Договор строительного подряда

- соблюдать при осуществлении работ требования правовых актов об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ;

- устранять по требованию Заказчика и за его счет недостатки, за которые

Подрядчик не несет ответственности, в срок _________________.

Последняя обязанность Подрядчика является дополнительной и может не включаться в договор. Если стороны согласились на такое условие, они должны оговорить порядок оплаты работ Подрядчика, выполненных в соответствии с ним.

3.2. Права Подрядчика:

- требовать пересмотра сметы, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила смету на 10 процентов и более;

- требовать возмещения расходов, которые могут быть понесены им в связи с установлением и устранением дефектов в технической документации.

При определении указанных расходов возможно руководствоваться ч. 4 СНиП «Сметные нормы и правила». Расходы должны быть технически и экономически обоснованы.

3.3. Обязанности Заказчика:

- своевременно производить оплату работ Подрядчика;

- своевременно предоставить земельный участок для строительства;

- передавать Подрядчику в пользование необходимые здания и сооружения, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, оказывать другие услуги.

- немедленно организовать и произвести приемку результатов работ (этапа работ) по получении сообщения Подрядчика о готовности к сдаче-приемке;

- оплатить Подрядчику в полном объеме стоимость выполненных работ в случае их приостановления и консервации объекта по не зависящим от сторон причинам.

3.4. Права Заказчика:

- вносить изменения в техническую документацию, при этом дополнительные работы по стоимости не долявы превышать 10 процентов указанной в смете общей стоимости строительства и не менять характера предусмотренных в договоре работ. Внесение в техническую документацию изменений в большем объеме осуществляется на основе согласованной сторонами дополнительной сметы.

В случае, если обеспечение технической и сметной документацией осуществляется Подрядчиком, ее изменение может иметь место только после согласования с Заказчиком, при этом в договоре необходимо указать срок, в течение которого допускается та кое изменение;

- осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением графи-ка их выполнения, не вмешиваясь при этом в оперативно-распорядительную деятельность Подрядчика.

Обо всех случаях обнаруженных нарушении технических условий Заказчик делает соответствующую запись в журнале производства работ. В соответствии с Положением о техническом надзоре Госстроя РСФСР от 3 декабря 1991 г.

Подрядчик обязан устранить недостатки в срок ___________.

4. Сдача-приемка работ

4.1. Сдача-приемка работ по настоящему договору осуществляется после полного завершения работ в срок _____________________

Договором может быть предусмотрена поэтапная сдача-приемка с подписанием промежуточных актов. Договором также может быть предусмотрено проведение предварительных испытаний. В этом случае приемка осуществляется при положительном результате испытаний.

4.2. Сдача-приемка работ оформляется актом, подписанным обеими сторонами договора.

4.3. Организация сдачи-приемки работ возлагается на Заказчика и осуществляется за его счет.

5. Ответственность сторон

5.1. Заказчик несет ответственность за качество предоставленных им материалов, сырья, оборудования и за обнаружившуюся невозможность их использования в процессе выполнения работ. Если Заказчик не докажет, что такая невозможность возникла по обстоятельствам, за которые отвечает Подрядчик, то он обязан произвести замену некачественных материалов и оборудования и соответственно отодвинуть сроки выполняемых работ.

5.2. Заказчик несет ответственность за своевременную оплату работ Подрядчика. За просрочку оплаты Заказчик уплачивает Подрядчику пеню в размере ________ % от подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки.

5.3. Подрядчик несет ответственность за качество выполненных работ, в том числе:

- за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации;

- за недостижение показателей объекта строительства

При реконструкции (перестройке, реставрации) на Подрядчика возлагается ответственность за снижение или потерю прочности, надежности, устойчивости здания, сооружения, его части.

5.4. Настоящим договором устанавливается гарантийный срок

_________________ лет.

Предельный срок обнаружения недостатков по настоящему договору составляет 5 лет.

Данное правило установлено ч. 2 cm. 756 ГК РФ, однако стороны могут изменить-указанный срок в договоре, руководствуясь п. I cm. 724 ГК РФ.

