Договор строительного подряда

Важно заметить, что из самой  сущности подряда вытекает (если иное не предусмотрено договором) право  заказчика в любое время без  объяснения причин расторгнуть договор  путем отказа от исполнения. Заказчик при этом принимает на себя определенные последствия по оплате подрядчику вознаграждения за выполненную часть работы и  по возмещению убытков, вызванных расторжением договора (ст. 717 ГК).

Достаточным основанием для  отказа заказчика от договора иногда признается лишь предположение о  возможной неспособности стороны  исполнить принятые на себя обязательства. Так, отказ от исполнения может последовать, если подрядчик несвоевременно приступил  к работе или обнаружится, что  он выполняет работу медленно и окончание  ее к сроку становится явно невозможным (п. 2 ст. 715 ГК).

Частным случаем основания  для изменения или расторжения  договора без обращения в суд  является правило ст. 752 ГК о консервации  строительства. Основанием консервации  служит любая причина, в том числе  не зависящая от сторон (стихийные  бедствия, отсутствие бюджетного финансирования и проч.). В подобных обстоятельствах  работы приостанавливаются, а объект строительства консервируется. Судьба договора решается по усмотрению сторон, поскольку ГК не содержит нормы, которая  связывала бы консервацию с окончательным  прекращением договорных отношений. По соглашению сторон возможно как расторжение  договора, так и изменение его  условий, прежде всего о сроке  договора. В последнем случае на подрядчика возлагается обязанность  после отмены консервации возобновить  работы на прежних или иных условиях.

Правила ст. 752 ГК о последствиях консервации носят императивный характер. В соответствии с ними на заказчика возлагается обязанность  оплатить подрядчику в полном объеме выполненные до момента консервации  работы, а также возместить расходы, вызванные необходимостью прекращения  работ и консервации строительства ¹⁰, с одновременным зачетом выгод, которые подрядчик получил или мог получить вследствие прекращения работ.

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

В результате проведённого исследования по теме "Договор строительного " можно сделать ряд выводов:

Договоры строительного  подряда заключаются на строительство, реконструкцию или капитальный  ремонт предприятий, зданий (в том  числе жилых домов), сооружений или  иных объектов, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Являясь одним из видов договора подряда, строительный подряд охватывает комплекс работ по строительству, реконструкции или  капитальному ремонту предприятий, зданий (в том числе жилых домов) или иных объектов, а также выполнение связанных с ним пусконаладочных, монтажных и иных неразрывно связанных  со строящимся объектом работ.

Договор строительного подряда  имеет отличительные особенности, позволяющие выделить его в отдельный  вид договора подряда.

Во-первых, предметное действие норм, регулирующих отношения строительного  подряда, распространяется на отношения, так или иначе связанные с созданием либо изменением недвижимого имущества. Объектами договора строительного подряда являются объекты недвижимости.

Во-вторых, предусмотрены дополнительные обязанности заказчика по созданию подрядчику необходимых условий для выполнения работы. Это связано прежде всего с тем, что обычно собственником либо иным титульным владельцем земельного участка либо объекта, на котором предполагается производство строительных работ, является заказчик.

В-третьих, предусматривается возможность установления дополнительных обязанностей подрядчика, тесно связанных с предметом подряда, но выполнение которых происходит после сдачи результата работы заказчику.

В-четвертых, для регулирования отношений, возникающих в связи с заключением и реализацией договора строительного подряда, используется большое количество ведомственных нормативных актов, включая строительные нормы и правила (СНиПы).

В-пятых, для строительного подряда в международной практике характерно наличие посредника - специализированной инженерной организации (инженера), осуществляющей надзор за ходом выполнения работ и приемку выполненных подрядчиком работ.

Существенными условиями  договора строительного подряда  являются условия о предмете, цене и о сроке договора.

Заказчик по договору подряда  имеет две основные обязанности, а именно: принять результат работ, выполненных в точном соответствии с заданием заказчика, и оплатить работу.

Спецификой договоров  строительного подряда обусловлено  наличие дополнительных обязанностей заказчика, к которым прежде всего  относится предоставление земельного участка, необходимого для производства работ.

Подрядчик несет ответственность  перед заказчиком за допущенные отступления  от требований, предусмотренных в  технической документации и в  обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.

 

СПИСОК  ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

 

