Затратный подход в оценке рыночной стоимости транспортного средства ВАЗ 21070

              При заключении арендного договора с включением положения о повышении уровня арендной платы последняя устанавливается в процентах от рыночной стоимости. Если одна компания стремится приобрести другую, то ей может потребоваться оценка текущей стоимости недвижимости, принадлежащей последней. Оценка может проводиться в целях оптимизации налогообложения и т.д.

              Цели оценки тесно связаны с ее методами. Оптимальность выбора того или иного метода оценки объекта недвижимости в большой степени зависит от квалификации и практического опыта оценщика.

               В стандартах оценки оценщикам рекомендуется определять стоимость объектов недвижимости, применяя как можно большее число методов оценки, ограниченное лишь отсутствием необходимой информации. Тогда при согласовании результатов оценки по различным методам вероятность получить более точное значение стоимости объекта значительно возрастает.

               Например, используя сочетание затратного и доходного подхода, а именно сравнивая затраты на строительство объекта с полученным от него доходом, оценщик делает вывод о наилучшем и наиболее эффективном использовании земельного участка, относящегося к объекту оценки.

                Чтобы составить итоговое заключение о рыночной стоимости объекта недвижимости, необходимо провести окончательное согласование результатов оценки. Для этого нужно придать весовые коэффициенты результатам оценки, полученным каждым из трех подходов. Весовые коэффициенты показывают, какая доля стоимости, полученной в результате использования каждого из применяемых методов оценки, присутствует в итоговой величине рыночной стоимости оцениваемого объекта.

 

    Согласование  результатов, так же как и цели  оценки, в какой-то степени отражает  адекватность применения каждого из подходов. Так, если результаты оценки необходимы для страхования объекта, предпочтение отдается затратному подходу. Если необходимо определить рыночную стоимость объекта для купли-продажи, то чаще используют методы доходного и сравнительного подхода. Если результаты оценки необходимы для того, чтобы инвестировать определенные средства в развитие объекта недвижимости, то лучше использовать один из методов доходного подхода.   

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ГЛАВА 2. Расчет стоимости объекта недвижимости на примере ВАЗ 21070

2.1 Основные понятия и положения

Отчет об оценке – это письменный документ, отвечающий всем требованиям профессиональной этики, понятным и доступным образом отражающий ход процесса оценки и содержащий в себе использованные оценщиком исходные данные, их анализ, выводы и итоговую величину стоимости. Приложение к отчету об оценке содержит все фотографии, зарисовки и карты, не включенные в основные разделы отчета. Иногда в приложение включают словарь терминов. 
   В отчете, помимо ограничивающих условий, могут быть указаны допущения – утверждения, сделанные оценщиком в процессе оценки на основе его профессионального мнения, но не подкрепленные фактическими данными. 
   Рассмотрим основные требования к содержанию отчета об оценке и учебный пример об оценке объекта недвижимости. 
   Отчет об оценке объекта оценки должен быть составлен в письменной форме и передан заказчику своевременно. Отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. Если определяется не рыночная, а иные виды стоимости, должны быть указаны критерии установления результата оценки и причины отступления от возможности определения рыночной стоимости объекта оценки. 
   Согласно ст. 11 Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в отчете об оценке указываются: 
   – дата составления и порядковый номер отчета; 
   – основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки; 
   – юридический адрес оценщика и сведения о выданной ему лицензии на осуществление оценочной деятельности по данному виду имущества; 
   – точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, – реквизиты юридического лица и балансовая стоимость данного объекта оценки; 
   – стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки данного объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, а также принятые при проведении оценки объекта оценки допущения; 
 
   – последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, а также ограничения и пределы применения полученного результата; 
   – дата определения стоимости объекта оценки; 
   – перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки. 
   Отчет может также содержать иные сведения, которые, по мнению оценщика, очень важны для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости конкретного объекта оценки. 
   Отчет собственноручно подписывается оценщиком и заверяется печатью. 
   В случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, указанный спор подлежит рассмотрению судом. 
   Структура отчета об оценке 
   Сопроводительное письмо. 
   1. Общие сведения. 
   1.1. Основные факты и выводы. 
   1.2. Цель оценки. 
   1.3. Оцениваемые права. 
   1.4. Сертификат качества оценки. 
   1.5. Квалификация оценщиков. 
   1.6. Сделанные допущения и ограничивающие условия. 
   2. Используемая терминология и процесс оценки. 
   3. Определение стоимости объекта : 
   – затратным подходом, 
   – сравнительным подходом, 
   – доходным подходом. 
   4. Согласование результатов в итоговую оценку стоимости. 
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Уважаемый(ая) Иванов Иван Иванович!

