Аренда

     Лизингодателем являются физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных им собственных денежных средств приобретает в собственность определенное имущество и предоставляет его по договору лизинга во временное владение и пользование лизингополучателю (п.1 ст.4 Закона о лизинге).

     Лизингополучателем  является физическое или юридическое лицо, которое получает имущество во временное владение и пользование на основании договора лизинга. Продавцом имущества, передаваемого по договору лизинга, может быть любое дееспособное лицо, в собственности которого находится данное имущество.

     Какие же преимущества дает лизинг лизингополучателю?

     Во  – первых, снижение потребности в собственном стартовом капитале. Лизинг предполагает, как правило, 100-процентное финансирование лизингодателем и не требует немедленного начала платежей, что позволяет без резкого финансового напряжения обновлять производственный фонды , приобретать дорогостоящее имущество, увеличивать оборотный капитал для расширения производства.

     Предметом договорафинансовой аренды могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности. Круг вещей, которые могут быть предметом договора лизинга, достаточно широк – это недвижимые и движимые вещи. Понятие этих вещей дано в ст. 130 ГК РФ. Все вещи, которые составляют предмет договора лизинга, должны быть непотребляемыми. К непотребляемым относятся такие вещи, которые не исчезают в процессе их использования (например, машины, механизмы).

     Предметом лизинга не могут  быть земельные участки и другие природные объекты (ст. 666 ГК РФ).

     К существенным условиям договора лизинга  можно отнести:

• предмет договора лизинга;
• срок договора (срок его действия);
• цену договора;
• порядок балансового учета предмета лизинга.

В зависимости от длительности срока договоры лизинга  подразделяются на типы:

• долгосрочный, который заключается на срок 3 года и более;
• среднесрочный – от полутора до трех лет;
• краткосрочный – менее полутора лет.

На  практике лизинг подразделяется на различные типы:

• финансовый;
• оперативный;
• возвратный;
• полный;
• чистый.

     Арендодатель  обязан: приобрести в свою собственность избранное арендатором имущество у указанного им же продавца на основании договора купли-продажи; обеспечить передачу арендованного имущества арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества. Имущество, являющееся предметом договора, передается продавцом непосредственно арендатору в месте нахождения последнего. Арендодатель не несет ответственности перед арендатором за выполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи, кроме случаев,когда ответственность за выбор продавца лежит на арендодателе. На арендатора возлагается риск случайной гибели или порчи арендованного имущества. Этот риск переходит на него в момент передачи арендованного имущества, если иное не установлено договором. Арендатор не вправе расторгнуть договор с продавцом без согласия арендодателя. Если имущество не передано арендатору в срок, указанный в договоре, арендатор вправе при просрочке, допущенной по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель, потребовать расторжения договора и возмещения убытков. Своеобразие договора лизинга в основном объясняется тем, что возникшие из него обязательства представляют собой сочетание, с одной стороны, прав и обязанностей арендатора и арендодателя, типичных для арендных отношений, а с другой — некоторых прав и обязанностей продавца и покупателя, присущих договору продажи. Следствием этого является возложение отдельных прав и обязанностей арендодателя, выступающего одновременно покупателем имущества по договору купли – продажи как на арендатора (права и обязанности покупателя), так и на продавца (права и обязанности арендодателя).  

       Лизинговые операции давно стали  неотъемлемой частью экономики  развитых стран. Считают, что  слово лизинг (сдавать в наем) вошло в употребление в последней  четверти прошлого столетия, когда  в 1877 году американская телефонная  компания “Белл” приняла решение  не продавать свои телефонные  аппараты, а сдавать их в аренду.

     Формы и виды лизинга.

     В зависимости от состава  участников (субъектов) сделки различают  следующие виды лизинга:

• лизинг с участием трех сторон (поставщик,лизингодатель, лизингополучатель);
• лизинг с участием множества сторон;
• прямой лизинг, при котором собственник имущества самостоятельно, без посредников, сдает объект в пользование арендатору.

По  типу имущества различают:

• лизинг движимого имущества: рабочие машины, оборудование для различных отраслей промышленности и т.п.
• лизинг движимого имущества : производственные здания и сооружения.

В зависимости от сектора  рынка, где производятся лизинговые операции, выделяют:

• внутренний лизинг, при котором все участники сделки представляют одну страну;
• внешний (международный) лизинг, при котором лизингодатель и лизингополучатель находятся в разных странах.

     В свою очередь международный лизинг может быть экспортным и импортным. В международной сделке лизингополучатель  участвует в импортном лизинге, а лизингодатель – в экспортном лизинге.

     В зависимости от форм лизинговых платежей различают:

• лизинг с денежным платежом, при котором выплаты производятся в денежной форме;
• лизинг с компенсационном платежом, при котором лизингополучатель рассчитывается с лизингодателем товарами, произведенными на арендованном имуществе или путем оказания встречных услуг;
• лизинг со смешанным платежом, при котором часть платежа поступает в денежной форме,а другая часть в виде товаров и услуг.