Нормативно-правовая база

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть II. Федеральный закон от 26 января 1996 года N 14-ФЗ (ред. от 30.06.2008).
2. Градостроительный кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (ред. от 17.07.2009).
3. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях. Федеральный закон от 30 декабря 2001 года N 195-ФЗ (ред. от 09.11.2009).
4. Федеральный закон «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ (ред. от 30.12.2008).
5. Федеральный закон "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ (ред. от 24.07.2007).
6. Федеральный закон "О лицензировании отдельных видов деятельности" от 8 августа 2001 года N 128-ФЗ (ред. от 18.07.2009).
7. Федеральный закон "О техническом регулировании" от 27 декабря 2002 г. №184 (ред. от 23.11.2009)
8. Федеральный закон "Об охране окружающей среды" от 10 января 2002 г. (ред. от 14.03.2009)
9. Федеральный закон "Об иностранных инвестициях в Российской Федерации" от 9 июля 1999 г. №160-ФЗ (ред. от  29. 04.2008)
10. Постановление Правительства РФ "Об утверждении положения о лицензировании строительной деятельности" от 25 марта 1996 г. N 351 (ред. от 21.03.2002).
11. Постановление Правительства РФ от 27 декабря 1997 г. N 1636 "О Правилах подтверждения пригодности новых материалов, изделий, конструкций и технологий для применения в строительстве".
12. Постановление Правительства РФ от 14.08.93 N 812 (ред. от 18.02.98) "Об утверждении "Основных положений порядка заключения и исполнения государственных контрактов (договоров подряда) на строительство объектов для федеральных государственных нужд в Российской Федерации".
13. Постановление Правительства РФ от 11 октября 2001 г. N 714 (ред. от 10.01.2009) "Об утверждении Положения о формировании перечня строек и объектов для федеральных государственных нужд и их финансировании за счет средств федерального бюджета"
14. Письмо Минстроя России от 10.06.1992 N БФ-558/15 «О руководстве по составлению договоров подряда на строительство в Российской Федерации».
15. Письмо Государственного комитета РФ по вопросам архитектуры и строительства от 7 октября 1993 г. N 15-144 «О порядке заключения государственных контрактов (договоров подряда) на строительство объектов для федеральных государственных нужд».
16. Распоряжение Госкомимущества РФ №660-р, Госстроя РФ №18-7 от 13.04.1993 «Положение о подрядных торгах в Российской Федерации»
17. Приложение к письму Госстроя России N 12-349 от 29 декабря 1993 г "О порядке определения стоимости строительства и свободных (договорных) цен на строительную  продукцию  в  условиях  развития  рыночных  отношений"
18. "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения. СНиП 3.01.04-87" (утв. Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84)
19. Постановление Президиума ВАС РФ от 09.02.1999 N 5506/98 Дело по иску акционерного общества о взыскании убытков, вызванных досрочным прекращением заказчиком договоров подряда, направлено на новое рассмотрение в связи с неполным исследованием судом обстоятельств дела
20. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда"
21. Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров"

Учебная литература

22. Гражданское право.  Под ред. Алексеева С.С. 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Проспект, 2009. — 528 с. 
23. Гражданское право.  Гатин А.М. М.: Дашков и К, 2009. — 384 с. 
24. Гражданское право.  Рузакова О.А. М.: МФПА, 2004. — 422 с.
25. Гражданское право.  Чаусская О.А. М.: Дашков и К, 2007.— 480 с.
26. Гражданское право. В 4-х томах.  Под ред. Суханова Е.А. 3-е изд., перераб. и доп. - М.: Волтерс Клувер, 2008. — Том 1 - 720с., Том 2 - 496с., Том 3 - 766с, Том 4 - 720с.
27. Гражданское право России.  Грудцына Л.Ю, Спектор А.А. М.: Юстицинформ, 2008. — 560 с. 
28. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации: В 3 Т. Т. 2. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, Части второй (постатейный) / Под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. – М.: Юрайт-Издат, 2009. – 1192 с.

¹ Строительные и иные работы с участием специализированных строительно-монтажных организаций, однако, выполняются не только на основании договора строительного подряда. В частности, в ряде крупных городов жилищное и гаражное строительство ведется на основании так называемых инвестиционных контрактов, составленных по типу договора простого товарищества (совместной деятельности). Их участниками выступают инвесторы - будущие собственники недвижимости. В число инвесторов могут входить и строительно-монтажные организации, осуществляющие вклад в общее дело в виде материалов, оборудования и строительно-монтажных работ. Такая схема договорных связей позволяет инвесторам строить объекты собственными силами, не заключая между собой договора строительного подряда.(Обобщение практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов )

² Постановление Правительства РФ от 11 октября 2001 г. N 714 "Об утверждении Положения о формировании перечня строек и объектов для федеральных государственных нужд и их финансировании за счет средств федерального бюджета" и др.

³ Приложение к письму Госстроя России N 12-349 от 29 декабря 1993 г.

⁴ Утверждено распоряжением Госкомимущества России и Государственного комитета РФ по вопросам архитектуры и строительства от 13 апреля 1993 г. N 660-р/18-7

⁵ Основанием для получения права на строительство является распорядительный акт государственных органов или органов местного самоуправления, оформленный на основании комплекса исходно-разрешительной документации (ИРД). В состав ИРД входят: градостроительное заключение, включающее заключение по земельным отношениям; заключение по инженерному обеспечению объекта; заключение экологической экспертизы (по необходимости) и др.

⁶ Федеральный закон от 10 января 2002 г. "Об охране окружающей среды", ст. 10 Градостроительного кодекса РФ и др.

⁷ Особенно работ по монтажу дорогостоящего или уникального оборудования на строящихся объектах.

⁸ Вместе с тем и промежуточная приемка далеко не всегда является приемкой отдельного этапа работ. На необходимость разграничения различных видов приемки в процессе строительства указывает и Высший Арбитражный Суд РФ на примере одного из дел. Так, в коммерческой практике промежуточная приемка отдельного этапа работ и приемка промежуточных работ, не относящихся к таковому, оформляется путем подписания одного и того же акта, именуемого актом формы N 2. При этом акты приемки промежуточных работ подтверждают фактическое выполнение работ за определенный период и, как правило, подписываются ежемесячно, что позволяет получить основание для промежуточных расчетов. И если фактически выполненные промежуточные работы не были выделены в договоре в качестве отдельного этапа, то акты формы N 2 не являются актами предварительной приемки отдельного этапа работ. Такое разграничение имеет принципиальное значение при распределении рисков случайной гибели или случайного повреждения результата работ. В случае принятия промежуточных работ, не относящихся к отдельному этапу, действует общее правило о распределении рисков (ст. 741 ГК) (п. 18 Обзора Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 января 2000 г. N 51).

⁹ Утвержден Постановлением Госстроя СССР от 21 февраля 1987 г. N 84.

 

¹⁰ В частности, расходы, связанные с переброской подрядчиком строительных материалов и механизмов в другое место.