Договор строительного подряда

      2. Проектная документация, включающая чертежи, схемы, графики, спецификации и т.д.

      3. Требования по составу документов оферты, которые обычно включают заявку на участие в подрядных торгах, временное поручительство в форме гарантии банка, копию платежного документа, подтверждающего внесение задатка и т.д.

      4. Инструкция оферентам, отражающая информацию и требования по условиям разработки, порядку оформления и представления оферты.

      5. Условия и порядок проведения торгов, где указываются вид и форма проведения торгов, порядок выбора победителя и т.д.

      6. Проект договора строительного подряда.

      7. Форма заявки на участие в торгах.

      Дополнительное  представление о подрядных торгах можно получить, познакомившись с их видами.

      Подрядные торги подразделяются:

      1. в зависимости от проведения организатором торгов предварительного отбора претендентов — на торги с предварительной квалификацией и торги без предварительной квалификации;

      2. в зависимости от того, в который раз назначаются торги по данному предмету торгов, — на первичные и вторичные;

        3. в зависимости от участия иностранного оферента — на торги с участием иностранного оферента и торги без его участия;

      4. в зависимости от участия оферентов в процедуре торгов и оглашении их результатов — на торги гласные и негласные;

      5. в зависимости от того, допускаются ли к участию в торгах неограниченное число претендентов либо только претенденты, удовлетворяющие специально оговоренным условиям, — на торги открытые и закрытые.

      В подрядных торгах могут участвовать любые российские и иностранные организации независимо от формы собственности, имеющие необходимое разрешение на занятие строительной деятельностью (если торги не закрытые). Победителем торгов, который определяется специальным тендерным комитетом, становится тот оферент, предложение которого наиболее полно отвечает всем требованиям, содержащимся в тендерной документации. Решение тендерного комитета оформляется протоколом, в котором содержатся наименование победителя торгов, состав тендерного комитета, результаты голосования, сводная таблица оферт и сроки подписания договора с победителем торгов. Протокол о результатах торгов тендерный комитет представляет на утверждение заказчику (инвестору). После утверждения их результатов заказчиком (инвестором) торги считаются завершенными. С победителем торгов заказчик заключает договор строительного подряда на условиях, содержащихся в тендерной документации и в оферте победителя. 

          1.3.2. Расторжение договора строительного подряда

      Расторжение договора строительного подряда, как и других гражданско-правовых договоров, возможно по соглашению сторон, в одностороннем порядке либо по решению суда.

      Согласно  п.2 ст. 453 при соглашении сторон договор  считается расторгнутым с момента заключения соответствующего соглашения при условии, что иное не вытекает из этого соглашения, а при расторжении договора в судебном порядке -  с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

      В одностороннем порядке договор, как правило, расторгается в случае существенного нарушения договора другой стороной (ст. 451 ГК РФ).

      Со  стороны заказчика причиной расторжения  может являться, например,  некачественное выполнение работ (п. 3, ст. 723 ГК РФ), либо выполнение их с недостатками, позволяющими полагать, что работа не будет выполнена надлежащим образом (п.3, ст. 715 ГК РФ), а  со стороны подрядчика обнаружение некачественности материалов или оборудования, предоставленных заказчиком либо нарушение заказчиком своих обязанностей препятствующее исполнению договора подрядчиком (п. 2, ст. 719 ГК РФ).

      Односторонний отказ от договора строительного  подряда (полностью или частично) независимо от оснований такого отказа производится без 

      обращения в суд и в силу самого факта  его осуществления договор считается соответственно расторгнутым¹¹. 

 

2. Содержание договора строительного подряда 

      2.1. Права и обязанности сторон

      Права и обязанности заказчика и  подрядчика определяются положениями закона, условиями договора строительного подряда, а также требованиями нормативно-технических документов по вопросам проектирования и строительства.

      Для того, чтобы подрядчик имел возможность  приступить к работе, заказчик обязан своевременно предоставить для строительства земельный участок, передать техническую документацию, передать в пользование необходимые для выполнения работ здания и сооружения, осуществить временную проводку сетей энергоснабжения, водоснабжения,  паропровода и оказать иные услуги.¹²

      Основная  же обязанность подрядчика – построить  в установленный срок

      объект  либо выполнить иные работы. Причем, подрядчик обязан осуществить строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией и сметой, качественно и в срок, исполняя полученные в ходе строительства указания заказчика, не противоречащие условиям договора строительного подряда и не представляющие собой вмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика (п.1, ст. 743, п.3, ст. 748, ст. 754, 755 ГК РФ).

      Далее рассмотрим некоторые права и  обязанности сторон по договору строительного подряда более подробно. Начнем с обязанностей сторон.

      1. Обязанность предоставить техническую документацию

      Техническая документация включает в себя, прежде всего проектную документацию на будущий объект, которая является основанием для получения заказчиком разрешения на строительство.

