Договор строительного подряда

Федеральная таможенная служба Российской Федерации

Государственное образовательное учреждение

Высшего профессионального образования

«Российская таможенная академия»

Владивостокский филиал

__________________________________________________

Кафедра Гражданско-правовых дисциплин 
 
 
 

КУРСОВАЯ  РАБОТА

По  дисциплине «Гражданское право» 
 
 

          студента  Косоуровой  Владлены Станиславовны                    

          группа   330   отделение  очное   

              юридического    факультета 

на  тему: «Договор строительного подряда» 

                        
 

     Научный руководитель: К.Н.Бадиков

     к.ю.н.

 
 
 
 
 

Владивосток

2011

 

Содержание 
 
 

 

Введение 

     Строительство занимает отдельное место среди  других отраслей материального производства, поскольку обладает специфическими, только ему присущими чертами: в строительстве задействовано большое количество участников, строительная продукция территориально закреплена, производится по заказам конкретных заказчиков, характеризуется крупными затратами и длительными сроками выполнения работ, конечный продукт, как правило, представляет собой недвижимость с присущими ей особенностями.

       Эти факторы требуют относиться к составлению договора строительного подряда с особой тщательностью, с тем, чтобы в нем были урегулированы все потенциальные разногласия. Ведь практически любой спор между заказчиком и подрядчиком может привести к весьма ощутимым для обеих сторон убыткам.

     Еще на этапе ведения переговоров  необходимо четко уяснить и зафиксировать требующееся для строительства время, гарантии соблюдения сроков строительства и эксплуатации принятого объекта. Особое внимание следует обратить на соответствие положений договора законодательству, т.к. отношения в области строительства, помимо нормативных документов, регулируются договором (контрактом) строительного подряда.

     Правовое  регулирование строительного подряда  в цивилистической и предпринимательской  правовой литературе затрагивалась  многими авторами. Вместе с тем  в науке гражданского права специальных работ монографического характера, посвященных исследованию этого института не так много, большинство существующих современных работ носят скорее информативный характер, а не научный.

     Проблема  требует сегодня всестороннего  изучения с учетом практики применения новейшего законодательства о подрядных отношениях, а также с учетом того, что многие аспекты все еще не получили надлежащего законодательного урегулирования. Что же касается имеющихся правовых решений, то они в ряде случаев нуждаются в развитии и совершенствовании. Сказанное дает основание для утверждения, что тема данной работы должна быть отнесена к числу актуальных проблем науки гражданского права, представляющая несомненный научный и практический интерес. Важнейшие по своей содержательной глубине и перспективному значению разработки в области теории договора подряда на выполнение строительных работ разрабатывались целой плеядой известных ученых. Следует выделить работы В.В. Витрянского, М.И. Брагинского, А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого, Е.А. Суханова, О.Г. Ершова, О.В. Макарова и многих других. Труды этих авторов являются теоретической базой данного исследования.

     Объектом  данной курсовой работы являются общественные отношения в сфере строительного подряда.

     Целью курсовой работы является изучение нормативно-правовых актов и авторских исследований и обобщение результатов правового исследования договора строительного подряда.

     В соответствии с данной целью в  курсовой работе поставлены следующие задачи:

     1. Рассмотреть нормативную базу регулирования договора строительного подряда.

     2. Раскрыть понятие и сущность  договора строительного подряда.

     3. Проанализировать предпосылки и  порядок заключения договора  строительного подряда.

     4. Всесторонне охарактеризовать существенные  условия договора строительного подряда и их правовое регулирование.

     5. Изучить проблемные вопросы, которые  возникают в строительно-подрядных  отношениях на основании материалов  судебной практики.

     Структура. Работа состоит из введения, четырех глав,  заключения, библиографического списка.

     Методологическая  основа. В ходе работы мною были изучена  литература по теории гражданского права, специальная литература по теме исследования, проанализировано российское законодательство, рассмотрена судебная практика Международного коммерческого арбитражного суда при Торгово-промышленной палате Российской Федерации (текст указан на основе данных профессиональной юридической системы «Гарант» и «Консультант Плюс»). Судебная практика хотя и не является источником права, но, безусловно, учитывается судами при вынесении решений и может быть использована как доказательство обоснованности выводов при толковании отдельных положений договора.  

 

1. Общие положения  договора строительного  подряда 

      1.1. Понятие и правовое регулирование договора строительного подряда

     Гражданский Кодекс РФ определяет подряд как такой  договор, по которому одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Из данного определения следует, что подряд является консенсуальным, взаимным и возмездным договором. Строительный подряд может охватывать строительство или реконструкцию предприятия, жилого дома или другого здания, сооружения или иного объекта, а также неразрывно связанные со строящимся объектом работы: монтажные, пусконаладочные и др. (п. 2 ст. 740 ГК).

     Регулированию подрядных отношений посвящен § 3 гл. 37 ГК "Строительный подряд". Общие положения о подряде, содержащиеся в § 1 этой главы, применяются, если иное не установлено предусмотренными в ГК правилами о строительном подряде.