Согласно условиям договора № 5-03/2010 от 4 марта 2010 г., произведена оценка рыночной стоимости транспортного средства ВАЗ 21070, регистрационный знак X 100 ВЛ 62 1996 года изготовления.

Оценка объекта проведена на основе изучения представленной документации, справочных материалов, сбора информации по предложениям и сделкам с сопоставимыми объектами.

Предлагаемый Вашему вниманию отчет об оценке содержит собранную нами фактическую информацию по объекту оценки, полученные результаты, а также ограничительные условия и сделанные допущения

Если у Вас возникнут какие-либо вопросы по содержанию данного отчета, пожалуйста, обращайтесь непосредственно к нам.

Благодарим Вас за возможность оказать Вам услугу.

 

Основные факторы и выводы

Объект оценки - транспортное средство ВАЗ 21070, регистрационный знак X 100 ВА 62 1996 года изготовления.

В процессе проведения расчетов оценщику удалось найти два ориентира рыночной стоимости оцениваемого имущества. Окончательное, итоговое суждение о стоимости имущества выносится Оценщиком на основе анализа полученных ориентиров стоимости оцениваемого имущества, полученных в рамках двух подходов к опенке, Согласование результатов отражает адекватность и точность применения каждого in подходов. Ниже отражены результаты оценки в рамках каждого из подходов, а также приданные им удельные веса.

Наименование	Регистрационный знак	Год    изготовления	Затратный       подход		Сравнительный       подход		Рыночная стоимость, руб.(округленно до тысячи)
ВАЗ 21070	Х 100 ВА 62	1996	Стоимость .руб	Вес,%	Стоимость, руб	Вес,%
			25 500,00	30	20 970,00	70	22 000,00

 

 

 

 

Наиболее вероятная рыночная стоимость АМТС ВАЗ 21070, 1996 года изготовления, VIN XTA210700V1010060, модель, № двигателя - 2223, 4486033, кузов (кабина, прицеп) .\к 1037550, Шасси (рама) № - отсутствует, регистрационный знак X 100 ВА 62, по состоянию на дату смерти собственника 05 декабря 2009 г., в целях оформления наследственных прав составляет:

 

22000,00 (Двадцать две тысячи) рублей.

Директор                      С.И. Власкии

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. 2. Основные сведения

Заказчик	Иванов Иван Иванович Паспорт 61 15 555555, выдан 03.09.2003 Шацким РОВД Рязанской области Проживающий(ая) по адресу: Рязанская обл., Шацкий р-он, г. Шацк, д. 31 "Д", кв. 48 Телефон: 8-910-315-92-00
Объект оценки	ВАЗ 21070, регистрационный знак X 100 ВА 62, 1996 года изготовления.
Собственник объекта оценки	Иванов Петр Петрович Паспорт транспортного средства (копия). Свидетельство о регистрации транспортного средства (копия). Свидетельство о смерти (копия).
Информация полученная от Заказчика
Дата оценки	05 декабря 2009 г.
Период проведения оценки	С 4 марта 2010 г. по 4 марта 2010 г.
Дата составления отчета	4 марта 2010 г.
Номер отчета	5-03/2010
Номер экземпляра отчета	1
Договор	№ 5-03/2010 от 4 марта 2010 г.
Исполнитель	ООО "АКТИВ" Юридический адрес: 390013, г. Рязань, ул. Дзержинского, 14-А, офис 20 ОГРН 1096234008298, ИНН 6234072587, КПП 623401001 Банковские реквизиты: р/с 40702810100010001485 в Филиале «Рязанский ООО «Промышленный региональный банк» в г. Рязани к/с 30101810600000000792 в ГРКЦ ГУ Банка России по Рязанской области БИК 046126792 Тел.: (4912) 99-39-12, моб. тел.: (8915) 626-46-10 E-mail: activecompany@mail.ru
Сведения об оценщике	Власкин Сергей Иванович. Высшее юридическое образование но специальности «Юрист-правовед». Диплом о профессиональной переподготовке по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)», выдан Московским международным институтом эконометрики, информатики, финансов и права; серия ПП № 876280,дата выдачи 07.07.2005 г. Свидетельство о повышении квалификации по программе «Оценочная деятельность», выдано центром дополнительного профессионального образования Московскою физикотехнического института (государственного университета), регистрационный помер 445, дата выдачи 4 июля 2008 года. Полис об обязательном страховании гражданской ответственности № 19/09-10082-1 от 06.02.2010 года Страховая Акционерная Компания «Информстрах». Срок действия полис;) с 06.02.2010г. По 05.02.2011г. Страховая сумма 10 000 000 (Десять миллионов) руб. Является членом саморегулируемой организации оценщиков Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация ассоциации российских магистров оценки» г. Москва, Климентовский пер. д. 1, офис 305. Свидетельство Ка 958-07 от 10.10.2007i. Стаж работы в области опенки - с 2005 года.
Применяемые стандарты оценки	«Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 256. «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 255. «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 254.

