Договор строительного подряда

 

Содержание

 

		стр.
	Введение………………………………………………………………...	3
1	Договор строительного подряда: определение, значение, предмет………………………………………………………………….	4
2	Стороны договора строительного подряда, их права и обязанности…………………………………………………………….	7
3	Содержание и особенности исполнения договора строительного подряда………………………………………………………………….	10
3.1	Подготовка, изменение  и уточнение проектно-технической  документации и сметы…………………………………………………	10
3.2	Обеспечение строительства  и оплата работ…………………………..	12
3.3	Дополнительные  обязанности заказчика. Контроль и  надзор со стороны заказчика за выполнением  работ……………………………	13
3.4	Страхование строительства, обеспечение  безопасности строительных работ и охраны окружающей среды…………………..	14
3.5	Сдача и приемка результата работ…………………………………….	14
4	Основания и условия ответственности по договору строительного подряда. Проблемы определения качества результата работ………………………………………………………	16
	Заключение…………………………………………………………….	19
	Список использованного  нормативного материала и литературы….	21

 

 

 

 

 

Введение

 

Актуальность  темы исследования. Современное состояние  правового регулирования отношений  в сфере строительства и реконструкции  объектов недвижимости вызывает большой  интерес, как со стороны теории правовых наук, так и правоприменительной деятельности.

В настоящее  время основной гражданско-правовой формой обеспечения выполнения строительно-монтажных  работ, как на Украине, так и в  Российской Федерации, является договор  строительного подряда, закрепленный в параграфе 3 главы 61 Гражданского кодекса Украины или параграфе 3 главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее, если иное не оговорено, - ГК РФ).

Целью работы является анализ теоретических и практических проблем, складывающихся в результате возникновения обязательств из договора строительного подряда.

Для реализации поставленной цели предполагается решение  следующих задач:

- дать определение договора строительного подряда и выявить его предмет;

- изучить права и обязанности сторон по договору строительного подряда;

- исследовать содержание и особенности исполнения договора строительного подряда;

- рассмотреть процесс сдачи и приемки результатов работы;

- проанализировать основания и условия ответственности по договору строительного подряда, особенное внимание уделив проблеме определения качества результата работ.

Объектом исследования являются гражданские правоотношения, возникающие при заключении и  исполнении договора строительного  подряда.

Предметом исследования выступают нормы гражданского законодательства Украины и Российской Федерации, регламентирующие заключение и исполнение договора строительного подряда, права и обязанности сторон и меры гражданско-правовой ответственности за неисполнение и ненадлежащее исполнение договора строительного подряда.

Методологической  базой исследования является совокупность методов: диалектического, социологического, сравнительно-правового, формально-логического  и метода системного анализа юридических  явлений.

 

 

 

 

 

1 Договор строительного подряда: определение, значение, предмет

 

В соответствии со ст. 875 ГК Украины:

1. По договору  строительного подряда подрядчик  обязуется выстроить и сдать в установленный срок объект или выполнить другие строительные работы согласно проектно-сметной документации, а заказчик обязуется предоставить подрядчику строительную площадку (фронт работ), передать утвержденную проектно-сметную документацию, если эта обязанность не возлагается на подрядчика, принять объект или законченные строительные работы и оплатить их.

2. Договор строительного подряда составляется на проведение нового строительства, капитального ремонта, реконструкции (технического переоснащения) предприятий, зданий (в частности жилых домов), сооружений, выполнение монтажных, пусконаладочных и других работ, неразрывно связанных с местонахождением объекта.

3. К договору  строительного подряда применяются  положения этого Кодекса, если  другое не установлено законом.

В соответствии со ст. 740 ГК РФ:

1. По договору  строительного подряда подрядчик  обязуется в установленный договором  срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

2. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором. В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока.

3. В случаях,  когда по договору строительного  подряда выполняются работы для  удовлетворения бытовых или других  личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору  соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

 

Т.е., по договору строительного подряде одна сторона (подрядчик) обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а другая сторона (заказчик) обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результаты уплатить обусловленную цену.

По своей  юридической природе данный договор, как и договор подряда, разновидностью которого он является, - двусторонний, консенсуальный и возмездный.

Вместе с  тем договору строительного подряда  присущи определенные особенности:

1. работа, выполняемая подрядчиком, состоит в строительстве определенного объекта или представляет собой иной вид строительных работ;
2. на стороне заказчика лежит дополнительная (по сравнению с обычным договором подряда) обязанность по созданию подрядчику необходимых условий для выполнения работ.

