Затратный подход в оценке рыночной стоимости транспортного средства ВАЗ 21070

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Выпускная квалификационная работа

 

На тему:

 

 

Затратный подход В оценке рыночной стоимости транспортного средства ВАЗ 21070

 

 

 

 

 

 

 

 

2011

 

Содержание

 

ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА 1. Оценка недвижимости: теоретический аспект
1.1.Сущность недвижимости, общая характеристика оценки недвижимости
1.2. Сущность, сфера  применения и  ограничения, недостатки затратного  подхода  в оценки недвижимости.
1.3. Анализ полной восстановительной  стоимости недвижимости
1.4 Оценка общего накопленного  износа
ГЛАВА 2. Расчет стоимости объекта на примере ВАЗ 21070
2.1. Основные понятия и положения
2.2. Основные сведения
2.3. Расчет стоимости объекта
2.4. Согласование результатов оценки
ГЛАВА 3.Затратный подход к оценке стоимости машин, оборудования и транспортных средств: достоинства и  недостатки
3.1. Затратный подход к оценке  стоимости машин, оборудования и  транспортных средств
3.2. Ценовая информация
3.3.  Методы расчетов объекта
3.4.Достоинства и недостатки затратного подхода
Заключение
Список ИСПОЛЬЗОВАНОЙ литературы
Приложения

 

 

Введение

Развитие в России рыночных отношений потребовало формирования нового вида деятельности - оценочной. Оценочная деятельность является составной частью процесса реформирования экономики и создание правового государства. Согласно российскому законодательству оценочная деятельность включает оценку бизнеса; оценку недвижимости, оценку машин, оборудования и транспортных средств; оценку нематериальных активов и оценку интеллектуальной собственности. С переходом экономики на рыночные отношения стал развиваться и рынок недвижимости как составная и существенная часть общего рынка.

На сегодняшний день вопрос оценки недвижимости является актуальным, т.к. недвижимое имущество играет особую роль в экономической и социально- культурной жизни любого общества, выступая в качестве важнейшего экономического ресурса и играя роль той пространственной среды, в которой осуществляется любая человеческая деятельность. Недвижимость – важнейшая из составных частей национального богатства всех стран мира. Как бы ни был высок уровень индустриального и интеллектуального развития страны, земля везде составляет весомую часть национального богатства, и в целом на долю недвижимого имущества приходиться более 50 % мирового богатства.

Поэтому развитие рынка недвижимости имеет очень важное значение как для юридических, так и физических лиц, для оживления инвестиционной деятельности, для удовлетворения потребностей общества и субъектов хозяйствования в недвижимости, для развития ипотечного кредитования, а в конечном итоге – для развития экономики.

В настоящее время, когда появилась нормативная база купли и продажи объектов недвижимости, все чаще возникает необходимость определения стоимости предприятий и объектов недвижимости (в том числе земельных участков), при купле и продаже имущества, получение кредита под залог имущества, определении базы налогообложения, страховании имущества, выделении доли участков предприятий, реорганизации, ликвидации, а также использовании прав наследования и судебного приговора. Сегодня рынок недвижимости начинает обретать цивилизованные формы, начинает формироваться его необходимая инфраструктура. Поэтому, все большее значение приобретает правильное определение цены конкретного объекта недвижимости.

 В настоящий момент применение инструментария оценки недвижимости в повседневной деятельности предприятия становится осознанной необходимостью.

Оценка недвижимости используется при принятии таких стратегически важных для предприятия задач, как формирование имущественного комплекса предприятия; управление капитализацией компании; формирование кредитной истории предприятия; формирование новых продуктовых направлений.

Кроме того, механизмы оценки недвижимости активно используются в текущей деятельности предприятия: для организации коммерческого использования имущественного комплекса предприятия; работы по кредитным программам; формирования оптимальной налоговой политики предприятия; организации системы бухгалтерского, налогового и управленческого учета.

Цель данной выпускной квалификационной работы проанализировать структуру затратного подхода, рассмотреть механизм оценки недвижимости.

Достижение настоящей цели возможно путем комплексного анализа затратного подхода оценки недвижимости, периодичного материала, статей и аналитического материала на данную тему.

Объектом исследования в выпускной квалификационной работе является оценка рыночной стоимости транспортного средства ВАЗ 21070 .

В данной выпускной квалификационной работе будут рассмотрены такие вопросы, как:

-Определение  оценки недвижимости

-Определение  затратного подхода,

-Сфера  применение, ограничение значение затратного подхода;

-Определение  рыночной стоимости автотранспортного средства.

-Проведен  анализ стоимости автотранспортного  средства ВАЗ 21070,сделаны выводы.

            -Применение затратного подхода к оценке стоимости машин, оборудования и транспортных средств, достоинства и недостатки этого подхода

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ГЛАВА 1.Оценка недвижимости: теоретический аспект

1.1. Сущность недвижимости

 

Существует множество определение сущности недвижимости, но все они близки по содержанию и отличаются только по незначительным нюансам. Остановимся на сущности некоторых из них.

Недвижимость – это «земля как физический объект и все то, что с ней прочно связано (находиться на ней)»  
 Недвижимость (zealty, zeal estate) – недвижимое имущество – участок территории с принадлежащими ему природными ресурсами (почвой, водой и другими минеральными и растительными ресурсами), зданиями и сооружениями1 .Согласно терминологии, недвижимостью является «Земля сама по себе, пространство над поверхностью земли и пространство под землей». Недвижимость также включает в себя объекты, прочно связанные с землей.

