Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения

равовой режим  земель сельскохозяйственного назначения

   Московский  государственный агроинженерный  университет им.В.П.Горячкина 
 

                      Инженерно-экономический институт 
 
 

                     Кафедра «Управление и право  в АПК». 
 
 

        Реферат по дисциплине «Основы земельного и трудового права» 

На тему: «Правовой  режим земель сельскохозяйственного  назначения»  (вариант

№21). 
 
 

          Выполнил студент группы 21- Э/00- МКАСИ   Потоловский А.Н.

          Проверил проф. Осинов В.И. 
 
 

                                 Москва 2002 
 
 

Реферат разработан Потоловским А.Н. в 2002 году. Изложен  на  23  страницах.

При создании работы была  использована  информационно-правовая  компьютерная

система Гарант – официальная версия  6.  2  от  06.02.2002г.  Все статьи  и

ссылки  имеют  официальное   опубликование   и   соответствуют   действующим

нормативным актам. 
 
 

Содержание: 

Введение………………………………………………………………………..1

1.Общие положения  нового земельного кодекса Российской  Федерации от 25

октября 2001 г. №136 ФЗ…………………………………………………...3

2.Формы собственности  и права на землю в Российской  Федерации……..11

3.О землях  сельскохозяйственного назначения  в земельном законодательстве

РФ………………………………………………………….20

4.О государственном  регулировании обеспечения плодородия земель

сельскохозяйственного назначения………………………………………….29

Заключение…………………………………………………………………...35

Материалы использованные при разработке реферата…………………….36 
 
 

                                  Введение. 

       В  данной  работе   рассмотрен   вопрос   правового   режима   земель

сельскохозяйственного назначения  в  РФ.  Отличительная  особенность  работы

заключается в  том, что она разработана практически  одновременно с  принятием

в Российской Федерации  одного из важнейших  нормативных  актов  относительно

нашей страны, обладающей одними из самых больших  запасов  земель  пригодных

для сельскохозяйственного  использования на планете, Земельного  кодекса  РФ.

Именно вокруг земель сельскохозяйственного назначения велись  все  эти  годы

споры в  политических  и  законодательных  структурах  нашей  страны.  Итак,

попытаемся ответить на вопросы: «в чем же предмет  споров  и  разногласий?»,

«что нужно  России и населению занятом в  сельском  хозяйстве  и  АПК?»,  «что

реально дал  нам новый Земельный кодекс РФ?».

       Аграрные реформы в 19-20 вв. были  проведены в большинстве стран  мира.

Их  целью  является  перераспределение  земельной  собственности  в   пользу

непосредственных  производителей,   увеличение   их   заинтересованности   в

результатах  труда, рост  объемов   производства.   Экономическая   история

человечества  знает несколько основных видов  аграрных  реформ.  Один  из  них

ставил целью  создание частного землевладения за счет  приватизации  общинных

земель или  раздела крупных поместий. По такому пути шли реформы Столыпина  в

России (1910-1911гг.),  и  преобразования  частного  сектора  в  большинстве

развивающихся  стран.  Ликвидация  крупного   экстенсивного   землевладения,

являющегося  тормозом  в  развитии  сельскохозяйственного   производства   и

фактором   социальной   нестабильности   (при   наличии   малоземельного   и

безземельного крестьянства), осуществлялась посредством  выкупа  государством

латифундий у  их владельцев с последующим  разделом  на  участки  и  продажей

крестьянам в  частную собственность. Таким образом,  формировался  фермерский

сектор в сельском хозяйстве. В  ряде  стран  аграрные  реформы  сводились  к

национализации   земли,    созданию    государственных    и    кооперативных

(коллективных) хозяйств.

       Рассматривая аграрные  реформы  прошлых  лет,  и  настоящего  времени

несложно заметить, что главным вопросом  и  основным  «камнем  преткновения»

всегда являлся  вопрос  собственности  земли  и  ее  распределения.  Наиболее

важное значение для выявления территориальных различий  в  аграрном  секторе

имеют социальные показатели, и в первую очередь, системы  землевладения.  При

общинной - земля  принадлежит крестьянской общине, члены  которой имеют  право

на обработку  участка и на урожай, но не на землю.  В  начале  90-х  гг.  эта

система практиковалась в труднодоступных  малонаселенных  районах  постоянно

влажных тропических  лесов Азии и Латинской Америки, в  саваннах  Тропической

Африки. Наиболее распространена частная собственность  на землю, при  которой

производится  большая часть  товарной  сельскохозяйственной  продукции  мира.

Существуют также  частная, государственная,  кооперативная  собственность  на

землю.

       Действительно, вопрос  собственности   на  землю  и  ее  купли-продажи

актуален и  сейчас во многих странах мира, в  свете  того,  что  рынок  земли

является неотъемлемой  частью  экономики  любого  развитого  государства.  В

развитых странах  принимаются законы, которые  стоят  на  защите  любых  прав

собственности, в том числе и земельной.