 

 

Обоснования используемого вида стоимости

 

В соответствии с Российскими федеральными стандартами оценки, утвержденными приказом Министерства Экономического Развития и Торговли Российской федерации от 20 июля 2007 г. N 255 «Об утверждении федерального стандарта оценки» (ФСО №2), рыночная стоимость объекта оценки – наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчуждён на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;

цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

 

В настоящей оценке, исходя из поставленной задачи (консультирование Заказчика относительно стоимости объекта для целей купли-продажи), производится расчёт рыночной стоимости объекта.

 

Содержание и объем работ, использованных при проведении оценки

 

В ходе проведения оценки транспортного средства, поэтапно были проведены следующие работы:

На  первом этапе осуществлен осмотр автомашины, сделаны ее фотоснимки, изучена документация по ее приобретению и постановке на учет, рассмотрены сведения о проведенных ремонтах, замене отдельных узлов и агрегатов, проанализированы данные о пробеге, режиме работы и хранения автомобиля.

На втором этапе получены сведения о ходовых качествах и особенностях эксплуатации автомашины (индивидуальные признаки с точки зрения непосредственных ее пользователей).

Третий этап  – исследование рынка продаж, т. е. сбор и анализ сведений о прошлых сделках и предложениях по объектам, сопоставимым с объектом оценки. При этом могут быть использованы многочисленные справочники с ценами на новые и подержанные транспортные средства, прайс-листы  заводов-изготовителей, торгующих организаций, печатные издания, данные автомобильных рынков.

Четвертый этап – основной и наиболее важный – расчеты стоимости объекта оценки тремя подходами к оценке (или обоснование отказа от использования подхода к оценке).

Пятый этап процесса оценки заключается в согласовании результатов, полученных при применении всех уместных подходов к оценке. В условиях несовершенного рынка используемые подходы дают различные результаты, хотя и опираются на данные одного и того же рынка, собранные и проанализированные с трех позиций: сравнительной, затратной и доходной. Различия обусловлены целым рядом факторов, важнейшими из которых являются неравновесный характер спроса и предложения, неадекватная информированность сторон рыночных сделок, неэффективное управление имуществом и т.д.

Шестой этап — составление отчета об оценке и представление.

 

Задание на оценку

Объект оценки - транспортное средство ВАЗ 21070, регистрационный знак X 100 ВА 62 1996 года изготовления.

Имущественные права на объект оценки: право собственности.

Цель оценки: определение рыночной стоимости AMTC.

Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения:

результаты оценки предполагается использовать для оформления наследственных прав у нотариуса;

результаты оценки действительны в месте оценки и на дату оценки;

другие ограничения отражены в Отчете об оценке.

Вид стоимости: рыночная.

Дата оценки - 05екабря 2009 г.

 

Информация о других лицах участвующих в проведении оценки

Другие лица в проведении оценки не участвовали.

 

Допущение  и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки

 

Следующие допущения и ограничивающие условия являются неотъемлемой частью данного отчета:

-    Оценка была проведена только для целей, указанных в задании на оценку

-    Настоящий Отчет действителен только в полном объёме, любое использование отдельных частей Отчёта  не отражает точку зрения Оценщика. Выдержки из отчета или сам отчет не могут копироваться без письменного согласия Оценщиков.

- Предполагается, что информация, полученная от Заказчика, является надёжной и достоверной. Тем не менее, Оценщик не может гарантировать ее абсолютную точность, поэтому там, где это возможно, делаются ссылки на источник информации

-  Стороны обязуются не воспроизводить и не распространять настоящий отчет в любой форме и в любом объеме без письменного согласия между ними, кроме случаев предоставления отчета для целей контроля качества. Оценщики сохранят конфиденциальность в отношении информации и документов, полученных от Заказчика, а также в отношении результатов оценки. Обязательства конфиденциальности не касаются общедоступной информации и не распространяются на обязанность Оценщика предоставить информацию в соответствии с законодательством России.