Как видим, ни годы, ни расстояния не внесли в понятие «недвижимости» существенных изменений, что свидетельствует о фундаментальности и в хорошем смысле консервативности сферы недвижимости и отношений, складывающихся по поводу недвижимости, имущества.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся:

. Земельные участки;

. Участки  недр;

. Обособленные  водные объекты и все, что связано  с землей, т.е. объекты, перемещение  которых без несоразмерного ущерба  их назначения невозможно, в том  числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

К недвижимости относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Традиционно недвижимость делится на 3 группы: жилищный фонд, нежилой фонд, земля. Каждая из этих групп развивается самостоятельно, имеет собственную законодательную и нормативную базу.

Жилищный фонд – совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, общежития, специализированные дома, квартиры, иные жилые помещения и другие строения, пригодные для проживания.

К нежилому фонду относятся здания, сооружения и другие объекты или их часть, расположенные на определенном земельном участке и зарегистрированные в установленном порядке.

Нежилые помещения подразделяются по функциональному назначению на : офисные, торговые, складские, производственные.

Недвижимость – товар особого рода, это наиболее фундаментальный, долговечный товар, удовлетворяющий сложную потребность потребителя .

Недвижимость как товар имеет следующие особенности: фундаментальность, уникальность и неповторимость, стационарность, длительность создания и долговечность, удовлетворение сложных потребностей потребителя и др.

Рынок недвижимости (market) – совокупность сделок с недвижимостью, потока информации, касающейся таких сделок, а также операций по развитию управления и финансированию недвижимости в условиях господства рыночных отношений2.

Отличительными чертами недвижимости как товара и рынка недвижимости являются:

. Специфический  характер оборота (через оборот  прав на него);

. Высокий уровень транзакционных издержек при сделках с ней;

. Более  низкая по сравнению с другими  товарами ликвидность;

. Ограниченная  возможность саморегулирования  рынка посредством ценового механизма;

. формирование  цены происходит в результате  взаимодействия ограниченного количества продавцов и покупателей;

. арена  взаимодействия спроса и предложения  – не национальная экономика  в целом, а регионы (национальный  рынок недвижимости – совокупность  локальных рынков, существенно отличающихся  друг от друга).

На основе этих особенностей рынка недвижимости можно сформулировать его главную специфическую черту - менее современный рынок по сравнению с другими секторами рыночной экономики.

По критериям, принятым в экономической теории, рынок является совершенным, если на нем выполняются следующие условия:

. спрос  и предложения близкие к равновесию или могут быть легко приведены к равновесию посредством ценового механизма;

. присутствие  много независимых друг от  друга продавцов и покупателей;

. покупатели  и продавцы хорошо информированы о состоянии и тенденциях рынка;

. спрос  и предложения эластичные по цене;

. издержки  сделок низки по сравнению  с ценой товара;

. рынок  доступен для вхождения в него  новых участников;

. товары  обладают высокой ликвидностью.

В отличие от этого на рынке недвижимости:

. спрос  и предложение, как правило, не  сбалансированы и возможности  приведения их в равновесие  посредством цен ограничены;

. присутствует  ограниченное число покупателей  и продавцов;

. информация  о рынке не столь открыта, как  например, на рынке ценных бумаг или потребительских товаров;

. издержки  сделок (необходимость проверки  юридической чистоты объекта, затраты  на регистрацию и т.п.) весьма  высоки;

. предложение  и спрос менее эластичны, чем  на других рынках;

. вхождение  на рынок новых участников затруднено;

. для  недвижимости как товара характерна  низкая ликвидность.

Несовершенство рынка недвижимости непосредственно влияет на специфику предпринимательской деятельности в этом секторе рыночной экономики. Совокупность потребительских свойств объекта недвижимости и параметров внешней по отношению к нему среды определяет полезность объекта. Развитие рынка недвижимости вряд ли возможно без ее оценки.

 

 

Общая характеристика оценки недвижимости

Оценка недвижимости – операция по определению стоимости объекта.  
Величину стоимости объекта необходимо знать для :

. Осуществления  купли-продажи объекта;

. Определения  налогооблагаемой базы;

. Решения  вопросов ипотечного кредитования;

. Аренды;

. Страхования;

. Переоценки  основных производственных фондов  предприятия;

. Осуществления  объективной приватизации;

. Привлечения  иностранных инвестиций и др.

 

 

Факторы, влияющие на стоимость недвижимости.

 

Можно выделить четыре фактора, влияющие на стоимость недвижимости. 
   1. Спрос – количество данного товара или услуг, находящее на рынке платежеспособных покупателей. Самый большой потенциальный спрос – на рынке жилья. 
   2. Полезность – способность имущества удовлетворять некоторые потребности человека. Полезность побуждает желание приобрести определенную вещь. Полезность жилья – комфортность проживания. Для инвестора, действующего на рынке недвижимости, наибольшей полезностью будет обладать земельный участок без ограничений на использование и застройку. 
   3. Дефицитность – ограниченность предложения. Как правило, при увеличении предложения определенного товара цены на данный товар начинают падать, при уменьшении предложения – расти. 
   4. Возможность отчуждаемости объектов – это возможность передачи имущественных прав, что позволяет недвижимости переходить из рук в руки (от продавца к покупателю), т. е. быть товаром. Раньше на землю в России была единая государственная собственность, поэтому земля не считалась товаром. 
   Таким образом, стоимость не является характеристикой, которая сама по себе присуща недвижимости: наличие стоимости зависит от желания людей, необходимо наличие покупательной способности, полезности и относительной дефицитности. 
           Оценить недвижимость – значит определить рыночную стоимость объекта.