Оценка рыночной стоимости оборудования на дату оценки

Министерство образования  и науки Российской Федерации

ФГАОУ ВПО «Российский  профессионально-педагогический университет»

Институт экономики  и управления

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Контрольна работа

 

По учебной дисциплине:

 

«Оценка стоимости техники и оборудования»

 

Вариант 10

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                                                    Выполнила: Нагаева Анастасия

                                                                           Александровна

                                                                           Студентка: 3 курса

                                                                           Групп: Ир-313С АУ                 

   Проверил:  _________________

   ___________________________

   ___________________________

 

 

 

 

 

 

Екатеринбург

2013

 

Содержание

                                                                                                                               стр.

Введение…………………………………………………………………………...3

1. Теоретические основы оценки  техники и оборудования……………………5

1.1. Суть и основные этапы процесса  оценки…………………………………...5

1.2. Объекты оценки………………………………………………………………6

1.3. Понятие и виды оценочной  стоимости……………………………………..7

1.4. Основные подходы оценки техники  и оборудования……………………...9

2. Оценка рыночной стоимости оборудования на дату оценки………………13

2.1. Технические характеристики………………………………………………13

2.2. Определение рыночной  стоимости оборудования затратным подходом …………………………………………………………………………………….15

2.3. Расчет стоимости оборудования подходом сравнительного анализа продаж……………………………………………………………………………18

2.4. Согласование результатов оценки, получаемых от разных подходов к оценке оборудования……………………………………………………………20

Заключение……………………………………………………………………….21

Список литературы………………………………………………………………23

 

Введение

 

Рыночная стоимость  объекта оценки - наиболее вероятная  цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке  в условиях конкуренции, когда стороны  сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Всего известно три основных метода оценки недвижимости:

- Затратный метод заключается в том, что стоимость любого имущества зависит от затрат на воспроизводство аналогичного имущества. Согласно затратному подходу, стоимость оцениваемого объекта определяется, как сумма восстановительной стоимости составляющих элементов объекта за вычетом накопленного износа.

- Метод сравнение продаж основывается на предпосылке, что стоимость любого имущества зависит от цен, которые сложились к настоящему моменту на рынке аналогичного или схожего имущества. Согласно методу сравнения продаж, стоимость оцениваемого объекта определяется ценами недавних сделок купли-продажи схожих по своим характеристикам объектов, после внесения к этим ценам поправок, компенсирующих отличия между оцениваемыми и сравниваемыми объектами.

- Доходный метод основывается на предпосылке, что стоимость любого имущества зависит от величины дохода, который, как ожидается, оно принесет. Он включает в себя три основных приема:

1) Метод дисконтированных чистых доходов - стоимость оцениваемого объекта рассчитывается на основе текущего ежегодного дохода от ее эксплуатации, с помощью специальных коэффициентов, отражающих сложившуюся на рынке взаимосвязь между имущественными стоимостями и уравнением доходов.

2) Метод капитализации дохода - делается прогноз относительно эксплуатационного дохода на определенный период в будущем и вероятной цены продажи объекта недвижимости в конце этого периода, а затем рассчитываются и суммируются текущие стоимости всех будущих доходов, с использованием специального коэффициента, отражающего риск, который сопровождает капиталовложения в данный объект недвижимости.

3) Метод равноэффективного аналога - предполагает подбор функционального аналога, который выполняет одинаковые с оцениваемым объектом функции, но может отличаться от него по производительности, сроку службы, качеству продукции и другим показателям

В условиях рыночной экономики  оценка машин, оборудования и автотранспорта приобретает все большее значение. Важность этого вида оценочной деятельности обуславливается как расширением сектора частной собственности, так и необходимостью роста инвестиций.

Оценка машин, оборудования и транспортных средств включает в себя определение стоимости практически всего спектра объектов движимого имущества: станков, приборов, компьютеров, автомобилей, технологических комплексов и поточных линий, силовых агрегатов, оргтехники, мебели, офисного оборудования, бытовых предметов и прочих объектов, которые относятся к движимому имуществу.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. Теоретические  основы оценки техники и оборудования

1.1 Суть и основные этапы процесса оценки

 

Процесс оценки – это  документально и логически обоснованная процедура исследования ценностных характеристик оцениваемого объекта, основанная на общепринятых методах и подходах к оценке. Задача Оценщика – определение и количественная интерпретация степени полезности оцениваемого имущества.

Предметом оценки всегда является не само имущество, а те или иные права на него (полное право собственности или комплекс частичных прав). Суммарное действие всех рыночных факторов, влияющих на стоимость объекта, резюмируется в итоговом суждении.

Процесс оценки состоит  из следующих этапов:

- Сбор общих данных и их анализ. На этом этапе были проанализированы данные, характеризующие экономические, социальные и другие факторы, влияющие на рыночную стоимость объекта оценки.

