Аренда земель

Содержание:

1. Задание 1………………………………………………………………………………3
2. Задание 2………………………………………………………………………………4
3. Задание 3……………………………………………………………………………...10
4. Список используемой литературы…………………………………………………14

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Задание 1. Зарегистрировать земельный участок по ул. Смоленской, 4, принадлежащий на праве аренды ООО «Вика», на котором находятся производственные здания и гараж (5 боксов). Правовое регулирование данных земельно-правовых отношений. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Ответ: Грамотное оформление земельного участка включает подготовку целого ряда документов и соблюдение массы формальностей. Регистрация земельного участка подразумевает не только оформление в нотариальной конторе, а еще и внесение в общий государственный реестр. Недостаточно просто оформить у нотариуса земельного участка, так как для законной регистрации земельного участка необходимо его внесение в государственный реестр. Составляя договор регистрации земельного участка, требуется заверить его у нотариуса и только потом подавать на государственную регистрацию.

Перечень документов необходимых  для регистрации права собственности  на земельный участок:

-Заявление

-Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины

-Документы о субъекте права (кто подает)

-Документы об объекте права (что регистрируем)

-Документы, подтверждающие полномочия представителя.

Указанный перечень документов является неполным, все зависит от самой сделки и специфики ситуации. Полный комплект документов по государственной  регистрации права собственности  на земельный участок, будет определен  по результатам правовой экспертизы

Объектом аренды могут  быть земельные участки, относящиеся  к любой категории земель, за исключением  земель, названных в ч.4 ст. 27 ЗК РФ. В соответствии с общими нормами ГК РФ (ст. 607), чтобы стать объектом аренды, земельный участок должен быть определен точно так же, когда земельный участок выступает в качестве недвижимого имущества в гражданско-правовых отношениях. В договоре аренды должны быть указаны местоположение земельного участка, его целевое назначение, границы, кадастровый номер и другие признаки, позволяющие установить и идентифицировать этот земельный участок. Названные сведения являются существенными условиями договора, поэтому при их отсутствии договор считается недействительным.

Осуществление регистрации  осуществляется в ЕГРП. Руководствуясь ст.12 фз. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

1. Права на недвижимое  имущество и сделки с ним  подлежат государственной регистрации  в Едином государственном реестре  прав.

2. Единый государственный  реестр прав содержит информацию  о существующих и прекращенных  правах на объекты недвижимого  имущества, данные об указанных  объектах и сведения о правообладателях.

Неотъемлемой частью Единого  государственного реестра прав являются дела, включающие в себя правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, и книги учета документов.

Дело правоустанавливающих документов открывается на каждый объект недвижимого имущества. В дело помещаются все документы, поступающие для  регистрации прав на указанный объект.

Книги учета документов содержат данные о:

принятых на регистрацию  документах об объекте недвижимого имущества, правообладателях, регистрируемом праве и заявителях;

выданных свидетельствах о государственной регистрации прав;

выписках и справках из Единого государственного реестра прав, об иных документах.

Идентификация земельного участка  в Едином государственном реестре  прав осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему  органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

Статья 13. Порядок проведения государственной регистрации прав

1. Государственная регистрация  прав проводится в следующем  порядке:

прием документов, необходимых  для государственной регистрации  прав и отвечающих требованиям настоящего Федерального закона, регистрация таких  документов с обязательным приложением  документа об уплате государственной  пошлины;

правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;

установление отсутствия противоречий между заявляемыми  правами и уже зарегистрированными  правами на данный объект недвижимого  имущества, а также других оснований  для отказа или приостановления  государственной регистрации прав;

внесение записей в  Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления  государственной регистрации прав;

совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений  о произведенной государственной  регистрации прав.

Статья 14. Удостоверение  государственной регистрации прав

1. Проведенная государственная  регистрация возникновения и  перехода прав на недвижимое  имущество удостоверяется свидетельством  о государственной регистрации  прав.

Проведенная государственная  регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством  совершения специальной регистрационной  надписи на документе, выражающем содержание сделки.

2. Форма свидетельств  и специальной надписи устанавливается  Правилами ведения Единого государственного  реестра прав.

3. Государственная регистрация  прав проводится не позднее  чем в месячный срок со дня  подачи заявления и документов, необходимых для государственной  регистрации.

 

Задание 2. Земельно-правовые отношения. Основания возникновения, изменения, прекращения земельно-правовых отношений. Содержание земельно-правовых отношений. Правомочия субъектов земельно-правовых отношений. Земельный кодекс РФ.

Ответ: Раскрывая понятие земельного правоотношения, необходимо исходить из того, что термин «земельные правоотношения» имеет двоякое значение:

а) под ним может пониматься институт земельного права, имеющий  ключевое значение и находящийся  в силу этого в Общей части  земельного права, поскольку правовые нормы всех институтов данной отрасли  права реализуются через механизм земельных правоотношений;

б) под ним может подразумеваться  теоретико-прикладное понятие, раскрывающее механизм действия правовой нормы по конкретному случаю регулирования  земельных отношений. Так, в правоотношении предоставления земельного участка  гражданину выявляется объект правоотношения, выражающийся в конкретном земельном  участке определенного размера  и местоположения; субъекты — будущий  землепользователь и органы, обладающие правом предоставления земельного участка; комплекс прав и обязанностей субъектов, предусмотренный законом для  этого случая.

