Аренда

         Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества. 

Глава 2. Отдельные виды договора аренды.

         Гражданский кодекс РФ специально урегулировал пять видов  договоров аренды: а) договор проката; б) договор аренды транспортных средств; в) договор аренды зданий и сооружений; г) договор аренды предприятий ;д) договор финансовой аренды (лизинга).

         К отдельным видам  договора аренды общие правила о  договорах аренды применяются, если иное не установлено правилами ГК об этих договорах (ст. 625 ГК).

2.1. Прокат. Аренда транспортных средств.

         По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.

         Имущество, предоставленное  по договору проката, используется для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства.

         Договор проката  заключается в письменной форме (ст. 626 ГК).

         Договор проката  заключается на срок до одного года.

         Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды (статья 621) к договору проката не применяются.

         Арендатор вправе отказаться от договора проката в любое время, письменно предупредив о своем намерении арендодателя не менее чем за десять дней (ст. 627).

         Арендодатель, заключающий  договор проката, обязан в присутствии арендатора проверить исправность сдаваемого в аренду имущества, а также ознакомить арендатора с правилами эксплуатации имущества либо выдать ему письменные инструкции о пользовании этим имуществом (ст. 628).

         При обнаружении арендатором недостатков сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующих пользованию им, арендодатель обязан в десятидневный срок со дня заявления арендатора о недостатках, если более короткий срок не установлен договором проката, безвозмездно устранить недостатки имущества на месте либо произвести замену данного имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии.

         Если недостатки арендованного имущества явились следствием нарушения арендатором правил эксплуатации и содержания имущества, арендатор оплачивает арендодателю стоимость ремонта итранспортировки имущества (ст. 629).

         Арендная плата  по договору проката устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

         В случае досрочного возврата имущества арендатором  арендодатель возвращает ему соответствующую часть полученной арендной платы, исчисляя ее со дня, следующего за днем фактического возврата имущества.

         Взыскание с арендатора задолженности по арендной плате  производится в бесспорном порядке на основе исполнительной надписи нотариуса (ст. 630).

         Капитальный и текущий ремонт имущества, сданного в аренду по договору проката, является обязанностью арендодателя.

         Сдача в субаренду  имущества, предоставленного арендатору по договору проката, передача им своих прав и обязанностей по договору проката другому лицу,предоставление этого имуществав безвозмездное пользование, залог арендных прав и внесение их в качестве имущественного вклада в хозяйственные товарищества и общества или паевого взноса в производственные кооперативы не допускаются (ст. 631).

Аренда  транспортных средств

     Договор аренды транспортного  средства ²— гражданско-правовой договор, по которому арендатору за плату предоставляется транспортное средство во временное владение и пользование.

     В Кодексе содержатся нормы, регулирующие две разновидности договора аренды транспортного средства с экипажем и договор по управлению и технической  эксплуатации (без экипажа).

     По  договору аренды транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет  арендатору транспортное средство за плату и во временное владение и пользование и оказывает  своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.

     Объектом  договора являются транспортное средство и услуги по управлению им и по его технической эксплуатации,поэтому такой договор имеет признаки смешанного договора. Предметом договора является транспортное средство любого вида транспорта. Управление и техническую эксплуатацию транспортного средства осуществляет арендодатель своими силами. В обязанности арендодателя входит: поддерживать надлежащее состояние сданных в аренду транспортных средств; производить текущий и капитальный ремонт; передать необходимые принадлежности; обеспечить нормальную безопасную эксплуатацию транспортного средства; нести расходы по оплате услуг экипажа; страховать транспортное средство или ответственность за ущерб,который может быть причинен этим транспортным средством; нести ответственность за вред,причиненный 3-им лицам транспортным средством. Существуют особенности правового регулирования аренды транспортных средств, которые позволяют выделить данный договор в самостоятельный вид договора аренды. Стороны могут заключить договор,как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Транспортными уставами и кодексами могут быть установлены иные особенности аренды транспортного средства с экипажем.

     По  договору аренды транспортного средства арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование  и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической  эксплуатации.

     Стороны могут заключить договор, в котором  содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или  иными правовыми актами (смешанный  договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих  частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном  договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

     В практике применяются различные  виды договоров аренды транспортных средств-с предоставлением услуг  по управлению и технической эксплуатации транспортного средства и без  предоставления таковых услуг.