6. Дополнительные условия

6.1. Если при выполнении работ обнаружатся препятствия к надлежащему исполнению настоящего договора, каждая из сторон обязана принять все зависящие от нее разумные меры по устранению таких препятствий.

Расходы стороны в этом случае подлежат возмещению другой стороной по согласованному расчету.

7. Договор составлен в _____ экземплярах.

8. Споры по настоящему договору рассматриваются в соответствии с законодательством___________________ в

____________________________________________________.

Если стороны договора являются резидентами РФ, то спор рассматривается в соответствии с законодательством РФ.

9. Юридические адреса и реквизиты сторон:

Заказчик

Наименование (юр. лица): __________________ (Ф.И.О. индивидуального

предпринимателя)

Адрес: ___________________________________________

Банковские реквизиты: __________________________

Тел. (факс): ______________________________________

Подрядчик

Наименование (юр. лица): __________________ (Ф.И.О. индивидуального

предпринимателя)

Адрес: _________________________________________

Банковские реквизиты: ___________________________

Тел.(факс): ______________________________________

Заказчик __________ подпись печать

Подрядчик __________ подпись печать

6

[1] См.: Мокров С.Н. Договор строительного подряда. М., 2007. С.2.

[2] Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, №5, ст.410.

[3] Российская газета, 1993, №237.

[4] Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, №1, ст.16.

[5] Там же. 1999, №9, ст.1096.

[6] См.: Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов). М., 2006. С.18.

[7] Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, №5, ст.410.

[8] Там же.

[9] Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, №5, ст.410.

[10] Там же. 1994, №32, ст.3301.

[11] См.: Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России. М., 2007. С.15.

[12] См.: Абова Т.Е., Богуславская М.М., Кабалкина А.Ю. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. М., 2006. С.109.

[13] См.: Суханов Е.А. Гражданское право. М., 2006. С.192.

[14] См.: Садиков О.Н. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. М., 2005. С.120.

[15] Сергеев А.П., Толстой Ю.К. Гражданское право. М., 2006. С.360.

[16] См.: Там же. С.389.

[17] См.: Кущенко В.В. Правовой режим недвижимости: проблемы и пути их решения // Законодательство и экономика, 2006, №10. С.8.

[18] Сергеев А.П., Толстой Ю.К. Гражданское право. М., 2006. С.385.

[19] См.: Сергеев А.П., Толстой Ю.К. Гражданское право. М., 2006. С.368.

[20] См.: Суханов Е.А. Гражданское право. М., 2006. С.195.

[21] Ведомости Верховного Совета РСФСР, 1964, №24, ст.406.

[22] Собрание законодательства Российской Федерации, 1999, №9, ст.1096.

[23] Там же. 1995, №47, ст.4473.

[24] Сергеев А.П., Толстой Ю.К. Гражданское право. М., 2006. С.387.

[25] Вестник мэрии Москвы, 2001, №6.

[26] См.: Романец Ю.В. Разграничение договоров подряда и купли-продажи // Законодательство, 2006, №9. С.14.

[27] См.: Сыроватская Л.А. Трудовые договор. М., 2005. С.127.

[28] См.: Романец Ю.В. Разграничение договоров подряда и купли-продажи // Законодательство, 2006, №9. С.15.

[29] См.: Козлова Н.В. Договор возмездного оказания правовых услуг // Законодательство, 2005, №3. С.13.

[30] Сергеев А.П., Толстой Ю.К. Гражданское право. М., 2006. С.359.

[31]См.: Малова Н.А. «Договор-невидимка» получил место в законе // эж-ЮРИСТ, 2006, №6. С.8.

[32] См.: Гуев А.Н. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. М., 2006. С.672.

[33] Российская газета, 2001, №22.

[34] Суханов Е.А. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. М., 2006. С.189.

[35] Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда» от 24 января 2000 года // Российская газета, 2001, №22.

[36] Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, №30, ст.3105.

