Особенности содержания договора строительного подряда

        Статья 216 Уголовного кодекса содержит общее правило об ответственности за нарушение правил безопасности при ведении строительных работ, если это повлекло по неосторожности причинение тяжкого или средней тяжести вреда здоровью, смерть человека или иные тяжкие последствия.

2.3. Сдача и приемка выполненных работ

Статьей 753 ГК РФ предусмотрены требования к организации и осуществлению приемки результатов выполненных работ по договору строительного подряда.

В данной статье Кодекса не содержится определенных императивных (общеобязательных) норм о порядке приемки результатов работ.

Так, заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если

это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно

приступить к его приемке (пункт 1 статьи 753 ГК РФ).

В случае, если договором строительного подряда не предусмотрено иное, заказчик организует приемку работ, которая производится за его счет.

Требования пункта 3 данной статьи возлагают на заказчика меры ответственности в случае принятия им предварительных этапов работ.

В данном случае заказчик несет риск последствий гибели или повреждения результатов работ.

Вместе с тем сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком должны быть оформлены соответствующим актом, который подписывается обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом, и акт подписывается другой стороной.

В случаях, предусмотренных законом, а также если приемка работ вытекает из характера выполненных работ по договору строительного подряда, приемке результата работ должны предшествовать предварительные испытания.[7]

В случае если приемке результатов работ должны предшествовать предварительные испытания, приемка может осуществляться только при положительном результате предварительных испытаний.

Согласно пункту 5 статьи 753 ГК РФ в случаях, когда это предусмотрено законом или договором строительного подряда либо вытекает из характера работ, выполненных по договору, приемке работ должны предшествовать предварительные испытания. В этих случаях приемка может осуществляться только при положительном результате предварительных испытаний.

Поскольку первоначально предварительные испытания дали отрицательный результат, необходимо было провести такие испытания повторно. При отсутствии положительных результатов испытаний заказчик право отказаться от подписания акта приемки работ.

При заключении договора строительного подряда следует иметь также ввиду, что заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком (пункт 6 статьи 753 ГК РФ).

        По завершению работ, предусмотренных проектно-сметной документацией, а также договором строительного подряда, участники строительства, участники строительства с участием органов власти и (или) самоуправления, уполномоченных этими органами организаций, органов государственного контроля (надзора) осуществляют завершающую оценку соответствия законченного строительством объекта в форме приемки и ввода его в эксплуатацию.

         «Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации».[8]

        Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию установлена Правительством Российской Федерации (Постановление Правительства РФ от 24 ноября 2005 г. №689).

2.4. Контроль за качеством работ

Существенными и необходимыми условиями при заключении договора строительного подряда является не только гарантия качества работ, но и прежде всего определение гарантийного срока, на протяжении которого, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, подрядчик гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока.

Требования об указании в договоре строительного подряда гарантии качества предусмотрены статьей 755 ГК РФ.

Пунктом 1 данной статьи Кодекса предусмотрено, что установленный гарантийный срок может быть увеличен только соглашением сторон.

Продолжительность же гарантийного срока данной статьей не определена.

Согласно требованиям пункта 2 статьи 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность:

за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей;

неправильной эксплуатации объекта или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами;

ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Пунктом 3 статьи 755 ГК РФ предусмотрено условие, при котором прерывается гарантийный срок. Течение гарантийного срока прерывается на все время, на протяжении которого объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает подрядчик.[9]

        Итак, если заказчик недоволен работой подрядчика, он может выставить

ему претензию. Претензия составляется в произвольной форме, но в ней обязательно нужно указать:

- номер договора с подрядчиком и дату, когда он был заключен;

- пункт договора, требования которого не выполнены;

- к чему предъявляется претензия (например, к сроку выполнения работ);

- нормы законодательства, которые нарушил подрядчик;

- сумму претензии и её расчёт.

       Кроме того, к претензии должны быть приложены документы, которые обосновывают требования заказчика, или их копии.

        Если перечисленные условия не соблюдены, подрядчик вправе не рассматривать претензию. Но если претензия оформлена правильно, подрядчик обязан рассмотреть ее в течение месяца.

Согласно требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации договор строительного подряда является сложным договором, в котором сочетаются требования, предъявляемые как к договору подряда в целом, так и к договору строительного подряда.

1

Заключение

       В курсовой работе были рассмотрены основные вопросы, касающиеся договора строительного подряда. В процессе работы были изучены основные нормативные документы (прежде всего положения главы 37 ГК РФ), а также материалы в периодических изданиях за последние 5 лет.

         В целом можно констатировать то обстоятельство, что отношения между сторонами в процессе исполнения договора строительного подряда достаточно сложные.

       Итак, сторонам предстоит договориться по следующим основным вопросам:

– стоимость предмета договора;

– сроки начала и завершения работ по договору;

– порядок и условия расчетов и платежей;

– обязательства сторон по договору;

– производство работ;

– приемка работ.