       Землю можно свободно покупать и  продавать,  конечно  в  рамках  этих

законодательств. Например,  в  США  сейчас  насчитывается  более  630  тысяч

фермерских хозяйств.  Они  владеют  огромным  количеством  земли  на  правах

собственников и производят примерно 80% всей сельскохозяйственной  продукции

в стране. К примеру, в России фермерами производится всего 6  -  8%.  Так  в

чем же здесь  дело?  Все  дело  в  том,  что  у  нас  в  стране  рынок  земли

фактически  отсутствует,  хотя  право  приобретения  земли  в  собственность

конституционно  закреплено за жителями  государства.  Это  происходит  не  от

того,  что  люди  не  хотят  покупать  землю,  а  из-за  отсутствия   четкой

законодательной базы по этому вопросу. Ведь мало кто  согласится  вкладывать

в  землю  немалые  денежные  средства,  не  являясь ее   собственником.   В

результате мы имеем на нашем рынке «засилье»  импортных продуктов питания  (в

некоторых случаях  не качественных), хотя сами можем  производить  продукцию,

намного превышающую  по качеству импортную, а по цене в 1.5 -2 раза  ниже  (в

районах, где  все же  складываются  земельные  отношения  -  Н.  Новгородская

область и др., цены именно такие).

       Итак,  становится  очевидным,  что  вопрос  правового  режима  земель

сельскохозяйственного назначения архиважен для современной России  и всего

мира в целом, т.к.  за  1960-1992  гг.  во  всех  странах  мира  наблюдалось

снижение удельного  веса  занятых  и  доли  сельского  хозяйства  в  ВВП.  В

промышленно развитых странах в  среднем  доля  занятых  в  аграрном  секторе

снизилась - с 13 до 7%, а в развивающихся с 65 до 57%.  Соответственно  доля

сельского хозяйства  в ВВП сократилась в  развитых  странах  с  7  до  4%,  а

развивающихся с 46 до 21% . 
 
 

   1. Общие  положения нового земельного  кодекса Российской Федерации от 25

                          октября 2001 г. №136 ФЗ. 

       Как говорилось вышше  28 сентября 2001 года новый Земельный кодекс  РФ

был принят Государственной  Думой РФ, 10 октября 2001  года  одобрен  Советом

Федерации  РФ,  т.е.  уже   в   2002   году   Россия,   называемая   многими

сельскохозяйственной   державой   получила   наконец-то    главный    закон,

регулирующий  земельные отношения  в  РФ.  Плохо  это  или  хорошо,  ответить

однозначно  конечно  пока  трудно,  т.к.  несмотря   на   почти   семилетнюю

разработку, Кодекс имеет целый  ряд  недоработок  и  «шероховатостей».  Наши

законодательные  органы,  стремясь  скорее   выпустить   и   утвердить   так

необходимый стране Закон  очень  часто  ссылались  на  еще  не  существующие

нормативные  и  подзаконные  акты,  что   практическое   применение   нового

Земельного кодекса  РФ пока остается невозможным. Остается  только  надеется,

что  подготовка  всех  упомянутых  в  законе  документов,  будет   протекать

значительно быстрее  и не будет иметь такого  количества  двусмысленностей,

которые присутствуют в новом земельном кодексе,  ибо  без  этого  невозможна

так необходимая  стране аграрная реформа.

Рассмотрим основные понятия нового земельного кодекса  РФ: 
 

«Статья 1. Основные принципы земельного законодательства 

    1. Настоящий  Кодекс и изданные в соответствии  с ним иные акты земельного

законодательства  основываются на следующих принципах:

    1) учет  значения  земли  как  основы  жизни  и  деятельности  человека,

согласно которому регулирование отношений по использованию  и  охране  земли

осуществляется  исходя из представлений о  земле  как  о  природном  объекте,

охраняемом в  качестве важнейшей составной части  природы, природном  ресурсе,

используемом  в качестве средства производства в сельском хозяйстве и  лесном

хозяйстве и  основы  осуществления  хозяйственной  и  иной  деятельности  на

территории Российской Федерации, и одновременно как о  недвижимом  имуществе,

об объекте  права собственности и иных прав на землю;

    2) приоритет охраны земли как важнейшего компонента окружающей  среды  и

средства  производства  в  сельском  хозяйстве  и  лесном  хозяйстве   перед

использованием  земли в качестве  недвижимого  имущества,  согласно  которому

владение, пользование  и распоряжение землей  осуществляются  собственниками

земельных участков свободно, если это не наносит ущерб  окружающей среде;

    3) приоритет  охраны жизни и здоровья  человека,  согласно  которому  при

осуществлении деятельности по использованию  и  охране  земель  должны  быть