Земельные правоотношения можно подразделить на:

-правоотношения по реализации права собственности на земельные участки, главным содержанием которых является реализация правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своей землей;

-правоотношения по использованию земли их пользователями;

-правоотношения по регулированию земельных отношений, которые в свою очередь подразделяются на отдельные группы: по предоставлению и изъятию земель, по ведению земельного кадастра, по осуществлению землеустройства, контроля и т.п.;

-правоотношения, возникающие в связи с использованием отдельных категорий земель, входящих в состав земельного фонда России: земель сельскохозяйственного назначения; земель поселений; земель промышленности, транспорта и другого специального назначения; земель особо охраняемых территорий; земель лесного и водного фонда, а также земель запаса. Внутри каждого из указанных подвидов можно также выделить иные разновидности правоотношений в зависимости от правового режима земельных участков и видов, составляющих ту или иную категорию земель: например, различаются правоотношения пользования различными сельскохозяйственными угодьями — пашней, лугами, пастбищами и т.п.

Основания, возникновения, изменения, прекращения земельно-правовых отношений.

Земельные отношения необходимо воспринимать не только в статике, но и в динамике.

Они могут возникать, изменяться и прекращаться. Это их развитие, постоянная подвижность предусматривается правовой нормой. Именно правовая норма служит основанием для возникновения, изменения и прекращения прав на землю. Никто не вправе самовольно изменить характер и содержание конкретных земельных отношений их участников.

Правовая норма указывает  на юридический факт (действие, бездействие, событие и т. п.), который порождает  определенные права и обязанности  для участников земельных отношений (например, право на приватизацию земельного участка, его отвод в натуре, изменение его границ, полное его изъятие или частичное уменьшение и т. д.). При этом она исходит из подвижности земельных отношений.

Юридическим фактом, служащим основанием для начальной стадии возникновения отношений по поводу предоставления земли, является заявление (ходатайство) об этом заинтересованного  лица, которое оформляется в соответствии с порядком о возбуждении названных  ходатайств перед государственным  органом (или хозяйственной организацией), правомочным рассматривать и  решать эти вопросы. На этой первоначальной стадии земельных отношений могут  производиться обследования затребованного участка, необходимые согласования и другие действия. Юридическим фактом, служащим основанием для следующей  стадии земельных отношений - отвода земли в натуре, выступает решение компетентного органа о предоставлении(продаже) заявителю данного конкретного участка. Юридическим фактом, создающим право на отвод заявителю участка, может служить также договор, например, при предоставлении земли в аренду.

При купле-продаже земельного участка юридическим фактом, порождающим  отношения продавца и покупателя, служит договор о совершении этой сделки, а при приватизации земли  необходимо предварительное решение  об этом компетентного государственного органа.

Выдача (получение) основного  земельного документа (свидетельства) о праве собственности, пользования, владения, аренды данным земельным участком и других документов (плана участка),а также государственная регистрация права служат в совокупности юридическим фактом, удостоверяющим соответствующее право на земельный участок. Без названных земельных документов и их регистрации право на земельный участок не считается возникшим, хотя его и можно оспаривать в судебном порядке.

После выполнения земельного отвода в натуре и получения необходимых  земельных документов данным лицом  наступает стадия непосредственного  использования им земли, что связано  с рядом юридических действий (фактов). При этом возникают отношения  по внутрихозяйственной организации  землепользования (землеустройству), выполнению договорных обязательств и т. д. В  процессе внутрихозяйственного использования  земли возникают также земельно-рентные  отношения, т. е. отношения, связанные  с присвоением доходов от эксплуатации угодий. Могут возникать и правоохранительные отношения, если есть угроза нарушения  тех или иных прав или эти права  уже нарушены. Таким образом, в  возникновении и развитии земельных  правоотношений проявляется реальная жизнь земельного законодательства, т. е. применение норм земельного права. При этом завершение одних правоотношений служит основанием для возникновения  других. Например, земельные отношения, возникнув, могут породить основания  для частичного их изменения, когда, например, собственник наделяет кого-либо сервитутным правом, правом аренды и т. п. Возможны и другие ситуации в процессе хозяйственного использования  земли (раздел земельного участка, обмен  на другой участок и т. д.).

Изменение земельных правоотношений в процессе использования земли  всегда связано с последующей  эволюцией тех или иных действий и событий, а также развитием  законодательства. Так, арендатор при ухудшении условий пользования землей, вызванных стихийным явлением, вправе требовать изменения ранее указанных в договоре обязательств(например, если он понес значительные убытки от засухи, пыльной бури, наводнения и т. п.). Изменения в земельных правоотношениях могут происходить при разработке нового проекта внутрихозяйственного землеустройства, после проведения обследований угодий с целью уточнения их кадастровых оценок и т. п. В частности, это может приводить к легальной трансформации угодий (бывшая пашня, например, исключается из обработки и переводится в пастбище, и наоборот). Следовательно, изменяются права и обязанности владеющего землей лица.

Подвижность в земельных  правоотношениях особенно характерна для динамичного сельскохозяйственного  производства, где объект этих отношений - земля (ее качество, плодородие) - не остается постоянным. Здесь важно, однако, чтобы изменения в земельных отношениях происходили не произвольно, а на основании конкретной правовой нормы, т. е. в соответствии с требованиями закона.