       В соответствии со ст. 740 ГК РФ существенными условиями договора строительного подряда являются предмет договора и срок выполнения работ.

       Предмет договора следует четко разграничивать от его объекта и прописывать в договоре все существенные характеристики и признаки объекта: название целевое назначение использования, общие размеры, адрес, по которому он должен быть построен.

        Труднопреодолимые противоречия, как правило, возникают между заказчиком и подрядчиком на стадии принятия работ (этапов работ).

        Споры, вытекающие из данного вида договора, возникают очень часто, следовательно нужны квалифицированные юристы для правильного и грамотного отстаивания в суде интересов одного из контрагентов. Поэтому детальное изучение как теоретических, так и практических моментов, связанных с договором строительного подряда представляется перспективным направлением деятельности.

1

Список литературы

Нормативно-правовые акты

1. Гражданский кодекс РФ. Часть 1 от 30.11.1994 г.,  № 51-ФЗ от 30.11.1994 г. (принят 21.10.1994) // «Российская газета», № 238-239, 08.12.1994 (ред. от 07.02.2011г.)
2. Гражданский кодекс РФ. Часть 2  от 26.01.1996 №  14-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.1995) // «Российская газета» № 27, 10.02.1996 (ред. от 07.02.2011)
3. Федеральный закон «О лицензировании отдельных видов деятельности» от 08.08.2001 № 128-ФЗ (ред. от 02.07.2005)// СЗ РФ от 04.07.2005, № 27

4.Федеральный закон «Об иностранных инвестициях в Российской Федерации»

от 09.07.1999 № 160-ФЗ (ред. от 08.12.2003) // СЗ РФ от 15.12.2003, № 50

5. Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 № 39-ФЗ (ред. от 22.08.2004) // СЗ РФ от 30.08.2004, № 35

6. СНиП 12-01-2004 «Организация строительства». - М., 2004

Учебная и научная литература

7. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о выполнении работ и оказании услуг. -М., 2009

8. Виговский Е.В. Заключение договора строительного подряда.//Финансовая газета. Региональный выпуск. 2008. № 12

9. Доброчинская И.Н. Нетипичные проблемы типового подряда // Бизнес-адвокат. 2004. № 15

10. Мищенко Е. А. Публичный договор бытового подряда // Юрист.2006. №7

11. Сухова Г.И. О практике разрешения споров по договору строительного подряда // Вестник ВАС РФ. 2009. № 6

12. Гражданское право. /Под  ред. А.П.Сергеева, Ю.К.Толстой. - М.:ТК Велби, Изд-во Проспект, 2009

13. Гражданское право: В 4 т. /Под ред. В.С.Суханова.- М.: Волтерс Клувер, 2009

14. Гражданское право в вопросах и ответах: учеб. пособие. /Под ред. С.С.Алексеева.- М.:ТК Велби, Изд-во Проспект, 2007

15. Комментарий к Гражданскому Кодексу Российской Федерации, часть вторая (постатейный) // Под ред. О.Н. Садикова. – М., 2008

16. Международное частное право: Сборник нормативных материалов и документов/ Н.Ю. Ерпылева.- М. 2008.

17. Сборник договоров./А.Н. Долженко.- М.: ТК Велби, Изд-во Проспект,2009

18. Строительство.  Заключение договоров. Приемка законченных объектов. Стандарты и технические условия. Экспертиза. - М., 2008

                                                                                                            Приложение №1

ДОГОВОР № 3

строительного подряда (примерная форма)

г. Торопец                                              « 05» апреля 2008 г.

11:00 часов (московское время)

     ООО «Строитель»_______________________________________________________

                 (наименование предприятия-подрядчика)

именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице Генерального директора_________

Яковлева Геннадия Владимировича__________________________________,

                        (должность, Ф.И.О.)

действующего на основании __Устава____________________________________,

                                     (Устава, положения)

с одной стороны, и ООО «Гекса-нетканые материалы»,______________________

                        (наименование предприятия-заказчика)

именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице Директора Шакуровой Виктории___

Анатольевны,________________________________________________________________

                       (должность, Ф.И.О.)

действующего на основании Устава,______________________________________

                                      (Устава, положения)

с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет Договора

     1.1.  Согласно настоящему договору, Заказчик поручает, а Подрядчик обязуется

Выполнить работы по строительству складов №1 и №2, площадью 1023,1 и____

9974,0 кв.м в соответствии с выданной проектной документацией Заказчика___

по адресу:Тверская область,Торопецкий район, деревня Лесная____________

                  (здание, сооружение, иной объект)

именуемый в дальнейшем «Объект»,в соответствии с Техническим заданием(Приложение

(№.1) и Сметой (Приложение №.2),а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходи

мые для выполнения работ условия,принять их результат и уплатить обусловленную