Договор строительного подряда

Автономная некоммерческая организация высшего профессионального  образования академия

"МЕЖДУНАРОДНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ  В МОСКВЕ"

 

 

 

 

 

 

КУРСОВАЯ РАБОТА

 

 

 

ДИСЦИПЛИНА:	Гражданское право
ТЕМА:	Договор строительного подряда

 

 

 

 

    ВЫПОЛНИЛ(а): студент(ка) 4 курса

очной формы обучения

группы Ю-06

специальности 030501 (021100)  ЮРИСПРУДЕНЦИЯ

Миронова  Юлия Юрьевна

 

          

 

                         ПРЕПОДАВАТЕЛЬ:

                                                                Костюк А.П.

 

 

 

 

 

Калининград 2009 г

СОДЕРЖАНИЕ

 

Введение 3

ГЛАВА 1. КАПИТАЛЬНОЕ  СТРОИТЕЛЬСТВО И ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО  ПОДРЯДА 5

1. Понятие и виды капитального строительства 5

2. Понятие договора строительного подряда 8

3. Разновидности договора строительного подряда 13

4. Условия договора строительного подряда 14

ГЛАВА 2. ЗАКЛЮЧЕНИЕ И ИСПОЛНЕНИЕ ДОГОВОРА СТРОИТЕЛЬНОГО  ПОДРЯДА 20

1. Заключение договора строительного подряда 20

2. Права и обязанности сторон договора строительного подряда 22

3. Сдача и приемка результата работ, выполненных по договору строительного подряда 26

4. Особенности договора подряда на строительство объектов «под ключ» 29

5. Имущественная ответственность за нарушение условий договора строительного подряда 31

6. Изменение и прекращение договора строительного подряда 36

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 38

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 40

 

 

Введение

 

Актуальность темы курсовой работы. Строительство занимает отдельное  место среди других отраслей материального  производства, поскольку обладает специфическими, только ему присущими чертами: в  строительстве задействовано большое  количество участников, строительная продукция территориально закреплена, производится по заказам конкретных заказчиков, характеризуется крупными затратами и длительными сроками  выполнения работ, конечный продукт, как  правило, представляет собой недвижимость с присущими ей особенностями.

Эти факторы требуют относиться к составлению договора строительного  подряда с особой тщательностью, с тем, чтобы в нем были урегулированы  все потенциальные разногласия. Ведь практически любой спор между  заказчиком и подрядчиком может  привести к весьма ощутимым для обеих  сторон убыткам.

Еще на этапе ведения переговоров  необходимо четко уяснить и зафиксировать  требующееся для строительства  время, гарантии соблюдения сроков строительства  и эксплуатации принятого объекта. Особое внимание следует обратить на соответствие положений договора законодательству, т.к. отношения в области строительства, помимо нормативных документов, регулируются договором (контрактом) строительного  подряда.

Правовое регулирование  строительного подряда в цивилистической и предпринимательской правовой литературе затрагивалась многими авторами. Вместе с тем в науке гражданского права специальных работ монографического характера, посвященных исследованию этого института не так много, большинство существующих современных работ носят скорее информативный характер, а не научный.

Проблема требует сегодня  всестороннего изучения с учетом практики применения новейшего законодательства о подрядных отношениях, а также  с учетом того, что многие аспекты  все еще не получили надлежащего  законодательного урегулирования. Что  же касается имеющихся правовых решений, то они в ряде случаев нуждаются  в развитии и совершенствовании. Сказанное дает основание для утверждения, что тема данной работы должна быть отнесена к числу актуальных проблем науки гражданского права, представляющая несомненный научный и практический интерес.

Объектом исследования являются авторские работы, нормативно-правовые акты, которые в той или иной степени затрагивают вопросы  регулирования договора строительного  подряда.

Предметом исследования являются правовые основы регулирования договора строительного подряда.

Целью курсовой работы является изучение нормативно-правовых актов  и авторских исследований и обобщение  результатов правового исследования договора строительного подряда.

В соответствии с данной целью в курсовой работе поставлены следующие задачи:

1. Рассмотреть нормативную базу регулирования договора строительного подряда.

2. Раскрыть понятие и сущность договора строительного подряда.

3. Проанализировать предпосылки и порядок заключения договора строительного подряда.
4. Всесторонне охарактеризовать существенные условия договора строительного подряда и их правовое регулирование.

 

ГЛАВА 1. КАПИТАЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО И  ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА

1. Понятие и виды капитального строительства

 

Капитальное строительство - это деятельность государственных органов, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц, направленная на создание новых и модернизацию имеющихся основных фондов производственного и непроизводственного назначения. Оно является одной из важнейших отраслей материального производства, основой развития всех других его отраслей, служит главным источником расширенного воспроизводства. К капитальному строительству как одной из отраслей материального производства относится также деятельность по выполнению проектных и изыскательских работ, подготовке технической документации, необходимой для осуществления строительных, монтажных, пусконаладочных и других специальных капитальных работ.

Стройка - это совокупность зданий и сооружений, возведение которых осуществляется на одной или нескольких строительных площадках по единому проекту.

Объект строительства - это каждое отдельно стоящие здание или сооружение (со всем относящимся к нему оборудованием, инструментом и инвентарем, галереями, эстакадами, внутренними инженерными сетями и т.д.), на которые составлены отдельный проект и смета.