[37] Там же. 2005, 31, ст.40.

[38] См.: Суханов Е.А. Гражданское право. М., 2006. С.200.

[39] См.: Гуев А.Н. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. М., 2006. С.677.

[40] Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда» от 24 января 2000 года // Российская газета, 2001, №22.

[41] Российская газета, 1992, №85.

[42] Сергеев А.П., Толстой Ю.К. Гражданское право. М., 2006. С.392.

[43] См.: Гуев А.Н. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. М., 2006. С.679.

[44] См.: Сергеев А.П., Толстой Ю.К. Гражданское право. М., 2006. С.397.

[45] РБК daily. Миров готовит законопроект / РБК daily. Режим доступа: [http: // www.rbkdaily.ru 30/07/2007

[46] ИА «Альянс-Медиа». Спикер готовит законопроект / ИА «Альянс-Медиа». Режим доступа: [http: // www.allmedia.ru 01/08/2007].

[47] См.: Гуев А.Н. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. М., 2006. С.683.

[48] См.: Суханов Е.А. Гражданское право. М., 2006. С.204.

[49] См.: Абова Т.Е., Богуславская М.М., Кабалкина А.Ю. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. М., 2006. С.120.

[50] Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, №1, ст.40.

[51] См.: Сергеев А.П., Толстой Ю.К. Гражданское право. М., 2006. С.397.

[52] Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, №31, ст.3823.

[53] См.: Абова Т.Е., Богуславская М.М., Кабалкина А.Ю. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. М., 2006. С.124.

[54] Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, №1, ст.40.

[55] Российская газета, 1996, №28.

[56] См.: Гуев А.Н. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. М., 2006. С.685.

[57] См.: Сергеев А.П., Толстой Ю.К. Гражданское право. М., 2006. С.394.

[58] См.: Лозина Ю.А. Понятие хозяйственных связей и виды договоров, используемых в системе капитального строительства жилья // Вестник Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, 2006, №6. С.18.

[59] См.: Лозина Ю.А. Понятие хозяйственных связей и виды договоров, используемых в системе капитального строительства жилья // Вестник Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, 2006, №6. С.18.

[60] Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, №5, ст.410.

[61] Собрание законодательства Российской Федерации, 1994, №32, ст.3301.

[62] См.: Лозина Ю.А. Понятие хозяйственных связей и виды договоров, используемых в системе капитального строительства жилья // Вестник Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, 2006, №6. С.19.

[63] См.: Там же.

[64] См.: Там же.

[65] Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, №5, ст.410.

[66] Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, №5, ст.410.

[67] См.: Макаров О.В. Законодательство и правовые аспекты современного жилищно-гражданского строительства. Вопросы правоприменения. М., 2006. С.20.

[68] Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, №5, ст.410.

[69] См.: Сергеев А.П., Толстой Ю.К. Гражданское право. М., 2006. С.396.

[70] Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, №31, ст.40.

[71] См.: Гуев А.Н. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. М., 2006. С.686.

[72] Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, №5, ст.410.

[73] См.: Абова Т.Е., Богуславская М.М., Кабалкина А.Ю. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. М., 2006. С.138.

[74] Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, №5, ст.410.

[75] См.: Гуев А.Н. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. М., 2006. С.687.

[76] Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, №5, ст.410.

[77] См.: Гуев А.Н. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. М., 2006. С.690.

[78] См.: Абова Т.Е., Богуславская М.М., Кабалкина А.Ю. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. М., 2006. С.140.

[79] См.: Гуев А.Н. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. М., 2006. С.690.

[80] См.: Там же.

[81] Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, №5, ст.410.

[82] Там же.

[83] См.: Гуев А.Н. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. М., 2006. С.691.

[84] См.: Сергеев А.П., Толстой Ю.К. Гражданское право. М., 2006. С.402.

[85] См.: Сергеев А.П., Толстой Ю.К. Гражданское право. М., 2006. С.402.

[86] См.: Суханов Е.А. Гражданское право. М., 2006. С.250.

[87] Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, №5, ст.410.