     По  договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет  арендатору транспортное средство за плату во временное владение и  пользование без оказания услуг  по управлению им и его технической  эксплуатации. Целью договора является получение во владение и пользование  транспортного средства и самостоятельное  осуществление его технической  и коммерческой эксплуатации. Арендатор обязан: в течение всего срока договора поддерживать надлежащее техническое состояние транспортного средства, осуществлять текущий и капитальный ремонт; своими силами осуществлять управление арендованным транспортным средством и его эксплуатацию; нести расходы на содержание арендованного транспортного средства, его страхование,включая страхование своей ответственности; нести ответственность за вред, причиненный третьим лицам в процессе эксплуатации. Арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать транспортное средство в субаренду, если иное не предусмотрено договором.

Аренда  транспорта с предоставлением  услуг

по  управлению и технической  эксплуатации

         По договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.

         Правила о возобновлении  договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок (статья 621) к договору аренды транспортного средства с экипажем не применяются.

         Договор аренды транспортного средства с экипажем должен быть заключен в письменной форме независимо от его срока. К такому договору не применяются правила о регистрации договоров аренды, предусмотренные пунктом 2 статьи 609 ГК.

         Арендодатель в  течение всего срока договора аренды транспортного средства с экипажем обязан поддерживать надлежащее состояние сданного в аренду транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта и предоставление необходимых принадлежностей.

         Предоставляемые арендатору арендодателем услуги по управлению и технической эксплуатации транспортного  средства должны обеспечивать его нормальную и безопасную эксплуатацию в соответствии с целями аренды, указанными в договоре. Договором аренды транспортного средства с экипажем может быть предусмотрен более широкий круг услуг, предоставляемых арендатору.

         Состав экипажа транспортного средства и его квалификация должны отвечать обязательным для сторон правилам и условиям договора, а если обязательными для сторон правилами такие требования не установлены, требованиям обычной практики эксплуатации транспортного средства данного вида и условиям договора.

         Члены экипажа являются работниками арендодателя. Они подчиняются распоряжениям арендодателя, относящимся к управлению и технической эксплуатации, и распоряжениям арендатора, касающимся коммерческой эксплуатации транспортного средства.

         Если договором  аренды не предусмотрено иное, расходы по оплате услуг членов экипажа, а также расходы на их содержание несет арендодатель.

         Если иное не предусмотрено договором аренды транспортного средства с экипажем, арендатор несет расходы, возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией транспортного средства, в том числе расходы на оплату топлива и других расходуемых в процессе эксплуатации материалов и на оплату сборов.

         Если иное не предусмотрено  договором аренды транспортного  средства с экипажем, обязанность страховать транспортное средство и (или) страховать ответственность за ущерб, который может быть причинен им или в связи с его эксплуатацией, возлагается на арендодателя в тех случаях, когда такое страхование является обязательным в силу закона или договора.

         Если договором аренды транспортного средства с экипажем не предусмотрено иное, арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать транспортное средство в субаренду.

         Арендатор в рамках осуществления коммерческой эксплуатации арендованного транспортного средства вправе без согласия арендодателя от своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры, если они не противоречат целям использования транспортного средства, указанным в договоре аренды, а если такие цели не установлены, назначению транспортного средства.

         В случае гибели или  повреждения арендованного транспортного средства арендатор обязан возместить арендодателю причиненные убытки если последний докажет, что гибель или повреждение транспортного средства произошли по обстоятельствам, за которые арендатор отвечает в соответствии с законом или договором аренды.

         Транспортными уставами и кодексами могут быть установлены иные, помимо предусмотренных настоящим параграфом, особенности аренды отдельных видов транспортных средств с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации.

Аренда  транспорта без предоставления услугпо управлению и технической  эксплуатации

         По договору аренды транспортного средства без экипажа  арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации.

         Правила о возобновлении  договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок (статья 621) к договору аренды транспортного средства без экипажа не применяются.

         Договор аренды транспортного средства без экипажа должен быть заключен в письменной форме независимо от его срока. К такому договору не применяются правила о регистрации договоров аренды, предусмотренные пунктом 2 статьи 609 ГК.

         Арендатор в течение всего срока договора аренды транспортного средства без экипажа обязан поддерживать надлежащее состояние арендованного транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта.

         Арендатор своими силами осуществляет управление арендованным транспортным средством и его эксплуатацию, как коммерческую, так и техническую.

         Если иное не предусмотрено  договором аренды транспортного  средства без экипажа, арендатор  несет расходы на содержание арендованного транспортного средства, его страхование, включая страхование своей ответственности, а также расходы, возникающие в связи с его эксплуатацией.