зданий (в том числе жилых домов), сооружений или иных объектов, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

       Согласно ранее действующему девствующему законодательству возникающие при этом гражданско-правовые отношения в основном охватывались договорами подряда на капитальное строительство, которые занимали заметное место в системе договоров. Изменения, произошедшие в социально-экономическом строе страны, внесли существенные коррективы во взаимоотношения между заказчиком строящихся (реконструируемых) объектов и подрядчиками, выполнившими соответствующими работы. С принятием части второй ГК в РФ создана, в сущности, новая правовая база отношений в области капитального строительства. Законодатель все же устанавливает отдельные императивные нормы, прежде всего для защиты интересов заказчиков. Одной из действенных мер в этом смысле является установление требования к подрядчику о получении лицензии.

       Вообще, среди основных источников правового регулирования следует назвать, конечно, Гражданский кодекс, Градостроительный кодекс, Постановление Правительства РФ от 21 марта 2002 г. №174 «О лицензировании деятельности в области проектирования и строительства». В отношении Гражданского кодекса важно отметить, что к договору строительного подряда применяются не только нормы главы 37,специального посвященной договорам подряда, но и общие положения о подряде.

       Актуальность темы работы обусловлена тем, что в любом  обществе договор строительного подряда может быть назван среди наиболее распространенных. В России сейчас, несмотря на множественные сложности, строительная деятельность процветает, и количество строительных организаций продолжает увеличивается. Эта тема представляет собой интерес для юристов, занимающихся как теорией, так и практикой.

        Цель работы - наиболее полное раскрытие темы договора строительного

подряда, являющегося сложным договором в котором сочетаются требования,

предъявляемые как к договору в целом, так и к договору строительного подряда.

        Главной задачей является рассмотрение договора строительного подряда с точки зрения действующего законодательства, практики применения и доктринального толкования норм о нем.

Глава 1. Положения договора строительного подряда

1.1.           Общие положения правового регулирования  договора

строительного подряда

      Из-за нестабильности отечественной экономики нередко бывает так, что заказчик или подрядчик не может выполнить взятые на себя обязательства по договору строительного подряда.

       Поэтому им обоим необходимо как можно серьезнее относиться к составлению договора строительного подряда. Ведь если сразу не урегулировать все вопросы, то в дальнейшем порой бывает практически невозможно разрешить возникшие споры. А это приводит к убыткам, которые могут быть очень ощутимы для обеих сторон.

       Основное ядро действующего законодательства о капитальном строительстве составляют правила, закрепленные главой 37 ГК РФ.

       Помимо ГК РФ к источникам правового регулирования отношений в области капитального строительства относятся и другие законодательные акты РФ. Важное место среди них занимают три закона – Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25 февраля  1999 г., Закон РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» от 26 июня 1991 г. и Федеральный закон «Об иностранных инвестициях в Российской Федерации» от 9 июля 1999г. Указанные акты регулируют хотя и не совпадающие, но тесно связанные с подрядчиком отношения между субъектами инвестиционной деятельности по вложению инвестиций в создание и воспроизводство основных фондов.

    В Градостроительном кодексе РФ от 29 декабря 2004 г. и Федеральном законе «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» от 17   ноября 1995 г. решаются вопросы, связанные с организационными предпосылками ведения работ по капитальному строительству, в частности подготовкой, проведением экспертизы и утверждением проектов строительства, с осуществлением архитектурного и градостроительного надзора и т.д.

        Положения названных, а также других законов развиты в подзаконных актах, утвержденных правительством РФ, Министерством строительства РФ (ныне – Госкомитет РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу – Госстрой России) и другими ведомствами. Наиболее важными являются: постановление Правительства РФ от 27 декабря 2000 г. № 1008 «О порядке проведения государственной экспертизы и утверждения градостроительной, пред проектной и проектной документации»; постановление Правительства РФ от 11 октября 2001 г. № 714 «Об утверждении Положения о формировании перечня  строек и объектов для федеральных государственных нужд и их финансирования за счет средств федерального бюджеты»; приказ Министерства строительства РФ от 16 февраля 1995 г. № 18-18 «Об утверждении Порядка проведения государственной экспертизы проектов строительства объектов с привлечением иностранного капитала в Российской Федерации»; Положение о подрядных торгах в Российской Федерации, утвержденное распоряжением Госкомимущества РФ и Государственного комитета РФ по вопросам архитектуры и строительства от 13 апреля 1993 г. № 660-р/18-7 и др.[1] Указанные правила содержатся в так называемых Строительных нормах и правилах (СНиП), так например СНиП 12-01-2004 «Организация строительства», а также в стандартах  и технических условиях, различных инструкциях и положениях, принимаемых уполномоченными государственными органами.

      Специфика правового регулирования отношений в рассматриваемой области, нашедшая отражение в указанных выше актах, определяется основными особенностями капитального строительства как деятельности, направленной на создание новых и реконструкцию имеющихся основных фондов производственного и непроизводственного назначения. Работы выполненные на основании договоров строительного подряда, ведут к созданию или обновлению объектов недвижимости.  