     Нормы, регулирующие отношения по строительному  подряду, содержатся во многих других нормативных правовых актах. Таковы, например:

• "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004) (ред. от 20.03.2011);
• Федеральный закон от 25.02.1999 N 39-ФЗ (ред. от 23.07.2010) "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (принят ГД ФС РФ 15.07.1998);
• Федеральный закон от 17.11.1995 N 169-ФЗ (ред. от 30.12.2008) "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" (принят ГД ФС РФ 18.10.1995);
• Федеральный закон "О лицензировании отдельных видов деятельности" от 08.08.2001 N 128-ФЗ;
• Постановление Правительства РФ от 14.08.1993 N 812 (ред. от 18.02.1998) "Об утверждении Основных положений порядка заключения и исполнения государственных контрактов (договоров подряда) на строительство объектов для федеральных государственных нужд в Российской Федерации";
• Приказ Минфина РФ от 24.10.2008 N 116н (ред. от 08.11.2010) "Об утверждении Положения по бухгалтерскому учету "Учет договоров строительного подряда" (ПБУ 2/2008)" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 24.11.2008 N 12717) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2011);
• Распоряжение Госкомимущества РФ N 660-р, Госстроя РФ N 18-7 от 13.04.1993 (ред. от 18.10.1994) "Об утверждении Положения о подрядных торгах в Российской Федерации" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 30.04.1993 N 244)

      Кроме того, правила строительного подряда  содержатся в так называемых Строительных нормах и правила (СНиПах), стандартах и технических условиях, различных инструкциях и положениях, принимаемых уполномоченными государственными органами. Многие из действующих правил данного вида были утверждены еще союзными ведомствами. В настоящее время идет процесс их постепенного обновления, обусловленный как научно-техническим прогрессом, так и повышением требований к качеству и безопасности объектов строительства.

      В отличии обязательств по передаче имущества, обязательства подрядного типа регулируют отношения по оказанию услуг. То есть, подряд относится к таким обязательствам, в которых должник обязуется не передать что-либо, а что-либо сделать, т.е. выполнить определенную работу. Выполнение работы подрядчиком направлено на достижение определенного результата, например, изготовление вещи, осуществление ее ремонта, изменение ее потребительских свойств, т.е. получение какого-либо результата, имеющего конкретное вещественное выражение.

      Работы, выполняемые на основании договоров  строительного подряда, ведут к созданию или обновлению объектов недвижимости. Вполне естественно, что начало таких работ должно быть связано с решением целого ряда вопросов, в частности выделением соответствующего земельного участка, утверждением проектно-сметной документации, получением согласования органов, отвечающих за градостроительную политику, пожарную и экологическую безопасность и т.д.

      Далее, договор строительного подряда  рассчитан, как правило, на достаточно длительный период времени, в течение которого будут вестись строительные работы, а также осуществляться эксплуатация объекта в период гарантийного срока. За этот период может произойти существенное изменение цен на строительные работы и материалы, может возникнуть потребность внесения изменений в проектную документацию и т.д., что также учитывается законодательством.

      Договор строительного подряда предполагает также весьма активное взаимодействие участвующих в нем сторон, в  частности, совместное преодоление препятствий к надлежащему исполнению договора; соблюдение обязательственных нормативов и правил, касающихся качества работ и их безопасности и т.д.

      Договор строительного подряда часто  сравнивают с договором купли-продажи, т.к. в договоре подряда, как и  в купле-продаже, должник передает вещь в собственность кредитора, однако, договор подряда, хотя и предусматривает передачу вещи как результата выполненной работы в собственность заказчика, направлен на изготовление вещи, определяемой в момент заключения договора родовыми признаками. Напротив же, предмет договора купли-продажи уже на этот момент может быть индивидуально-определенным.

      Кроме того, зачастую выявляют близость подряда  и поставки. Она заключается в том, что в момент подписания договора вещи, которая должна быть передана кредитору, как правило, еще нет в наличии, ее только предстоит изготовить. Однако существует разница в направленности обязательств. Так поставка направлена на удовлетворения преимущественно общественных потребностей в массовых видах товаров, а подряд на удовлетворение индивидуальных требований заказчика.

      Также существует необходимость разграничения  подряда и трудового договора. Их схожесть состоит в том, что оба договора охватывают правовым регулированием процесс труда и в данном случае зачастую бывает сложно определить, какой договор лежит в основе производимых работ - трудовой или подрядный. Основное различие состоит в том, что основной акцент в регулировании трудовых отношений делается на регламентацию процесса труда, в то время как в подряде он сделан на регламентацию достижения и передачи результата труда заказчику.

      На  основании данных характеристик  договора строительного подряда  можно выделить несколько основных его признаков:

      1. Подрядчик выполняет работу по  заданию заказчика с целью  удовлетворения тех или иных индивидуальных запросов и требований заказчика.

      2. Подрядчик обязуется выполнить  определенную работу, результатом  которой является создание новой  вещи либо восстановление, улучшение,  изменение уже существующей.

      3. Вещь, созданная по договору подряда  принадлежит на праве собственности подрядчику до момента принятия выполненной работы заказчиком

      4. Подрядчик самостоятелен в выборе  средств и способов достижение  обусловленного договором результата.

      5. Подрядчик выполняет работу за  вознаграждение, право на получение  которого у него возникает  по выполнению и сдаче, как правило, всей работы заказчику, кроме случаев, установленных законом или договором.  

      1.2. Элементы договора строительного подряда

      По  договору строительного подряда  подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.¹