Оценка рыночной стоимости оборудования на дату оценки

Аналоги объекта  оценки были подобраны на вторичном рынке по следующими критериями:

• совпадение марки объекта-аналога и марки оцениваемого объекта;
• близкое совпадение года выпуска объекта-аналога и оцениваемого объекта;
• объекты-аналоги должны быть в рабочем состоянии (объекты, продающиеся на запчасти, оценщиком не рассматривались);
• максимальное количество объектов-аналогов, удовлетворяющих первым трем критериям.

Описание использованных при расчете рыночной стоимости  объектов-аналогов с указанием основных технических характеристик приведено  в таблице ниже.

№ п/п	Наименование объекта оценки	Цена предложения, руб.	Год выпуска	Источник информации
1	Детектор ИК PRO PRO CL-16 IR LPM	7150	2008	http://www.machinetools.com
2	Детектор ИК PRO PRO CL-16 IR LPM	6700	2007	http://www.resale.de
3	Детектор ИК PRO PRO CL-16 IR LPM	7900	2009	http://craidell.ru

 

Ниже приведен порядок  проведения корректировок объектов-аналогов и порядок расчета рыночной стоимости  объектов оценки в рамках сравнительного подхода.

Наименование показателя/характеристики	Объект оценки	Аналог 1	Аналог 2	Аналог 3
Цена предложения, руб.	7500	7150	6700	7900
Корректировка		-3%	-3%	-3%
Скорректированная цена		6935,50	6499	7663
Год выпуска	2009	2008	2007	2009
Коэффициент физический износ	0,60	0,80	1,00	0,60
Скорректированная цена		5548,40	6499	4597,80
Стоимость оборудования		5548,40

 

 Рыночная  стоимость объектов оценки

№ п/п	Наименование объекта  оценки	Кол -во, шт.	Инв. №	Год выпуска	Расчетная стоимость, руб.	Рыночная стоимость, руб.
1	Детектор ИК PRO PRO CL-16 IR LPM	1	01	2009	4500	4365
Итого:		1	-	-	4500	4365

 

 В результате произведенных  расчетов величина рыночной стоимости 
объектов оценки, определенная в рамках сравнительного подхода по состоянию на 1.04.2012 года, составляет 4365 руб.

 

2.4. Согласование результатов оценки, получаемых от разных подходов к оценке оборудования

 

Заключительным элементом  аналитического исследования ценностных характеристик объекта оценки является сопоставление расчетных стоимостей, полученных при помощи использованных в Отчете подходов. Целью сопоставления стоимостей или согласования результатов является определение итоговой величины рыночной стоимости, как наиболее вероятной стоимости прав на объект оценки, через взвешивание преимуществ и недостатков применяемых подходов.

В оценке применены два  классических подхода: затратный и сравнительный. Ниже приведены результаты, полученные каждым из этих подходов.

Принимаем величины удельных весов для каждого из подходов, исходя из весовых коэффициентов.

В результате выполненных  расчетов получены следующие данные по рыночной стоимости оцениваемого оборудования:

№ п/п	Наименование	Стоимость, затратным  методом, руб	Стоимость, сравнительным  методом, руб	Удельные веса		Рыночная стоимость  за 1 ед., руб
				Затратный метод	Сравнительный метод
1	Детектор ИК PRO PRO CL-16 IR LPM	4500	4365	0,5	0,5	7500
	Итого	4500	4365			4432,50

 

Таким образом, рыночная  стоимость оцениваемого оборудования на дату оценки составляет (округленно) 4500 рублей. 

Заключение

 

Процесс оценки – это  документально и логически обоснованная процедура исследования ценностных характеристик оцениваемого объекта, основанная на общепринятых методах и подходах к оценке. Задача Оценщика – определение и количественная интерпретация степени полезности оцениваемого имущества.

Машины, оборудование, транспортные средства – такой вид имущества, которое может находиться в собственности как физических, так и юридических лиц. Для оценочной практики наиболее характерно рассмотрение собственности, принадлежащей юридическим лицам, а именно предприятиям. Все имущество предприятий подразделяется на движимое и недвижимое.

Рыночная стоимость объекта оценки – наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Согласно стандартам оценочной деятельности используются три подхода к оценке машин, оборудования, транспортных средств и другого имущества:

• Сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта, основанных на сравнении оцениваемого объекта с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.
• Доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта, основанных на определении текущей стоимости объекта имущества как совокупности ожидаемых доходов от его использования.
• Затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта, с учетом накопленного износа.

При определении стоимости желательно применить все три подхода к оценке, когда это возможно, а затем выполнить согласование результатов оценки, полученных различными подходами.

Выпуск детектора ИК PRO PRO CL-16 IR LPM продолжается и в настоящее время. Таким образом, для расчетов затратным подходом, Оценщик принимает цену нового аналогичного детектора с последующей корректировкой на физический износ.

Детектор выпускался в 2009 году, на основании анализа рынка стоимость нового детектор ИК PRO PRO CL-16 IR LPM составляет 7 500 рублей (Семь тысяч пятьсот рублей). Нормативный срок службы детектора 5 лет. По результатам визуальной инспекции представленного к оценке имущества, оцениваемое движимое имущество находится в среднем техническом состоянии.

В результате произведенных  расчетов величина рыночной стоимости  оцениваемого движимого имущества, определенная в рамках затратного подхода на дату проведения оценки 01.04.2012 года, составляет: 4 500 руб.

В результате произведенных расчетов величина рыночной стоимости 
объектов оценки, определенная в рамках сравнительного подхода по состоянию на 1.04.2012 года, составляет 4365 руб.

Таким образом, рыночная  стоимость оцениваемого оборудования на дату оценки составляет (округленно) 4500 рублей

 

 

Список литературы

 

1. Гражданский Кодекс  Российской Федерации, части I и II.

2. Федеральный закон  «Об оценочной деятельности в  РФ» от 24 июля 2007 г. № 220 – ФЗ. Основные положения.

3.Федеральный стандарт  оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки» (ФСО № 1), утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 256. Основные положения.

4. ГОСТ Р 51195.0.02 - 98 Единая система оценки имущества. Термины и определения.

5. Микерин Г.И. и др. Методологические основы оценки стоимости имущества - М.: Интерреклама, 2006.

6. Попова Л.В. Оценка и налогообложение недвижимого и другого имущества предприятий: методы и практика. Изд-во «Дело и сервис», 2009.

7. Оценка стоимости машин и оборудования: Учебное пособие / Под общей редакцией В.П. Антонова – М.: Издательский дом «Русская оценка», 2007

8. Оценка стоимости предприятия (бизнеса) / В.А. Щербаков, Н.А. Щербакова. – М.: Омега – Л, 2008.