1.2. Существенные условия договора

       Форма договора строительного подряда письменная причем договор составляется в виде единого документа, подписываемого сторонами.      

       Как разновидность любых видов хозяйственных договоров, в договоре строительного подряда должны быть предусмотрены и соблюдены определенные его существенные условия.

       Вводная часть договора должна включать в себя:

- его наименование (договор строительного подряда);

- дату его подписания;

- место его подписания (населенный пункт);

- полное фирменное наименование его участников, под которым они зарегистрированы;

- сведения о наличии у подрядчика лицензий на строительство;

- названия сторон (Заказчик, Подрядчик) для того, чтобы не повторять каждый раз названия фирм;

- подробное наименование должности, фамилии, имени, отчества лица, подписывающего договор, наименование документа, из которого следуют его полномочия на подписание договора (устав, положение, доверенность).

Прежде всего договор строительного подряда должен иметь определенную структуру: предмет договора, сроки начала и окончания работ, стоимость работ и порядок расчетов, способы обеспечения обязательств, права и обязанности сторон (обязанности и права подрядчика и заказчика), указание на применяемые в строительстве техническую документацию и смету, контроль и гарантии качества работ, порядок приемки работ, ответственность сторон и на

риски, порядок разрешения споров, форс-мажорные обстоятельства, указание

на срок действия договора, условия порядка внесения изменений и расторжения

договора, а также прочие условия и заключительные положения.

Кроме того, в структуре договора могут быть предусмотрены вопросы страхования объекта строительства (статья 742 ГК РФ), порядка внесения изменений в техническую документацию (статья 744 ГК РФ) и другие условия, предусмотренные в соответствующих статьях ГК РФ.

В договоре в обязательном порядке необходимо предусмотреть юридические адреса подрядчика и заказчика, банковские реквизиты: телефоны организации, текущие (расчетные) счета, ИНН.

Каждая страница договора строительного подряда должна быть подписана сторонами и скреплена печатями организаций и отражать сведения о договоре (его номер, дату подписания и место составления).

Вышеуказанные требования исключают возможную подмену страниц договора либо их утрату.

В данных целях все страницы договора должны быть прошиты и скреплены печатями и подписями сторон.

Как было ранее отмечено, договор строительного подряда является разновидностью договора подряда, в связи с чем включение в договор строительного подряда общих условий о подряде играет немаловажную роль.

       Перед заключением договора подряда необходимо ознакомиться с такими нормативно-правовыми актами, как приказ Минфина России от 20.12.94 г. №167 «Об утверждении положения по бухгалтерскому учету «Учет договоров (контрактов) на капитальное строительство» (ПБУ 2/94), письмо Минфина СССР от 29.05.84 г. № 80 (в ред. письма Минфина СССР от 11.02.86 г. № 30) «Об определении понятий нового строительства, расширения, реконструкции и технического перевооружения действующих предприятий» и др.

1.3 Субъекты и предмет договора

Большое внимание в вводной части договора нужно уделить составу участников. Договор подряда - двусторонний договор, но это не значит, что на стороне как подрядчика, так и заказчика не могут выступать несколько лиц.

      «По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный

договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить определенную цену».[2]

       Заказчик – юридическое или физическое лицо, заключающее договор или государственный контракт на строительство объекта недвижимости и осуществляющее свои обязанности в соответствии с Гражданским  кодексом РФ. Заказчиком может быть застройщик или иное лицо, уполномоченное застройщиком.

        Подрядчик – юридическое или физическое лицо, которое выполняет работу по договору строительного подряда и (или) по контракту, заключаемым с заказчиком в соответствии с Гражданским кодексом РФ.[3]

       Инвесторами являются лица, осуществляющие вложение собственных, заемных  или привлеченных средств, в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование Инвесторами могут быть органы, уполномоченные управлять государственным и муниципальным имуществом, физические и юридические лица, в том числе иностранные, международные организации и т.д. Инвесторы могут выступать в роли заказчиков, если они могут возложить эти функции на других лиц. В этом случае между инвестором и заказчиком заключается особый инвестиционный договор, который по своей юридической природе чаще всего является либо договором поручения, либо договором комиссии.

      Договор строительного подряда носит консенсуальный, возмездный и взаимный характер. Основной сферой его применения является предпринимательская деятельность.

      Еще на стадии заключения договора строительного подряда следует учесть,

что он относится к наиболее сложным видам договоров, так как охватывает широкий круг вопросов, таких, как поставка материалов; установка технологического оборудования; условия и график сдачи и оплаты различных этапов работ; устранение недостатков, обнаруженных после сдачи объекта, и т.д.

        Обязательным приложением к договору строительного подряда является утвержденная проектно-сметная документация. Действующее законодательство не допускает осуществления строительных работ без проектно-сметной документации. Она нужна для определения количества ресурсов, необходимых для осуществления работ, предусмотренных договором. Выявленные таким образом данные могут служить основанием для определения стоимостных показателей при формировании договорной цены на строительные работы.