Аренда

ОГЛАВЛЕНИЕ

     Введение             3-4

Глава 1.Общие положения об аренде.

       1.1.Договор  аренды. Понятие договора аренды.Порядок заключения договора аренды            5-7

       1.2. Содержание договора аренды. Обязанности арендодателя. Обязанности арендатора.Прекращение договора аренды. Основания прекращения договора              8-15

       1.3. Право арендатора на возобновление договора. Обязательства сторон после расторжения договора. Выкуп арендованного имущества    16-18 

     Глава 2.Отдельные виды договоров.

       2.1.Прокат.Аренда транспортных средств     19-27

       2.2.Аренда зданий и сооружений. Аренда предприятий   27-32 

       2.3. Финансовая аренда (лизинг)       33-38

Заключение            39

Библиографический список       40 
 
 
 
 
 
 
 
 

Введение

     В условиях стремительного развития арендные отношения выходят на первый план, так как многие участники хозяйственного оборота рассматривают аренду как  альтернативу покупки арендованному  имуществу.

     Договорные  отношения по поводу аренды – выдвигаются  на первый план в хозяйственном обороте, в виду того, что договор аренды позволяет достичь баланса между  интересами арендодателя и арендатора. Сохраняя целевое использование  имущества и извлекая из него прибыль, арендодатель сохраняет данный объект в своей собственности. В то же время широкие права арендатора предоставляют последнему большие  возможности использования этого  объекта в имущественном обороте.

     Актуальность  рассмотрения темы «договора аренды»  подтверждается следующими обстоятельствами.

     Во-первых, представляет важность выделение характерных  признаков договора аренды, его существенных условий. Так, на практике зачастую происходит смешение договора аренды с иными гражданско-правовыми договорами, в частности с договором безвозмездного пользования.

     Во-вторых, как отмечают отдельные исследователи, нельзя утверждать, что с принятием  нового Гражданского кодекса Россия получила единое и непротиворечивое гражданское законодательство, свободное  от многочисленных наслоений, присущих законодательству советского периода.

     Так, в связи с неоднозначностью трактовки нормативных документов по аренде и арендным обязательствам возникают многочисленные разногласия между налогоплательщиками и налоговыми органами, арендодателями и арендаторами.

     Если  обратиться к нормативным актам, регулирующим арендные правоотношения, то в их числе, наряду с собственно законодательными актами, окажутся документы  многочисленных исполнительных органов  различного уровня, включая местные  органы управления. Более того, законотворчество продолжается - на уровне, как Федерации, так и ее субъектов. Это осложняет  правовое регулирование договора аренды, вызывает множество противоречий на улице.

     В-третьих, вызывает интерес анализ совокупности источников, регулирующих арендные отношения, которая выглядит достаточно пестро. И в этой связи возникает немало проблем. Одной из наиболее актуальных, на наш взгляд, является проблема соответствия законодательства субъектов Федерации  федеральному законодательству.

     В четвертых, большое значение имеет  рассмотрение накопившейся судебно-арбитражной  практики, тем более что Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ подготовил "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой".

     Данная  курсовая работа преследует цель проведения сравнительной характеристик договоров аренды, рассмотреть общие положения договоров аренды: понятие договора аренды, его существенные условия; в заключение работы подвести итоги по проделанному исследованию и выявить значение договоров аренды. 
 
 
 
 
 

Глава 1. Общие положения об аренде.

1.1. Договор аренды. Понятие договора аренды. Порядок заключения договора аренды.

         По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

         Договор аренды является консенсуальным, взаимным и воздмездным.

         Стороны договора ¹- арендодатель и арендатор. По общему правилу, и в роли арендодателя, и в роли арендатора могут выступать любые субъекты гражданского права, как физические, так и юридические лица.

         Арендодатель - это собственник передаваемого в пользование имущества или лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК).

         Арендатор - это лицо, заинтересованное в получении имущества в пользование. Никаких специальных требований к нему закон не предъявляет.

         Цель  договора аренды - обеспечить передачу имущества во временное пользование. Арендатор, как правило, нуждается в имуществе временно или не имеет возможности приобрести его в собственность. Арендодатель преследует цель извлечения прибыли из передачи имущества во временное пользование другому лицу. Арендатору принадлежит право пользования арендованным имуществом, т. е. извлечение из вещи ее полезных свойств без изменения субстанции вещи, в т. ч. Приобретение плодов и доходов. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (ч. 2 ст. 606 ГК РФ).

         Предмет договора - любая телесная непотребляемая вещь, поскольку она не теряет своих натуральных свойств в процессе использования.

         В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи.

         Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

         Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Порядок заключения договора аренды

         В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 607 ГК).

         Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

          Договор аренды  недвижимого имущества подлежит  государственной регистрации, если иное не установлено законом.

         Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (ст. 624 ГК), заключается в форме, предусмотренной для договора купли - продажи такого имущества (ст. 609 ГК).

         Договор аренды заключается  на срок, определенный договором.

         Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

         В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

         Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

         Договор аренды, заключенный  на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному (ст. 610 ГК).

1.2. Содержание договора  аренды. Обязанности арендодателя. Обязанности арендатора. Прекращение договора аренды. Основания прекращения договора.

         Основные обязанности  арендодателя отражены в статьях 611-613, 616 Гражданского Кодекса РФ.

         1. Арендодатель обязан  предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

         Имущество сдается  в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

         Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с  его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

         Если арендодатель не предоставил арендатору сданное в наем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 ГК и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

         2. Арендодатель отвечает  за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

         При обнаружении  таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

         потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков  имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

         непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

         потребовать досрочного расторжения договора.

         Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

         Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

         Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его   исправности при заключении  договора  или передаче имущества в аренду.

         Передача имущества  в аренду не является основанием для  прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.

         3. При заключении  договора аренды арендодатель  обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.

         4. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.