- Сбор специальных данных и их анализ. На данном этапе была собрана более детальная информация, относящаяся к оцениваемому имуществу. Сбор данных осуществлялся путем изучения соответствующей документации, консультаций с поставщиками и производителями оборудования, аналогичного оцениваемому.

- Сбор информации производился по следующим направлениям:

• о технических характеристиках и параметрах оцениваемого имущества;
• о ценах на объекты, аналогичные оцениваемым, представленные на первичном и вторичном рынках.

- Обоснование применения подходов к оценке объекта. На основе собранной ранее информации был произведен выбор подходов к оценке имущества и произведен расчет.

- Подготовка Отчета об оценке. На заключительном этапе работы составлялся письменный Отчет.

1.2. Объекты  оценки

 

Машины, оборудование, транспортные средства – такой вид имущества, которое может находиться в собственности как физических, так и юридических лиц. Для оценочной практики наиболее характерно рассмотрение собственности, принадлежащей юридическим лицам, а именно предприятиям. Все имущество предприятий подразделяется на движимое и недвижимое.

Следует отметить, что  машины и оборудование характеризуются, как правило, большим количеством  различных параметров и разнообразием  номенклатуры. В зависимости от функционального  назначения и технической принадлежности машины и оборудование можно классифицировать по группам:

• функционально самостоятельные машины, агрегаты и установки;
• технологические комплексы, объединяющие несколько взаимосвязанных технологических машин и вспомогательных устройств, поточные и автоматические линии, гибкие модули и т.д.;
• машинный или станочный парк предприятия в целом.

Производственные машины, механизмы, оборудование и транспортные средства подразделяются на основные (занятые в производстве основной продукции или выполнении услуг) и вспомогательные (используемые на вспомогательных и обслуживающих работах).

Методика оценки машин, оборудования и транспортных средств  тесно связана с методиками оценки недвижимого имущества, но в то же время существенно от них отличается. Если стоимость недвижимости находится под влиянием факторов, вытекающих земельной зависимости, то при оценке машин и оборудования, земельный или территориальный фактор практически роли не играет, но в то же время приобретает значение другой круг факторов: техническое совершенство, надежность и качество, степень изношенности, моральное старение, марка изготовителя и т.д.

1.3. Понятие и виды оценочной стоимости

 

Рыночная стоимость объекта оценки – наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Оценка стоимости - определение  ценности объекта в конкретный момент времени в соответствии с выбранным стандартом стоимости. Стоимость - это затраты факторов производства, овеществленные в данном объекте. Определяемая стоимость имущества может быть различной.

При определении рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Существуют следующие  виды стоимости:

- Стоимость объекта оценки с ограниченным рынком – стоимость такого объекта, продажа которого на открытом рынке невозможна и требует дополнительных затрат по сравнению с затратами, необходимыми для продажи свободно обращающихся на рынке товаров.

- Стоимость замещения – сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки.

- Стоимость воспроизводства – сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий, с учетом износа объекта оценки.

- Стоимость объекта при существующем использовании – стоимость объекта оценки, определяемая исходя из существующих условий и целей его использования.

- Инвестиционная стоимость – это стоимость объекта оценки, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица при заданных инвестиционных целях.

- Стоимость для целей налогообложения – стоимость объекта оценки, определяемая для исчисления налоговой базы и рассчитываемая в соответствии с положениями нормативных правовых актов.

- Ликвидационная стоимость – это стоимость объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов.

- Утилизационная стоимость – это стоимость объекта оценки, равная рыночной стоимости материалов, которые он в себя включает, с учетом затрат на утилизацию объекта оценки.

- Специальная стоимость – это стоимость, для определения которой в договоре об оценке или нормативном правовом акте оговариваются условия, не включенные в понятия рыночной или иной стоимости, указанные в стандартах оценки.

При определении стоимости  машин и оборудования в оценочной  практике принято выделять два типа стоимости:

– Стоимость в пользовании, когда предполагается дальнейшее использование объекта оценки на том же месте и в тех же целях, даже в случае его продажи на свободном, открытом и конкурентном рынке.

– Стоимость в обмене, когда предполагается возможная продажа объекта оценки на свободном, от крытом и конкурентном рынке и при этом как минимум предусматривается либо изменение места расположения объекта, либо альтернативное существующему использование.

 

 

 

1.4. Основные подходы оценки техники и оборудования

 

Согласно стандартам оценочной деятельности используются три подхода к оценке машин, оборудования, транспортных средств и другого имущества:

• Сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта, основанных на сравнении оцениваемого объекта с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними. Данный подход исходит из указанного выше принципа замещения, а получаемая с его помощью стоимость часто называется стоимостью замещения.