По  объему обслуживания передаваемого имущества  лизинг подразделяется на чистый и полный.

• «Чистый» лизинг- это отношения, при которых все обслуживание имущества берет на себя лизингополучатель, поэтому в данном случае расходы по обслуживанию оборудования не включаются в лизинговые платежи;
• «Полный» лизинг предполагает обязательное техническое обслуживание оборудования, а также его ремонт лизингодателем;
• Частичный (с частичным набором услуг), когда на лизингодателя возлагаются лишь отдельные функции по обслуживанию имущества.

 

     По  сроку используемого  имущества и связанным  с ним условиями  амортизации различают:

• лизинг с полной окупаемостью и соответственно с полной амортизацией имущества, когда срок договора равняется нормативному сроку службы имущества и происходит полная выплата лизингодателю стоимости лизингового имущества;
• лизинг с неполной окупаемостью и соответственно неполной амортизацией имущества, при которой срок договора меньше нормативного срока службы имущества и в течение его действия окупается только часть стоимости лизингового имущества.

      Существуют  также такой вид лизинга, как  сублизинг – вид поднайма предмета лизинга, при котором лизингополучатель  по договору лизинга передает третьим  лицам (лизингополучателям по договору сублизинга) во владение и в пользование  за плату и на срок в соответствии с условиями договора сублизинга имущество, полученное ранее от лизингодателя  по договору лизинга и составляющее предмет лизинга.

      Разнообразие  форм и видов лизинговых сделок поможет  дальнейшему развитию лизинга на отечественном рынке.

      Изучение  состояния финансового лизинга  в развитых странах позволяет  выделить основные группы оборудования, сдаваемого в лизинг:

• транспортное (транспортные самолеты, автомобили, морские суда, железнодорожные вагоны и т. п.)
• оборудование связи (радиостанции, спутники, почтовое оборудование и т. п.)
• сельскохозяйственное оборудование

 
 
 

     Заключение

     В данной курсовой работе было проведено  исследование содержания договора аренды.

     Проведенное исследование в ходе написании курсовой работы позволяет сделать некоторые  выводы:

     Договор аренды представляет собой гражданско-правовой договор, по которому одна сторона - арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне - арендатору (нанимателю) за плату определенное имущество  во временное владение и пользование  или во временное пользование. Данный договор является возмездным (передача арендованного имущества может  осуществляться только за плату), реальным (договор считается заключенным  с момента передачи арендатору имущества, являющегося предметом аренды) и  срочным (имущество передается арендатору во временное (на определенный срок) владение и (или) пользование).

     Гражданским законодательством РФ определены отдельные  видыаренды и договора аренды отдельных  видов имущества. К ним относятся:прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, арендапредприятий, финансовая аренда - лизинг.

     Договор аренды здания или иного сооружения является правоустанавливающим юридическим  фактом, влекущим одновременно возникновениедвух  видов отношений: отношений по временному владению и пользованиюзданием или  иным сооружением и отношений  по использованию частиземельного  участка, занятой объектом недвижимости и необходимой для егоиспользования.

     В договоре аренды зданий и иных сооружений обязательно должнабыть предусмотрена  денежная оценка не денежной формы  арендной платы.Указание в ст. 654 ГК РФ на обязательное определение в  договоре арендызданий и иных сооружений размера арендной платы не исключает  разнообразие ее форм, поэтому договор  аренды зданий и иных сооружений может  содержать условие о не денежной форме арендной платы.

     Присоединяюсьтакже  к точке зрения о признании финансовой аренды разновидностью имущественного найма. В то же время предлагается оперативный лизинг вывести за рамки регулирования положений о лизинге, сохранив подход, изложенный в Гражданском кодексе РФ.

     При обзоре судебно - арбитражной практики рассмотрения споров,возникающих из арендных правоотношений, очевидным  становится то, чтоосновную роль в  регулировании прав и обязательств между сторонами взаимоотношениях аренды играет договор аренды. Поэтому  содержанию заключаемого договора и  полноте того круга вопросов, которые  предполагается урегулировать его положениями, следует уделять внимание при установлении арендных отношений. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Список  используемой литературы

1.Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года (с учетом поправок, внесенных Законами Российской Федерации о поправках к Конституции Российской Федерации от 30.12.2008 N 6-ФКЗ и от 30.12.2008 N 7-ФКЗ)

2.Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая: Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ  (в  ред. от 13 мая 2008 г.) // Российская газета. 1994.  8 декабря;  Российская газета. 2008. 16 мая.

3.Федеральный  закон от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ "О  финансовой аренде (лизинге)" (с  изменениями и дополнениями)

4.Федеральный  закон № 122-ФЗ "О государственной  регистрации прав на недвижимое  имущество и сделок с ним"  от 21 июля 1997 г (с изменениями и  дополнениями)

5.Брагинский  М.И. Комментарий к части второй  Гражданского Кодекса Российской  Федерации для предпринимателей. - М.: Юрист, 1997.

6.Боровинская  Н.А., Комарова С.В. К вопросу  о понятии договора лизинга. // Юрист. - 2000. - № 9.