Видами капитального строительства  являются новое строительство (новостройка), расширение, реконструкция и техническое  перевооружение действующих предприятий, зданий и сооружений, т.е. их модернизация.

Новое строительство - строительство комплекса объектов вновь создаваемых предприятий, зданий и сооружений, отдельных производств, которые возводятся на новых строительных площадках и после ввода в эксплуатацию будут находиться на самостоятельном балансе, т.е. возникает новая организация - юридическое лицо.

Расширение действующих  предприятий - строительство на их или прилегающей к ним территории дополнительных производств, новых отдельных цехов и объектов или осуществление работ по расширению уже существующих на предприятиях таких цехов и объектов. К этому виду капитального строительства относится также строительство филиалов и производств действующих предприятий, которые после ввода в эксплуатацию не будут находиться на самостоятельном балансе.

Реконструкция действующих  предприятий - переустройство существующих цехов и объектов, связанное с совершенствованием производства и повышением его технико-экономического уровня на основе достижений научно-технического прогресса. Такое переустройство осуществляется по комплексному проекту на реконструкцию предприятия в целом, и, как правило, без расширения имеющихся зданий и сооружений.

Техническое перевооружение действующих предприятий - комплекс мероприятий по повышению технико-экономического уровня отдельных производств, цехов и участков. Осуществляется оно по проектам и сметам на отдельные объекты или отдельные виды работ и, как правило, без расширения производственных мощностей.

В зависимости от того, ведется  капитальное строительство собственными силами застройщика или для этого  привлекаются сторонние специализированные строительные, монтажные и другие организации строительного профиля, различают три способа строительства:

• подрядный способ, когда строительство осуществляется с привлечением специализированных строительных, монтажных и других организаций строительного профиля;
• хозяйственный способ, когда строительство осуществляется собственными силами застройщика;
• смешанный способ, когда одна часть работ осуществляется собственными силами застройщика (обычно это общестроительные работы по возведению зданий и сооружений), а другая часть - силами сторонних специализированных организаций (санитарно-технические и электротехнические работы, монтаж технологического оборудования и т.п.).

Основной способ осуществления  капитального строительства - подрядный. Работы этим способом осуществляются по договору строительного подряда.

 

2. Понятие договора строительного подряда

 

Основной сферой применения договора строительного подряда  является деятельность по созданию, реконструкции, модернизации основных производственных и непроизводственных фондов. Вместе с тем достаточно распространены и договоры, заключаемые для удовлетворения бытовых или других потребностей граждан (при строительстве гаражей, дачных домов, коттеджей и проч.). Работы, выполняемые на его основании, ведут к созданию или обновлению объектов недвижимости: застройке городских  и сельских поселений, развитию инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, сохранению объектов историко-культурного  назначения и т.п.

Согласование государственных, общественных и частных интересов  в области строительства обеспечивается органами государственной власти и  местного самоуправления. Оно осуществляется как путем государственной поддержки  инвестиционных строительных проектов и направления финансовых ресурсов на государственные (муниципальные) нужды, предоставления льготных условий пользования  природными ресурсами, так и посредством  установления государственного технического регулирования, градостроительных  нормативов, определения основных принципов  ценообразования и сметного нормирования в строительстве и т.п.

Деятельность по строительству  включает выполнение общестроительных, отделочных, санитарно-технических, специальных  и монтажных работ и т.п. Она  может осуществляться за счет финансовых средств заказчика работ (заказчик при этом является и инвестором) либо за счет средств иных лиц, вкладывающих в строительство денежные средства или иные инвестиции и не являющихся заказчиками работ. В последнем  случае инвесторами могут выступать, в частности, органы, уполномоченные управлять государственным и  муниципальным имуществом, а также  будущие пользователи объектов - физические и юридические лица, как российские, так и иностранные.

Работы на основании договора строительного подряда выполняются  обычно специализированными строительными, монтажными, пусконаладочными и иными организациями¹.

Статья 740 ГК определяет договор  строительного подряда следующим  образом: по договору строительного  подряда подрядчик обязуется  в установленный договором срок построить по заданию заказчика  определенный объект либо выполнить  иные строительные работы, а заказчик - создать подрядчику необходимые  условия для выполнения работ, принять  их результат и оплатить обусловленную  цену.

Договор строительного подряда  возмездный, взаимный (синаллагматический) и консенсуальный. Он не является публичным  договором. Однако в случаях, установленных  законом (ст. 445, 448 ГК), его заключение может быть для сторон обязательным.

Основным отличительным  признаком договора строительного  подряда как разновидности договора подряда служит особая область его  использования. Договор строительного  подряда заключается на строительство  или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а  также на выполнение монтажных, пусконаладочных  и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Если же указанные специальные  работы не связаны со строительством, то они составляют предмет обычного договора подряда. К примеру, монтаж подрядчиком лифтов на функционирующем  предприятии регулируется общими нормами  о подряде. Иными словами, в отношении  одних и тех же по характеру  работ может применяться различный  правовой режим. По правилам о договоре строительного подряда могут  выполняться работы по капитальному (но не текущему) ремонту зданий и  сооружений. Капитальный ремонт зданий и сооружений в отличие от их строительства не создает новых объектов. Он проводится в целях восстановления отдельных элементов зданий и сооружений.

ГК (п. 2 ст. 740) допускает включение  в договор строительного подряда  условия, согласно которому подрядчик  берет на себя обязанность в течение  определенного срока обеспечить эксплуатацию объекта после его  принятия заказчиком.