      Разрешение на строительство представляет собой документ, которым удостоверяется право собственника, арендатора, владельца, пользователя объекта недвижимости на застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения, сооружения, а также благоустройство территории.¹³

      Вопрос  о подготовке технической документации возникает тогда, когда при заключении договора строительного подряда  имелось лишь технико-экономическое  обоснование строительства, на основе которого должна быть разработана проектная документация, либо когда технический проект строительства требует уточнения в рабочей документации.

      Независимо  от того,  кто – заказчик или  подрядчик готовит техническую документацию, а также смету (являющуюся денежным выражением подлежащих выполнению работ), оба этих документа должны быть согласованы обеими сторонами. Техническая документация и смета остаются, как правило, неизменными до завершения строительства.

      Подрядчик должен осуществлять строительство  и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие, предъявляемые с ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

      Предполагается, что технической документацией  охватывается весь комплекс работ по строительству, а в согласованной сторонами смете учтены затраты на все необходимые работы.

      2. Обязанность подрядчика выполнить работы в соответствии с технической документацией и сметой

      Пункт 1, ст. 743 ГК РФ устанавливает обязанность  подрядчика осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией и со сметой в том объеме, в котором они ими предусмотрены и с соблюдением требований, ими предусмотренных.¹⁴

      Именно  техническая документация является заданием заказчика, в соответствии с которым подрядчик должен выполнить определенную работу. Поэтому в договоре необходимо предусматривать ситуации, когда заказчик желает изменить техническую документацию, например, дополнить проект.

      В этом случае, как правило, оговаривается, что заказчик вправе вносить изменения в техническую документацию без согласования с подрядчиком, но при одном условии: дополнительные работы не должны превышать 10 процентов общей сметной стоимости работ и менять их характер.

      Оплачивает  такие работы заказчик, он не на основании  сметы, а по дополнительному соглашению.

      Если  же объем дополнительных работ превысит 10 процентов общей сметной стоимости или повлечет изменение характера договора, заказчик должен согласовать с подрядчиком дополнительную смету.

      На  практике нередко бывают случаи, когда  подрядчик обнаруживает, что необходимо провести дополнительные работы, не предусмотренные технической документацией. В таких случаях очень важно определить в договоре порядок действий подрядчика.

      Если  этот порядок не прописан в договоре, то подрядчик должен действовать согласно статье 743 ГК РФ. Обнаружив, что нужно выполнить дополнительные работы, увеличивающие сметную стоимость, он обязан получить согласие заказчика на их проведение.

      Срок, в течение которого подрядчик  обязан ожидать согласия заказчика, составляет 10 дней. Если заказчик не ответил в этот срок, то подрядчик обязан приостановить работы. Убытки за простой в этом случае ложатся на заказчика.

      Если  подрядчик не получил согласия заказчика  на проведение дополнительных работ, но тем не менее осуществил их, то он не может требовать плату за эти работы. Исключением являются ситуации, когда выполнение работ без согласия заказчика было связано с предотвращением гибели или повреждения объекта строительства.

      3. Обязанность подрядчика обеспечить строительство материалами и оборудованием

      Статья  745 ГК РФ устанавливает распределение обязанностей и, соответственно ответственности сторон договора строительного подряда по обеспечению строительства материалами и оборудованием.

      Обязанность по обеспечению строительства материалами, в том числе деталями и конструкциями, или оборудованием несет подрядчик, если договором строительного подряда не предусмотрено, что обеспечение строительства в целом или в определенной части осуществляет заказчик.¹⁵

      Данная  норма носит диспозитивный характер, и по общему правилу подрядчик обязан обеспечить строительство материалами и оборудованием в полном объеме. Однако, по усмотрению сторон это правило может быть изменено. Причем в договоре должно быть четко отражено, в какой срок, в каком количестве и качестве предоставляются те или иные материалы и оборудование.

      Эти материалы и оборудование должны быть качественными и не обремененными правами третьих лиц.

      Качество  предоставляемых для строительства  материалов и оборудования должно быть подтверждено соответствующим сертификатом.

      Ответственность за ненадлежащее качество материалов и оборудования несет сторона, которая  их предоставила. Но именно подрядчик  обязан проконтролировать их пригодность для строительства.

      Если  он обнаружил, что предоставленные заказчиком материалы могут ухудшить качество выполняемых работ, то он должен потребовать их замены.

      Подрядчик вправе отказаться от договора строительного  подряда и потребовать от заказчика оплатить выполненную часть работ, если тот отказывается заменить материалы (п.3, ст. 745 ГК РФ).

      Согласно  ст. 716 ГК РФ подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материала, оборудования, технической документации или переданной для переработки (обработки) вещи.¹⁶

      4. Обязанность заказчика оказывать подрядчику дополнительные услуги

      Эта обязанность может быть возложена  на заказчика только договором. Именно в нем стороны могут предусмотреть, что заказчик обязан передавать в пользование подрядчику находящиеся у него на балансе здания и сооружения, обеспечивать своевременную транспортировку грузов в адрес подрядчика, осуществлять подводку воды, электроэнергии, тепла.