Автор: Пользователь скрыл имя, 05 Ноября 2014 в 12:23, контрольная работа
Задачи, представленные в этой части пособия, охватывают все разделы курса «Оценка стоимости бизнеса» и разбиты на семь групп. Первая группа – задачи на применение методов доходного подхода (метод дисконтирования компонентов денежного потока); вторая – задачи на применение методов затратного подхода; третья – задачи на применение прямых методов сравнительного (рыночного) подхода на примере оценки объектов недвижимости; четвёртая группа – задачи на применение метода парных сравнений в рамках сравнительного (рыночного) подхода при оценке объектов недвижимости и пятая группа задач – задачи на применение методов степенного и линейного коэффициентов «торможения» в рамках сравнительного (рыночного) подхода при оценке технических средств и устройств – машин и оборудования; шестая группа – задачи на применение методов оценки рыночной стоимости ценных бумаг и доходности ценных бумаг; седьмая группа – задачи на оценку стоимости пакетов акций предприятия (акционерного общества). В каждой из семи групп представлены задачи с решениями (от одной до трёх задач) и десять задач для самостоятельного решения (в шестой группе каждая задача образована парой родственных задач).
Итак, в рамках сравнительного подхода (метод парных сравнений) текущая рыночная стоимость объекта равна 430 тыс. руб.
Задачи для самостоятельного решения (парные сравнения)
Задача 1П. Рассчитать текущую рыночную стоимость составного объекта недвижимости, если имеется следующая информация об объекте оценки и о недавних рыночных сделках сходных объектов недвижимости:
Объект оценки |
Объекты-аналоги | ||||
1 |
2 |
3 |
4 | ||
Площадь участка, м2 |
2800 |
2100 |
2100 |
2800 |
2800 |
Сад |
есть |
есть |
есть |
есть |
нет |
Гараж |
нет |
есть |
нет |
есть |
нет |
Цена на рынке, тыс.руб. |
? |
448 |
420 |
630 |
560 |
Задача 2П. Рассчитать текущую рыночную стоимость составного объекта недвижимости, если имеется следующая информация об объекте оценки и о недавних рыночных сделках сходных объектов недвижимости:
Объект оценки |
Объекты-аналоги | ||||
1 |
2 |
3 |
4 | ||
Площадь дома, м2 |
290 |
290 |
290 |
220 |
220 |
Балкон |
есть |
есть |
нет |
есть |
есть |
Сад |
нет |
есть |
нет |
есть |
нет |
Цена на рынке, тыс.руб. |
? |
455 |
390 |
390 |
364 |
Задача 3П. Рассчитать текущую рыночную стоимость составного объекта недвижимости, если имеется следующая информация об объекте оценки и о недавних рыночных сделках сходных объектов недвижимости:
Объект оценки |
Объекты-аналоги | ||||
1 |
2 |
3 |
4 | ||
Площадь дома, м2 |
250 |
150 |
150 |
250 |
250 |
Отопление |
есть |
есть |
есть |
нет |
есть |
Погреб |
нет |
нет |
есть |
нет |
есть |
Цена на рынке, тыс.руб. |
? |
840 |
900 |
900 |
1050 |
Задача 4П. Рассчитать текущую рыночную стоимость составного объекта недвижимости, если имеется следующая информация об объекте оценки и о недавних рыночных сделках сходных объектов недвижимости:
Объект оценки |
Объекты-аналоги | ||||
1 |
2 |
3 |
4 | ||
Площадь участка, м2 |
3100 |
2900 |
2900 |
3100 |
3100 |
Сад |
нет |
есть |
есть |
есть |
нет |
Гараж |
нет |
есть |
нет |
есть |
нет |
Цена на рынке, тыс.руб. |
? |
582 |
546 |
819 |
728 |
Задача 5П. Рассчитать текущую рыночную стоимость составного объекта недвижимости, если имеется следующая информация об объекте оценки и о недавних рыночных сделках сходных объектов недвижимости:
Объект оценки |
Объекты-аналоги | ||||
1 |
2 |
3 |
4 | ||
Площадь участка, м2 |
3500 |
3500 |
3500 |
2500 |
2500 |
Пруд |
нет |
есть |
нет |
есть |
есть |
Сад |
есть |
есть |
нет |
есть |
нет |
Цена на рынке, тыс.руб. |
? |
875 |
750 |
750 |
700 |
Задача 6П. Рассчитать текущую рыночную стоимость составного объекта недвижимости, если имеется следующая информация об объекте оценки и о недавних рыночных сделках сходных объектов недвижимости:
Объект оценки |
Объекты-аналоги | ||||
1 |
2 |
3 |
4 | ||
Площадь участка, м2 |
2550 |
1550 |
1550 |
2550 |
2550 |
Баня |
есть |
есть |
есть |
нет |
есть |
Погреб |
нет |
нет |
есть |
нет |
есть |
Цена на рынке, тыс.руб. |
? |
504 |
540 |
540 |
630 |
Задача 7П. Рассчитать текущую рыночную стоимость составного объекта недвижимости, если имеется следующая информация об объекте оценки и о недавних рыночных сделках сходных объектов недвижимости:
Объект оценки |
Объекты-аналоги | ||||
1 |
2 |
3 |
4 | ||
Площадь участка, м2 |
2800 |
2200 |
2200 |
2800 |
2800 |
Баня |
нет |
есть |
есть |
есть |
нет |
Гараж |
есть |
есть |
нет |
есть |
нет |
Цена на рынке, тыс.руб. |
? |
896 |
840 |
1260 |
1120 |
Задача 8П. Рассчитать текущую рыночную стоимость составного объекта недвижимости, если имеется следующая информация об объекте оценки и о недавних рыночных сделках сходных объектов недвижимости:
Объект оценки |
Объекты-аналоги | ||||
1 |
2 |
3 |
4 | ||
Площадь дома, м2 |
250 |
300 |
300 |
250 |
250 |
Балкон |
есть |
есть |
нет |
есть |
есть |
Сад |
нет |
есть |
нет |
есть |
нет |
Цена на рынке, тыс.руб. |
? |
1470 |
1260 |
1260 |
1176 |
Задача 9П. Рассчитать текущую рыночную стоимость составного объекта недвижимости, если имеется следующая информация об объекте оценки и о недавних рыночных сделках сходных объектов недвижимости:
Объект оценки |
Объекты-аналоги | ||||
1 |
2 |
3 |
4 | ||
Площадь дома, м2 |
150 |
150 |
150 |
250 |
250 |
Парник |
нет |
есть |
есть |
нет |
есть |
Погреб |
нет |
нет |
есть |
нет |
есть |
Цена на рынке, тыс.руб. |
? |
672 |
720 |
720 |
840 |
Задача 10П. Рассчитать текущую рыночную стоимость составного объекта недвижимости, если имеется следующая информация об объекте оценки и о недавних рыночных сделках сходных объектов недвижимости:
Объект оценки |
Объекты-аналоги | ||||
1 |
2 |
3 |
4 | ||
Площадь дома, м2 |
140 |
140 |
140 |
230 |
230 |
Канализация |
нет |
есть |
есть |
нет |
есть |
Погреб |
есть |
нет |
есть |
нет |
есть |
Цена на рынке, тыс.руб. |
? |
420 |
450 |
450 |
525 |