Договор строительного подряда

• безвозмездного устранения недостатков и разумный срок;
• соразмерного уменьшении установленной за работу цены;
• возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено договором.

Если же недостатки (дефекты) строительных работ в установленный  заказчиком разумный срок не были устранены  либо оказались существенными и  неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора (т.е. расторгнуть его в одностороннем порядке) и потребовать возмещения причиненных этим убытков.

Все названные дополнительные правомочия, которыми наделяется заказчик на случай обнаружения ненадлежащего качества работы со стороны подрядчика (за исключением возмещения убытков), не относятся к имущественной ответственности, а представляют собой иные последствия нарушения договора, которые могут быть применены заказчиком в одностороннем порядке.

Договором строительного  подряда может быть предусмотрена  обязанность подрядчика устранять по требованию заказчика недостатки, за которые подрядчик не несет ответственности. Однако в таком случае соответствующие работы выполняются за счет заказчика, и, кроме того, подрядчик может отказаться от выполнения соответствующей обязанности, если устранение указанных недостатков не связано непосредственно с предметом договора либо не может быть осуществлено подрядчиком по независящим от него причинам (ст.757 ГК РФ, ст.885 ГК Украины).

Что касается ответственности  заказчика, то она строится по общим правилам о гражданско-правовой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств с учетом того, что основная обязанность заказчика состоит в принятии работ и оплате результата выполненных строительных работ, просрочка в исполнении которой влечет уплату процентов годовых за неправомерное удержание чужих денежных средств (ст.395 ГК РФ, ст.625 ГК Украины).

 

 

Заключение

 

В результате проведенного анализа теоретических и практических проблем, складывающихся в результате возникновения обязательств из договора строительного подряда думается целесообразным сделать некоторые выводы.

Предметом договора строительного подряда (субподряда) является конечный результат деятельности подрядчика (субподрядчика). По договору строительного подряда – это соответствующий объект строительства (предприятие, здание, сооружение), сдаваемый подрядчиком заказчику, а по договору субподряда – законченный комплекс определенных работ (монтажных, санитарно-технических и др.), составляющих часть работ по объекту строительства в целом и сдаваемых субподрядчиком генеральному подрядчику.

Различают следующие виды договора строительного подряда:

- договор на выполнение строительно-монтажных и иных работ по объекту в целом;

- договор на выполнение отдельных комплексов монтажных и иных специальных строительных работ;

- договор на выполнение пусконаладочных работ.

Договор строительного  подряда является консенсуальным, возмездным и должен быть заключен в письменной форме. Характерной особенностью строительного подряда является сотрудничество сторон. Существенными условиями договора строительного подряда являются условия о предмете, цене и сроке договора.

Сторонами договора строительного подряда являются заказчик и подрядчик. В качестве заказчиков могут выступать инвесторы.

Подрядчиками могут быть строительные, строительно-монтажные, проектно-строительные и другие организации, действующие в сфере строительного производства, а также граждане-предприниматели. Для выполнения соответствующих видов работ они должны иметь лицензию. При осуществлении капитального строительства широко применяется система генерального подряда.

Обязанности подрядчика по договору строительного подряда:

- осуществить строительство (расширение, реконструкцию, техническое перевооружение) предусмотренного договором предприятия, здания, сооружения. в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и сметой, определяющей цену работ (проектно-сметной документацией);

- обеспечить стройку необходимыми материалами, в том числе деталями и конструкциями, а также оборудованием (если иное не предусмотрено договором);

- сдача заказчику  результата выполненных по договору  строительного подряда работ в срок, установленный договором.

Обязанности заказчика по договору строительного подряда:

- своевременно  предоставить для строительства  земельный участок, в соответствии  с договорными условиями, 

- передавать  подрядчику в пользование необходимые  для осуществления работ здания  и сооружения, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, водо– и паропровода, оказывать другие услуги;

- передать подрядчику  документы, подтверждающие разрешение  соответствующих органов на производство  работ в местах прохождения подземных коммуникаций, в зоне воздушных линий электропередачи и линий связи;

- произвести  приемку выполненных подрядчиком  работ;

- оплатить выполненные  подрядчиком работы в размере,  предусмотренном сметой, в сроки  и в порядке, которые установлены  законом или договором строительного подряда.

Заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых  работ, соблюдением сроков их выполнения, качеством предоставленных подрядчиком  материалов, а также правильностью  использования подрядчиком материалов заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика.

Сдача результата работ подрядчиком и приемка  его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.

Подрядчик несет  ответственность перед заказчиком за качество работ, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока.

Ответственность заказчика строится по общим правилам о гражданско-правовой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств с учетом того, что основная обязанность заказчика состоит в принятии и оплате результата выполненных строительных работ.

Таким образом, действующее законодательство о строительстве, как Украины, так и Российской Федерации, включает в себя множество нормативно-технических норм, т.е. правил регламентирующих технические процессы проектирования и ведения строительно-монтажных работ, содержащих требования к используемым в строительстве материалам, конструкциям, изделиям и т.п. Специфика правового регулирования отношений в рассматриваемой области определяется основными особенностями капитального строительства как деятельности, направленной на создание новых и реконструкцию уже имеющихся основных фондов производственного и непроизводственного назначения.

 

Список использованного  нормативного материала и литературы

 

1. Гражданский кодекс Украины: Официальный текст. – К.: Кондор, 2009 – 400 с.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Части первая, вторая и третья. – Москва: Омега-Л, 2006. – 442 с.
3. Брагинский М.И. Договорное право - 3-е изд., стереотип. - М.: Статут, 2003. - 848 с.
4. Галюк В. В. Курс цивільного та сімейного права України (у питаннях і відповідях): Навч. посіб. для студ. вищ. навч. закл./ - К.: МАУП, 2005. - 240с.
5. Гражданское право. Том 2. Учебник. Издание третье, переработанное и дополненное/ Под ред. А.П.Сергеева, Ю.К.Толстого. – М.: «ПБОЮЛ Л.В.Рожников», 2001. – 736 с.
6. Гражданское право. Часть первая: Учебник/Под ред. A.Г.Калпина, А.И.Масляева. — М.: Юристъ, 1997. — 465 с.
7. Гражданское право: в 2 т.: учеб. / отв. ред. Е.А. Суханов. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Волтерс Клувер, 2009. - Т. II. Полутом 1. - 734 с.
8. Гражданское право: Учебник / Под ред. С.П. Гришаева - М.: Юристъ, 1998. - 484 с.
9. Практикум по гражданскому праву. Часть I. Издание третье, переработанное и дополненное / Под ред. Н Д. Егорова, А П. Сергеева. — М • ООО "ТК Велби", 2002. — 165 с.
10. Рузакова О.А. Гражданское право. Курс лекций / М., 2004.- 422 c.
11. Учебник гражданского права. Часть 1 / Под общ. ред. Т.И. Илларионовой, Б.М. Гонгало, В.А. Плетнева. М., 1998. - 384 c.
12. Цивільне право України. Загальна частина : Навчальний посібник / Бірюков І.А., Заїка Ю.О. - К.: КНТ, 2006.- 480 c.