Предмет договора строительного подряда может  быть выражен в следующих действиях подрядчика:

- строительство  определенного объекта и передача  последнего заказчику;

- реконструкция  предприятия, здания, сооружения  или иного объекта и передача  результатов работ заказчику;

- выполнение  монтажных, пусконаладочных и  иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ и передача их результатов заказчику.

Понятием «предмет договора строительного подряда» охватываются также следующие действия заказчика:

- создание подрядчику необходимых условий для выполнения работ;

- принятие объекта строительства или результатов иных строительных работ;

- уплата обусловленной цены за выполненные работы.

Таким образом, основным отличительным признаком  договора строительного подряда, выделяющим его в отдельный вид договора подряда, служит характер работ и особая область, в которой они осуществляются. Поэтому, например, выполнение монтажных работ относится к предмету договора строительного подряда, если это связано со строительством соответствующего объекта. В том случае, когда монтажные работы не связаны со строительством (скажем, при замене старого оборудования на новое), они осуществляются по договору подряда. Выполнение монтажных и пусконаладочных работ в отношении приобретенного оборудования может быть возложено и на поставщика по договору поставки.

 

Договором строительного  подряда может быть предусмотрено, что отношения сторон продолжаются некоторое время и после сдачи  результата работ заказчику. Речь идет о тех случаях, когда по условиям договора подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока (п. 2 ст. 740 ГК РФ). Виды, объем и стоимость услуг подрядчика, оказываемых заказчику по обеспечению эксплуатации построенного объекта (например, обучение работников заказчика, разработка инструкций по эксплуатации нового оборудования, доведение его до проектной мощности и т.п.), определяются в договоре строительного подряда. В подобной ситуации можно говорить о расширении его содержания.

Если в роли заказчика по договору строительного подряда выступает гражданин, а работы, выполняемые подрядчиком по такому договору, предназначены для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина-заказчика, то к отношениям сторон по такому договору соответственно применяются правила о правах заказчика по договору бытового подряда (п.3 ст.740 ГК РФ). И в этом случае можно говорить о расширении содержания договора строительного подряда за счет наделения заказчика дополнительными правами и возложения на подрядчика соответствующих дополнительных обязанностей, предусмотренных (ст.730-739 ГК РФ, ст.865-874 ГК Украины).

 

2 Стороны договора строительного подряда, их права и обязанности

 

Сторонами в  договоре строительного подряда  являются заказчик и подрядчик.

В роли заказчика может выступать любой субъект гражданского права: физическое или юридическое лицо, а также соответствующее публично-правовое образование в лице его уполномоченного органа. Эту роль может выполнять лицо, инвестирующее свои средства в строительство (инвестор) и рассчитывающее на приобретение права собственности на создаваемый объект недвижимости по окончании его строительства. В других случаях инвестор возлагает функции заказчика в договоре строительного подряда, требующие специальных знаний, умений и навыков, на специализированную организацию, которая в отношениях с подрядчиком, несмотря на то, что заключает договор строительного подряда от своего имени, по существу представляв интересы инвестора.

В случаях, когда  осуществление правомочий заказчика  по контролю и надзору за выполнением работ по договору строительного подряда невозможно без специальных познаний в области строительства, заказчик может самостоятельно (без согласия подрядчика) привлечь для этих целей инженера (инженерную организацию), заключив с ним договор о возмездном оказании соответствующих услуг. Привлеченный заказчиком инженер не только осуществляет контроль и надзор за строительством, но и принимает все необходимые решения в этой области во взаимоотношениях с подрядчиком. Что касается договора строительного подряда, то в этом случае в его тексте должны быть определены функции инженера, привлеченного заказчиком, а также последствия его действий для подрядчика

В качестве подрядчика в договоре строительного подряда  могут выступать физические и юридические лица, обладающие необходимыми познаниями, умениями и навыками для выполнения соответствующих строительных работ. Если исполнение обязательств по договору строительного подряда связано с осуществлением подрядчиком предпринимательской деятельности, последний в случаях, предусмотренных законодательством, должен располагать лицензией, разрешающей заниматься определенными видами строительной деятельности. Например, в настоящее время в соответствии со ст. 17 Федерального закона Российской Федерации от 8 августа 2001 г. №128-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» подлежат лицензированию такие виды строительной деятельности, как строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности по государственным стандартам (техническим регламентам); производство работ по монтажу, ремонту и обслуживанию средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений, и некоторые другие.